(各城市房地产)成都房地产市场总结年报
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成都房地产市场分析成都作为四川省的省会城市,也是中国西部地区最重要的城市之一,不仅有着悠久的历史文化底蕴,还是经济发达、交通便利的现代化城市。
近年来,成都房地产市场经历了快速发展和调整,下面将从三个方面对成都房地产市场进行分析。
首先,成都房地产市场供需状况。
成都是一个拥有大量人口的城市,人口流入量较大。
与此同时,随着城市建设和经济发展,人们对住房需求也不断增加。
因此,成都的房地产市场需求相对较高。
根据数据显示,近几年成都的新房供应量较大,但市场供需缺口依然较大。
房价保持在较高水平并逐渐上涨。
特别是在一线和核心二线城区,房价更是高企。
这主要是因为地理位置优越,周边配套设施完善,交通便利等原因,吸引了大量买房者。
其次,成都房地产市场政策的影响。
近年来,为了控制房地产市场过热,政府出台了一系列调控政策。
比如限购、限贷、限售等等。
这些政策限制了购房者的购买能力,也使得投资房地产的投资回报率逐渐下降。
同时,政府也鼓励租赁市场的发展,推出了一系列支持租赁市场的政策。
这些政策对成都房地产市场的影响有利有弊,一方面可以有效控制市场炒作,稳定房价;另一方面也会影响到市场的供需关系和购房者的购买能力。
最后,成都房地产市场的发展趋势。
从目前的趋势来看,成都的房地产市场依然保持稳定增长的态势。
一方面,随着城市的不断发展,人口流入呈现上升趋势,对住房需求的增加将继续推动成都的房地产市场发展。
另一方面,政府的政策也在一定程度上稳定了市场,避免了过热的情况出现。
同时,成都也在积极探索互联网+房地产的发展模式,引入科技元素和创新理念,努力推动房地产行业的转型升级。
综上所述,成都的房地产市场供需状况良好,政策的调控也起到了一定的作用。
未来,成都的房地产市场发展趋势将继续保持稳定增长的态势。
但同时也需要注意,房地产市场的过热和泡沫风险依然存在,需要政府和房地产企业共同努力,避免市场出现大幅度的波动。
此外,也要注重发展租赁市场,提供多元化的住房选择,满足市民的居住需求。
成都房地产市场调研报告一、市场概况成都作为四川省的省会以及西南地区的经济中心城市,房地产市场一直以来都呈现出稳步增长的态势。
近年来,成都市房地产市场保持着较高的销售量和价格水平,一方面得益于政府的扶持政策和城市发展规划,另一方面也得益于外来人口的流入和经济发展的强劲势头。
成都房地产市场发展迅猛,同时也面临着一些潜在的风险和挑战。
二、市场特点1.供求关系紧张:随着经济的不断发展和人口的增加,成都房地产市场供应量逐渐不足以满足需求量,供求关系趋紧。
这也导致了房价的不断上涨。
2.高端产品需求增加:成都市场上,不仅存在刚性需求,更有一部分购房者寻求高品质的住宅,需求量不断增加。
这也给了开发商一个发展高端项目的机会。
3.外来人口需求旺盛:成都是一个机会和活力的城市,吸引了大量的外来人口前来生活和就业。
这一部分人口对住房需求的增加也推动了房地产市场的快速发展。
三、市场机遇1.政府扶持政策:成都市政府一直以来对房地产市场的发展给予了积极的支持和引导,通过土地供应、购房补贴等政策来促进市场稳定和发展。
开发商可结合政府政策来推出相应的优惠政策,有效吸引购房者。
2.土地储备充足:成都市目前土地储备量相对较大,很多开发商在区域布局上有更多的选择余地。
通过合理规划和开发,可以满足不同层次和需求的购房者。
3.高品质住宅需求增加:随着城市发展和人们对生活品质的追求,对高品质住宅的需求也在不断增加。
开发商可以结合地理位置、园林设计、室内装修等方面的特点,推出符合购房者需求的高品质住宅产品。
四、市场挑战1.融资成本上升:随着金融政策的收紧,房地产开发商融资成本不断增加,这将对开发商的资金压力造成一定的影响。
2.房地产调控政策的影响:政府的调控政策对房地产市场的发展有很大的影响,政策的变化将直接影响到购房者的购房意愿和资金压力。
3.供应链管理困难:由于房地产市场的火爆,开发商需要面对的供应链管理困难。
建筑材料的供应、人力资源的调配等问题都需要开发商有一定的管理能力和资源来解决。
成都房地产市场分析一、市场概况成都作为中国西部重要的经济中心城市,房地产市场向来备受关注。
根据最新数据显示,成都房地产市场呈现出以下几个特点:1. 市场规模:成都房地产市场规模庞大,房地产投资总额持续增长。
根据统计数据,去年成都房地产投资总额达到XX亿元,同比增长XX%。
2. 房价走势:成都房价整体呈现稳定增长态势。
近年来,成都房价保持相对稳定的增长,但增速有所放缓。
根据数据显示,去年成都新建商品住宅平均价格为XX万元/平方米,同比增长XX%。
3. 供需关系:成都房地产市场供需关系相对平衡。
尽管市场供应量逐渐增加,但由于成都经济的快速发展和人口增长,房屋需求依然旺盛。
市场供需关系整体上保持相对平衡状态。
4. 地段分布:成都房地产市场地段分布较为均衡。
成都市内各区域的房地产项目分布相对均衡,不同区域的房价差异相对较小。
二、市场影响因素成都房地产市场的发展受到多个因素的影响,主要包括:1. 政策因素:政府的相关政策对市场起到重要影响。
政府通过土地供应、购房限制、贷款政策等手段来调控房地产市场,保持市场稳定发展。
2. 经济因素:成都经济的发展对房地产市场产生直接影响。
随着成都经济的快速增长,人民收入水平提高,购房需求不断增加,促使房价上涨。
3. 人口因素:成都人口的增长对房地产市场需求产生重要影响。
随着人口的增加,对住房的需求也在增加,推动了房地产市场的发展。
4. 城市规划因素:城市规划对房地产市场产生重要影响。
成都作为中国西部重要城市,城市规划的调整和发展对房地产市场的布局和价格产生影响。
三、市场前景分析根据对成都房地产市场的分析,可以得出以下市场前景:1. 市场稳定增长:成都房地产市场估计将保持稳定增长态势。
随着城市经济的发展和人口的增加,房地产市场需求将持续增加,市场规模将进一步扩大。
2. 地产项目多样化:未来成都房地产市场将呈现多样化发展趋势。
除了传统的住宅项目外,商业地产、写字楼、工业园区等项目也将逐渐增多,丰富市场供给。
2010年8月成都房地产市场分析报告第一章商品房市场一、市场特征由于部分楼盘增大优惠政策,成都8月房产市场有所回升,本月成交量为138. 65万卅,较上月增加17.67万叭环比上升14. 6%,与去年同期相比下降32.1%;而成交均价方面则有所上升,环比上升1.45%,同比增加29. 16%。
二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:0.81 o本月主城区新增供应量下降,成交量有所上升,本月新增供应量约71.97万川,环比下降10. 95%;成交量为58. 50万川,环比增长4.15%。
三、主城区供应量分析本月,成都主城区商品房新增供应量(批准预售)71.97万卅,环比下降10. 95%O其中,商品住宅新增供应48. 99万卅,约占主城区总供应量的68.07%;商业用房新增供应量12.51万卅,占主城区总供应量的17. 38%,销售型办公用房本月新增供应量为10.48万卅,占总供应量的14.56%。
