审图要点指引(完成发布稿)

审图要点指引 审 图 要 点 指 引 审图要点指引

1 第一章 前言 一、 审图原则 作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面： 1） 客户使用功能的合理性； 2） 施工工艺是否具备可操作性； 3） 各专业图纸是否交圈； 4） 成本上是否存在进一步优化的可能性； 看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。 二、 图纸常见问题概述 一） 尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对建筑、结构图）。 二） 预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。 三） 构造作法交待不清楚。 四） 标准图、详图的正确性。 五） 顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。 六） 物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。

第二章 土建工程审图要点 一、 结构工程 一） 梁凸出墙面 审图要点指引 2 1、 楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致。如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要空间的建筑功能。 2、 卫生间、厨房等处经常采用100mm厚墙，而梁宽一般都大于100mm，因此造成梁突出。建议小梁取消，改为板底加筋。 3、 卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽时梁面突出楼面。 二） 梁下挂及降板影响 1、 结构梁的布置应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破坏下层客厅与餐厅的联合空间。客厅与餐厅分割较明显且必须设梁时，也应尽量减小分割处梁高，尽可能保证梁下净高≥2.5m。 2、 室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空间。 3、 如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于300mm，建议宜直接从结构梁下挂构件至窗顶，以取消过梁。 4、 跃层房间布置 1) 如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间使用，应尽量避免。如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。 2) 跃层设卫生间时，应检查下层对应位置的房间功能。如果下层对应位置不是卫生间，则上层卫生间的楼板结构须降板300mm以上，采用同层排水，以免上层卫生间的排水管线影响下层房间的使用。 审图要点指引 3 三） 剪力墙或结构柱边门洞处理 如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足250mm的短墙时，不宜甩项，建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋）。 四） 变形缝 由于变形缝缝宽一般较窄，如变形缝两侧均为砼墙，则可能无法拆模，因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙-框架结构。为增强外墙防水性能，要求变形缝两侧的墙体随砌随抹。 变形缝顶部建议以结构飘板遮盖，防水采用结构和建筑相结合的形式。 五） 地下车库出入口：检查净高尺寸，须考虑出入口装修及地坪面层厚度的影响，确保净空高度不得小于2200mm。 二、 建筑工程 一） 铝合金/塑钢门窗 1、 核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺寸，四者应统一。注意：相同的门窗，如果开启扇的方向不同，编号也应不同。 2、 门窗开启扇的位置应与空调室外机位毗邻，以便于室外机安装。 3、 平开窗的开启方向应便于门窗外表面的清洗。 4、 电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够，能否设置为开启扇，是否需要设置为防火窗，必须满足消防要求。 5、 推拉门窗：各扇（固定扇和活动扇）是否等分，否则影响开启面积。 6、 生活阳台的门洞尺寸：阳台门开启宽度一般净宽度不应小于650mm，同时还应保证门扇完全开启，否则妨碍洗衣机的搬运。如果因管线原因导致 审图要点指引 4 阳台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运。如生活阳台须通过厨房时，厨房门宽度也应满足净宽要求。 7、 阳台平开门铰链一侧应设100mm门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无法开启至90°。 8、 对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间，应关注雨水是否会对入户门、电梯设备、墙地面装修造成影响？