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住宅商品房都是50年土地使用权什么意思张律师说，现在住宅商品房都是50年土地使用权什么意思？难道50年以后，房子就不是自己的了吗？答案是no。
按照物权法之规定，所有权是对世权、绝对权，住宅商品房自在房产登记机构登记之日起，所有权归登记人所有，即使50年以后，房屋也是所有权人所有。
而我国土地归国家或集体所有，城市土地归国家所有，也就是50年使用权满后，国家拆迁房屋收回土地只补偿房屋价值，不补偿土地使用权价值，而在50年之内，则要既补偿房屋价值又补偿土地使用价值。
所以你听到那有地王出现，其实都是悲哀，最终承担地价的人都是购房者。
50年期限之规定，不意味着50年到了就可以拆迁，土地管理法规定，商品住宅土地使用权到期，免费自动续期。
所以大家不要被这50年所吓倒，其实没啥，莫过于证明土地国有，你只用使用权。
当然，购房者千万别买商业用地之内开发的公寓，这些公寓是商业性的，不是住宅性的，30年到期，还得续交土地使用费，不可以免费自动续期。
一、房屋产权年限到期后怎么办（一）当70年产权到期怎么办房屋70年产权到期后土地使用权的处理方法，《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、房屋产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、提出续期申请后，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
（二）50年产权到期怎么办房屋土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。
可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
对于其它性质的，如工业，，旅游等与商业性质的相同。
（三）40年产权到期怎么办房屋产权年限不同是因为土地用途不同。
居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
因此可以看出40年产权多为商业地产。
二、房屋产权年限多少年房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。
一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。
因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
Never underestimate your power to change yourself整合汇编简单易用（页眉可删）70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行重新续签，补缴土地出让金。
70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
土地使用权续期房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办?因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨?《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，工业用地转化为居住用地的现象日益普遍。
工业用地公寓作为一种新型的居住形态，既满足了工业用地转型后的土地资源利用，又满足了居民对于居住空间的需求。
然而，由于工业用地公寓的特殊性，其法律规定也相对复杂。
本文将从我国相关法律法规出发，对工业用地公寓的法律规定进行详细阐述。
二、工业用地公寓的定义及特点1. 定义工业用地公寓，是指将原本用于工业生产的土地，经过规划、改造后，用于建设住宅的公寓。
这类公寓通常具有以下特点：（1）土地性质特殊：工业用地公寓的土地性质为工业用地，但在规划、改造后，用于建设住宅。
（2）建筑风格独特：工业用地公寓的建筑风格通常融合了工业元素和居住元素，具有独特的艺术气息。
（3）配套设施完善：工业用地公寓的配套设施相对完善，包括绿化、商业、教育、医疗等。
2. 特点（1）土地利用率高：工业用地公寓可以将原本闲置的工业用地进行再利用，提高土地利用率。
（2）交通便利：工业用地公寓通常位于城市中心区域，交通便利，便于居民出行。
（3）居住环境优美：工业用地公寓的绿化、商业、教育、医疗等配套设施相对完善，居住环境优美。
三、工业用地公寓的法律规定1. 土地征收与补偿根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，征收土地应当依照法定程序进行，并给予被征收人合理的补偿。
工业用地公寓项目在征收土地时，应当依法进行土地征收，并给予被征收人合理的补偿。
2. 土地规划与审批根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定，土地利用和城乡规划应当符合国家有关法律法规，并遵循节约集约、保护生态环境的原则。
工业用地公寓项目在土地利用和城乡规划方面，应当符合相关法律法规，并经过相关审批程序。
3. 建设工程许可根据《中华人民共和国建筑法》第十条规定，建设单位在开工前，应当向县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取建设工程规划许可证。
工业用地公寓项目在开工建设前，应当依法申请领取建设工程规划许可证。
近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）1广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓）2目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
房屋产权年限70年到期后怎么办房屋在70年产权到期后，有两种情况：(⼀)延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名向当地的国⼟资源局提出申请，补交⼟地出让⾦，(⼆)如果是根据规划需要，国家需要收回⼟地和地上建筑物的。
那么业主也可以得到相应的经济补偿，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、房屋产权年限70年到期后怎么办1、只需要产权所有⼈再次缴纳少量的钱就可以继续住。
如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。
《民法典》第三百五⼗九条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
2、住宅建设⽤地使⽤权期间届满，⾃动续期，这使得住宅业主感到安⼼。
⾃动续期解决了⼟地使⽤权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了⼆⼿房购买者对⼟地使⽤权年限的后顾之忧，将促进⼆⼿房的流转，有利于提⾼房屋和⼟地的利⽤效率。
虽然《民法典》没有提及续期后的费⽤及相关问题，对商业和综合建设⽤地如何处理，能否⾃动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进⾏补充。
⼆、房产证到期后应该怎么办呢中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和⼟地使⽤权是分开，⼟地所有权归国家所有的，购房者拥有使⽤时间，其中，房屋的⼟地所有权属于个⼈，是永远权限。
⼟地证会写使⽤权年限。
但近年很多城市把房产证和⼟地证两证合⼀了。
因此原房主的房产证上不会有。
1.⼟地所有权归属于国家，个⼈仅有使⽤权。
所谓开发商买地，实为买⼟地使⽤权。
2.⼟地使⽤权年限和⼟地性质有关。
⼀般常见的有居住⽤地、商业⽤地两种3.根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第四⼗条⼟地使⽤权期满，⼟地使⽤权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家⽆偿取得。
一、房子产权到期应该怎么办
根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。
至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。
即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。
也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
房子产权到期应该怎么办
二、房屋产权按房屋所有权分类
按房屋所有权的归属进行的分类。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
三、房屋产权年限
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的。