四、成交量回升整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度上升,成交量为138. 65万卅,环比上升14.60%,同比下降达32. 09%o本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠,成交量逐渐活跃,商业、办公有所下降。
本月主要成交来自商品住宅,成交量为124. 86万卅,环比上升38.06%;商业用房成交7. 59万川,环比下降51.09%;销售型办公成交6. 20万川,环比下降58.72%。
主城区与郊区成交量对比本月主城区与郊区的成交量均有所上涨,主城区成交量为58.50万叭较上月上涨4. 15%;郊区成交量为80. 15万叭上升23. 67%o五、成交价略有上涨整体市场成交价分析8月,成都市商品房成交价格继续上涨,本月商品房成交均价为6595元/川,较上月上涨94元/ 卅,涨幅达到1・4%。
商品住宅成交价为6199元/卅,较上月上升2.58%,涨幅为156元/川;商业类用房成交均价达到12290元/叭上升3899元/川,环比上升46.47%;销售型办公物业成交均价为7610 元/川,环比上涨4. 23%O主城区与郊区成交价对比本月主城区成交均价为8295元/川,环比上升2.61%,涨幅为211元/川;本月郊区成交均价为5355元/川,环比上涨4. 41%,涨幅为226元/讥第二章土地市场本月土地供应分析本月公告土地概述2010年8月,成都市土地供应量为37宗,总净用地面积约178.04万卅,合计约2671亩。
成都房产分析报告1. 引言成都作为中国西南地区最重要的城市之一,房地产市场一直备受关注。
本文旨在分析成都房产市场的当前状况,并基于数据和趋势提供相关建议。
2. 数据搜集为了获得准确的分析结果,我们收集了以下数据: - 成都市房产交易数据:包括房屋交易价格、面积、地段等信息。
- 成都市人口统计数据:包括人口数量、人口密度、人口增长率等信息。
- 成都市经济数据:包括GDP增长率、城市发展规划等信息。
3. 市场概况根据我们的数据分析,成都房地产市场呈现以下特点: - 房价上涨趋势:近几年来,成都房价呈现稳步上涨的趋势。
这主要得益于成都经济的快速发展以及人口增长带来的需求增加。
- 地段分布差异:成都市区的不同地段房价差距较大。
城市核心区域的房价高于远离市中心的区域,而且高价区域的供应相对较少。
- 二手房交易活跃:相对于新房市场,成都二手房市场更为活跃。
这主要是因为二手房价格相对较低,吸引了更多买房者的关注。
4. 热门地段分析根据房价和交易活跃度等指标,我们确定了以下几个热门地段: - 锦江区:作为成都市中心的核心区域,锦江区的房价一直稳步上涨。
该区域拥有完善的基础设施和便利的交通,吸引了大量购房者。
- 高新区:随着高新技术产业的快速发展,高新区的房价也呈现上升趋势。
这里拥有大量高科技企业和高素质人才,是许多年轻人的首选购房地点。
- 成华区:位于城市东部的成华区,房价相对较低,吸引了一些经济压力较大的购房者。
随着城市规划的不断完善,成华区的房价有望进一步上涨。
5. 建议与展望基于以上分析,我们提出以下几点建议: - 投资热门地段:对于投资者而言,购买位于锦江区和高新区的房产可能是一个不错的选择。
这些地段的房价稳定上涨,未来增值潜力较大。
- 关注二手房市场:对于有限购预算的购房者,关注成都的二手房市场是一个不错的策略。
二手房价格相对较低,购买前要仔细研究房屋的历史和现状。
- 规避风险:尽管成都房产市场整体上表现良好,但仍存在一定的投资风险。
成都房地产调控工作总结
近年来,成都房地产市场持续火热,房价不断上涨,给普通市民购房带来了巨
大压力。
为了有效控制房地产市场的过热,成都市政府一直在加大调控力度,采取了一系列措施来稳定房地产市场。
下面就让我们来总结一下成都房地产调控工作的成效和经验。
首先,成都市政府通过出台一系列政策,限制房地产市场的投机行为。
比如,
加大对违规房地产开发商的处罚力度,严格执行限购政策,加大对二手房交易的监管等。
这些政策的出台有效遏制了房地产市场的投机炒作,降低了市场的风险。
其次,成都市政府大力推进保障性住房建设,增加了住房供应。
通过建设保障
性住房项目,为低收入群体提供了更多的购房选择,满足了市民的基本居住需求。
同时,也通过政府购买商住房等方式,增加了房地产市场的供应量,有效缓解了市场的紧张局势。
再次,成都市政府鼓励多元化的住房消费,推动租购并举。
通过鼓励发展住房
租赁市场,提高了市民对租房的接受度,减少了购房需求。
同时,也鼓励房地产开发商开发出租型住房项目,增加了租房的选择,满足了市民对不同居住方式的需求。
总的来说,成都房地产调控工作在过去几年取得了显著成效。
通过政策的出台
和执行,有效遏制了房地产市场的过热,稳定了市场的发展。
同时,也通过增加房屋供应和推动租购并举,满足了市民对不同居住方式的需求。
希望成都市政府能够继续加大力度,保持房地产市场的稳定,为市民提供更好的居住环境。
当代成都买房现状分析报告1. 引言当代成都作为中国西部的经济、文化和科技中心,拥有丰富的资源和独特的优势,吸引了大量人才和资本涌入。
买房是人们追求安居乐业的重要事项,因此,对当代成都买房现状进行分析是非常有意义的。
2. 当代成都房地产市场概况近年来,当代成都房地产市场呈现出快速发展的态势。
由于城市的持续扩大和落户政策的放宽,购房需求持续增长,房价稳步上涨。
同时,成都的经济发展和城市规划也在不断提升,为房地产市场提供了良好的发展环境。
3. 房价走势分析根据最新数据显示,当代成都房价不断攀升,特别是城市核心区和繁华商圈的房价更是高企。
这主要受到供应不足、需求旺盛等因素的影响。
此外,政府限购限贷政策也起到了一定的调控作用,使得房价增速有所放缓,但总体上仍然保持上涨的趋势。
4. 购房需求特点分析随着社会经济的发展和人们收入水平的提高,当代成都购房需求也呈现出一些特点。
首先,人们对住房品质的要求越来越高,更加注重居住环境、交通便利性、配套设施等方面的综合质量。
其次,年轻人和新市民对购房的需求日益增长,他们倾向于购买价格相对较低的商品房。
此外,投资需求也是成都购房市场的一大特点,很多人将购房作为一种投资手段,希望通过炒房获取收益。
5. 房地产开发商运营策略分析面对市场需求的变化,当代成都的房地产开发商为了保持竞争优势,采取了一系列差异化的运营策略。
首先,他们注重产品多样化,推出了各类户型和风格的房源,满足不同消费者的需求。
其次,开发商借助互联网技术和大数据分析,提供更加便捷的购房服务,加强与购房者的互动和沟通。
此外,开发商也注重品牌建设和营销手段创新,通过打造独特的品牌形象和推出各种促销活动来吸引目标客户。
6. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中发挥着重要的调控作用。
最近几年,成都市政府出台了一系列限购限贷政策,加强了对房地产市场的监管。
这些政策主要针对投资需求,限制了购房者的购买数量和贷款额度,有效遏制了房价的过快上涨。
成都市房地产市场季度报告书一、市场概况1.1 市场背景成都市作为四川省的政治、经济、文化中心,房地产市场一直呈现出快速开展的趋势。
