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郑州公寓市场调研分析随着郑州经济的快速发展和城市化的不断推进，公寓市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
本文将对郑州公寓市场进行调研分析，以期为投资者和购房者提供一些参考。
一、市场概述郑州的公寓市场呈现出供需两旺的局面。
在供给方面，近年来开发商纷纷进入公寓市场，推出了大量新项目。
这些项目主要集中在郑州市中心及周边区域，其中一些高端公寓项目也受到了市场的追捧。
在需求方面，随着城市人口的增长和外来人口的涌入，购房者和投资者对公寓的需求也在不断增加。
二、市场分析1、需求分析郑州的公寓市场需求主要来自于年轻人、外来人口和投资客。
其中，年轻人对公寓的需求主要集中在市中心区域，他们注重交通便利、配套设施完善和生活环境舒适等方面。
外来人口则更注重公寓的地理位置和交通便利程度。
而投资客则更公寓的投资回报率和未来的升值潜力。
2、供给分析郑州的公寓市场供给主要集中在市中心及周边区域。
开发商在推出新项目时，多以年轻人和投资客为主要目标客户群体，注重产品设计和品质打造。
一些高端公寓项目也受到了市场的和追捧。
3、价格分析郑州的公寓市场价格呈现出区域差异化的特点。
市中心区域的公寓价格普遍较高，而周边区域的价格则相对较低。
但是，随着城市发展和交通配套的完善，一些周边区域的公寓价格也在逐渐上涨。
三、市场趋势1、多元化发展未来，郑州的公寓市场将呈现出更加多元化的发展趋势。
开发商将根据市场需求推出不同类型的公寓项目，包括单身公寓、家庭公寓、高端豪华公寓等。
同时，公寓的配套设施和服务也将更加完善和多样化。
2、品质化提升随着市场竞争的加剧和消费者需求的提高，未来郑州的公寓市场将更加注重品质化提升。
开发商将更加注重产品的设计、材料的选择和施工质量的把控等方面，以提高产品的品质和竞争力。
3、智能化应用随着科技的不断进步，未来郑州的公寓市场将更加注重智能化应用。
智能家居、智能安防、智能物业等技术的应用将为公寓带来更加便捷、舒适和安全的生活体验。
上海单身公寓市场调查报告1上海市单身公寓市场调查报告近年来,随着上海房地产市场的成熟和繁荣,其住宅产品的更新换代也在急剧加快,新潮设计层出不穷,其中,以小户型住宅产品尤为耀眼,已经成为上海楼市中的新宠,楼盘一经推出便深受追捧。
这种小户型住宅产品当前在上海的房地产行业主要包括以下三种物业形式,即:■单身公寓。
它是近两年来上海房产市场上供应量最大的小户型住宅,主要有世纪之门、蓝朝部落、青年汇、自由之宅、东渡名人大厦、奔腾新干线等等。
■产权式酒店式服务公寓。
它是一种具有产权性质的酒店,集商住为一体的物业品种,一般房间内无煤气等居家生活所必备的配套设施。
此类产品当前市场上供应较少,主要有汤臣金融中心和巴黎时韵、环球广场、金银汇等。
■一般的小户型住宅。
它是指分布于综合性住宅小区内的小房型住宅,它属于普通的商品住宅项目,与普通商品住宅的具有等同的使用年限和物业服务。
当前市场上供用较多,主要有瑞虹新城的乐富单元,中远两湾城三期缤纷时代的一户室,达安花园二期的一户室,上城UPTOWN的跃层式单身公寓等等。
在本次针对小户型的专项市场调查中,我们主要对供应量相对较多的单身公寓作为切入点,进行了比较深入的调查,现将有关信息汇总如下。
一、单身公寓的(诞生)历史沿革单身公寓又称白领公寓,是一种过渡型住宅产品,是小户型住宅的一种,一般平均在25平方米—45平方米左右/套,总价在30万元—40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。
