第十二章租赁会计第一节租赁会计概述一、租赁的特点（一）租赁的定义租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。
租赁作为一种经济活动，适应上称为租赁业务。
租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为要紧目的、以设备为要紧对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。
（二）租赁的特点1．所有权与使用权相分离任何租赁业务，租赁期内，出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权，租赁资产的所有权仍归出租人。
租期届满，租赁资产的所有权要么归还给出租人，要么由承租人廉价购买，具体应视租约的规定。
因此，租赁资产的所有权与使用权分离是租赁业务的要紧特点。
2．融资与融物相统一租赁属于一种信用形式，出租人出让资产，无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产，也无异于同时取得了相当于资产购置成本的信贷资金。
因此，融资与融物相统一，是租赁业务的又一要紧特点。
3．灵活方便租赁业务专门灵活，它既可满足承租人短期或临时使用资产的需要，也可解决承租人需永久拥有某种设备但一次性购买付现能力不足的困难；租期的选择也专门灵活，短的几个月，长则数年；租期届满，租赁资产的处理方式也多种多样，可由承租人留购或续租，亦或退还出租人等。
租赁对承租人而言，则具有多方好处。
要紧表现在：１．能够保持企业的现金或营运资金租入资产，通过分期支付租金取得资产使用权，既满足了生产经营需要，又百分之百地融通了资金。
租金的支付虽动用企业的货币资金，但这一样在租入资产投入使用后才发生，可不能阻碍企业期初的现金或营运资金。
2．可使企业及时更换设备，幸免或减少其无形损耗的风险。
当企业需要使用更新换代比较快的设备时，采取租赁方式也许更合算：尽管要支付比较高的租金，但这种代价往往比拥有设备所可能遭受的缺失要低。
而且，承租人还可将残值的风险转嫁给出租人。
第九章租赁第一节租赁概述第二节承租人的会计处理第三节出租人的会计处理第四节售后租回交易的会计处理第一节租赁概述一、与租赁有关的几个概念（一）租赁租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
（二）租赁期指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
（三）租赁开始日指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
（四）租赁期开始日指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
（五）担保余值就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
（七）最低租赁付款额1、最低租赁付款额含义：是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
2、最低租赁付款额的内容：若租赁合同没有规定优惠购买选择权若租赁合同规定优惠购买选择权A.租赁期内承租人每项支付的租金B.租赁期届满时,由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.租赁期届满时,承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。
A.自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止即整个租期承租人每期支付的租金B.承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款项（八）最低租赁收款额最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
（不包括或有租金和履约成本）担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