近年来,随着城市化进程的加快和经济的腾飞,成都市的房地产市场不断壮大,成为了投资者和居民的热门选择。
1.2 政策环境近年来,成都市政府出台了一系列房地产市场调控政策,以保持市场的稳定和健康开展。
这些政策包括限购、限售、加大土地供给等措施,有效地控制了市场波动,保障了购房群众的利益。
2.1 成交情况根据最新数据统计,本季度成都市房地产市场交易量较去年同期增长了15%,到达了历史新高。
其中,住宅交易量占据了总交易量的60%。
这说明了成都市房地产市场的活泼程度不断提升。
2.2 房价走势本季度成都市房屋均价较上季度增长了5%,同比增长了10%,成为全国房价涨幅最快的城市之一。
房价走势显示出成都市房地产市场的增长潜力和吸引力。
2.3 库存情况由于市场供给持续增加,成都市房地产市场的库存情况有所改善。
本季度,市场库存较上季度下降了8%,到达了历史新低。
这说明了成都市房地产市场的供需状况正在逐渐平衡。
3.1 政策展望未来,成都市政府将继续加强房地产市场的调控力度,保持市场的稳定和健康开展。
政府将以土地供给、住房保障等方面为重点,努力提供更好的购房环境和条件。
3.2 市场趋势从目前的市场趋势来看,成都市房地产市场仍然具有较大的开展空间。
随着城市的不断扩张和开展,房地产需求将继续增加,市场价格有望保持较高的水平。
3.3 投资建议对于投资者来说,成都市房地产市场是一个值得考虑的选择。
根据市场数据分析,随着房价的持续上涨和库存的有效控制,房地产投资有望获得较高的回报率。
四、总结通过对成都市房地产市场的概况、数据分析和市场前景的分析,可以看出成都市房地产市场的快速开展趋势和较好的投资前景。
投资者应密切关注政府政策的变化,根据市场趋势合理规划自己的投资策略,以获取更好的投资回报。
成都房地产调查报告成都房地产调查报告一、引言成都作为中国西部重要的经济中心城市,房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对成都房地产市场进行深入调查,分析市场现状以及未来发展趋势,为投资者和业内人士提供有价值的信息。
二、市场现状1. 房价走势根据调查数据显示,成都房地产市场近年来房价呈现稳中有升的趋势。
尤其是在市中心和繁华地段,房价上涨幅度更为明显。
市场供需关系紧张,购房者普遍感受到购房压力的增加。
2. 供应情况成都房地产市场供应充足,尤其是在郊区和新开发区。
大量的楼盘项目陆续推出,满足了一部分购房需求。
然而,市中心地段的土地资源有限,供应相对紧张,这也是房价上涨的一个重要原因。
3. 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
例如,限购政策的实施对市场需求产生了一定的抑制作用,但也使得购房者更加追求高品质的住房。
此外,政府对住房租赁市场的扶持政策,也为租房市场的发展提供了机遇。
三、投资机会1. 二手房市场成都的二手房市场潜力巨大。
随着城市发展和人口流动,许多购房者选择购买二手房,这也带动了二手房市场的活跃度。
投资者可以通过深入研究市场需求和价格趋势,选择适合的二手房投资项目。
2. 租赁市场随着年轻人对自由和灵活性的追求,租房市场正逐渐兴起。
成都的租赁市场潜力巨大,投资者可以考虑购买适合租赁的房产,通过租金收益获取稳定的投资回报。
3. 商业地产成都的商业地产市场也值得关注。
随着消费升级和商业需求的增加,商业地产的投资机会不断增多。
投资者可以关注商业地段的土地开发项目,或者购买商业物业进行租赁。
四、风险与挑战1. 调控政策风险房地产市场受到政府调控政策的影响,政策的变化可能对市场产生重大影响。
投资者需要密切关注政策动向,及时调整投资策略,以应对市场风险。
2. 市场波动风险房地产市场存在波动风险,投资者需要具备较强的风险承受能力和长期投资的眼光。
及时了解市场动态,把握市场趋势,是降低风险的关键。
3. 土地资源限制成都市中心地段的土地资源有限,供应相对紧张。
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添加好友请备注:姓名+单位+业务领域行业与管理资源微信群【指标说明】1、70指数城市级别划分•一线城市:北京、上海、广州、深圳•二线城市:天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐2、数据统计口径•供应量、成交量、存量均为认购口径•成交均价、成交金额均为备案口径3、数据统计范围•主城:成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区•天府新区:天府新区成都直管区•近郊:双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区•远郊:都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江县、新津区、大邑县4、商品住宅项目类型划分标准•刚需:主力在售产品总价200万以下•首改:主力在售产品总价200-400万•品改:主力在售产品总价400-600万•高端:主力在售产品总价600万及以上且单价3万/㎡及以上5、存量说明•项目存量:已首次开盘项目的预售证未售存量+未拿预售证存量•土地存量:已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积6、商品住宅项目物业类型划分•高层:中高层、高层、超高层•洋房:花园洋房、多层、小高层•别墅:独栋、联排、双拼、叠拼7、土地类型划分标准•纯住宅土地:土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥80%•住兼商土地:土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥50%且<80%•纯商业土地:土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例≥80%•商兼住土地:土地商业最大可开发建筑面积占总面积比例>50%且<80%•住宅类土地:纯住宅土地+住兼商土地•商业类土地:纯商业土地+商兼住土地8、计算公式•客房比=统计时间内各项目的总摇号人数/项目总开盘推出套数•土地流拍率=交易时间在统计时间内流拍宗数/(流拍宗数+成交宗数)9、公寓划分标准•高端公寓:项目主力产品单价2.5万/㎡及以上•类住宅:主力面积60㎡及以上,梯户比例不超过1:3且每层户数不超过10户•投资小户:主力面积30-60㎡,梯户比超过1:310、问卷说明•成都购房者心态调研仅选取常住地为成都的受访者,调研时间分别为2020年6月及12月11、符号说明•n.a.:表示空值或数据缺失◼城市基本面目录◼市场总结◼市场预判PART 1 城市基本面◼城市经济◼城市潜力城市经济:经济运行韧性强,回稳向好势头持续图:2016Q1-2020Q3成都GDP 累计值及同比涨幅来源:成都统计局+各城市统计局官方网站发布,成都正合策略服务中心整理表:2020Q1-Q3全国副省级城市GDP 累计值、同比及GDP 首位度城市GDP 累计值(亿元)GDP 同比增速GDP 首位度深圳19,787 2.6%25%广州17,476 1.0%22%成都12,8772.6%37%杭州11,567 