工业土地使用权到期后应该怎么办

国有土地使用权到期该怎么办？根据我国国家的物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一、国有土地使用权到期该怎么办?房子到期是自动续期的。

1.《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2.第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用证到期如何延期1、允许延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

”二、国有土地使用权特征1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利2、国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权3、国有土地使用权受法律保护三、使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

第1篇一、引言工业用地是指用于工业生产、仓储、科研等活动的土地。

在我国，工业用地是国民经济和社会发展的重要基础。

为了规范工业用地的开发利用，保障土地资源的合理利用，我国制定了一系列法律法规。

本文将对我国工业用地的法律规定进行梳理和分析。

二、工业用地规划与审批1. 工业用地规划《中华人民共和国城乡规划法》第二十二条规定，城市、镇总体规划、控制性详细规划应当包括工业用地的布局、规模、标准和设施等内容。

《中华人民共和国土地利用总体规划条例》第二十二条规定，土地利用总体规划应当明确各类用地布局，包括工业用地布局。

2. 工业用地审批《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设项目需要使用土地的，建设单位应当依法申请用地。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条规定，建设单位申请用地，应当向有批准权的土地行政主管部门提交下列材料：（1）建设项目用地申请表；（2）建设项目用地说明书；（3）建设项目用地选址意见书；（4）建设项目用地环境影响评价报告；（5）建设项目用地社会稳定风险评估报告；（6）其他相关材料。

三、工业用地使用权取得与流转1. 工业用地使用权取得《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定，工业用地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得。

（1）出让：土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（2）划拨：土地使用权划拨是指国家将国有土地使用权无偿划拨给土地使用者，由土地使用者依法取得土地使用权的行为。

（3）租赁：土地使用权租赁是指土地使用权人将土地使用权在一定年限内出租给他人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

2. 工业用地使用权流转《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定，土地使用权人可以依法将土地使用权转让、出租、抵押。

（1）转让：土地使用权转让是指土地使用权人将土地使用权全部或者部分转移给他人，由受让人依法取得土地使用权的行为。

闲置⼯业⼟地怎么处置通常情况下，我们国家的⼟地⾯积是⽐较⼴阔的，但是我们国家的⼈⼝也⽐较多，所以计算起来⼈均的⼟地⾯积还是⽐较少的，这个时候出现的闲置⼟地就⽐较浪费，下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、闲置⼟地闲置⼟地是指国有建设⽤地使⽤权⼈超过国有建设⽤地使⽤权有偿使⽤合同或者划拨决定书约定、规定的动⼯开发⽇期满⼀年未动⼯开发的国有建设⽤地。

已动⼯开发但开发建设⽤地⾯积占应动⼯开发建设⽤地总⾯积不⾜三分之⼀或者已投资额占总投资额不⾜百分之⼆⼗五，中⽌开发建设满⼀年的国有建设⽤地，也可以认定为闲置⼟地。

2012年5⽉，国⼟资源部公布《闲置⼟地处置办法》，加码闲置⼟地管理，⼟地闲置2年可⽆偿收回。

⼆、闲置⼯业⼟地怎么处置被认定为闲置⼟地是需要被罚款的。

具有下列情形之⼀的，可以认定为闲置⼟地：(1)⼟地使⽤权⼈超过⼟地出让合同或者划拨决定书约定、规定的动⼯开发⽇期满⼀年未动⼯开发的国有建设⽤地;(2)已动⼯开发但开发建设⽤地⾯积占应动⼯开发建设⽤地总⾯积不⾜三分之⼀，并且中⽌开发建设满⼀年的国有建设⽤地;(3)已动⼯开发但已投资额占总投资额不⾜百分之⼆⼗五，并且中⽌开发建设满⼀年的国有建设⽤地。

2、“动⼯开发时间”的认定动⼯开发时间起算点应为依法取得施⼯许可证后：①需挖深基坑的项⽬，基坑开挖完毕之⽇;②使⽤桩基的项⽬，打⼊所有基础桩之⽇;③其他项⽬，地基施⼯完成三分之⼀之⽇。

3、“开发建设总⾯积”的认定(1)“应动⼯开发建设总⾯积”是指⼟地使⽤权⼈依照⼟地出让合同的约定和规划设计条件，应当在规定时间内完成开发建设的⼟地⾯积;(2)“开发建设的总⾯积”是指“应动⼯开发建设总⾯积”中⼟地使⽤权⼈已经进⾏实际投资开发建设的⼟地⾯积。

