昆明水映长岛_底商底层商业街整合策略创意提案 (2)-PPT文档资料

以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休 闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营 管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
情人墙、水上✓情区人位餐：厅江（北餐区饮人功民能路）与…大…庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧
商业界策划案专例卖一店（等景业观态资源、民俗资源）
改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
商业界策划案例三（婚庆）
田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影
可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区
针对怀旧休闲客群
“慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区

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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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1
[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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2
案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、

建立高形象的措施
一、建立超越竞争的，差异化的形象定位
二、赋予有代表性，能令推广事半功倍的项目命名
三、选择高性价比中的媒信体红组合树方湾式 策略
四、分阶段不同的推广模式
五、得业内者得天下
六、不断建立更高的展示和服务的标准，承接高形象
解决思路
案例借鉴
借鉴意义：有效的传播途径保证新客源增加，良好的口碑及 活动营销确保持续的人气及客户的忠诚度。
目标界定
目标下问题
解决思路
目标下战略
项目目标
市场分析 项目分析
案例借鉴 客户锁定 策略推导
项目形象攻略 项目展示攻略 项目服务攻略 项目推广攻略
形象定位与推广 行业营销行动 区域营销行动
目标下战略
形象攻略
本案的观念思辩：
契合点……
项目位于相对独立的区域，受区域总体环境影响，项目不宜作为长期居所 ，较适宜作为过渡型居所或投资型物业。以项目目标客户群体着想，产品改造 设计过程中必须充分考虑房子的投资性、过渡性及功能性。
项目分析
本 案
该区域将进行大范围改造，城中村将被拆除，连接区域 与南市区的多条通道将被打通。区域将迎来一个全新的
发展机遇。
南市区入口，南市区主干线，南市区新干线这些特征将 更为突出。
目标下问题
概况分析：
→本案为准现房，改造周期较短，
通过对现有产品的改造达到个性化、 创新化的目的，营造项目的核心竞 争力。
服务攻略
突破传统的沟通层面和客户关系
实现与客户之间的“零距离”接触
目标下战略
服务体系：
服务攻略
七大愉悦 购房体验
主入口体现沟通姿态 购房风险提示
准业主的全程参与 增强销售信息通明度

旅游景点
风味小吃
茶楼&戏台
特色工艺品
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上
锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐 的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古 香，让人置身倒流的时空。
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
步行街-商业街经典策划案例
商业街经典策划案例
商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）
上海：新天地 成都：宽窄巷子
上海新天地：中国客厅“上海站”
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素