商住房土地使用权到期后如何处理-

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年土地使用权转让合同规定与税费承担本合同目录一览1. 土地使用权转让1.1 土地使用权范围的确定1.2 土地使用权的转让条件1.3 土地使用权的转让程序2. 转让价格与支付方式2.1 转让价格的确定2.2 支付方式的确定2.3 支付时间的确定3. 税费承担3.1 土地使用权转让所需缴纳的税费3.2 税费的承担方式3.3 税费的支付时间及方式4. 土地使用权的过户4.1 过户手续的办理4.2 过户时间的确定4.3 过户费用的承担5. 土地使用权的归还5.1 土地使用权的归还条件5.2 土地使用权的归还程序5.3 土地使用权的归还费用6. 违约责任6.1 违约行为的界定6.2 违约责任的承担方式6.3 违约金的计算方法7. 争议解决7.1 争议解决的方式7.2 争议解决的时限7.3 争议解决的费用承担8. 合同的变更与解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件8.3 合同变更与解除的费用处理9. 合同的生效与终止9.1 合同的生效条件9.2 合同的终止条件9.3 合同终止后的权益处理10. 保密条款10.1 保密信息的界定10.2 保密责任的承担10.3 保密期限的确定11. 合同的书面形式与份数11.1 合同的书面形式要求11.2 合同的份数及分发12. 合同的签订与生效12.1 合同签订的时间与地点12.2 合同的生效时间13. 合同的履行地点与方式13.1 合同的履行地点13.2 合同的履行方式14. 其他约定14.1 其他补充条款14.2 附件清单14.3 双方签字盖章页第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1 土地使用权范围的确定甲方向乙方转让的土地使用权位于_______市_______区（县）_______街道/镇/乡，地块编号为_______，土地面积为_______平方米，土地使用性质为_______。

“商改住”的七大问题与要点来源：无讼阅读作者：苌乐（北京市炜衡律师事务所）房屋的产权，包含房屋所有权和土地使用权两部分。

房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限分为70年，50年，40年。

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

一、“商住房”与“商改住”是两个不同的概念“商住两用房”不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。

“商住房”经常与70年产权的住宅一起被提及，“商住房”土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

通过以酒店式公寓、公寓式办公、LOFT等名义，开发建设为“类住宅”产品。

“商住房”系改变房屋使用性质，在未报规划变更的情形下，系违反规划用途的行为。

“商住房”居住者不能迁入户口，也不能享受周边学校、居委会等配套设施。

“商改住”则是另一种完全不同的概念。

在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。

这些土地年限一般为40年。

而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租。

二、观点一：“商改住”是违法行为一部分商业项目，处于城市核心地段，将商业房改为住宅，一方面可增加开发商利润，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格；另一方面为了满足市场住房需求，因40年、50年产权的项目售价一般低于70年产权住宅，较为低廉的价格吸引人们购买。

上世纪90年代初期，深圳写字楼市场火爆，放量激增，供需平衡的打破导致此后长时间内市场低迷，许多烂尾楼就此出现。

商品房土地使用权50年到期后怎么办？到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。

其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。

房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

我国大部分的土地都是国有类型的，不少企业家会在部分国有类型个的土地之上，修建普通的商品房，在此种类型的房屋修建完成，并且已经验收合格之后，就可以进行交付使用，此种类型的房屋是有使用期限的，商品房土地使用权50年到期后怎么办?一、商品房土地使用权50年到期后怎么办?我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。

土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是你的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格，虽然住宅产权期满后可自动续期，但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。

