第八章 租赁会计练习题
习题一
一、目的：练习经营租赁的会计处理。
二、资料： 2007年1月1日，A公司向B公司租入全新办公用房一套，租期3年。办公用房账面原值36 000 000元，预计使用25年。租赁合同规定，租赁开始日A公司向B公司一次性预支付1 440 000元，然后在第一年末支付120 000元，第二年末支付180 000元，第三年末支付240 000元。租赁期满后B公司收回办公房使用权，预付租金不退。
三、要求：分别作出A公司、B公司的有关会计处理。
习题二
一、目的：练习融资租赁的会计处理。
二、资料： 2006年12月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。有关条款如下：租赁标的物为全新产品生产线，租赁开始日为2007年1月1日，该日租赁资产的公允价值为6 000 000元（假设与账面价相等），租期3年，从租赁开始日每年末支付租金2 000 000元，租赁期满后，A公司有权以120元名义价款优惠购买，预计此时该生产线公允价值400 000元，其中A公司担保余值为300 000元，未担保余值为100 000元。该产品生产线于2006年12月31日运抵A公司，当日投入使用。A公司采用平均年限法计提折旧，于每年年末一次确认融资费用并计提折旧。该生产线租赁内含利率为6%。2009年12月31日，A公司将该产品生产线归还B公司。
三、要求：分别作出A公司、B公司的有关会计处理。
习题三
一、目的：练习融资租赁的会计处理。
二、资料：2007年1月1日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。有关条款如下：
1．租赁标的物：设备。
2．租期3年：2007年1月1日至2010年1月1日。
3．租金支付：从租赁开始日每6个月于月末支付180 000元。
4．该设备的保险、维护费由A公司支付，预计每年120 000元。
5．2007年1月1日，该设备公允价值为840 000元（假设与账面价相等）。
6．租赁合同规定年利率为14%。A公司、B公司分别发生初始直接费用20 000元。
租赁会计。
租赁会计处理
一、经营租赁会计:
1月1日，XXXX甲公司与乙公司(专门从事租赁业务)签订租赁合同，合同条款如下:
1.甲公司向乙公司租赁一台办公设备，为期4年，设备价值为XXXX，为期10年。
2.甲方将在租赁开始时向乙方一次性预付租金15万元，第一年在XXXX结束时预付25万元，第三年结束时预付30万元，第四年结束时预付30万元。3.租赁期满后，乙公司收回设备。知识1。经营租赁业务租赁双方需要解决的主要会计问题。经营租赁的最大特点是承租人租赁资产的目的只是为了获得资产的短期或暂时使用权，而不考虑所有权。出租人不准备仅仅为了获得租金收入而转让资产的所有权，仍然承担与资产所有权相关的风险和报酬。在租赁期开始时，承租人不会将租赁资产的使用权资本化。会计的主要问题是解决应付租金与当期费用的关系。对出租人而言，经营租赁资产仍按其自身资产进行核算和管理，并计入资产负债表的相关项目。会计的主要问题是解决应收租赁款与当期收入的关系，以及经营性租赁资产的计提折旧。
知识2。出租人的并行租赁和主要租赁业务的会计处理之间的区别是并行租赁。只出租闲置资产，租金收入作为企业其他业务收入入账。
租赁期内发生的资产折旧应相应地作为其他业务费用处理；
经营性租赁资产通过“固定资产-租赁固定资产”明细科目核算。对于租赁公司来说，租赁是其主要业务，收购的资产专门用于租赁。为区分租赁资产和金融租赁资产，应分别设立“经营性租赁资产”和“经营性租赁资产累计折旧”账户，分别核算租赁资产的实际成本和累计折旧。
租金收入应确认为企业的主营业务收入，可通过“主营业务收入”或专门的“租金收入”科目核算；
租赁期间租赁资产应计折旧确认为主要业务成本。如果有应收租金，将通过“应收账款”科目核算。(1)甲公司租户的会计处理:
1.对业务性质的判断:
该租赁不符合任何融资租赁标准，应视为经营租赁。在确认租金成本时，不能根据各期实际支付的租金金额来确定，但各期租金成本应采用直线法进行确认。2.租赁开始日期(1月1日，XXXX)会计处理贷款:
第 1 页 租赁
一、单项选择题