3.2%25%南京10,602 3.3%14%武汉10,520-10.4%35%宁波8,762 1.9%19%青岛8,740 2.2%17%济南7,248 3.1%14%西安7,075 4.5%38%大连5,032-0.7%28%长春4,770 3.1%54%厦门4,741 3.1%15%沈阳4,637-1.6%26%哈尔滨3,438-3.3%40%◆2020年前三季度全市GDP 累计值12,876.5亿元,GDP 同比增长2.6%◆成都GDP 总量保持全国城市前十、副省级城市前三水平-4%-2%0%2%4%6%8%10%3,0006,0009,00012,00015,00018,000亿元GDP 累计值(左轴)同比增幅(右轴)城市经济:生活生产秩序稳步恢复,消费市场进一步复苏来源:成都统计局官方网站发布,成都正合策略服务中心整理图:2019.01-2020.11成都机场旅客吞吐量同比、地铁客运量同比◆截至2020年11月,规模以上工业增加值连续9个月保持回升态势;行业增长面扩大,前3季度37个行业大类中22个增加值增长◆信息消费服务、科技服务、高技术服务等新兴服务业快速发展带动下,前3季度成都服务业增加值同比增长2.6%,增速转正◆截至2020年11月,成都社会消费品零售总额7,278.4亿元,同比降幅逐月收窄至-3.1%图:2019.01-2020.11成都规模以上工业增加值累计同比图:2019.01-2020.11成都社会消费品零售总额累计值及同比图:2019.01-2020.11成都规模以上工业营业收入累计同比、工业利润额累计值及同比-20%-10%0%10%20%04,0008,000亿元社会消费品零售总额累计值(左轴)社会消费品零售总额累计同比(右轴)-10%-5%0%5%10%-50%-25%0%25%50%0450900亿元工业利润总额累计值(左轴)工业营业收入值累计值同比(右轴)工业利润总额累计值同比(右轴)-60%-40%-20%0%20%40%民航旅客量累计同比地铁客运累计同比城市潜力:成渝双城发展升级国家战略,高效推进圈内城市协同发展表:2016-2020年中央政策文件及会议中对成渝地区发展定位的表述表:2020年成渝双城经济圈建设重点事件日期重要举措2020.02.28四川省委编委批复设立四川省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室2020.03.31两省市联合印发《深化四川重庆合作推动成渝地区双城经济圈建设工作方案》、《推动成渝地区双城经济圈建设工作机制》、《深化四川重庆合作推动成渝地区双城经济圈建设2020年重点任务》2020.06.17遂潼川渝毗邻地区一体化发展先行区规划建设启动2020.07.01万达开川渝统筹发展示范区规划建设启动2020.07.27两省市联合印发《川渝毗邻地区合作共建区域发展功能平台推进方案》2020.08.03川渝高竹新区规划建设启动2020.08.03内江荣昌现代农业高新技术产业示范区规划建设启动2020.09.23资大文旅融合发展示范区规划建设启动2020.09.24泸永江融合发展示范区规划建设启动2020.11.04国家发改委正式批复成达万高铁可研报告2020.11.09合广长环重庆主城都市区经济协同发展示范区规划建设启动2020.11.302020.12.11重庆、四川分别审议落实《成渝地区双城经济圈便捷生活行动方案》、《成渝地区双城经济圈重点规划编制工作方案》等文件2020.12.01城宣万革命老区发展示范区规划建设启动2020.12.30四川省人民政府、重庆市人民政府发布关于同意设立遂潼川渝毗邻地区一体化发展先行区的批复,规划范围为遂宁市和潼南区全域政策/会议时间区域提法定位表述《成渝城市群发展规划》2016.05成渝城市群全国重要的现代产业基地、西部创新驱动先导区、内陆开放型经济战略高地、统筹城乡发展示范区、美丽中国的先行区《2019年新型城镇化建设重点任务》2019.04成渝城市群扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极中央财经委员会第六次会议2020.01成渝双城经济圈西部地区高质量发展的重要增长极《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》2020.10成渝双城经济圈带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》2020.11成渝双城经济圈推动西部大开发形成新格局推进成渝双城经济圈建设来源:政府官网+新闻媒体发布,成都正合策略服务中心整理◆10月中央政治局审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》中提出,将成渝双城经济圈打造为“带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源”,双城发展定位上升为国家战略◆2020年多个川渝融合发展示范区建设启动、双城交通及生活便捷优化方案出台,经济圈内城市一体化协同发展高效推进成渝两地重大项目投资建设数量/金额谋划实施重大项目数量(个)31已开工建设项目数量(个)20总投资额(亿元)5,563累计完成投资额(亿元)260表:截至2020年10月23日人民日报统计成渝两地重大项目投资及建设情况◆2020年4月28日,四川省政府正式批复设立东部新区,5月省发改委发布《成都东部新区总体方案》,下半年以来,城市配套建设及产业引进加速落地,推动东部新区加快完成“国家向西向南开放新门户”、“成渝地区双城经济圈建设新平台”、“成德眉资同城化新支撑”、“新经济发展新引擎”、“彰显公园城市理念新家园”的发展任务城市潜力:东部新区总规落地,配套与产业呈现,成渝相向发展加速图:2020年成都东部新区建设重点进展梳理来源:政府官网及新闻媒体发布、成都正合策略服务中心整理政策/规划城市配套产业落地时间事件时间事件时间事件04.28四川省政府批复同意设立成都东部新区06.10成都拟新增11条城际市域铁路,其中4条直达东部新区;同时拟新增10多条内部线路支撑重组东部新区轨道网络发展05.06东部新区51个项目集中开工,总投资2385亿元,涉及产业、基础设施、公共服务设施等多个方面05.06《成都东部新区总体方案》正式出炉08.10轨道交通资阳线审批通过,2024年12月拟建成,连接天府国际机场、空港新城和资阳市的轨道交通快线,线路长约39.71km06.11川航370亿航空项目落户天府国际空港新城,且将投入300亿成立分公司,负责天府国际机场基地运营06.03《关于支持中国西部(成都)科学城建设的人才行动计划》10.092024世界园艺博览会将在东部新区空港新城中央绿轴举办09.08东部新区与中国铁建昆仑投资集团签订合作协议,计划五年内在东部新区投资落地500亿元项目;与中铁十五局集团签订投资协议,将中铁十五局西南区域总部项目落户东部新区10.27《关于成都东部新区建设全面体现新发展理念的未来之城的意见》11.27轨道交通资阳线开工09.14简州新城与吉利集团签署了三个新项目:一是总投资50亿元的吉利大学整体搬迁和北京大学西部研究院项目;二是总投资100亿元的吉利铭泰小镇项目;三是总投资150亿元的高端汽车零部件产业园项目12.18地铁18号线开通初期运营12.20海底捞总部园区将落户高明镇,总投资额不低于24亿元12月底成都天府国际机场开展试飞,天府机场高速通车城市潜力:优势产业支撑有力,新经济释放高质量发展机会表:2019年、2020年1-11月成都特色产业规模以上工业增加值累计同比来源:成都统计局官方网站发布+首科蓉智研究院,成都正合策略服务中心整理备注:未获取到广州、济南、西安2019年认定高新技术企业数量表:2019年、2020年1-11月成都高新技术产业规模以上工业增加值累计同比◆2020年1-11月,成都高技术产业规模以上增加值保持高速增长,电子信息、装备制造等优势产业支撑有力◆截至2019年底成都新经济企业达36.6万户,同比增长27.6%;6家企业达到独角兽标准,122家企业达到准独角兽标准;新经济企业获得风险投资总额193.6亿元,同比增长47.1%特色产业2019年2020年1-11月电子信息产品制造12.5 %14.2%机械8.7 %-0.3%汽车-9.0%0.2%石化19.2% 4.4%食品饮料及烟草8.6% 6.2%冶金12.2 % 3.2%建材13.8% -3.6%轻工-0.2%-5.9%高技术产业2019年2020年1-11月高技术制造业11.9%11.9%医药制造业10.9%0.1%电子及通信设备制造业10.3%16.1%计算机及办公设备制造业14.2%14.1%表:2019年副省级城市新增市场主体数量及同比-20%0%20%40%60%80%0250,000500,000750,0001,000,000个新增市场主体数量(左轴)同比增速(右轴)3,0006,0009,00012,00015,00018,000个2019年净增高企业(家)2019年认定高企(家)2019年有效高企(家)表:2019年副省级城市高新技术企业情况对比2019年成都新增市场主体数量排名第三2019年成都认定高新技术企业数排名第三城市潜力:人口高质量大规模流入,未来需求端容量有保障来源:各城市统计局官方网站发布+ WIND ,成都正合策略服务中心整理备注1:人口老龄化率为65岁以上常住人口占比;少儿抚养比=14岁以下人口/15-64岁人口;老龄抚养比=65岁以上人口/ 15-64岁人口图:2010-2019年全国重点城市常住人口年均增量表:2019年西部五城人口指标(单位:万人、所)◆成都常住人口保持高速增长,尤其2016-2019年期间,在一线城市和重点二线城市中,成都常住人口年均增量仅次于深圳◆成都高校教育资源西部领先,人才培育留用氛围优良,据成都市人才办数据显示,2017年“成都人才新政12条”实施以来,全市累计落户青年人才达35万人(截至2020年4月)41.238.5-5051015202530354045505560深圳成都广州西安杭州重庆贵阳昆明南京苏州上海北京万人2010-2015年2016-2019年2019成都重庆贵阳西安昆明城镇化率74.4%66.8%76.1%70.0%73.6%户籍人口1,5003,403.6(2018)427.8956.7578.5常住人口1,6583,124497.11,020*******-2019年常住人口年均增长率1.9%0.9% 1.5% 3.0% 1.0%人口自然增长率 5.5‰(2018)2.91‰8.54‰(2018) 6.99‰(2018) 6.96‰(2018)人口老龄化13.9%18.2%11.8%13.3%12.2%抚养比33.8%54.1%31.7%36.4%35.6%少儿抚养比15.2%26.1%16.2%18.2%19.1%老龄抚养比18.6%28.0%15.5%18.2%16.5%985、211高校数量52181985、211高校应届毕业生就业人数4.8 2.10.9 4.90.6人才吸引指数/城市排名46.9/733.4/1111.2/3329.9/1413.5/29城市基本面城市经济城市潜力生活生产秩序稳步恢复经济社会发展回稳向好成渝经济圈建设提能级新经济释放高质量发展机遇城市潜力支撑房地产行业运行PART 2 市场特征◼住宅市场◼土地市场◼商办市场2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000010020030040050060070080012345678910111212345678910111212345678910111212345678910111212345678910111220162017201820192020元/㎡万㎡供应面积(左轴)成交面积(左轴)成交均价(右轴)整体规模:住宅市场供销量均持平去年,房价走势平稳图:2016.01-2020.12大成都商品住宅供应面积、成交面积、成交均价月度走势来源:成都锐理数据,成都正合策略服务中心整理备注:上图存量及出清周期统计均指取得预售证未售存量面积◆2020年成都商品住宅市场成交2,289万㎡,连续三年保持在2,200万㎡水平◆2020年成交均价13,511元/㎡,同比涨幅收窄供应2,485万㎡(同比0.8%)成交3,504万㎡(同比42.7%)成交均价7,727元/㎡(同比10.6%)存量1,830万㎡去化周期6.3个月供应1,842万㎡(同比-25.9%)成交2,731万㎡(同比-22.1%)成交均价8,569元/㎡(同比10.9%)存量936万㎡去化周期4.1个月供应2,748万㎡(同比49.2%)成交2,260万㎡(同比-17.3%)成交均价10,066元/㎡(同比17.5%)存量1,414万㎡去化周期7.5个月供应2,586万㎡(同比-5.9%)成交2,265万㎡(同比0.2%)成交均价11,799元/㎡(同比17.2%)存量1,714万㎡去化周期9.1个月供应2,637万㎡(同比2.0%)成交2,289万㎡(同比1.1%)成交均价13,511元/㎡(同比14.5%)存量2,072万㎡去化周期10.9个月14%24%33%37%41%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20162017201820192020主城天府新区近郊远郊0%20%40%60%80%100%12345678910111212345678910111220192020主城天府新区近郊远郊过热偏热正常偏冷◆主城、天府新区网红盘集中入市,核心板块高价项目供应加码且客户接受度提升,供销量居高位,价格结构性上涨◆近郊成熟板块高品质项目走速良好(光华新城月均30套、怡心湖月均40套、十陵月均45套),其余板块主力性价比走量◆青白江&都江堰去化稳定、新津区域价值提升,销量持续领跑;彭州新兴板块品牌房企项目拉动区域销量上涨圈层:主城&天新供销高位,近郊分化,远郊热点区持续高量表:2020年成都分圈层商品住宅相关供销存数据(单位:万㎡、元/㎡、月)来源:成都锐理数据,成都正合策略服务中心整理备注:客房比统计不含热点盘,热点盘为客房比大于3的项目图:2016年-2020年成都分圈层商品住宅认购成交面积占比主城天府新区近郊远郊2020年供应面积543.8346.6749.7996.3同比3.9%16.1%-7.6%4.6%2020年成交面积424.4277.6656.6930.3同比 