2012年2月成都房地产市场月报

2012年2月成都房地产市场月报

目录

一、房地产市场行业动态、行业资讯及相关动态 二、土地市场 三、主城区商品住宅市场

一、房地产市场行业动态、行业资讯及相关动态 1、常规行业动态、行业资讯及相关动态 （1）、北京经适房不得出售 2月1日，北京市住房和城乡建设委发布了关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见。 《实施意见》提出，要大力推进以公共租赁住房为重点的保障性安居工程；落实各项支持政策；提高规划建设和工程质量水平；建立健全分配和运营监管机制；以及加强组织领导，进一步落实政府责任。 其中，在建立健全分配和运营监管机制方面，要严格经济适用住房上市交易管理，区县住房保障管理部门应严格按照本市经济适用住房再上市交易管理相关规定，加强房源再上市和回购管理。 在房源分配中，要建立经济适用住房封闭运行机制，新购买的经济适用住房确需转让的，由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购，具体施行时间和办法另行规定。对于经 济适用住房购房人通过购臵、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房申请条件的应当退出，原经济适用住房由经济适用住房家庭户籍所在区县住房保障管理部门回购。 而此前，北京购买已满5年的经济适用房，只需要比普通商品房多缴纳10%的综合地价款，即可将经济适用房过户成为商品房。 《实施意见》还规定，经济适用房和限价商品房优先向一定年龄以上的2人户及以上家庭配售，引导单身年轻人承租公共租赁住房。 公共租赁住房承租家庭租住期间或承租合同期满后，不再符合申请条件的应当退出，暂不能退出的给予2个月过渡期，过渡期间承租人按照同区域市场价格交纳租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按照两倍公共租赁住房价格标准收取租金，拒不退出行为记入信用档案。 （2）、2012起土地出让金中提取10%的教育基金 2月1日，财政部再次强调，为实现2012年国家财政性教育经费支出占国内生产总值4%的目标，从土地出让收益中计提10%的教育资金。 财政部要求，2012年的教育资金也要严格按规定计提。各级财政部门在编制土地出让收支预算时，应充分考虑计提教育资金因素，单独编制教育资金收支预算，严格按规定按季预提教育资金，确保2012年教育资金及时足额计提。各地区不得降低计 提比例、改变计提方式、虚增成本费用、拖延计提时间。 据了解，去年7月，财政部、教育部联合印发了《关于从土地出让收益中计提教育资金有关事项的通知》，要求各地区自2011年1月1日起，从土地出让收益中计提10%的教育资金，并实行按季预提，年终统一清算。 （3）、外籍人士在中国按揭购房将受到限制 国家发改委发布的《关于境内的外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》规定，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度，这意味着在华外籍人士购房将受到限制。 （4）、2012年保障性安居工程补助金将大于去年 据财政部网站2月6日消息显示，近日财政部印发《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》，要求各地做好2012年保障性安居工程财政资金安排，加强资金监督管理，确保资金专款专用。且明确指出，2012年中央财政安排保障性安居工程补助资金将大于2011年。 通知要求，各地要拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度，确保不留资金缺口。各级财政部门要根据2012年住房保障任务，测算需要政府出资数额，按照规定渠道落实资金。 通知指出，2012年中央财政安排保障性安居工程补助资金将大于2011年，省级财政也要加大对本地区财政困难市、县支持力度，省级安排的补助资金要比2011年有所增加。 通知强调，2012年增加的地方政府债券收入优先用于保障性安居工程；个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入专项用于保障性安居工程；各地可从国有资本经营预算中安排部分资金用于支持国有企业棚户区改造；从城市维护建设税等收入中安排资金用于保障性安居工程小区外配套基础设施建设。落实相关税费优惠政策，努力降低保障性安居工程成本。 同时，省级财政部门要于2012年5月底前将中央和省级补助资金全部拨付到市县；市县财政部门要按照保障性安居工程建设项目合同(协议)约定的期限和工程进度拨付财政资金，确保资金及时到位。 （5）、杭州不再为酒店式公寓产品颁发新准生证。 《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见的通知》宣告了杭州不再为“酒店式公寓”产品颁发新准生证。 （6）、温家宝:房产调控不能松 上半年出台新36条细则 2月12日，据新华社报道，国务院总理温家宝2月6日至10日在中南海主持召开5次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》（下称《报告》）的意见和建议，并在会上明确强调政府对房地产行业的调控不能松。上半年出台新36条细则 （7）、今年成都将建保障房50642套 年内建成18000套 从成都市房管局获悉，按照省政府下达的目标任务，2012年，成都市保障性安居工程建设目标任务50642套。