近年来根据市场的需求,有些开发商也推出了带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘,有的还建造起了跃层小房型公寓,这种房型不但在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米,而且在房屋结构方面还增加了厨房、客厅、餐厅、阳台等等。
在上海,单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的,大约在两、三年前,有业主将空置的整幢商品房,经过简单装修后推向房产租赁市场,面向中层收入的白领出租,一般每个人负担的费用每月在500－1000元之间,结果颇受各类白领的广泛青睐,众多开发商于是从中重新发现商机,纷纷推出专案,至此这种被命名为”单身公寓”的住宅才风靡起来。
2024年长租公寓市场调研报告调研背景随着城市化进程的加快，人们对住房需求的多样化和精细化日益增长。
长租公寓作为一种新兴的住房形式，以其便捷的租赁方式和高品质的居住环境受到越来越多消费者的追捧。
为了深入了解长租公寓市场的现状和发展趋势，本报告对长租公寓市场进行了调研。
调研内容在市场调研过程中，本报告主要关注以下几个方面：1.长租公寓市场的规模和增长趋势2.长租公寓租客的特点和需求3.长租公寓运营商的运营模式和竞争格局4.长租公寓市场的发展前景和挑战调研结果1. 长租公寓市场规模和增长趋势根据调研数据显示，长租公寓市场在过去几年中呈现出快速增长的态势。
截至目前，长租公寓市场规模已达到xx亿元，并且有望进一步扩大。
随着年轻人对租房需求的不断增加和租赁方式的日益多样化，长租公寓市场有望保持高速增长，并成为未来房地产市场的重要组成部分。
2. 长租公寓租客的特点和需求通过对长租公寓租客的调查发现，他们主要分为年轻人群和城市新移民两大类。
年轻人群主要是刚毕业的大学生和白领阶层，他们追求生活的便利和社交的便捷，对公共设施和配套服务的要求较高。
城市新移民则追求居住的经济实惠和相对稳定的居住环境。
不论是年轻人还是新移民，他们对居住环境的安全性和舒适性都有较高的要求。
3. 长租公寓运营商的运营模式和竞争格局在长租公寓市场中，运营商可以采用直营模式或者加盟模式来经营。
直营模式运营商通常拥有自己的物业资源，并直接提供租赁服务；加盟模式则将长租公寓的经营权和管理权委托给合作伙伴。
目前市场上的运营商主要集中在一线和部分二线城市，竞争格局较为激烈。
4. 长租公寓市场的发展前景和挑战长租公寓市场发展前景广阔，但也面临一些挑战。
首先是房源的供应问题，特别是一线城市的土地资源紧张，对于长租公寓运营商而言是巨大的挑战。
其次是运营成本的控制和市场的规范化，长租公寓运营商需要注重管理水平的提高和服务质量的提升，同时积极参与行业协会及政府监管，并推动市场的规范化发展。
《上海市单身公寓市场调查报告》评价经济学院工程管理一班张馨月100707119《上海市单身公寓调查报告》评价此调查报告整体结构完整，调理清晰，归纳的调查结果详尽。
最后得出的结论也与调查数据相符合，提出的意见和建议也具有建设性和依据性。
这是一篇反映情况的调查报告，文章标题直接点出了调查对象是上海市单身公寓市场，引言部分简单的讲解了上海市的房地产行业的现状，并且交代了一些调查要素（包括调查地点、调查对象和调查范围等），引出了调查报告的正文。
调查报告的主体部分（即正文），以并列的形式，从单身公寓的历史沿革，设计定位的基本特点，客户群体及市场现状四个方面来总结归纳调查结果。
有观点、有例子、有比较、有分析、有点有面、点面结合，很能说明问题，加上采用具体准确的数字说明问题，更让人心服口服。
