房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核

房地产项目初步设计图纸要点审核
房地产项目的初步设计图纸对于项目的成功非常重要，因此需要对其要点进行审核。

以下是可能需要审核的要点：
1. 布局设计：初步设计图纸应该考虑到建筑物的方向，以免影响周围环境的光照和观感。

此外，还应确保建筑物能够利用周围资源，例如阳光、自然景观等。

2. 户型规划：初步设计图纸应为每个房间分配合适的空间，确保每个房间都有良好的可达性和在使用时的舒适性。

它还应该考虑分配公共设施和房屋设施的位置。

3. 缩尺比例：图纸应使用适当的缩尺并符合国家和地方的相关标准，以确保设计的彻底和准确性。

4. 建筑造价：初步设计图纸应考虑到建筑材料成本和相关现场施工费用，以确定建筑物的预算，并确保项目在可接受的成本范围内。

5. 安全和环境：初步设计图纸应考虑到建筑物应符合相关的安全要求，并且不会对周围环境造成负面影响。

这包括遵守当地建筑规章制度，考虑气候、环境和地形等。

6. 可访问性和通行性：初步设计图纸应考虑到驾驶，行人和无障碍通行。

特别是对于多层和高层建筑，需要提供适当的电梯和紧急通道，以确保安全和可访问性。

7. 设施和服务：初步设计图纸应考虑到需求，如车位、供水、供电、通讯网络和垃圾处理等。

这些要求可以在研究当地管道网络后得到适当的满足。

综上所述，房地产项目的初步设计图纸的要点是多方面的，需要注意所有细节方面的问题，以确保项目的成功。

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初设、施工图审核要点一、图纸审核前必备的条件1、初设：取得方案报审复函、园林报审复函（如需）、交通审批意见、人防总规审批意见；取得明确的产品标准；2、施工图：取得报建批复（规证）、人防初设、施工图审批回复；3、相关配合单位、公司相关部门处实时提供与报审、报批相关的最新程序要求、规定、规范等信息；二、图纸审核总则1、初步设计阶段：●审核各专业设计是否满足初设任务书、产品标准的要求，主要把握建筑总平面图、建筑形式、建筑竖向、设计依据、设计参数、设计标准、结构选型、设备选型、材料选用等；●配合其它相关部门进行成本校核；2、施工图设计阶段：●产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；●初设图纸的修改要求有否完整准确体现；●配合其它部门进行成本校核；三、各专业审核要点建筑专业1、总图●审核楼座及地库定位四角坐标；●审核竖向标高；●审核初设指标是否不超过方案报审图；●审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。

注意建筑高度的计算方式。

●审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；2、设计说明●关注屋面、地下室防水等级的选择；●关注保温做法的选择；●关注非采暖楼梯间保温层设置；●墙体：⏹关注外墙外饰面材料的描述是否有误；⏹分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；⏹关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；⏹关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；●关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、系列）；●施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求；3、材料做法表●审核面层材料是否与产品标准及任务书一致；●审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求；4、地下平面：●审核车库出入口坡道宽度是否满足规范要求；●审核地下各设备机房的布置；●关注物业用房出口设置；5、首层（）●审核首（）层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；●审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；●审核雨落管位置；●审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；6、标准层及户型●审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；●公共空间⏹审核公共走道净宽是否满足使用要求，符合产品档次；⏹判断消火栓箱的放置是否考虑了室内的美观效果；●户型：⏹审核开窗（门）位置和大小；⏹审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；⏹审核散热器位置和安装尺寸；⏹审核空调室外机位；⏹审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；●施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求；7、立面●审核立面材料的标注是否正确；●校核立面与平面的一致性；●审核空调室外机位；●审核商业部分的店招位置预留；8、门窗大样（施工图）●门窗的横挺位置是否同时考虑安全防护和对室内视线的影响；●开启窗扇的位置满足使用要求；●综合阳台门窗分格和门的开启方式，确保阳台门窗有配纱扇或纱门的开启窗（门）；●审核排砖图、石材分格图的效果和可实施性；9、墙身详图大样●审核是否墙身详图完整性；●审核主要墙身详图是否与立面设计一致；结构专业1、总体说明●审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工;2、地基基础设计审查要点●地基承载力的确定与验算⏹天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;⏹地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;⏹地基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值;●基础选型及埋深⏹基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;⏹高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;⏹桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;⏹是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算;●基础的计算⏹条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；⏹独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;⏹各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况，等;●基础的构造⏹各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等;●基础图纸⏹基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;⏹基础底板钢筋应标注上下层位置;⏹在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;⏹在基础图中应写明基础设计等级;3、多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点●结构设计、计算与构造⏹结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。

房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。

审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。

其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。

如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。

此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。

再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。

审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。

此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。

审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。

除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。

审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。

总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。

只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。

希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。

设计研发部各阶段图纸审查要点
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
附件一
附件二
附件三。

.初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“ X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。

件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机.初步设计2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。