商住房作为一种特殊的住宅产品，其销售涉及到诸多法律法规。

本文将从商住房的定义、销售主体、销售流程、合同签订、房屋质量、税费缴纳等方面，对商住房销售法律规定进行详细阐述。

二、商住房的定义商住房，又称商业住宅，是指既具备住宅功能，又具备商业用途的房屋。

根据我国相关法律法规，商住房主要包括以下几类：1. 商业综合体：集商业、办公、居住等功能于一体的综合体项目。

2. 写字楼：主要用于办公、商务活动的建筑。

3. 商住楼：既有住宅，又有商业用途的楼栋。

4. 商业街：以商业、服务业为主，附带少量住宅的街区。

三、商住房销售主体1. 开发商：商住房的销售主体一般为开发商，即房地产开发企业。

2. 二手房交易：对于已交付使用的商住房，可以由业主进行二手房交易。

3. 房地产中介机构：在商住房销售过程中，房地产中介机构扮演着重要的角色，负责提供信息、协助交易等。

四、商住房销售流程1. 开发商取得预售许可证：在商住房销售前，开发商需向当地房地产管理部门申请预售许可证。

2. 公开销售：开发商取得预售许可证后，可进行公开销售。

销售方式包括线上销售、线下销售等。

3. 签订合同：购房者在购买商住房时，需与开发商签订购房合同。

4. 付款：购房者需按照合同约定的时间、金额支付购房款。

5. 预登记：购房者需到当地房地产管理部门进行预登记。

6. 签署正式合同：预登记后，购房者与开发商签署正式的购房合同。

7. 领取房产证：购房者办理房产证手续。

五、商住房合同签订1. 合同主体：合同主体包括开发商和购房者。

2. 合同内容：合同内容包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。

3. 合同签订地点：合同签订地点一般为开发商指定的办公地点。

4. 合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效。

六、商住房房屋质量1. 开发商应保证商住房的工程质量，符合国家相关标准。

2. 购房者有权要求开发商提供房屋质量保证书。

房屋土地使用权40年到期后怎么办众所周知，在我国实行的是土地国家所有制，我们获得的土地仅享有使用权，并且对于土地使用权的年限还是作出了相关规定。

在生活中，有很多人问小编土地使用权年限到期的问题。

接下来，小编将针对房屋土地使用权40年到期后怎么办的问题，为大家做详细介绍。

众所周知，在我国实行的是土地国家所有制，我们获得的土地仅享有使用权，并且对于土地使用权的年限还是作出了相关规定。

在生活中，有很多人问小编土地使用权年限到期的问题。

接下来，小编将针对房屋土地使用权40年到期后怎么办的问题，为大家做详细介绍。

▲一、土地使用年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

▲二、房屋土地使用权40年到期后怎么办产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。

除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

▲三、如何取得《国有土地使用证》土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

商住房满40年产权该怎么办房屋的产权年限⼀般都是没有任何的限制的。

但是，⼟地使⽤权到期之后办理续期的⼀些规定，包括补交的⼟地出让⾦等都没有统⼀的依据。

商住房满40年产权该怎么办？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

商住房满40年产权该怎么办住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。

续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年；(⼆)⼯业⽤地五⼗年；(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；(五)综合或者其他⽤地五⼗年。

《物权法》第⼀百四⼗九条住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

《民法典》第三百五⼗九条【建设⽤地使⽤权的续期】住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。

续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。

可以来店铺找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这⾥律师会带你了解相关法律知识等内容，替你解答⾃⼰的疑问。

居住⽤地使⽤权70年,商品房的产权年限是多少年房屋都有相应的使⽤产权，这在国家的法律上有相关规定。

⼀般的居民住宅在产权的使⽤年限上为70年，但是由于⽤地的性质不⼀样，产权使⽤年限也不⼀样。

那么对于商品房来说⼜是多少年呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

居住⽤地使⽤权70年,商品房的产权年限是多少年根据商品房的⽤途商品房分为三种性质：⼀种是住宅⽤房，住宅⽤房是指提供家庭、个⼈⽣活居住使⽤的房屋，其产权年限为70年;另⼀种是商业⽤房，这类商⽤房是指⽤于商业、⼯业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;还有⼀种是商住两⽤性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

我国《城市房地产管理法》第三⼗⼀条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。

相关知识：⼟地使⽤权到期后怎么办根据《城市房地产管理法》第21条规定：“⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块⼟地的，应当予以批准。