其中，通过新建、购买、改建、租赁等方式筹集各类保障性住房44642套（廉租住房2365套、公共租赁住房31577套、经济适用住房3200套、限价商品住房7500套），完成棚户区改造住房6000户。所有新建保障性住房和棚户区改造要在6月底前全面开工。年内基本建成各类保障性住房18000套。 （8）、住建部通知:各地需加强住房公积金监管工作 住建部2月14日发布通知称，要求进一步加强住房公积金监管，保证资金安全和有效使用。 通知称，近年来，各省（区）住房城乡建设厅在加强住房公积金制度建设、规范管理和队伍建设等方面做了大量工作，取得积极成效。但也存在监管工作落实不到位，工作力量薄弱，监管手段单一，监管能力不足等问题。 为进一步强化省（区）住房城乡建设厅对住房公积金的监管职能，根据《住房公积金管理条例》、《住房公积金行政监督办法》等规定加强对住房公积金的监管工作。 通知要求，加强对管委会决策的监督。会同有关部门，对各设区城市（含省直、行业，下同）制定的住房公积金缴存、提取、贷款、增值收益分配等政策进行合规性审查。对不符合规定的政策，应责令限期纠正。各设区城市住房公积金管理委员会（以下 简称管委会）审议重大决策事项时，住房城乡建设厅可列席会议；加强对管委会会议纪要和决策事项的备案管理。 同时，加强文件报备审核、定期开展监督检查、实施管理绩效考核、加快监管系统建设。按照住房城乡建设部的统一部署，加快推进住房公积金监管信息系统建设，确保资金、人员、设备及时到位。逐步统一住房公积金业务管理信息系统技术标准，规范本地区业务系统建设，加强数据安全管理。 通知中还要求加强业务指导、组织开展全员培训，制定住房公积金管理人员培训规划和年度培训计划，每年参训人员不低于从业人员的20%；加强信息报送工作，及时准确报送统计报表等相关信息。 （9）、试点处理小产权房 土地流标须及时上报 土地流标流拍须及时上报 国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽在发布会上表示，"自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。"此前，为遏制地价上涨和"地王"出现，国土部曾要求"招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地"须及时上报。 试点处理小产权房问题 国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在新闻发布会上说，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理"小产权房"做制度和 政策准备。王宗亚介绍说，"小产权房"是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律法规有明确规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买"小产权房"。 （10）、国土部称今年房地产调控政策力度绝不放松 在国土部召开的《2011年房地产用地管理调控等情况新闻发布会》，国土部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，今年要坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，以保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归。 同时，继续以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期；继续以促进形成住房有效供应为重点做好已供住房用地的监管工作，严格督促按合同约定条件建设和开竣工，及时发现处臵闲臵土地，坚决打击违法转让土地行为。 二、土地市场 土地公告信息 主城区土地公告情况：2月主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计208.43亩，约合13.89万平方米，总可建面积约为58.83万平方米。 郊县区土地公告情况：2月郊县区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计327.08亩，约合21.80万平方米，总可建面积约为65.41万平方米。 土地供应 土地市场供应放缓。 主城区新增土地供应出现大幅缩水，仅供应3宗土地，其中1宗用地为商业地块，其余两块为住宅用地，鉴于目前处于楼市淡季，开发商放缓了拿地速度，导致供应端在本月紧缩。 郊县区土地市场新增供应明显减少，在本月仅有双流2宗块地供应，并仍以商业地块供给为主。 土地成交 主城区成交方面则较上月有所增加，但均低价成交，且都为商业用地，其中锦江区沙河堡地块再度因故终止交易。 2月主城区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计378.29亩，约合25.21万平方米，总可建面积约为164.19万平方米。 郊县成交方面较上月有所上升，其中有4宗地为住宅用地，在新都区成交的1宗商业用地，被成都峰瑞投资有限公司拿下，而其溢价率到达了139%。 2月郊县区共出让16宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1519.44亩，约合101.29万平方米，总可建面积约为354.01万平方米。 三、主城区商品住宅市场