4、空调冷凝水管位置合理。

6、排水立管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

通风地下室通风设置原则再次确认。

送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。

煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。

电气1、详规阶段电气方案的实施2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。

给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
...。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点(1)提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。

3．建筑物四置角点坐标是否准确。

4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。

2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是：解决的措施是：1．.详规要求配套公建种类及面积□□□□2．本设计配套公建种类及面积□□□□2．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是：□否3．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是：1．小区道路标高；最大坡道为度。

2．小区出入口与城市干道连接有处。

3．地下室顶板覆土深度。

□绿化覆土深度m□管线埋深m。

4．小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。

□地上辆□地下辆6．地下车库出入口个。

4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□房地产项目设计初步设计图纸审图要点(2)二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。

2．相对标高m。

3．0.00标高相当于绝对标高m。

4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长m，建筑物周长m。

2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。

3．消防车道是否结合园林设计。

3．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。

2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。

设计部各阶段图纸审核要点————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ设计研发部各阶段图纸审查要点20１2年9月1、设计图纸文件的审核流程：①、设计单位应提前(在正式出图前)将全套施工图电子版发集团主管设计工程师,集团设计工程师应组织专业工程师及时会审,并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图,确定图纸会审时间,未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审;⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；２、设计图纸的审核内容①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》)②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》)④、施工图纸审核要点(详见附件四《施工图纸审核要点》)附件一规划设计图纸审核要点(1)项目名称审核人设计单位审图时间阶段项目问题列项审核要求及审核依据是否满足√或X问题描述规划设计市场角度技术经济指标满足甲方经济技术指标要求:1)物业类型比例;2)地下车库面积；3）总建筑面积；4)总户数;5）配套设施面积；6)户车比。

规划与营销主题的关系1）建筑与景观充分融合。

2)景观主题与概念策划是否吻合。

3)充分保护及利用现有景观资源。

交通组织1)交通流线合理便捷,并与商业及服务配套等有效结合。

物业分布与分期开发1）不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。

２）宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。

3）商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。

4)物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。

销售示范区1）设置有效的示范区:包括销售大厅,销售样板间,景观示范区。

房地产项目设计初步设计图纸审图要点房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要设计数据一、规划设计1(规划设计条件? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:1(建筑间距? 日照间距:? 防火间距 m2(建筑物退用地红线距离 m。

3(建筑物四置角点坐标是否准确。

4(周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。

5(技术经济指标:总用地 ;总建筑面积 ;总户数容积率 ;绿化率 ;道路面积 ;公建面积 ;建筑密度 ;停车位辆/户。

2( 公建配套要求? 满足? 不满足;若不满足主要的问题是:解决的措施是 :1(.详规要求配套公建种类及面积 ? ?? ?2(本设计配套公建种类及面积 ? ?? ?2(配套公建总建筑面积?大于 ?等于?小于详规要求配套公建总面积。

配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积 4( 配套公建是否占用商业价值高的位置, ? 是，解决的措施是 : ? 否3(小区道路是否符合要求,? 符合? 不符合若不符合主要的问题是 :1(小区道路标高 ;最大坡道为度。

2(小区出入口与城市干道连接有处。

3(地下室顶板覆土深度。

? 绿化覆土深度 m ? 管线埋深 m。

4(小区内的排水能否排入城市排水系统, ? 能? 否5(小区内停放汽车辆。

? 地上辆? 地下辆6(地下车库出入口个。

4( 各种专业批文? 规划局 ? 消防局? 卫生防疫 ? 人防? 交通 ? 环保? 绿化 ? 教育局? 电信局 ? 市政? ?房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计1(竖向设计、交通组织的布置 ? 正确? 不正确1(绝对标高 m。

2(相对标高 m。

3( 0.00标高相当于绝对标高 m。

4(建筑间距? 日照间距 :? 防火间距 m5(售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。

6(入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。

2(消防通道? 符合? 不符合1(建筑物总长度 m;消防登高面长 m，建筑物周长 m。

房地产初步设计阶段图纸要点审核在房地产项目开发过程中，初步设计阶段的图纸审核是至关重要的环节。

这一阶段的图纸审核工作直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

本文将详细阐述房地产初步设计阶段图纸要点审核的相关内容。

一、建筑专业1、总平面图核实建设用地红线、建筑控制线、道路红线等各类控制线的位置和尺寸是否准确。

检查建筑物的定位坐标、间距、朝向是否符合规划要求和日照标准。

评估场地的竖向设计，包括标高、坡度、排水方向等，确保场地排水顺畅，避免积水。

审查出入口的设置是否合理，包括人行出入口和车行出入口，以及与周边道路的衔接是否顺畅。

2、平面图核实各功能房间的布局是否合理，满足使用要求，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积和尺寸是否适宜。