否则应有防雨措施（一般是封窗）。 9、 门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。 10、 玻璃是否按规定选用安全玻璃：面积大于1.5m2、窗边离地面装饰面小于500mm、7层及7层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全玻璃。 11、 落地窗的开启扇执手应避开窗护栏，否则应调整执手的位置。 12、 厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜）的台面高度。 13、 落地窗底部高度应考虑楼地面装修层厚度的影响，宜设混凝土坎，高度高于踢脚线（100mm），也有利于防水。 14、 出露台或屋面的不带底框的铝合金门底部应设置混凝土坎。 15、 厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管道高度（毛坯房）。 16、 外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突，否则会导致窗扇无法完全开启。 二） 入户门 1、 检查所有入户门的门洞尺寸是否足够，避免出现因梁高的影响导致门洞净高不足。 审图要点指引 5 2、 检查入户门门扇开启是否与其他东西碰撞（例如相邻户型的门、消火栓箱、消房立管等），同时要避免妨碍电梯厅或过道内通行及消火栓等开启。 3、 如果入户门设计为内开，应检查是否会影响户内空间的使用，同时还应考虑业主安装防盗门（外开）后，相邻的户型是否会相互干扰。 4、 注意带入户花园的入户门的猫眼高度。因为入户花园一般是按阳台设计的，地面标高较室内地坪低10cm左右，因此要相应降低猫眼高度。 三） 空调机位/空调孔 1、 检查外立面所有空调机位的净空尺寸，避免因尺寸太小而导致室外机无法放入。这是常见问题。 2、 检查外立面所有空调机位的位置是否合理、数量是否足够（与每个厅、房对应），是否便于室外机的安装和检修。 3、 空调机位要满足通风条件，空调百叶的间距也应充分考虑散热要求，否则室外机工作时很容易因排热不畅而停机。 4、 检查各房间空调室内机与室外机的安装位置，避免两者相距太远，尤其避免空调管线需要跨房间才能连接室内/室外机。室内机最好安装于外墙或临近外墙的部位。 5、 检查空调孔的位置，避免位置过高导致室内机的冷凝水无法排出室外。注意：室内机的安装高度需考虑天花角线的影响（尤其是精装修房）。 6、 留意空调插座的位置，避免离室内机太远，尽量与室内机同一墙面，避免电源线外露较长。 7、 检查室内机安装的墙面上部是否有凸出墙面的梁，以免影响室内机安装高度。 审图要点指引 6 8、 户型较大的客厅应同时考虑挂机和柜机的安装位置。 9、 检查室外机位有无排水措施，是否有排水坡度或排水地漏。 四） 栏杆 1、 阳台栏杆的高度和垂直杆件净间距必须满足强制性条文：离地高度高层必须大于1100mm，多层必须大于1050mm，考虑到施工误差，建议设计时增加20～50mm。立杆净间距必须小于110mm。任何违反强制性条文的，即使通过了验收，出现事故后开发商依然难以免责。 2、 重点检查可踏面的高度，线条及翻边等是否形成可踏面：宽度大于220mm，高度低于450mm时应作为可踏面，栏杆高度应从可踏面起计算。这一点容易忽略，造成栏杆高度不足导致后期整改。根据各地验收要求，确定栏杆安装位置，建议尽量靠内侧安装。 3、 楼梯栏杆：栏杆安装后的通道宽度必须满足消防要求。 4、 特别注意露台及屋面找坡对栏杆离地高度的影响，设计时应留足余量。 5、 复式跃层结构的毛坯房，室内楼梯和临边部位应设置简易的临时栏杆，要满足当地验收要求。 五） 屋面 1、 应考虑屋面排水方向、坡度与水落管的布置情况，避免存在排水死角。 2、 注意检查屋面露台处室内外是否设计有高差。因室外屋面可能有较厚的保温隔热做法，如室外保温隔热做法完成面标高高过室内，应设置砼反坎，并建议与屋面结构一同浇筑。 3、 检查出屋面楼梯间、电梯间屋顶等非上人屋面，是否预留检修爬梯或检修上人孔。如果没有，则屋面将无法清扫，长年累月之后排水孔容易被树叶 审图要点指引 7 等杂物堵塞，会造成屋面长期蓄水而导致渗漏。如果确实无法预留爬梯或检修孔，则建议改成平屋面或坡屋面。 4、 应考虑风机、冷却塔等设备基础高度与屋面构造做法厚度的关系，避免出现设备安装与结构留洞的标高不对应。 5、 检查上人屋面的女儿墙下部是否有沿墙面安装管道，如燃气、消防管等，如果这些管线形成了可踏面，则可踏面以上的女儿墙高度应满足1100mm。 六） 入户大堂及电梯厅 1、 检查精装修图中有无考虑结构梁下挂、设备桥架等不利因素。 2、 吊顶高度与入户门是否存在冲突。消防楼梯通道的防火门还应考虑门上方设置疏散指示灯的高度。 3、 公共部位装修完成面与户内地坪的标高有无冲突。 4、 检查楼梯级段变化处或大堂入口处楼梯净高是否满足要求（净高应扣除装修做法尺寸）。特别注意核实底层大堂门顶梁底是否压门顶。 5、 注意门厅处大堂装修设计与分色图设计对门厅处墙面、地面的分界。 6、 大堂吊顶如果设计为不可拆卸的扣板时，宜留设检修孔。 7、 对于顶层复式的住宅，一般仅需在复式底层开设电梯门，复式上层可不开设。 8、 裙楼为商场时，住宅楼梯不应在商场所在楼层（首层除外）开设电梯门通向商场。 9、 开敞式的走道地面应设地漏排水。 10、 消防通道装修后的宽度应满足消防规范要求。