正文第五部分描绘单身公寓今后的发展前景，并对发展前景从三个方面进行具体的分析，使读者更容易信服。
调查报告的结尾部分提出了明确的结论，针对性强，对于上海市单身公寓的今后的发展有实际意义和指导意义。
报告的最后附有各种典型的单身公寓的介绍，更使得具有完整性和可信度。
下面我分别从以下几个方面详细分析评价这份报告：（一）调查数据报告多数数据引用正确无误，都可以从后面附中的典型单身公寓个案介绍中找出。
如在“单身公寓的历史沿革”中小户型住宅的平均面积、总价，单身公寓的租赁费用等，这些数据都确凿可靠。
但是在“单身公寓设计定位的基本特点”中的“最大程度的控制面积”里，有两项数据，分别是“目前市场上的单身公寓产品面积集中在24—78平方米之间”和“主力面积大多控制在30—50平方米左右”，与其下表格中数据有出入，并且与附中的数据也有不符。
这两项数据与调查报告中所给数据不符，却没有注明出处，我认为这是一个很严重的问题。
调查报告中的数据资料，要反复核实，必须确凿可靠。
（二）调查内容报告内容紧紧围绕着上海市单身公寓展开，从五个方面详述了上海市单身公寓的实际情况和对其的基本认识，反映了市场的情况和问题，结构条理清晰明了，突出重点。
单身公寓可行性研究报告1. 引言单身公寓作为一种新兴的居住形式，逐渐受到越来越多单身人士的青睐。
这种居住方式不仅符合单身人士的需求，也能为房地产市场带来新的机会。
本报告旨在研究单身公寓的可行性，分析市场潜力以及可能的风险，并提供决策者参考。
2. 市场概况在当今社会，单身人口数量不断增加。
这些单身人士通常寻找舒适、便捷、独立的居住环境，而传统的公寓或租房选择往往无法满足他们的需求。
因此，单身公寓作为一种专门为单身人士设计的住宅形式越来越受欢迎。
单身公寓通常以较小的面积为特点，提供基本的居住设施，并且位于城市中心或者交通便利的区域。
3. 单身公寓的优势3.1 高效利用土地资源由于单身公寓面积相对较小，可以更加高效地利用土地资源。
相比传统的大型住宅项目，单身公寓占地面积更小，建设和管理成本也相对较低。
3.2 低廉的价格单身公寓的价格相对较低，这使得单身人士能够轻松承担。
较低的价格也为开发商创造了销售量和利润的机会。
3.3 提供便捷的生活方式单身公寓位于城市中心或者交通便利区域，这为单身人士提供了便捷的生活方式。
他们可以更快捷地前往工作地点、商业区或社交场所，节省通勤时间并提高生活品质。
4. 单身公寓的挑战4.1 竞争激烈的市场随着单身公寓市场的发展，竞争压力也逐渐增大。
多个开发商相继进入市场，单身公寓供应量可能会超过需求量，导致租金价格下降。
4.2 高度依赖单身人士的需求单身公寓的市场前景高度依赖于单身人士的需求。
若单身人口数量不再继续增加或出现其他居住选择的竞争，则单身公寓可能面临市场风险。
5. 市场调查与需求分析通过市场调查发现，单身公寓市场需求逐渐增加。
年轻人和单身白领是主要的潜在客户群体，他们对独立的居住环境和便捷的生活方式有着较高的需求。
此外，移动社交媒体的流行也对单身公寓市场的发展起到了推动作用。
6. 单身公寓的可行性分析6.1 市场潜力根据市场调查和需求分析，单身公寓市场目前具有较大的潜力。
住宅公寓调研报告住宅公寓调研报告一、调研目的及背景为了解市场对住宅公寓的需求和销售情况，我们对某市主要住宅公寓进行了调研。
二、调研方法及过程1. 方法：我们采用问卷调查的方式，选择了目标受众进行访问和询问，以获得真实的市场反馈。
2. 过程：我们前往调研区域，在公寓周边随机选择了100名居民进行问卷调查，涵盖了他们的需求、对公寓的看法、购买意愿等内容。
三、调研结果1. 需求分析：根据调查结果，住宅公寓以单身青年和小型家庭为主要客户群体。
他们更看重生活便利和交通便捷性。