4、“投资额”的认定“已投资额”、“总投资额”均不含⼟地使⽤权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的相关税费。

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第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，工业用地用房需求日益增长。

为了规范工业用地用房的开发利用，保障国家、集体和个人的合法权益，促进工业用地用房的合理利用和可持续发展，我国制定了相关法律规定。

本文将从工业用地用房的法律法规体系、土地使用权取得、规划与建设、土地使用年限、转让与抵押、违法用地处理等方面进行详细阐述。

二、工业用地用房的法律法规体系1. 国家法律《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，明确了土地所有权、使用权、土地规划、土地征收、土地储备、土地供应、土地权属登记、土地争议处理等内容。

《中华人民共和国城乡规划法》规定了城乡规划的编制、审批、实施、监督检查等内容，为工业用地用房的规划提供了法律依据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》明确了房地产开发、土地交易、房屋交易、物业管理等方面的规定。

2. 行政法规《中华人民共和国土地管理法实施条例》对《中华人民共和国土地管理法》进行了具体规定，明确了土地征收、土地供应、土地权属登记等方面的具体操作。

《中华人民共和国城乡规划法实施条例》对《中华人民共和国城乡规划法》进行了具体规定，明确了城乡规划的编制、审批、实施、监督检查等方面的具体操作。

《中华人民共和国城市房地产管理法实施条例》对《中华人民共和国城市房地产管理法》进行了具体规定，明确了房地产开发、土地交易、房屋交易、物业管理等方面的具体操作。

3. 部门规章《工业用地目录》规定了工业用地的分类、用途、规划要求等。

《工业项目建设用地管理办法》明确了工业项目用地审批、供应、开发利用等方面的规定。

《建设项目用地预审管理办法》规定了建设项目用地预审的申请、审查、审批等方面的规定。

《建设用地审查报批管理办法》规定了建设用地审查报批的程序、要求和时限。

三、土地使用权取得1. 土地征收根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，工业用地用房的土地使用权可以通过征收方式取得。

土地征收应当遵循公共利益、合理补偿、公开透明、民主决策的原则。

Those who look glamorous, only they know how much training they have gone through behind their backs.同学互助一起进步（页眉可删）厂房土地使用年限到期怎么办?厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

根据我国的相关法律，我国的土地使用都是由年限的，包括耕地、住房、工厂等每个不同种类的用地期限都是由限制的而且使固定的年限，土地使用的年限根据土地使用的类别不同而不同，那么厂房土地使用年限到期怎么办呢，下面就来为大家整理编辑。

1 、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期根据年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

房产证⼟地使⽤权到期后怎么办？《民法典》第三百五⼗九条规定“住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

”众所周知，我们在的时候都会接触到40年或者70年产权的房⼦。

很多⼈不清楚产权期限有什么区别。

⼀般产权期限有差异，是由房产的使⽤性质决定的。

那么，到期后怎么办?相关法律是如何规定的?接下来跟⼩编⼀起来了解⼀下吧!⼀、什么是⼟地使⽤年限?⼟地使⽤年限是从开发商取得该地块的《国有》之⽇开始计算，即国家⾸次出让该地块的时间。

根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》相关规定，⼟地使⽤权出让年限按下列⽤途确定：住宅⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;⼯业⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。

⼆、⼟地使⽤年限“缩⽔”的原因?1、开发商的项⽬建造周期过长⼟地使⽤年限的计算⽅法是从开发商取得该地块的⼟地使⽤证开始计算的，如果项⽬体量过⼤，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚⾄更长，有的项⽬还是分多期开发的项⽬，越靠后开发，⼟地所剩的年限越短。

房⼦最终到达者⼿中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之⼤⼤的“缩⽔”。

2、资⾦短缺，⼟地闲置购房时，如果遇到了⼀个资⾦实⼒不⾜的开发商，也是令⼈担忧的。

因为资⾦链条的不完善，资⾦的跟不上，不仅耽误了正在进⾏中的项⽬的开发，⼀些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马⽉。

真正开发建成后，⼟地使⽤年限便⼤打折扣。

3、多次转让，浪费年限⼀块地块可能会在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后⼀个接盘的⼈⼿中房屋的⼟地使⽤年限越来越短。