检查门窗的位置和尺寸，确保采光、通风良好，同时满足消防疏散要求。

关注交通流线的组织，包括楼梯、电梯、走廊等的设置是否便捷，避免交叉和拥堵。

审核建筑内部的隔墙布置，是否便于灵活分隔和使用。

3、立面图审查建筑外立面的风格、色彩、材质等是否与项目定位相符，具有美观性和协调性。

核实外立面的造型和线条是否简洁流畅，避免过于复杂导致施工难度增加和成本上升。

检查阳台、飘窗、空调机位等的设计是否合理，既满足功能需求又不影响建筑外观。

4、剖面图查看建筑物的层高、净高是否符合设计要求和使用功能。

核实楼梯、电梯的竖向尺寸和位置，确保其符合规范和使用要求。

审查各层楼板、梁、柱的关系，以及与设备管道的交叉情况。

二、结构专业1、基础设计评估基础选型的合理性，如桩基础、筏板基础、独立基础等，是否根据地质勘察报告和建筑物的荷载进行选择。

检查基础的尺寸、埋深、配筋等是否满足承载力和变形要求。

审核基础与周边建筑物、地下管线等的关系，避免相互影响。

2、上部结构核实框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和抗震要求。

审查梁、板、柱的尺寸和配筋，确保结构的安全性和经济性。

初步设计、扩初设计、施工图设计
初步设计和扩初设计都是界于方案和施工图之间的过程,施工图是最终用来指导施工的图纸.
一、初步设计
1、概念
初步设计是建筑设计的一个中间阶段,设计深度界于方案与施工图之间。

2、作用
2.1、能以此作为施工图设计的依据；
2.2、能进行工程概算；
2.3、能进行大型材料设备的定货．
二、扩初设计
是深度界于初设与施工图之间，是大型工程为更好的找出设计中的不足而设置的一个设计阶段。

三、施工图是指导施工的，是进行工程预算及材料设备定货的依据。

四、报建图
4.1报建图种类
项目建设的不同阶段报送政府主管部门审批的图纸：
规划报建图
单体报建图
施工报建图
消防报建图等等。

4.2报建图要求
报建图都要盖有审图的章。

4.3建筑规划报建图审查的主要内容
现场踏勘与规划公示情况
屋使用功能与用地性质
建筑单体位置与总图布置
建筑间距与建筑离界
建筑面积
建筑层数与建筑高度
建筑风格与造型
建筑色彩、户型结构比例
建筑内部合理性
建筑节能
停车位配备
对周边环境影响
4.4 建筑规划报建图审核方式
采取集体会审的模式，总规划师具体组织，建设、消防、节能办等相关部门参加；会后形成会议纪要，建筑报建图规划审查通过后，政务中心根据会议纪要对建筑报建图进行审查认可，由经办人签字，加盖技术专用章后，与建设工程规划许可证同步核发。

房地产开发施工图阶段审图要点深圳南山地产樊玉珠1、建筑专业施工图纸核查要点（1）. 房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。

（2）. 建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。

（3）. 平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各隔间尺寸的标注及每间平面的布局，平面相互交叉关系尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是交叉层的标高以及交叉层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。

（4）. 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸；上屋面处的平台标高要略高于屋面最上层面层标高，防止雨水倒泛；标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，标高要核准。

（5）. 楼梯踏步的高宽、平台宽度不宜小于梯段宽度；封闭式剪刀楼梯两面开门；如利用剪刀楼梯间作为排烟时，必须有对外的窗户等。

（6）. 屋面工程防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求要求。

（7）. 配合设备专业，必须在建筑图上表示的开洞和予埋件是否有遗漏。

尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

（8）. 门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。

（9）. 如有地下车库，需注意汽车入库道与自行车入库道的不同，同时要设有避免雨水进库的集水坑。

（10）. 外阳台和卫生间的地坪比室内要低。

（11）. 屋顶避雷装置的设计是否符合规范。

（12）. 图纸必须交待的节点有无遗漏。

（13）. 图纸中采用的标准图集，一律要注明标准图集的型号。

建筑节点作法是否与上海万科《施工技术操作细则》中的规定有冲突2、结构专业施工图纸核查要点（1）. 结构总说明(核对地质勘察报告)，校对基础部分的设计。

（2）. 复核各类结构构件的尺寸是否齐全，用料设计是否符合设计规范和抗震要求。

（3）. 校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。

（4）. 校对所有结构构件的设计钢筋和构造钢筋以及洞口加固钢筋，主次梁交接处须加箍或吊筋，柱与墙、扶手与墙的联接筋等是否表示完整。

房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。

讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。

2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。

讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。

3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。

对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。

讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。

4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。

讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。

5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。

讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。

6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。

房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。

这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。

以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。

检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。

2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。

查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。

3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。

出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。

停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。

4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。

检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。

5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。

查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。

二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。

公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。

商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。

2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。

外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。

3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。

检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。

4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。

消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。

初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

离。

段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。

件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。

4、空调冷凝水管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。

6、排水立管位置合理。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校通风地下室通风设置原则再次确认。

核。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。

认同。

1、详规阶段电气方案的实施电气2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

初步根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距设计2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

离。

给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。