具体需求包括：靠近市中心、配套设施齐全、安全性好、通风和采光良好等。
2. 对公寓的看法：大多数受访者认为住宅公寓是一种现代化的居住方式，可以提供更安全、更便捷的生活环境。
他们普遍认为，与传统住宅相比，公寓有更好的社交空间和更多的社区活动。
3. 购买意愿：调研结果显示，55%的受访者表示有购买住宅公寓的意愿，其中28%计划在一年内购买。
主要购买因素有：地理位置、价格合理、物业管理服务好等。
四、调研总结根据分析，住宅公寓有着广阔的市场前景。
尽管目前购买意愿不及预期，但随着人们对城市生活质量要求的提高，公寓的需求将会增加。
建议开发商在开发过程中关注以下几个方面：1. 地理位置：选择市中心附近或交通便利的区域，使住户能够方便地出行和享受城市便利。
2. 设施齐全：提供完善的配套设施，如停车场、购物中心、健身房等，以满足住户的各种需求。
3. 建筑质量：确保建筑质量和物业管理的可靠性，提供安全、舒适的居住环境。
4. 市场营销：通过差异化营销策略和宣传，吸引目标客户群体购买住宅公寓。
五、参考和建议参考其他地区类似调研结果，并了解市场变化和竞争情况，以更好地满足目标受众的需求。
此外，根据调研结果进行产品优化和销售策略调整，提高销售效果和用户满意度。
六、结语住宅公寓是一种受欢迎的居住方式，具有广阔市场前景。
通过我们的调研结果和建议，开发商可以更好地了解市场需求，并在产品开发和营销中取得成功。
长租公寓市场调研报告根据长租公寓市场的调研报告，长租公寓市场在过去几年中经历了快速增长，并且潜力巨大。
以下是该报告的主要内容：1. 市场规模：长租公寓市场的规模在不断扩大，吸引了越来越多的投资者和房东进入市场。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加以及租房需求的上升，长租公寓市场有望持续扩大。
2. 市场竞争：长租公寓市场竞争激烈，不仅有传统房地产企业进入市场，还有大量的民宿平台和互联网企业拓展业务。
竞争使得市场发展的速度加快，但也让市场不断面临价格战和低利润的挑战。
3. 用户需求：长租公寓市场的用户需求呈现多样化和个性化的趋势。
除了传统的租房需求，如学生、白领等，还有更多特定群体的需求，如上班族、空巢老人等。
用户对于居住环境和服务质量的要求越来越高，房东和企业需要不断提升服务水平。
4. 产品创新：为了满足用户需求，长租公寓市场涌现出了不少具有创新性的产品和服务。
例如，一些企业提供共享厨房、公共活动区域等共享设施，以及提供简化租房手续、灵活租期和个性化配置等服务。
5. 品牌建设：长租公寓市场的发展离不开品牌建设。
一些知名的长租公寓品牌通过提供高品质的住宿和服务，成功吸引了大批忠实的用户。
投资者和房东也更愿意选择有口碑和信誉的品牌合作。
6. 政策环境：政府对于长租公寓市场的政策支持力度逐渐增加。
一方面，政府给予了长租公寓的土地使用、税收以及融资等优惠政策；另一方面，政府加强了对长租公寓市场的监管，以确保市场的健康发展。
总结来说，长租公寓市场是一个快速发展的市场，但也面临着激烈的竞争，需要不断创新和提升服务质量。
随着政府的政策支持和用户需求的不断推动，长租公寓市场有望继续保持良好的发展态势。
投资者和企业在进入市场之前需要全面了解市场状况和竞争情况，制定相应的发展策略。
公寓市场研究报告一、市场背景公寓市场是指面向个人或家庭出租住房的市场。
近年来，随着城市人口的不断增长和工作机会的增加，公寓市场得到了迅猛发展。
尤其是在一、二线城市，高房价和购买力不足的情况下，公寓出租成为了很多人的选择。
因此，对公寓市场进行深入研究，对其发展趋势和市场运作具有重要意义。
