世联-2006年辽宁日报社综合体项目整体定位及发展战略报告

本报告是严格保密的。
在新政的影响下，各购房群体的消费行为 是不同的，大前提是都在进行观望
在新政之下，仍然在继续进行购买的，是那些十分迫切需要房子的人，完全的刚性需求，使 这群人没有时间和空间理会政策及其可能产生的后果；比如要买来结婚的，比如迫切需要安 家的。
那些买房用来改善生活的，对于房子的需求不是十急切，是一种无所谓的态度，必然对房子 采取观望的态度，他们肯定会等政策明朗，等市场表现明朗之后，再行介入市场。对于他们而 言，需求是弹性的，“弹性”这一根本性的特点决定他们必然是观望的，不着急的，“等一等 再说”是他们的心态特点。
94年
98年
03年
07年
国务院颁布“国务院关 于深化城镇住房制度改 革的决定”，目的在于 实现住房商品化，社会 化
国务院颁布23号文，决 定停止住房实物分配， 逐步实施住房分配货币 化，完善住房公积金制 度。宣告中国住房福利 分配制度的终结
国务院颁布18号文，将 中国住房制度改革目标 由“多数人购买经济适 用房”改为“让多数人 购买普通商品房”，中 国房地产市场开始进入 爆发成长期
本报告是严格保密的。
本次调控对于房地产行业的影响直接体现 在对购房消费者的影响上
对自住型购房者的影响
首次置业者 此次新政严格区分了第一次置业与第二次置业的差别，与此同时对购买中小户型房产也有政策优惠，因此
对首次购房者来说并不产生影响，仅存于心理层面的影响。虽然政策对房贷首付比例的提高是区别对待的， 但是利率的不断增加，对于那些依靠住房贷款买房的普通购房者将面临更大的压力。 普通家庭改善型置业者
8月13日，国务院公布了 24号文，明确要求加快建 立健全以廉租住房制度为 重点、多渠道解决城市低 收入家庭住房困难的政策 体系。中国住房制度进入 政策性保障住房为主体， 商品房与保障住房并行的 双轨制时代

辽宁省城镇体系规划文本（2003~2020年）目录第一章总则第二章社会经济与城镇发展战略第三章城镇体系发展规划第四章城市群（带）发展规划第五章小城镇建设规划第六章生态环境保护规划第七章资源开发规划第八章重大设施建设规划第九章防灾规划第十章与相邻省（区）的协调第十一章实施措施第十二章附则第一章总则第一条为推动辽宁省城镇体系健康发展，带动经济持续稳定地增长和社会全面进步，促进社会、经济、环境协调发展，实现全省国民经济和社会发展计划以及远景发展目标，根据《中华人民共和国城市规划法》第十一条规定，制定《辽宁省城镇体系规划（2003~2020年）》（以下称本规划）。

第二条本规划是指导和调控辽宁省城镇化和城镇体系建设与发展的纲领性文件，内容涵盖全省城镇化和城镇体系发展战略、主要目标、总体布局、分区规划、配套政策措施以及生态环境保护规划、资源开发利用规划、跨地区城镇体系规划、重大区域性基础设施规划。

各市（县）城镇体系规划、各城镇总体规划必须遵守本规划。

第三条本规划范围为辽宁省行政区划范围。

第四条本规划基期为2000年，近期到2005年，中期到2010年，远期到2020年。

第二章社会经济与城镇发展战略第五条社会经济发展战略：以发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，实施科教兴省、对外开放和可持续发展战略，推进经济发展和社会全面进步，保持社会稳定，再造辽宁发展新优势。

