金地集团2019年上半年财务分析详细报告

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一、资产结构分析
1.资产构成基本情况
金地集团2019年上半年资产总额为31,084,637.03万元，其中流动资
产为25,569,734.1万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，
分别占企业流动资产合计的48.68%、30.7%和15.46%。非流动资产为
5,514,902.93万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业
非流动资产的84.98%、6.79%。

资产构成表
项目名称
2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)

总资产 31,084,637.03 100.00 24,656,810.11 100.00 17,006,094.53 100.00

流动资产 25,569,734.1 82.26 20,486,059.97 83.08 13,920,950.47 81.86
长期投资 4,686,390.49 15.08 3,549,351.85 14.40 2,585,297.17 15.20
固定资产 103,145.01 0.33 109,203.49 0.44 116,720.6 0.69
其他 725,367.43 2.33 512,194.81 2.08 383,126.29 2.25
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2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的48.68%，说
明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切
关注企业产品的销售前景和增值能力。企业流动资产中被别人占用的、应
当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的30.75%，应当加强应收款项
管理，关注应收款项的质量。

流动资产构成表
项目名称
2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)

流动资产 25,569,734.1 100.00 20,486,059.97 100.00 13,920,950.47 100.00

存货 12,447,849.09 48.68 10,022,330.1 48.92 7,640,867.43 54.89
应收账款 13,530.69 0.05 9,599.69 0.05 6,975.29 0.05
其他应收款 7,848,759.57 30.70 6,496,258.76 31.71 3,268,854.89 23.48
交易性金融资产 0 0.00 0 0.00 0 0.00
应收票据 0 0.00 0 0.00 0 0.00

货币资金 3,953,002.16 15.46 3,107,419.39 15.17 2,033,139.17 14.60
其他 1,306,592.6 5.11 850,452.02 4.15 971,113.7 6.98
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3.资产的增减变化
2019年上半年总资产为31,084,637.03万元，与2018年上半年的
24,656,810.11万元相比有较大增长，增长26.07%。

4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加2,425,518.99万元，其他
应收款增加1,352,500.81万元，长期投资增加1,137,038.64万元，货币资
金增加845,582.77万元，预付款项增加242,686.02万元，其他流动资产增
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加205,468.55万元，递延所得税资产增加122,048.89万元，长期待摊费用
增加13,691.78万元，应收股利增加5,800万元，应收账款增加3,930.99万
元，应收利息增加2,186万元，共计增加6,356,453.45万元；以下项目的变
动使资产总额减少：无形资产减少822.79万元，固定资产减少6,058.48万
元，其他非流动资产减少8,685万元，共计减少15,566.27万元。增加项与
减少项相抵，使资产总额增长6,340,887.17万元。

5.资产结构的合理性评价
从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2019年上半年应收账款所
占比例基本合理。其他应收款所占比例过高。存货所占比例过高。2019年
上半年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合
理。
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6.资产结构的变动情况
与2018年上半年相比，2019年上半年存货占营业收入的比例明显下
降。预付货款增长过快。其他应收款占收入的比例下降。从流动资产与收
入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力
有所提高。因此与2018年上半年相比，资产结构趋于改善。

主要资产项目变动情况表
项目名称
2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年
数值 增长率(%) 数值 增长率(%) 数值 增长率(%)
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流动资产 25,569,734.1 24.82 20,486,059.97 47.16 13,920,950.47 0
长期投资 4,686,390.49 32.04 3,549,351.85 37.29 2,585,297.17 0
固定资产 103,145.01 -5.55 109,203.49 -6.44 116,720.6 0
存货 12,447,849.09 24.2 10,022,330.1 31.17 7,640,867.43 0
应收账款 13,530.69 40.95 9,599.69 37.62 6,975.29 0
货币性资产 3,953,002.16 27.21 3,107,419.39 52.84 2,033,139.17 0

二、负债及权益结构分析
1.负债及权益构成基本情况
金地集团2019年上半年负债总额为24,202,003.41万元，资本金为
451,458.36万元，所有者权益为6,882,633.62万元，资产负债率为77.86%。
在负债总额中，流动负债为16,809,709.56万元，占负债和权益总额的
54.08%；短期借款为301,511.03万元，非流动负债为7,392,293.85万元，
金融性负债占资金来源总额的24.75%。

负债及权益构成表
项目名称
2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)