二、市场规模根据统计数据显示，目前我国公寓市场规模正以每年10%以上的速度快速增长。
截至2024年，全国公寓市场规模已达到约8000亿元人民币，且有望在未来几年继续保持高速增长。
其中，一线城市占据了公寓市场的相当大的份额，二线城市也逐渐崛起。
三、市场竞争格局目前，公寓市场的竞争格局相对分散，主要有房地产开发商、专业公寓运营商和个人房东。
房地产开发商通过新建或改造楼盘来提供公寓，专业公寓运营商通过租赁和管理既有的住宅楼盘来运营公寓，个人房东则通过自己的住房出租来获得收益。
四、市场发展趋势1.品牌化：随着公寓市场的竞争加剧和消费者的要求提高，越来越多的公寓运营商开始注重品牌建设，通过品牌化的管理和运营来获取更多的市场份额。
2.租赁服务：除了提供住房，公寓运营商还提供一系列增值服务，如家具租赁、家电租赁、保洁等，以提高租客的居住体验和满意度。
3.跨界合作：为了获得更多的市场份额，公寓运营商与其他行业进行跨界合作，如与共享汽车公司合作、与物流公司合作等，以扩大服务范围和提供更多的便利。
4.效益提升：运营成本的控制和管理效率的提升是公寓市场发展的关键，通过引入信息技术和优化运营流程，可以提高效益，降低成本。
五、市场机会与挑战公寓市场的机会与挑战并存。
市场机会在于人口增长和年轻人对居住环境的要求提高，推动了公寓市场的快速发展。
然而，市场上存在着诸多挑战，如政策法规的限制、品牌建设的难度、管理和维护的难题等。
同时，竞争也可能导致市场份额的流失和利润的下降。
六、市场建议1.加强品牌建设：公寓运营商应注重品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
成都市公寓市场调研报告一、市场概况1.1 市场规模成都市作为中国西部地区经济中心和区域枢纽城市，公寓市场发展潜力巨大。
根据调查数据显示，截至2021年底，成都市公寓市场的总规模达到100万平方米，市值超过10亿元。
1.2 市场特点成都市公寓市场具有以下几个特点：1.2.1 供给不足尽管成都市公寓市场发展迅猛，但与市场需求相比，供应还远远不足。
由于人口流入和城市化进程加快，居民对于公寓的需求不断增加，供给短缺成为市场普遍问题。
1.2.2 中小户型远销成都市公寓市场以中小户型为主，通常面积在50平方米至120平方米之间。
由于成都市大部分居民收入水平不高，中小户型的公寓成为市场主力。
不过，由于地理位置和价格等原因，中小户型公寓在一些繁华商圈往往供不应求。
1.2.3 租赁市场活跃由于成都市有大量的高校和科技企业，租赁市场处于相对活跃状态。
许多大学生和白领一族倾向于选择公寓租赁而非购买，这也为公寓市场带来了新的商机。
二、市场竞争2.1 市场主要参与者成都市公寓市场的主要参与者包括开发商、运营商和代理商。
开发商负责公寓项目的规划和建设，运营商负责公寓的日常运营管理，代理商则负责公寓的销售和租赁。
2.2 竞争模式成都市公寓市场的竞争模式主要有两种：2.2.1 产品差异化竞争激烈的市场中，公寓企业需要通过差异化来吸引消费者。
一些企业通过提供高品质的公寓、完善的配套设施和优质的售后服务来树立品牌形象，吸引更多的消费者。
2.2.2 价格竞争价格是消费者选择公寓的重要因素之一，一些企业通过降低价格来争夺市场份额。
尽管价格战可能导致利润下降，但在市场竞争激烈的情况下，一些企业还是愿意通过牺牲一定利润来获取更多的市场份额。
三、市场发展趋势3.1 互联网+公寓随着互联网技术的迅速发展，互联网+公寓成为市场的新趋势。
通过互联网技术，公寓企业可以实现更高效的运营和管理，提供更好的用户体验。
比如，一些企业将公寓租赁与在线平台结合，通过在线预订、租金支付等功能，方便用户处理各类问题。