40年产权到期后怎么办40年产权的房子属于小产权房，这样的房子风险比较大，所以在市场上很难出售，而且40年的时间也不算长，可能一眨眼就过去了，等产权到期之后就有些麻烦了，那么40年产权到期后怎么办？下面就由我为你介绍相关内容。
一、40年产权到期后怎么办40年产权到期后，可以办理续期手续，缴纳土地出让金。
40年指的是土地使用权的使用年限为40年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本法第二章的规定重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、40年产权房子买后悔了怎么办1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，40年产权房子所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
40年产权房子房屋所有权也就自然消失。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，40年产权房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
三、40年产权到期后房子归谁1、40年产权的房子到期了也没事，因为房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。
如果房屋产权到期怎么办，需要补缴费用吗？如果房屋产权到期届满自动续期的，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金即可继续拥有土地的使用权。
这其中涉及70年的土地使用权和到期续费的问题，详细我们在正文中展开说明。
▲一、如果房屋产权到期怎么办，需要补缴费用吗?如果房屋产权到期届满自动续期的，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金即可继续拥有土地的使用权。
▲二、住房70年产权是什么意思1、一般来说，房屋产权是由土地出让金获得土地使用权。
2、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证就是房屋所有有权证呢?其实所谓所有权是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
3、产权70年指的是对土地有70年的使用权。
70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。
▲三、房屋产权到期该怎么办?2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
其处理方法大致如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
目前国家并没出台非常明确的相关法律政策，其实在房屋70年使用权到期之后，只需要补缴一部分有偿使用费用就可以续期正常继续使用土地了。
In life, if someone gives help, it is lucky, and if no one gives help, it is destiny.同学互助一起进步（页眉可删）某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地的所有权是归国家和集体所有的，其余人只具有土地的使用权，因此，土地的使用权是具有时间限制的，土地使用权到期后就需要着手准备土地使用权续期问题。
比如某商场的土地使用年限为40年，那么40年后该商场该怎么处理土地的使用权，是否要再次缴纳土地使用权的有关费用。
一、某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
总结来看，主要有以下处理方式：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费?如若交费要按什么标准?这些问题并没有细则规定。
就在上个月，持续热议了大半年的温州部分住房20年土地使用证到期问题，迎来了国家层面的初步解决方案。
小产权房到期后怎么办
小产权房到期后怎么办
1、房产续期
如果小产权房的产权到期后，房主需要继续使用该房屋，那么可以向当地房地产管理部门申请续期。
在申请续期时，房主需要缴纳土地出让金和相关税费，以获得新的土地使用权和房屋产权证。
需要注意的是，续期的费用可能较高，且存在一定的风险，因此房主需要谨慎考虑。
2、房产转让
如果小产权房的产权到期后，房主不再需要该房屋或者无法承担续期的费用，那么可以考虑将该房屋转让给其他人。
在转让时，房主需要遵守相关法律法规，确保该房屋符合转让条件，并且与受让人签订合法有效的转让合同。
3、房产收回
如果小产权房的产权到期后，房主没有申请续期或者将该房屋转让给其他人，那么该房屋可能会被当地房地产管理部门收回。
在收回时，房主可能会得到一定的补偿，但具体的补偿标准需要根据当地的政策来确定。
1。
30年⼟地使⽤权⼯业年限是多久⽬前中国正在进⾏城市化，且城市化的进程正在不断的加快，所以我国⽬前正⾯临着⼀个严重的问题：⼟地⽤量不断减少。
有些⼯⼚⼀般都会选择租⽤⼟地来建⼚房，今天店铺⼩编就为⼤家介绍下30年⼟地使⽤权⼯业年限是多久。
⼟地使⽤权⼯业年限是多久⼟地使⽤权年限在《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》中有规定:⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定:居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;综合或者其他⽤地50年。
北京市房屋⼟地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适⽤住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于⼟地出让年限的确定:钢筋混凝⼟结构、砖混结构的房屋,其⼟地使⽤年限最⾼不超过70年;砖⽊结构的房屋,其⼟地使⽤年限最⾼不超过50年。
依据上述规定:住宅⽤地最⾼年限不超过70年。
在最⾼年限内所定⼟地使⽤年限,应当允许。
城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的⼟地,经依法征⽤为国有⼟地后,该幅国有⼟地的使⽤权,⽅可有偿出让。
⼟地使⽤权年限是依据⼟地使⽤性质的不同其使⽤权年限也是不⼀样的。
⼟地使⽤权指单位或个⼈依法或依约定，对国有⼟地或集体⼟地所享有的占有、使⽤、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第12条规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;商业、旅游、娱乐⽤地40年;仓储⽤地50年。
⼟地使⽤年限⼀般是指从取得⼟地的使⽤权开始，有效的使⽤年限，因为⼟地归国家所有，购买或者划拨的都是使⽤权，⼀般住宅是70年，个别的有50年的使⽤权，⽽公寓和商业⼀般是50年，较低的也有30年-40年的，⼯业⽤地⼀般在40年。
通过上述的介绍，相信很多⼈都已经了解到了，我国的⼟地是根据不同的使⽤⽤途以及性质来限制使⽤年限的。
这样不仅可以确保不同性质的⼟地得到相应的保护，还可以在⼀定程度上保护⼟地资源。
公寓好出手吗公寓的缺点导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在现在的购房限制的政策下，公寓好出手吗，答案是肯定的，公寓好出手，而且公寓作为没有购房权的群体来说，是最佳的选择。
普片公寓装修都是比较复合现代年轻人的居住条件的，而且市场总价都不是很高。
配套设施也是很全面的。
但是公寓还是有缺点。
下面给朋友们说说公寓的缺点。
需要能够给想要购买公寓的朋友们有点小帮助。
公寓好出手吗由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。
所以公寓不好出手，另外有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
所以也能买出去一部分。
1、总价低公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
2、用途多元化因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。
这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
3、配套更完善公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。
成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
公寓的缺点1、产权年限低公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。
大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。