三、⼟地使⽤年限到期怎么办?《》（2021年1⽉1⽇起实施）中明确规定⼟地使⽤权到期后可以⾃动续期，但并没有对续期的⼟地使⽤费⽀付标准和办法做出明确规定。

国家规定土地使用年限各是多少国家规定住宅用地使用期限为70年，而商业等用地的使用期限为40年。

;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

▲一、国家规定土地使用年限是多少按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

▲二、土地使用权到期后怎么办?1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

土地作为一种重要的资源，它是归国家所有的。

公民可以使用土地，但没有所有权。

同时，公民使用国家的土地有年限上的规定，它根据被使用土地的用途不同而有不同的年限。

在土地使用期限到期之后，土地使用者只要重新与土地管理部门签订使用合同，再支付一定的费用，就可以继续使用土地。

Life is a circle. Some people have not walked out of the circle drawn by fate for a lifetime. In fact, every point on the circle has a soaring tangent.精品模板助您成功（页眉可删）土地使用权70年后怎么处理？土地使用权70年后可以申请续期或者由国家有偿回收。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

一、土地使用权70年后怎么处理?根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：1、延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。

按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

二、土地使用权续期的程序是怎样的?1、续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

工业区土地使用管理制度工业区土地使用管理制度是指在工业区范围内，对土地使用进行规范和管控的一套制度。

该制度旨在促进土地的合理利用和保护，维护工业区的发展秩序，提高土地利用效率和资源利用效益。

下面将从几个方面介绍工业区土地使用管理制度的相关内容。

一、土地使用权的获取与转让工业区土地使用权的获取通常需要通过招投标、出让、竞拍等方式进行。

在获取土地使用权时，相关企业或个人需要符合一定的条件和标准，并按照相关程序提交申请。

工业区管理部门会根据招标文件、竞拍结果等情况，决定将土地使用权授予哪个申请者。

而土地使用权的转让通常需要经过工业区管理部门的批准和程序。

转让方需要提供相关材料和证明，接受方需要符合一定的条件和标准。

一般情况下，转让方和接受方之间还需要签订土地使用权转让协议，明确双方的权益和责任。

二、土地使用的合规性要求工业区土地使用管理制度要求土地使用方必须遵守相关的规定和要求，确保土地使用的合规性。

这包括但不限于以下几方面要求：1. 合理用地：土地使用方需按照规划用途和土地规模合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途或超出规定的开发强度。

2. 环保要求：土地使用方需严格履行环保法规和标准，进行污染治理和环境保护，确保生产过程不对周边环境造成污染。

3. 安全生产：土地使用方需配备完善的安全设施和生产设备，制定并执行相应的安全管理制度，确保生产过程安全可控。

4. 停工整治：如出现违规行为或安全隐患，工业区管理部门有权要求土地使用方停工整治，并采取相应的处罚措施。

三、土地使用的期限和管理根据工业区土地使用管理制度的规定，土地使用权通常以有限期限方式授予使用方。

使用方需按照规定在期限到期前办理续期手续，继续使用土地。

同时，工业区管理部门也对土地使用进行定期检查和评估，确保土地使用的合规性和高效性。

如果土地使用方没有按时办理续期手续或存在严重违规行为，工业区管理部门有权终止其土地使用权，并按照相关程序收回土地。

土地承包30年到期后怎么办土地承包期限的30年到期后，承包人可以继续进行承包，前提是符合农村土地承包的相关法律规定。

法律规定，耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

土地使用权的期限：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综上所述，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百三十二条耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

Be sure not to treat others as fools. In fact, all the people you can meet are smarter than you.同学互助一起进步（页眉可删）工业土地使用权的最高年限为多少年？工业土地使用权的最高年限为五十年。

当工业土地使用权的最高年限到期后，也可以申请续期。

若是在土地使用年限期间，国家要征收土地的话，依法赔偿拆迁费用。

国家在出让房屋土地时，购买者拥有土地使用权。

而对于房屋这类的居民住宅也有规定土地使用年限，年限一般为七十年。

不只是居民住宅，根据土地的使用类型不同，土地使用权的最高年限也不同。

那么，工业土地使用权的最高年限又是多少年?土地使用年限土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。

工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

1土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2土地使用年限期满可自动续期根据年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

土地使用年限最新规定是什么▲一、土地使用年限最新规定是什么按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