上海市单身公寓市场调查报告读后感房地产市场调查，是指为了了解和预测房地产市场的产品供给和需求信息，正确判断和把握市场现状及发展趋势，同时为制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。
读过了《上海市单身公寓市场调查报告》，并结合正在学习的“房地产开发与经营”课程，现简单地将我的收获与感想介绍一下。
首先，市场调查的定位应该在房地产工程操作流程中举足轻重，一个优秀的市场调查报告应充分考虑两个因素。
一是政府的政策引导及调查时所处的的政治环境。
二是充分考虑到消费者的心理动态及消费需求。
本篇文章详细的分析了现在市场上的单身公寓的供给量及潜在的需求量，但对于可能的政策影响并未放在考虑的范围。
目前来看，报告中提到的消费人群构成如下所示：1、喜独立居住的本事高学历青年2、外地来沪的知识性青年3、单亲家庭4、投资客现在表现出的对于单身公寓的强烈需求主要是外来工人员所拉动的，由于上海的特殊资源优势及贸易中心的地位，大量的外来人员涌入上海，但无力购买家庭住宅，此时单身公寓应运而生，以其低廉的价格迅速占领此类市场，由于此类消费者需求弹性较小，所以大部分单身公寓楼盘表现出销售火爆的场面。
因此单身公寓被大部分房产企业所看好，纷纷争相入市。
但对于报告中所提到的单身公寓市场前景惨淡的说法，我本人持有不同意见，我们无法否认两个观点，一是目前的单身公寓工程大多为烂尾工程的改造工程，从楼型到舒适度都无法与其他住宅产品相比，综合竞争力明显不足。
二是以上所说的四种消费群体对于单身公寓的需求目标，消费心态并不相同。
目前的市场供给只能说是满足了外来务工人员的部分需求，但还远远没有达到本市渴望独立的高学历青年的要求，对于投资客而言，此时的产品本身并不具备很大的价值，只是由于市场严重短缺造成的哄抢热潮，其本身并不具备很大的投资价值。
单身公寓的潜在价值并未被挖掘出来，现在的烂尾楼盘的改造工程只是一个过渡产品，它并不能满足整个市场的需求，充其量只能算是大餐前的开胃菜。
无锡单身公寓市场调查 一、单身公寓市场研究 1、产生的原因 经济增长与流动人口壮大的关联性催生小户型物业 城市经济的良好发展必然吸引大量的流动人口的进入，导致城市人口数量激增，从而会催生出对包括小户型物业的巨大需求。 收入者年轻化和青年人独立意识强化催生小户型物业 随着时代的发展，高收入群体中25-35岁年轻人所占的比例越来越大，这群年轻人的生活方式因教育背景、工作环境的特殊受西方文化影响很大，西方年轻人自主、自由、独立的生活态度成为效仿的对象，而小面积公寓无疑成为了他们的首选。 同质化供应与多样化需求的矛盾催生小户型物业 从城市的房地产发展趋势来看，在提高人均居住面积和改善人们生活质量号召及高利润的刺激下，商品房的供应多集中于高品质、大户型产品；客观上导致小户型产品的稀缺。 而一些开始并不具备购房“一次到位”能力的消费者（也不想一次到位），一旦有机会买房（或租房），他们都乐于选择地段好、品质好、面积够用就好的住宅作为过渡房，这也是他们大多数青睐酒店式公寓类物业的理由之一。 对投资类客源而言，小面积公寓是一种绝佳的投资手段 小户型物业因其较低的总价，较小的投入及较高的回报率而日益受到投资客的追棒，这也成为小面积公寓类物业产生和得以迅速发展的重要原因。 2、区域分布 从目前国外发达国家的成熟经验来看，小户型主要分布在三个区域，其一是闹市中心，如CBD核心区、市中心，其二是城市轻轨的车站附近，其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近，科技园附近IT产业人士的聚居地，电视台附近广告人的聚居地等等。 3、需求市场典型特征 1） 强调总价要低 2） 投资客占很大一部分，注重投资回报率 3） 客户大部分是收入较高的年轻白领，也有一小部分中年投资者 4） 注重产品的实用性，地段是其首要考虑的因素 无锡单身公寓市场调查 项目名称 地理位置 面积范围 单价（元/平方米） 销售状况 现有存量（套数） 交房标准 主要客源 电话 备注
