房产公司审图要点

房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。

以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。

此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。

2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。

它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。

3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。

4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。

5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。

这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。

6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。

特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。

7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。

这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。

综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。

1 / 1。

房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。

审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。

其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。

如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。

此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。

再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。

审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。

此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。

审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。

除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。

审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。

总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。

只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。

希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。

序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。

□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。

□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。

□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。

□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。

□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、 住宅首层应按结构板进行设置。

□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。

□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。

例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。

住宅施工图审核要点一、总平面图审核审核小区人行出入口位置、车行出入口位置、人行流线设计是否影响首层住户、竖向出地面风井是否影响人行主要动线。

二、住宅单体审核1、审核各栋单体剖面关系是否清晰，沿街商业层高、住宅首层层高、架空层层高、标准层层高、屋顶机房层高、单栋建筑高度是否合适。

2、审核入户门前是否合理留有两边贴对联空间、入户门开启是否阻挡通道、入户门宽度是否统一，大于120㎡户型是否采用子母门。

3、审核电梯门、入户门、设备管井门、楼梯间疏散门、通道内疏散门高度是否统一。

4、审核同类型房间户内门是否统一，入户门与房间门洞高度是否统一，卧室门大小、卫生间门\厨房门大小是否大于750mm。

5、审核同类型房间外门窗，窗扇开启分隔是否满足规定要求，并尽量保留玻璃面宽的完整性；审核推拉门单扇宽度是否大于800mm、通往生活阳台外门净宽是否大于700mm。

6、审核外门窗应是否设置不小于100mm的墙垛，并应避开外墙管道，如外侧有设备管道，墙垛应不小于200mm。

7、审核外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。

计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分，折减系数按0.8考虑。

8、审核窗的执手高度是否符合人正常的使用高度，厨房窗开启的便利性与橱柜的关系，厨房窗开启执手可以设置手摇柄式。

9、审核是否落地窗是否设置100mm高反坎。

10、审核厨房洗菜盆与燃气灶之间是否预留不小于600mm的操作台面。

11、审核卫生间墙（除门洞外）根部是否做C20混凝土反坎，宽同墙厚，反坎顶标高H+0.15。

审核墙面防水高度是否根据规范要求设置、卫生间开门尽量不对马桶。

12、审核阳台栏杆是否设置横向杆件。

13、审核开向屋顶及露台的门，上方是否设置雨棚，且当雨棚挑板设置在砖砌外墙上时，根部应做150mm高混凝土反坎。

14、审核除外围护结构外墙及分户墙为200外，其余在满足隔声的前提下尽量设置100厚墙体。

房地产公司景观施工图纸审查标准及要点房地产公司景观施工图纸审查标准及要点随着城市化进程的不断推进，人们对城市化生活的要求越来越高，景观设计和施工成为了房地产开发不可或缺的一部分。

而景观施工图纸审查则是保障景观施工质量的重要一环。

本文将围绕房地产公司景观施工图纸审查标准及要点，进行分析和探讨。

一、审查标准（一）审查内容1.建筑规划景观施工需要遵循建筑规划，审查图纸时需要与建筑规划图进行对照，确认景观设计是否与建筑规划相符，是否有冲突，是否涉及到开挖、填方、施工场地的选择等。

2.施工安全景观施工过程中的建筑设备安装、高处作业等都存在潜在的安全隐患，所以需关注施工安全相关的内容，确保施工过程和材料符合国家相关标准和规定。

3.植物配置根据不同地区气候、土壤、水源等资源，应合理选用相应的植物进行配置使其具有更好的适应性。

植物如何配置、选用、栽种等，都需要细致地审查。

4.排水系统景观设计需要论证地形地貌、水文水质、人工渗透等因素与雨水排放系统的匹配性。

审查规划图时需要确认施工过程是否有排水要求，排水系统是否能有效地将各项排放排到规定位置。

5.照明设计景观照明设计在施工时需要考虑景观设计的方向、材料、余晖等要素，对于施工中的照明系统设置、安装和调测，应做到合理设计和合规操作。

（二）验收标准1.间距要求场地间的间距是指两个不同空间之间的距离，需要宽敞、通畅。

在审查时需重点关注，应遵循国家关于庭院、绿化等公共区域的要求进行设计。

在审查内容时要详细查看是否符合设计要求，比如植物配置方式、颜色搭配、自然景观塑造等等，在审查过程中需要逐项打勾/打叉进行验收。

3.质量要求在审查的同时要注重施工图纸的质量，如线条是否清晰、比例是否准确、字迹笔画精细就要清晰明了。

二、审查要点（一）场地应用【内容描述】场地应用是指根据实际情况进行设计，同时在设计中要尽量考虑到让使用者的需求得到满足。

【审查要点】1. 场地应用是否能融入周边环境？2. 场地应用是否满足使用者需求？3. 场地应用是否存在占用通道，消防通道等违反规定的情况？（二）运营维护【内容描述】设计的场地将作为生活环境中的一部分，需要注重长期维护。