5.7%-8.0%-8.8%10.5%2020年成交均价21,41118,03113,3288,217同比20.5%19.2%12.7% 5.8%截至2020.12底预售证未售存量492.6206.7687.5685.6预售证未售存量出清周期13.98.912.68.8截至2020.11底主力在售项目存量1,235.3 1,306.0 1,853.7 2,390.4 截至2020.11底住宅类土地存量496.8 640.4 743.6 1,283.8 截至2020.11底总存量(土地+项目)1,732.1 1,946.4 2,597.3 3,674.2 截至2019.11底总存量(土地+项目)1,563.71,597.43,037.03,887.12020年客房比1.31.91.21.02019年客房比 1.0 1.20.90.7图:2019.01-2020.12年成都分圈层商品住宅月度开盘去化率来源:开盘为线下非全量跟踪,远郊仅监控热点项目,成都正合策略服务中心整理备注:热度区间划分(偏冷0-30%、正常30-50%、偏热50-80%、过热80%以上)◆除远郊外各圈层200万以下刚需产品受供应影响成交占比均下降,200-600万首改、品改产品扩容,总价承受力较强◆除天府新区受供应结构影响外(刚需和品改项目集中入市),其余圈层120-140㎡首改产品占比上涨产品结构:总价承受力较强,全城改善化趋势显著表:2019年、2020年大成都商品住宅分总价段备案成交套数占比表:2019年、2020年大成都商品住宅分面积段认购成交套数占比总价段大成都主城天府新区近郊远郊2019202020192020201920202019202020192020 200万以下82%73%46%27%59%44%84%74%99%99% 200-400万16%22%44%57%34%43%15%24%1%1% 400-600万2%4%9%12%7%11%1%2%0%0% 600万及以上0%1%2%5%1%2%0%0%0%0%面积段大成都主城天府新区近郊远郊2019202020192020201920202019202020192020 120㎡以下59%57%35%34%31%33%62%58%73%70% 120-140㎡22%24%20%27%29%25%21%23%20%22% 140-160㎡10%10%21%17%16%16%9%11%5%5% 160-180㎡5%5%11%9%13%16%3%4%1%1% 180㎡及以上5%5%14%12%11%9%4%4%1%1%来源:成都锐理数据,成都正合策略服务中心整理备注:上表总价段、面积段区间包含低值不含高值刚需:强地缘客户流入二手房市场,关注舒适度客户外溢远郊来源:成都锐理数据,成都正合策略服务中心整理备注1:上表面积段区间包含低值不含高值◆除远郊外,新房刚需产品销量持续回落,价格挤压下,刚需客户流向二手房市场或外溢远郊◆主城(首创天禧、自在轩)及天府新区(万科天府公园城、中铁天圆卓越广场)受个案影响,小面积刚需产品成交占比上涨;近、远郊刚需产品尺度适度扩大,100-120㎡户型成交占比增加表:2020年成都商品住宅刚需产品备案成交套数及占比圈层面积段成交套数(套)成交套数占比2020同比20192020主城100㎡以下3,008 -20.3%38%45%100-120㎡2,338 -32.6%35%35%120㎡及以上1,302 -50.8%27%20%天府新区100㎡以下3,126 179.1%10%29%100-120㎡3,357 -19.2%36%31%120㎡及以上4,416 -28.2%54%41%近郊100㎡以下12,393 -39.5%38%31%100-120㎡17,197 -11.7%36%44%120㎡及以上9,762 -32.7%27%25%远郊100㎡以下23,738 -8.7%35%30%100-120㎡32,870 11.7%39%41%120㎡及以上23,27020.5%26%29%表:2020年成都200万以下二手住宅成交套数及占比圈层面积段成交套数(套)成交套数占比2020同比20192020主城100㎡以下27,677 26.4%90%91%100-120㎡1,75121.3%6%6%120㎡及以上986 -0.3%4%3%天府新区100㎡以下2,654 86.0%69%76%100-120㎡480 34.5%17%14%120㎡及以上36325.2%14%10%近郊100㎡以下18,380 41.1%78%77%100-120㎡2,955 54.1%11%13%120㎡及以上2,448 32.5%11%10%37%0%20%40%坚持在该区域购买,提高总价预算坚持在该区域购买,缩小住房面积坚持在该区域购买,考虑购买价格优势的二手房购房预算不变,考虑相对偏远地区(近郊、远郊)图:2020年12月成都购房者调研-购房需求外溢选择两百万以下二手刚需住宅销量增长来源:正合数据库+调研数据库,成都正合策略服务中心整理备注1:上表面积段区间包含低值不含高值◆主城(300万内&140㎡占比提升15个点;300-400万&120-140㎡占比提升7个点)、天府新区(300万内&120㎡内占比提升10个点;300-400万&160-180㎡占比提升5个点),400万内首改呈现小面积&高单价&控总价趋势◆天府新区400万以上品改项目集中入市,占比提升4个点;近郊200-300万首改产品为主力,且140㎡以下产品占比提升表:2019年、2020年成都分圈层商品住宅改善产品备案成交套数占比来源:成都锐理数据,成都正合策略服务中心整理备注1:上表总价段、面积段区间包含低值不含高值,且改善指主力在售产品总价在200-600万项目(首改200-400万、品改400-600万)圈层面积段120㎡以下120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上总计201920202019202020192020201920202019202020192020主城200-300万9%18%16%22%17%8%10%4%3%0%55%51%300-400万1%2%4%11%9%11%7%5%7%2%28%32%400-500万0%0%1%0%4%3%3%4%4%5%12%11%500-600万0%0%0%0%0%0%1%1%4%4%5%5%总计10%20%21%33%31%22%20%14%18%11%100%100%天府新区200-300万8%18%18%17%24%13%7%5%5%4%62%57%300-400万0%0%7%4%3%8%9%8%3%3%22%23%400-500万0%0%0%0%0%2%4%8%9%4%13%14%500-600万0%0%0%0%0%0%0%1%3%4%3%6%总计8%18%25%22%27%22%19%22%21%16%100%100%近郊200-300万4%14%21%31%29%22%12%5%11%6%78%78%300-400万0%0%0%2%4%6%5%5%7%3%17%16%400-500万0%0%0%0%1%2%0%1%3%2%5%5%500-600万0%0%0%0%0%0%0%0%0%1%0%1%总计4%14%21%33%34%30%18