金凤凰 凤翔路135号 42—62 5300 预定了约50%，9月中旬开盘 项目总共125套 全精装修（无家具）、和欧培德合作集体装修 市区白领、少量投资客 2602811 物业管理费1.5元/月/平方米，土地使用年限43年，烂尾楼改造，走廊2.8米，得房率70% 盛世天下 清扬路与永乐路交汇处 40—71 6200 80—90% 164套 精装修 5020229
金马商城 兴源北路（原通惠东路）与春申路交叉处 主力户型为62平米 4500 70% 400 毛坯房 新进无锡的年轻人,还有驻无锡办事处或分公司的人员 2605778 物业费2.5元、住宅区绿化率30%、300多个地下全封闭停车场 优族联盟 人民中路27号 主力户型40—80 m2 7000元 楼层之间差价为50元 80% 448套 精装修标准，但无家电配置。 单身公寓的销售对象大都为投资型顾客，达到90% 单身公寓分布在4—16层；整个住宅分朝南和朝北两部分，朝南基本卖完
长江金岸 新区 60 基价3250元 250套左右 毛坯房 新区白领
长江绿岛 新区 57-79 4000 80% 300套左右 毛坯房 新区白领 东方银座 新区 48-68 2800起 80% 毛坯房 新区白领 嘉德假日广场 五爱路与建业路交界处 30—60 5000 已售完 250套 毛坯房 市区客源为主 2819111 从目前无锡市场在售的小面积公寓主要是两大区域，一是市中心地段较好的区域，另一区域是分布在新区。 地段资源 金马商城、盛世天下、优族联盟、嘉得时代、金凤凰等位于市区繁华地段，良好的商业发展态势使其具有了丰富的商业资源和较好的生活配套设施。 长江绿岛、长江国际花园、东方银座位于新区，地段相对较为偏远，人气指数相对较小，但是随着无锡市对新区开发力度的不断加大，其地段价值将会逐渐提升。
交通资源 金马商城、盛世天下、 嘉德时代广场、 优族联盟等几个楼盘的交通条件十分便利，通江大道、清扬路、五爱路、人民路与市区主要交通干道相接，使其贯穿成一个便利的交通网。 长江绿岛、长江国际花园、东方银座则靠近新区主干道长江北路，可方便的进入市区繁华路段。
面积范围 目前锡城在售的小面积公寓的面积范围从33平方米——58平方米（少量达到71平米），由此看来： “小面积”是此类物业致胜的法宝，较小的面积控制才能保证较低的总价。 价格走势 位处市区较繁华地段的金马国际花园、钱龙尊邸、嘉德时代广场分别以最低价3750元/平方米、4700元/平方米、均价3800元/平方起售，到目前已经基本售磬。现在的楼盘价格已经大幅上扬，金马商城均价4500元/平方米，盛世天下6200元/平方米，优族联盟7000元/平方米，金凤凰5300元/平方米。 位于新区的东方银座以最低价2800 元/平方米起售，到目前销售达到80%；长江国际花园精装修的单身公寓价格在19万左右，已经全部售出。
供求关系 从目前进行市场调查的几个楼盘的销售情况可以看出，小户型的市场需求能力旺盛，拥有庞大的潜在消费群体。以小户型为主力户型的楼盘销售率达到80%以上。
发展前景 小面积公寓正在逐渐成为无锡市房地产行业中的一支新力军，随着经济增长以及流动人口的增加，消费结构和收入结构的年轻化，小面积公寓将成为锡城新兴一代单身族的最合适选择，前景一片光明。 因为本案位于市区，所以下面将针对两个阶段各三个市区小面积公寓楼盘进行详细分析。 第一阶段（指到目前为止基本售完的楼盘） 1、钱龙尊邸 优势：地段好、总价低。 钱龙尊邸位于通惠东路223号，火车站西南的烂尾楼改建项目。依托于火车站附近便利的交通环境形成的商贸圈，其地理位置十分优越。 虽然单价近6000元/平方米（精装修），但仅有48平方米的面积，控制了总价，因此在推市近一个月时间里，销售率已达90%。
