高级财务会计租赁-PPT

以销售量、使用量为计算依据时：
借：销售费用 贷：银行存款
（七）折旧的计提


1、折旧政策
与自有资产一致的折旧计提政策，计提折旧的方法也相同。


2、应计折旧额
1) 如果承租人或与其相关的第三方对租赁资产余值提供了担保的,则应计 提的折旧总额为租赁开始日融资租入固定资产的入账价值减去担保余值; 2) 如果承租人或与其相关的第三方未对租赁资产余值提供担保,则应计提 的折旧总额即为租赁开始日融资租入固定资产的入账价值。
2004.4
例
题：
教材【例5－2】至【例5－5】
2004.4
第三节
融资性租赁会计（* # ）
这些概念是本节甚至本 章最重要的几个概念， 需要重点掌握。
一、有关概念
（一）资产余值 （二）最低租赁付款额 （三）最低租赁收款额 （四）出租人的租赁内含利率 （五）初始直接费用 （六）或有租金 （七）履约成本
2004.4
（六）或有租金
或有租金： 是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、 使用量、物价指数等）为依据计算的租金。即依未来某个不确定 事项的发生而发生的租金。 由于或有租金的金额不固定，无法采用系统合理的方法对其 进行分摊，因此或有租金在实际发生时直接计入当期损益（融资 性租赁和经营性租赁相同处理）。
经营租赁
关于融资性租赁（Capital Leases）

定义
出租人实质上将与租赁资产所有权有关的风险 与报酬都转移给了承租人的一种租赁形式。
♣ 租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人。 ♣ 承租人有购买租赁资产的优先选择权 ，且预计购买 价格远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。

判断标准

返回
(五)应收融资租赁款坏账准备的计提 出租人只须对应收融资租赁款减去未实现融资收益 的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准 备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。 (六)未担保余值发生减少的会计处理 对前期已确认的融资收入不作追溯调整,只对未担保 余值发生减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投 资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的融资收 入。
未确认融资费用的分摊可分为下列几种情况： 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账 价值,且以出租人的租赁内含利率为折现率。 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账 价值,且以租赁合同规定的利率为折现率。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价 值,且不存在承租人担保余值。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价 值,且存在承租人担保余值。
36 000
59 144
表5-2
期初账面 净额① 折旧率 ②
折旧额计算表
折旧额 ③=①×② 累计折旧额 ④=③+④
单位：美元
期末账面净额 ⑤=⑤-④ 360 000
期间 开始日 20×2 年 20×3 年 20×4 年
360 000 230 004 146 950
36.11％ 36.11％ 36.11％
租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
2. 经营租赁 承租人为生产经营过程中的临时、季节性 需要而向出租人短期租用某类资产的行为。 经营租赁的特点: 租赁资产的所有权不转移； 承租人只是为了满足生产经营的临时需要； 租赁期满时，通常不存在购买选择。
（二）按出租人取得租赁物的来源和方式分类 直接租赁：出租人以自有资金或筹借的资金 购入。 杠杆租赁：由出租人以自筹加信贷方式筹借 资金，由此购置资产并出租而形成的租赁。 售后租回：企业将自制或外购资产先行出售, 然后再以租赁合同的形式向购买者租回。 转租赁：租赁公司先作为承租人取得某项资 产，再作为出租人将资产租予直接使用该资产的 承租人，由此而构成双层租赁关系的租赁行为。

经营租赁的会计处理
在经营租赁下，承租人应设置“递延收益——未实现 售后租回损益（经营租赁）”科目，以核算在售后租 回交易中售价与资产账面价值的差额。发生售后租回 交易时，借记“银行存款”等科目，贷记“固定资产 清理”、“主营业务收入”、“其他业务收入”等科 目，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益 （经营租赁）”科目。
租赁不涉及资产所有权的转移， 只是资产使用权的暂时让渡；租 赁双方需签订租赁合同；租金通 常分期支付。
租赁市场发展现状
市场规模
01
随着经济发展，租赁市场规模不断扩大，涵盖房地产、设备、
车辆等多个领域。
市场参与者
02
租赁市场参与者包括出租人、承租人、中介机构等，市场竞争
日益激烈。
市场趋势
03
租赁市场正朝着专业化、规范化方向发展，租赁形式不断创新，
内部监督
建立内部监督机制，对内部控制 体系的有效性进行定期评估和检 查。
风险应对措施制定
信用风险应对措施
建立客户信用评级体系，对客户进行信 用评估和分类管理，制定不同的信用政
策和风险控制措施。
操作风险应对措施
加强员工培训，提高员工风险意识和 操作技能，制定操作规范和流程，降
低操作风险的发生概率。
市场风险应对措施
特殊问题探讨与解决方案
特殊问题一
如何确定售后租回交易的分类？
解决方案
根据租赁准则的规定，对于售后租回交易，应当根据交易 的经济实质进行判断。如果售后租回交易实质上转移了与 资产所有权有关的全部风险和报酬，应当认定为融资租赁 ；否则，应当认定为经营租赁。
特殊问题二
如何处理售后租回交易中的递延收益？
解决方案
关注市场变化，及时调整租赁策略和 定价机制，降低市场风险对租赁业务 的影响。

计算最低租赁收款额现值的折现率就是出租人的租赁 内含利率。
2021/4/19
10
【单选题】A租赁公司将一台大型设备以融资租赁 方式租赁给B企业。双方签订合同，该设备租赁期4年， 租赁期届满B企业归还给A公司设备。每6个月月末支付 租金525万元，B企业担保的资产余值为300万元，B企 业的母公司担保的资产余值为450万元，另外担保公司 担保金额为450万元，未担保余值为150万元。则最低 租赁收款额为（ ）万元。
2021/4/19
17
第二节 经营租赁的会计处理
一、承租人的确认和计量
原则
2021/4/19
承租人不必 将租入资产 作为自有资 产入账，从 而不涉及租 入资产的相 关确认与计 量问题
初始直接费用 履约成本
租金、或有租金
激励措施
18
例5-1
资料： 甲企业为满足生产需求，向乙企业租入一 套办公设备，租赁期为4月，租金总计50 000元。乙企 业提供的激励措施是：允许甲企业使用该设备5个月， 并从第2个月起每月支付租金。在租赁开始日，甲企业 用银行存款支付1 500元调试费以及60 000元押金。在 租赁期内，甲企业还为该租入设备支付了300元的维修 费。
贷：固定资产 ——融资租入固定资产
借：营业外支出 [若未续租，支付的违约金] 贷：银行存款
留购
借：固定资产——相关明细科目 贷：固定资产——融资租入固定资产
2021/4/19
28
二、增设科目：“××资产－－融资租入××资产” “累计折旧－－租赁资产折旧” “长期应付款－－应付融资租赁款（租金
、担保余值、优惠购买款等）” “未确认融资费用”
2021/4/19
16
• 4、就承租人而言，租赁开始日，最低租赁付 款额的现值几乎相当于（通常为90％以上，含 90％）租赁开始日租赁资产的公允价值；就出 租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值 几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。