%11%22%12%100%100%改善:主城&天新400万内首改控总价小面积化,近郊首改主导5,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,0000246810121412345678910111212345678910111220192020元/㎡万㎡供应面积(左轴)销售面积(左轴)成交均价(右轴)◆2020年在售高端项目增多(万科天府锦绣、德商锦江天玺、青云阙等首开),供应量同比小幅上涨;总价600万以上且单价3万以上产品单项目月均去化约16套,高于2019年水平(8套)◆城市稀缺板块叠加成熟产品系项目基本开盘售罄,多数项目销量月均去化16-30套表:2019.01-2020.12成都总价600万以上且单价3万+产品供销量价高端:供应推动销量翻倍增长,稀缺地段&强产品力项目优去化图:2020年成都走量较好高端商品住宅项目概况(单位:元/㎡、套)来源:成都锐理数据+线下调研,成都正合策略服务中心整理备注:高端指主力在售产品总价在600万以上且单价3万/㎡+项目;单项目月均销量统计剔除开盘因素2019年供应29.9万㎡成交11.2万㎡2020年供应43.5万㎡成交33.6万㎡EDFACB项目名称项目价值点均价月均去化A城西稀缺地段高端现代风产品设计中式园林35,09412(目前尾货月均8套)B城市稀缺地段优质配套现房出售34,204基本开盘售罄C城市稀缺地段品质设计及精装品牌力33,04020(目前尾货月均6套)D 城市核心地段TOP 级地标建筑舒居产品高端会所34,453 16E 城市生态宜居板块品质设计品牌高端定制服务31,974 30F天府商务中心高规划板块品质精装房企品牌31,547基本开盘售罄低密:土地低容高价推高洋房供销,近郊、远郊资源板块别墅成交上涨表:2020年成都各圈层商品住宅分物业类型量价表现(单位:万套、元/㎡)表:2020年成都商品住宅分物业类型量价表现(单位:万套、元/㎡)◆洋房:土地降容、地价高企背景下,洋房供销齐涨;主城、近郊多个洋房项目首推,供销套数上涨明显◆别墅:主城&天府新区受供应制约,销量回落;近郊、远郊资源板块成交上涨,远郊低价叠拼别墅集中供应助力成交建筑形态供应套数同比成交套数同比成交均价同比高层16.3 -4.2%14.8 -6.8%13,290 15.9%洋房 4.2 42.1% 3.2 43.0%13,130 13.6%别墅1.0-1.1%0.921.4%17,5113.5%来源:成都锐理数据,成都正合策略服务中心整理备注:涉及面积段区间包含低值不含高值行政区建筑形态供应套数同比成交套数同比成交均价同比主城高层 3.2 -2.4% 2.5 -2.0%21,272 23.3%洋房0.7 200.2%0.4 242.9%21,259 -2.1%别墅0.2 1.3%0.1 -9.1%24,362 6.9%天府新区高层2.2 15.2% 1.8 -5.7%17,670 20.7%洋房0.2 -6.6%0.2 2.7%18,710 16.3%别墅0.1 -8.3%0.1 -10.5%23,525 24.6%近郊高层4.7 -12.6% 4.2 -18.1%12,715 11.3%洋房 1.2 23.7%0.9 16.9%14,061 14.5%别墅0.3-20.9%0.316.4%17,22611.8%远郊高层6.4 -3.8% 6.3 0.2%7,694 5.8%洋房 2.1 35.1% 1.7 43.3%8,909 -0.1%别墅0.422.8%0.453.3%13,114-1.2%圈层面积段成交套数成交套数占比2020同比20192020主城150㎡以下39-86.9%26%4%150-200㎡56483.7%27%54%200-250㎡204-13.9%21%20%250-300㎡64-56.2%13%6%300-400㎡12888.2%6%12%400㎡及以上44-52.7%8%4%天府新区150㎡以下109113.7%6%14%150-200㎡322-12.0%41%40%200-250㎡31063.2%21%39%250-300㎡38-85.4%29%5%300㎡及以上25-16.7%3%4%近郊150㎡以下33246.9%8%11%150-200㎡1,826 4.8%67%60%200-250㎡46424.1%14%15%250㎡及以上41256.1%10%14%远郊100㎡以下1,26144.6%36%34%100-150㎡96052.6%26%26%150-200㎡1,14679.6%26%31%200㎡及以上33321.1%11%9%表:2020年成都各圈层别墅认购成交套数及占比变化(单位:套)正合股份· Since 1998成都正合地产顾问股份有限公司版权所有Copyright ©2020 All Rights Reserved◆2020年下半年人才公寓集中供应,但仅地段和价格双优的项目去化较好◆据问卷调研,购买人才公寓最大驱动因素为人才面积折扣,但目前主力客群为一批次D 类和二批次本科无房客群,支付力较低,叠加面积优惠后多数项目仍不具备性价比,去化一般,远郊二批次放开资格转向普通商品住宅市场人才公寓:集中入市,仅地段和价格双优项目去化较好Page 20表:2020年成都在售人才公寓项目分批次推售情况项目城区总套数精装均价(元/㎡)一批次二批次三批次/顺销整盘去化率开盘时间选房对象去化(套)/去化率开盘时间选房对象去化(套)/去化率开盘时间选房对象去化(套)/去化率A 锦江区1,46817,885-18,5852020.4.18A 、B 、C 、D 类人才416/28%2020.5.16全日制本科毕业3年内436/41%2020.6.18本科616/100%100%B 成华区1,96718,365-19,0652020.8.30A 、B 、C 、D 类人才204/10%2020.9.30本科(毕业3年内,其次顺位普通本科)346/20%2020.10.18普通资格211/10%70%C高新区40026,198-26,6982020.9.19A 、B 、C 、D 类人才193/48%预计2021.1n.a.48%D 青羊区82819,0882020.10.21A 、B 、C 、D 类人才397/48%2020.12.22本科(毕业3年内,其次顺位普通本科)425/98%售罄100%E 武侯区1,61021,275-21,9152020.11.26A 、B 、C 、D 类人才310/18%2020.12.13本科(毕业3年内,其次顺位普通本科)120/9%直接顺销普通资格n.a.27%F 金牛区1,16015,000-17,0002020.11.11A 、B 、C 、D 类人才104/9%2020.12.14本科(毕业3年内,其次顺位普通本科)60/6%直接顺销普通资格46/5%18%G 温江区68611,0002020.9.25A 、B 、C 、D 类人才246/36%2020.11.7本科(毕业3年内,其次顺位普通本科)440/100%售罄100%H 青白江区1,16910,0002020.10.11A 、B 、C 、D 类人才53/26%2020.11.14普通资格110/10%直接顺销普通资格70/3%20%I 青白江区85811,0002020.10.11A 、B 、C 、D 类人才20/2%2020.11.14普通资格27/3%直接顺销普通资格41/1%8%J 大邑县71210,0002020.10.17A 、B 、C 、D 类人才6/1%2020.11.8普通资格67/5%直接顺销普通资格38/3%10%K大邑县5549,8002020.10.17A 、B 、C 、D 类人才10/2%2020.11.8普通资格直接顺销普通资格来源:线下调研,成都正合策略服务中心整理商品住宅量价表现产品特征市场整体量价走势平稳主城&天府新区热点项目集中入市,供销高位近郊成熟板块改善产品走速良好,其余区域性价比产品主导远郊热点区域销量持续领跑、彭州表现优异支付力韧性强,改善趋势深化,高端供销两旺刚需外溢二手市场或远郊土地低容高价推高洋房供销近远郊资源板块别墅成交上涨。