续期的应重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。

”这⼀条规定说明，⼟地使⽤年限届满时，使⽤者需要继续使⽤⼟地的，可以申请继续使⽤该⼟地，国家可以不收回⼟地使⽤权。

即使是因社会公共利益需要国家收回该块⼟地，国家收回的也只是⼟地使⽤权。

简⽽⾔之就是，购买拥有产权的商品房，购买⼈拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应⽐例⼟地的使⽤期限。

但由于房屋与⼟地的不可分割性，⼟地使⽤期⼀般应随房屋的使⽤⼀直延续下去。

当看完本⽂之后，⼤家对于这个问题都清楚了吧，在实际上这与我们每个⼈都有很重要的影响，在居住的产权上会造成年限不⼀样。

所以，⼤家在购房的时候要清楚商品房的产权年限是多少年，在做考虑是否进⾏购买。

商住房建设流程商住房建设流程是一个复杂的过程，涉及到多个环节的协同工作。

以下是商住房建设流程的详细介绍：一、项目立项1. 项目调研：对商住房项目的可行性进行调研，包括市场需求、地理位置、交通状况、周边配套等进行分析。

2. 项目申报：根据调研结果，向相关部门提交项目申报材料，包括项目可行性研究报告、项目申请报告等。

3. 项目审批：等待相关部门对项目进行审批，审批通过后，取得项目批准文件。

二、土地使用权取得1. 土地招拍挂：通过土地招拍挂程序，取得商住房建设用地的土地使用权。

2. 签订土地合同：与土地出让方签订土地使用权出让合同，约定土地使用年限、土地用途等内容。

三、规划设计1. 规划设计方案：根据项目批准文件和土地使用权出让合同，制定商住房的规划设计方案。

2. 设计审查：将规划设计方案提交给相关部门进行审查，取得设计审查意见。

3. 规划设计修改：根据设计审查意见，对规划设计方案进行修改，直至满足审查要求。

四、施工准备1. 施工招投标：对商住房项目的施工进行招投标，确定施工单位和监理单位。

2. 施工许可：向相关部门申请施工许可，取得施工许可证。

3. 施工现场准备：进行施工现场的清理、平整等工作，为施工创造条件。

五、工程建设1. 主体结构施工：按照规划设计方案进行商住房的主体结构施工。

2. 建筑装修施工：进行商住房的建筑装修施工，包括室内外装修、安装设备等。

3. 工程质量验收：对商住房工程进行质量验收，确保工程质量符合标准。

六、竣工验收1. 竣工预验收：施工单位进行竣工预验收，对商住房的建设质量、功能等进行检查。

2. 竣工正式验收：相关部门进行竣工正式验收，对商住房的建设质量、功能等进行评定。

3. 竣工备案：施工单位将竣工资料提交给相关部门进行备案。

七、商品房预售1. 预售许可：向相关部门申请商品房预售许可，取得预售许可证。

2. 商品房预售：根据预售许可证，进行商品房的预售。

八、商品房交付1. 商品房交付准备：开发商进行商品房的交付准备，包括办理交付手续、准备交付资料等。

买房土地使用年限40年是什么意思？1.在我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，商用性质的房子，使用年限是40年。

2.对房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点，尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的房价。

大家在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。

今天，的小编就为大家解答一下关于买房土地使用年限40年的问题，另外还与70年进行了对比。

▲1.40年产权、70年产权是什么意思？其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是你的了。

房子是属于你的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。

40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当房屋土地使用年限达到40年以后，那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以，同样70年产权也是一样的。

▲2.40年产权和70年产权最大的区别是什么？40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。

商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。

70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。

其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。

40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房，如果是投资的话选择40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的话，那么就需要选择70年产权。

▲3.买房是买产权40年的还是产权70年的好？1）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；2）按揭方式：产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。

商品房产权一般是多少年商品房产权是多少年70年，50年，40年。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房70年产权到期怎么办商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。

我国法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

总之，商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。

商品房质量问题找哪个部门鉴定建筑工程质量监督部门在住进新房之前,购房者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门。