根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。
2、生活成本增加公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
30年产权的房子能买吗共有产权如何过户导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
30年的产权房子确实是比较少见，而且有些人想要购买，认为这些产权房子费用比较低的。
那么大家还是要重点了解30年产权的房子能买吗以及共有产权如何过户，看一下到底有哪些房产交易的注意事项和过户的技巧、重要的步骤等等。
另外也应该要分析一下到底要怎么样才能提升房产交易的效率，不能半途而废。
30年产权的房子能买吗30年产权的房子也是可以买的，主要看每个人产权房子的相关证明，把握好整个流程，一般不出现大的问题。
共有产权房买卖，按房子产权的赠与处理此房子产权过户。
1、需要赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房子权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处处理《房子产权赠与合同》公证，然后再带处理的相关证明到当地房子产权登记部分处理房子产权过户手续，将该房子的产权过户到你的名下即可。
2、过户费用（1）公证费；按房价2％交纳。
（2）评估费：按房价0．5％交纳。
（3）契税；按房价3％交纳。
（4）土地税；按房价1％交纳。
（5）所得税；按房价1％交纳。
（6）房子产权登记费：80．00元。
共有产权如何过户1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；其实房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
2、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；等待领《房屋所有权证》买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
Remember what should be remembered, and forget what should be forgotten.悉心整理助您一臂（页眉可删）50年土地使用权到期后怎么办？导读：土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费就可以继续使用。
一般按照当时的楼面毛地指导价格，四环中心线以内，按指导价40%补交。
四环路中心线以外，按指导价60%补交。
房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
50年土地使用权到期后怎么办?1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。
房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
四环中心线以内，按指导价40%补交。
四环路中心线以外，按指导价60%补交。
3、50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
50年产权到期后归谁?1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。
土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。
公寓30年土地使用权到期了怎么办
土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请
继续使用。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用
地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用
权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房
屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或
者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用证是有使用期限的，不同的土地使用类型，有效期
限也是完全不一样的。土地使用证的使用期限基本上为二十年到
七十年不等，公寓的土地使用年限一般情况下是三十年。如果公
寓30年土地使用权限到期了，那么是否还需要土地的使用者缴
纳土地使用费用续期。
一、公寓30年土地使用权到期了怎么办
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合
同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届
满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，
应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照
规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届
满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期
间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，
依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约
定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政
法规的规定办理。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地
的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫
生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或
者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有
土地使用证的时间开始算起。上面的年限指的是该地块的国有土
地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设
用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而
所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要
房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
二、土地使用权出让最高年限
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个
人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定
对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处
分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农
用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地
使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土
地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国
土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的
使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得
方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指
农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的
土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行
的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地
使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为
40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用证虽然有有效期，但是公寓30年土地使用权限到
期后，土地的使用者并不需要通过缴费的方式续期。土地使用年
限到期后采取的是自动续期政策，只需要在使用土地使用证的时
候，将已经到期了的旧的土地使用证更换成为新的土地使用证即
可，相关费用均已取消。