1.2010年10月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：A公司于2010年12月10日与B租赁公司签订了一份设备租赁合同。合同主要条款如下：
（1）租赁标的物：甲生产设备。
（2）租赁期开始日：2011年1月1日。
（3）租赁期：2011年1月1日至2014年12月31日。
（4）租金支付方式：2019年至2019年每年年末支付租金200万元。
（5）租赁期届满后承租人可以以每年50万元的租金续租2年，即续租期为2015年1月1日至2016年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为180万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题：
（1）甲公司与乙公司签订租赁合同的租赁开始日为（ ）。
A.2010年10月1日 B.2011年1月1日
C.2015年1月1日 D.2014年12月31日
（2）该项租赁合同的租赁期开始日为（ ）。
A.2010年10月1日 B.2011年1月1日
C.2015年1月1日 D.2014年12月31日
（3）该项租赁合同的租赁期为（ ）。
A.4年 B.3年 C.5年 D.6年
2.下列关于或有租金的说法中正确的是（ ）。
A.或有租金是合同约定支付的固定金额的租金
B.或有租金的金额不固定，其金额的确定与时间长短有关
C.或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金
D.承租人应将预计支付的或有租金确认为预计负债
3.甲公司与乙资产租赁公司签订一项融资租赁合同租入A设备。合同约定：租赁期为4年，甲公司每年年末向乙公司支付租金150万元，甲公司担保的A设备的资产余值为80万元，甲公司的母公司担保的A设备的资产余值为30万元。同时，乙资产租赁公司又与丙财务担保公司签订合同，丙公司对A设备担保的资产余值为60万元。另外租赁期间，发生设备维修费用以及人员培训费用共计40万元，按照合同约定计算基础支付或有租金15万元。则甲公司对该项融资租赁，应确认的最低租赁付款额为（ ）万元。
Lec3-租赁会计
1. 引言
租赁是一种广泛应用于商业和个人生活中的交易形式。租赁会计是指针对租赁交易而进行的会计处理和报告。在租赁交易中，一方（出租方）将资产租赁给另一方（承租方）以获取租金收入。
租赁会计的目的是记录和报告租赁活动的相关财务信息，以便用户能够了解企业的租赁承诺和租赁收入。本文将介绍租赁会计的基本原则和处理方法。
2. 租赁分类
根据租赁主体和租赁期限的不同，租赁可以分为以下几种类别：
2.1. 根据租赁主体
• 融资租赁：承租方在租赁期限结束后，有权购买租赁资产。 • 经营租赁：租赁仅用于企业日常经营活动，租赁期限结束后，承租方无权购买租赁资产。
2.2. 根据租赁期限
• 短期租赁：租赁期限一般不超过一年。
• 长期租赁：租赁期限超过一年。
不同类型的租赁在会计处理上有一些差异，下面将分别介绍各类型租赁的会计处理方法。
3. 融资租赁的会计处理
融资租赁是指企业将资产租赁给承租方，并将其列为租赁资产和应付租赁负债。融资租赁的会计处理通常分为以下几个步骤：
3.1. 确定租赁资产的初始计量
在租赁开始时，租赁资产的初始计量应为其公允价值。如果无法确定租赁资产的公允价值，则应使用租赁资产的现金价值进行计量。 3.2. 分摊租赁负债
租赁负债应根据承租方与出租方之间的租赁条款进行分摊。分摊方法通常根据租赁资产的计量基础进行确定，可采用等额摊销法或使用实际的租赁资产计量基础。
3.3. 分摊租赁利息费用和资本费用
租赁期间，承租方应根据租赁负债的余额确定租赁利息费用，并按季度或年度将其列入当期损益表。同时，租赁利息费用也应与租赁负债一起列示在负债项目上。
租赁期间，承租方还应根据租赁资产的余值和租赁期限确定租赁资产的折旧费用，并按季度或年度将其列入当期损益表。同时，租赁资产的累计折旧和净值也应与租赁负债一起列示在资产项目上。 3.4. 处理租赁期满后的处理
在租赁期满后，承租方有权决定是否购买租赁资产。如果承租方选择购买租赁资产，应将租赁资产的账面价值与租赁负债的余额相抵消，并将差额处理为出售资产的损益。