近期，老工业基地改造取得基本成效。

2010年，基本建立起比较完善的社会主义市场经济体制，经济增长方式得到根本转变，国内生产总值在2000年的基础上翻一番。

第六条城镇发展战略：优先发展沈阳、大连和沈大高速公路沿线城镇，提升锦州、丹东的区域地位，构筑沈大鞍城市带、辽西城市群、辽东边境城镇群协调发展的城镇空间格局。

2010年沈阳、大连和部分沿海地区基本实现现代化，2020年沈大鞍城市带基本实现现代化。

第七条社会经济发展目标不断优化经济结构，提高经济增长质量和经济效益，努力缩小地区及城乡发展差距，改善人民生活，实现经济和人口、资源、环境协调发展。

沈阳市府恒隆广场
世联行 华北区域综合体业务部 2014年6月
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【主要沟通内容】
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项目介绍 项目定位策略
项目亮点
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【项目介绍】Biblioteka 沈阳市府恒隆广场总楼面面积达855,100平方米，是集团目前最大的在建项目。项目坐落于贯通沈阳市中心， 有"金廊"之称的青年大街。作为世界级商业项目，市府恒隆广场置身于沈阳市地标 ─ 辽宁大剧院、辽宁省 博物馆、市政府办公楼及市府广场之交汇点，尽享黄金地利。
沈阳市府恒隆广场项目基本数据开发商恒隆地产总建面8551万平购物中心963万平斱米总投资180亿停车位2200余个开业时间2012928项目地址沈阳市沈河区青年大街1号平面图10平面图楼层入驻品牌商家b1anaccibab黑天鹅蛋糕blkmarket面包新语chocoolate船歌鱼水饺ecco安莉芳第一屋咖啡fossfrenchconnectiongodivahanmac快乐柠檬heyyo
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项目介绍 项目定位策略
项目亮点
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【平面图】
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【平面图】
楼层 B1
入驻品牌商家 ANACCI、b+ab、黑天鹅蛋糕、BLK Market、面包新语、CHOCOOLATE、船歌鱼水饺、ECCO、安莉芳、第一屋咖啡、 FOSS、French Connection、GODIVA、HANMAC、快乐柠檬、HeyYo!!、imi's、满记甜品、LAMY、LensCrafters、龙 记餐厅、Ochirly、OLE'、OSIM、P-PLUS、acific Coffee、PALACE、paulfrank、香芒山、必胜客、太兴饮食、优 衣库、Visavis、小乔回转寿司、Yoyo Yeung、珈溪珠宝 BALENCIAGA、BALLY、bottega veneta、cartier、celine、CERRUTI 1881、CHANEL、chloe、Chopard、 Christian Louboutin、Donna Karan、Alfred Dunhill、Emporio Armani、FRANCK MULLER、Giorgio Armani、 GIVENCHY、哈根达斯、HOGAN、BOSS、IWC万国表、jaeger-lecoultre、Jean Paul Gaultier、kenzo、LANVIN、 loewe、Marni、moncler、officine panerai、piaget、Ralph Lauren、roger Dubuis、rogervivier、rolex、 Salvatore Ferragamo、tiffany&CO.、TOD'S、Valentino、Van Cleef&Arpels、Vertu Tea Culture& Art、ANTEPRIMA、ARMANI COLLEZIONI、baccarat、Bally、 Bottega Veneta、Brooks Brothers、 Calvin Klein、cartier、CLASS Roberto Cavalli、COACH、Emporio Armani、ESCADA、FRANCK MULLER、 Gieves & Hawkes、Giorgio Armani、GIVENCHY、哈克特、BOSS、I.T、IWC、J.M. Weston、jaeger-lecoultre、 LANVIN、moncler、moschino、OFFICINE panerai、pierre balmain、溥仪、Qeelin、Ralph Lauren、 Roger Dubuis、rogervivier、rolex、S.T. Dupont、Salvatore Ferragamo、Santoni、SPIGE、ST. JOHN、TOD'S 、Tumi、Valentino、Vertu agnesb、安东尼造型、Armani Jeans、乔治 ? 阿玛尼、BERNINI、BLACKGATEONE、Bonpoint、byford、 Calvin Klein Jeans、Club Monaco、Diesel、DKNY、duxiana、elegant-prosper、FENIX、IMPERIAL、JAFF、 JK JY、Juicy Couture、justcavalli、kate spade、Lafeta、LAMPO BESPOKE、LIU?JO、LOTTUSSE、Marc Jacobs 、Marisfrolg、MOISELLE、NEXY.CO、N.H.、O'blu、Pacific Coffee、polardeck、RABEANCO、ralph lauren、 Rimowa、samsonite、思妍丽、STELLALUNA、suerme、汤普、TRUE RELIGION、TSE、VSKONNE、WOO嫵、曾凤飞 筷道、大渔、领仕扒房、尚居新派日本料理餐厅、jpc、赵记老铺、辉哥火锅

沈阳·铁西红星美凯龙项目整体 定位报告
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
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