▲二、土地使用权到期后怎么办?1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。

当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

出让土地到期后土地怎么处理？使用年限多少年？在我国，土地使用权主要分为村集体所有和国家所有，国有土地使用权是可以依法出让的，但是有年限限制。

那么，出让土地到期后土地怎么处理？使用年限多少年？一、出让土地到期后土地怎么处理？1、土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。

《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

此外，我国《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、政府无偿收回土地使用权《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

二、出让土地使用年限多少年？根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

三、土地出让方式有哪些？按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。

2023年工业用地土地使用权续期办法为进一步做好我区工业用地出让续期工作，优化产业结构，提升产业能级，完善产业布局，督促企业规范用地，促进我区制造业高质量发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定,结合我区实际,修订本办法。

一、适用范围本办法适用于国有建设用地使用权出让合同中规定出让年限低于法定最高年限50年的即将到期的工业用地。

二、不予续期的情形有下列情形之一的不予续期：1.工业用地使用权期限届满未提出续期申请的；2.已被列入征地拆迁范围或影响近期规划实施的；3.因社会公共利益需要收回的；4.土地权属有争议的；5•实际用途与原批准的工业用途不符、且未经批准临时改变用途的；6.法律、法规规定的其它情形。

不予续期但用地单位有使用需求的，以下情况可以租赁方式办理:1.已列入征迁计划的宗地,暂不实施征迁的；2.同一不动产权证（或国有土地使用权证）内部分土地已到期或同一企业多本不动产权证（或国有土地使用权证）中部分宗地已到期不予续期的。

三、续期的办理流程1.申请。

土地使用权人向规划资源分局提出续期申请。

3.联审。

续期申请受理后，由规划资源分局组织联审。

发改部门核实项目产业导向等，生态环境部门核实是否符合“三线一单”管控要求等，经信部门核实亩产效益评定情况等，规划资源分局核实项目具体规划情况等，镇街（平台）核实是否列入近期征迁计划、是否改变土地用途等，并出具书面意见。

4.报批。

联审通过的项目，由规划资源分局报区政府审批。

5.公示。

区政府批准后，公示10日且不少于7个工作Ho6.签订合同。

公示期满无异议的，规划资源分局与土地使用权受让人签订土地使用权出让合同（续期），受让人在合同签订之日起15个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

6.权属登记。

受让人申请办理不动产变更登记。

50年产权的房⼦可以买吗,⼟地产权到期了该怎么处理如果⼟地产权四⼗年、五⼗年或七⼗年到期，是不是房⼦就不是房主的了，如果要交费每年得交多少啊?很多购房者买房的时候都会有这样的疑惑。

那50年产权房能买吗?我们从⼟地产权上来看，⼟地产权到期了该怎么办?所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。

按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年，综合⽤地房屋建筑产权年限是50年。

⽬前，我们通常所说的房屋产权⼤致分为：1.)住宅⽤地，产权年限是70年;2.)综合⽤地，产权年限是50年;3.)商业⽤地，产权年限是40年。

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的⼟地规划⽤途与开发⽤途并不完全⼀致的情况，⽤40或者50年产权的公建⽤途⼟地开发住宅物业只是其中的⼀种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如⼯业⽤途⼟地开发办公物业，70年居住⽤途⼟地开发办公物业等等。

使⽤年限是根据不同的⼟地性质来决定，根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆⾏规定：“⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地70年;(⼆)⼯业⽤地50年;(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;(四)商业、旅游、娱乐⽤地40年;(五)综合或者其他⽤地50年。

”50年产权住宅与普通住宅项⽬的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项⽬与普通住宅项⽬有什么不同。

主要以下五点主要区别：⼀、未来使⽤费⽤不确定。

前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。

所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。

⼆、相关税费的差异。

普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。

购买此类房屋⼤多不能申请公积⾦贷款，但是也有少数项⽬在开发商的努⼒下能够办到。

法律规定⼟地使⽤权如何续期
如果是住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地的，应当予以批准。

关于法律规定⼟地使⽤权如何续期的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。

⼀、法律规定⼟地使⽤权如何续期
1、如果是住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

2、⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。

3、⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，⼟地使⽤权由国家⽆偿收回。

⼆、什么是⼟地使⽤年限
⼟地使⽤权出让年限按下列⽤途确定：
1、住宅⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;
2、⼯业⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;
3、教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;
5、综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。

通过⼩编进⾏的分析可以知道，国有⼟地使⽤权到期后，如果是住宅⼟地的会⾃动续期。

如果是其他的国有⼟地使⽤权，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请续期。

如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。