劣势：户型功能差、生活配套不能满足生活所需，小区资源差。 钱龙尊邸主力面积定位于48平方米的小面积物业。此小面积物业为第一代“小面积公寓”完全的酒店包房，难以满足住宅的通风、朝向等功能。同时，由于其是烂尾楼改造工程，所以无煤气、无厨房很难满足居住者的日常生活。 由于位于正市中心，本小区绿化率为零。
2、金马国际花园 优势：地段好，环境好。 金马国际花园位于县前西街和春申街的交叉口，古运河畔的龙船滨地块。地理位置处于锡城市中心的商务区。有很强的地段优势。便利的交通环境，由春申路向东可直接到达火车站、沪宁高速、锡澄高速，一河一桥沟通南北。 幽雅的生活环境，周边有惠山森林公园，吟苑，江尖公园。一流的物业管理，这些条件使金马国际花园在销售上取得不错的成绩，其中58平方米的小户型销售率达到60%。
3、嘉德时代广场 优势：地段好、环境较好 嘉德时代广场临五爱路，与本案同处于副中心区。部分小户型在33平方米左右。地理位置不处于繁华的商业圈附近，但是随着嘉德时代广场的开盘，小区自身将形成较浓的商业氛围。 同时小区的绿化率达到61%，也吸引不少的自住者与投资者。虽然目前，时代广场还处于未销售状态，但从其购房卡发售的情况来分，小面积户型的销售情况将会是乐观的。 劣势：户型仍是传统的酒店式，电梯数量少 嘉德时代广场小面积户型是传统的酒店式格局，两梯十几户，这样的规划格局将从户型角度考虑，很难满足居住对通风、采光的要求，也不利于日常的生活。
第二阶段（现在在售或预售楼盘） 4、盛世天下 优势：地段好、配套好、环境不错 盛世天下位于清扬路和永乐路交口，紧邻家乐福超市和太湖广场。户型面积在40—71平米。以50平米左右为主力户型。临近市中心，交通及生活配套极为完善。 到目前已售了90%，情况良好。 劣势：规模较小，宣传力度小，导致影响力小。
5、金马商城 优势：地段好，交通方便，配套较好 金马商城地处兴源北路（原通惠东路）与春申路交叉处，近靠火车站，傍边有诚隆超市，青石路餐饮一条街等。项目还在建设当中，已经售出70-80%，情况良好。 劣势：户型一般，物业管理不确定留下隐患；停车场位置有限，可能导致停车困难。紧邻通车主干道，噪音大，环境有影响。 6、金凤凰 优势： 生活配套齐全：本案临近欧风商业风情街，生活配套方面齐全，很适合小户型的主力客户——年轻白领，旁边有凤宾都市家园，其小区资源也较多。 总价低：房屋面积较小，在42与62平方米之间，因此总价也较低。 同质化产品较少：本案全为小户型，在无锡目前的房地产市场还是比较少的。 劣势： 离市区较远：选择小户型主要考虑的就是地段，本案不在商务区内 户型仍是传统的酒店式公寓、电梯较少：每层最少的有14户，最多的有24户（除了顶层），但电梯只有两部，这样的规划格局，很难满足居住的通风、采光等要求。 土地使用年限只有43年，很难让投资客满意：由于本案是烂尾楼改造而成（已使用了7年），又是商住两用的土地属性，因此土地使用年限只有43年，这大大减低了投资客的投资回报率。 走廊较宽，得房率低：2.8米宽的走廊，大大减少了每一户的得房率。 户型种类少，不能满足不同客户的需求：共 有6种户型，设计都差不多。
目前无锡市场在售的小面积公寓存在的问题： 1、物业管理的品质和档次不高。 2、生活配套不能满足生活所需，多为单体建筑，社区生活匮乏。 3、电梯数量可能不能满足需要。 4、房屋使用率低、居住功能差，通风采光不足等弊病。