序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、系统图：掌握开闭所、变电所及配电所间的电气连接形式，各环节电力母线段的接线方式，采用的中央屏的结构型式,操作电源形式、计量、保护元件，线路及主要设备电气保护方式、系统功率因数补偿装置的设置等。

主要开关元件的型式和规格大小应与线路负荷匹配。

并关注相关过电压、欠电压保护元件的设置对象及位置等。

□22、平面图:关注各电气功能房的位置，几何空间尺寸的大小，设备具体布置及其操作维护通道的空间，应满足规范要求和方便后期维护及预留一定的发展空间。

关注各电气线路进出的通道及其通道的形式（桥架或管井）的几何尺寸和空间大小，应满足运行维护外，还应预留适度的发展空间。

关注电气通道和其他管线的位置关系，避免相互位置冲突，并方便施工、后期维护。

□33、电气功能房与室外地坪的关系应内高外低，设计时宜保证内地坪高出外地坪不小于150毫米。

□44、变配电房照明、电气工作接地装置、总的等电位接地、保护接地、火灾报警、灭火装置的设置应完整，具体施工做法明确。

□55、变配电房的排水、通风设施的设置应完备，并满足当地供电局、消防验收、及相关规范的要求，做法具体明确。

与外界连接部位应有防小动物进入的措施，有阻断外界水、烟气进入配电间的措施。

□66、土建门洞满足最大设备运输尺寸要求，门洞外管线不应影响门的开启。

当变配电室紧邻住宅楼大堂时，其门应避免设置在大堂内，并单独对外设置。

当变配电室长度大于7米时应设置不少于二道门以满足事故疏散要求。

□77、变配电室内不应有土建沉降、伸缩变形结构，变配电室内不应有与其无关的其他管线通过。

□88、变配电室周边不应紧邻住宅和经常有人停留的房间，如有，则应设置防止电磁辐射的措施。

□91、小区高压供电干线、低压供电干线数量、线路规格、敷设方式、敷设起止点、线路编号等内容应完整正确。

□102、平面图：供电干线敷设通道的平面走向、通道形式（电缆沟、电缆桥架）应明确，通道断面尺寸应满足电缆敷设容量要求，并便于检修，按规范设置了检修井等。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。

3(建筑物四置角点坐标是否准确。

4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。

2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。

2(小区出入口与城市干道连接有处。

3(地下室顶板覆土深度。

? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。

4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。

? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。

4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。

2(相对标高 m。

3( 0.00标高相当于绝对标高 m。

4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。

房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。

这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。

一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。

检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。

评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。

审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。

2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。

检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。

关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。

审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。

3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。

核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。

检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。

4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。

核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。

审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。

二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。

检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。

审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。

2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。

审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。

房地产施工图审图要点房地产施工图审图要点一、设计说明1、设计依据：应包括相关的设计规范、规定和标准，以及建设单位对设计的要求。

2、设计范围：应明确施工图设计的范围，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。

3、系统叙述：对各个专业的设计内容进行简要介绍，如建筑物的功能、结构形式、材料选用等。

4、管材及接口：明确管道和接口所使用的材料和规格，以及适用的压力和温度范围。

5、阀门及阀件：应列出阀门和阀件的型号、规格、工作压力和适用范围。

6、管道敷设：包括管道的布局、走向、标高、连接方式等。

7、管道试压：说明管道试压的方法、压力和标准，以及合格的标准。

8、防腐油漆：应列出管道和设备的防腐和油漆要求。

9、管道及设备保温：对需要保温的管道和设备提出保温要求，包括保温材料、厚度、表面处理等。

二、图纸审核1、图纸完整性：检查图纸是否完整，包括各个专业的设计图纸、图纸目录、设计说明等。

2、图纸清晰度：确保图纸清晰可见，线条清晰，标注准确。

3、图纸标准性：检查图纸是否符合相关的标准和规范，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。

4、图纸合理性：审查图纸设计的合理性，如建筑物的布局、结构形式、材料选用等是否合理。

5、图纸可行性：考虑施工的可行性，如结构是否稳定，设备安装是否可行等。

6、图纸协调性：检查各个专业之间的协调性，如管道布局、设备安装等是否协调。

7、图纸安全性：审查图纸设计是否安全，如结构安全、设备安全等。

三、其他要求1、是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。

2、是否选用了淘汰产品。

3、主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。

4、管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。

5、是否按相关规范的要求设置了相应的排水设施，排水系统是否合理。