006年成都房地产市场年度研究报告
之宏观环境篇
目录
一、房地产市场宏观环境分析3
1.全市房地产市场宏观开发情况3
2.成都市全年商品房宏观市场情况4
二、国家宏观政策5
1.《房地产抵押估价指导意见》5
2.《关于制止违规集资合作建房的通知》6
三、市政发展动态7
1.地铁1号线一期2007年5月完成建设7
2.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都8
3.公务员掀起“南迁潮”9
四、土地市场政策10
1.《国有土地使用权出让合同补充协议》10
2.四川省国土资源厅用地“新政”11
3.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地13
4.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14
五、二手房市场政策15
1.税务部门将加强房产税收经管15
2.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估16
3.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》16
4.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17
六、针对开发商的政策18
1.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕18
2.建设部“限外”新政即将发布19
3.成都顶级写字楼市场论坛召开20
七、针对消费者的政策21
1.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金21
2.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》22
3.5月15日起，经济房建设将实行订单制23
4.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率24
5.公积金制度政策性推行六大方面的创新25
八、热点政策分析26
1.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见（试行）》26
2.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27
一、房地产市场宏观环境分析
1.全市房地产市场宏观开发情况
⏹工业
1-11月份，全市规模以上工业累计完成增加值672.48亿元，同比增长25.4%。企业产销衔接情况稳定，实现产销率96.2%。从轻重工业看，重工业完成工业增加值405.89亿元，增长27.4%；轻工业完成工业增加值266.59亿元，增长22.6%，重工业发展快于轻工业4.8个百分点。从经济类型看，国有及国有控股经济完成176.32亿元，增长14.8%；股份制经济完成389.41亿元，增长27.3%；“三资”企业完成91.76亿元，增长
20.9%。
⏹投资
1-11月份，全市完成固定资产投资1638.86亿元，同比增长32.2%。其中基本建设投资761.52亿元，增长36.8%；更新改造投资327.03亿元，增长23.6%。
⏹消费
1-11月份,全市实现社会消费品零售总额1050.34亿元，增长14.8%；其中住宿与餐饮业191.22亿元，增长15.7%。按经济类型分，国有经济52.88亿元，增长5.1%；私营个体经济507.65亿元，增长14.7%；外商及港澳台经济118.06亿元，增长19.4%；股份制及其他经济287.37亿元，增长17.8%。1-11月份，我市居民消费价格指数为101.8。
⏹金融
截止11月末，全市金融机构各项存款余额5353亿元，同比增长21.8%，其中全市储蓄存款余额2368亿元，增长17.2%；金融机构各项贷款余额达到3558亿元，同比增长17.1%；其中，个人住房贷款余额达到512亿元，增长32.1%。
⏹居民收入
1-11月份，全市城市居民人均可支配收入11497元，同比增长12.2%，比去年同期提高2.3个百分点。城市居民人均消费性支出9045元，同比增长12.6%，其中食品3179元，同比增长2.7%，交通和通讯1308元，同比增长16.0%，教育文化娱乐服务1278元，同比增长13.7%。
2.成都市全年商品房宏观市场情况
⏹全市商品房供求总量大副增长，供应面积首次突破2000
万平M
今年1-11月，全市供应商品房2029.03万平M，增长29.4%，供应面积首次突破2000万平M规模；成交商品房1755.25万平M，同比增长19.4%，总体市场呈现供销两旺势头。同期五城区供应商品房1030.57万平M，增长27.1%，成交商品房872.31万平M，增长19.4%。
⏹全市商品房市场供求关系得到缓解
1-11月，全市商品房当期供销比为1.16。同期，五城区商品房当期供销比为1.18。无论是全市还是五城区，供应量均大
于销售量，供销比不断增大，供求紧张关系已得到缓解。
五城区商品房分物业类型供求情况
1-11月，五城区累计供应新建商品房1030.57万平M，其中供应住宅物业777.73万平M，供应占比为75.5%；供应商业物业84.34万平M，供应量比去年同期下降，供应占比为8.2%，同比大幅增长，供应占比为4.9%。
同期，五城区累计成交商品房872.31万平M，其中成交住宅744.10万平M，成交比为85.35%；成交商业物业68.53万平M，成交占比为7.9%；成交办公用房28.37万平M，成交占比为3.4%。
二、国家宏观政策
1.《房地产抵押估价指导意见》
1月24日，由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产抵押估价指导意见》出台，于2006年3月1日起施行。
与以往的规范性文件、技术规范相比，《意见》明确了房地产抵押价值与房地产市场价值的关系；明确了房地产抵押估价的原则；明确了房地产抵押估价要进行变现能力分析；明确了房地产抵押估价要特别提示的内容。对维护房地产抵押估价各