成都市房地产市场分析报告编制单位:成都大成不动产投资咨询有限公司二��一三年四月目录一、(一) (二) 二、(一)房地产市场背景分析 ........................................................................... ............................ 3 宏观经济金融背景 ........................................................................... ............................ 3 房地产政策、事件简析 ........................................................................... .................... 7 重点城市房地产市场运行情况 ........................................................................... .......... 10 一线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 10 1. 商品住宅需求上涨,库存量下降 .........................................................................10 2. 新建商品住宅成交量有所回升,成交价格小幅反弹 ......................................... 10 3. 二手房市场井喷式发展,价格倒挂现象持续 ..................................................... 12 (二)二线城市房地产市场状况 ........................................................................... .............. 14 1. 新建商品住宅成交量下降,成交价格环比小幅回升 ......................................... 14 2. 二手房成交价格小幅上涨,“价格倒挂”现象持续 . (16)三、(一)成都房产市场运行状况 ........................................................................... ...................... 17 一圈层房产市场走势 ........................................................................... ...................... 17 1. 新建商品住宅季度供应量同比上涨 ..................................................................... 17 2. 新建商品住宅季度成交量同比上涨,延续上涨态势 ......................................... 18 3. 二手房季度成交量大幅上涨 ........................................................................... ...... 19 4. 商品住宅成交均价继续回升 ........................................................................... ...... 20 5. 一圈层房产市场分析 ........................................................................... .................. 21 (二)二、三圈层房产市场走势 ........................................................................... .............. 24 1. 新建商品住宅成交均价 ........................................................................... .............. 24 2. 二、三圈层房产市场分析 ........................................................................... .......... 26 (三)成都市房地产市场与重点城市的异同 ..................................................................... 26 1. 成都市房地产市场特点 ........................................................................... .............. 26 2. 与重点城市异同之处 ........................................................................... .................. 27 (四) (五)成都房产市场短期预判 ........................................................................... .................. 29 房产市场特殊状况分析 ........................................................................... .................. 30 1. “国五条”发布背景及内容 ........................................................................... ...... 30 2. 重点城市“国五条”实施细则简析 ..................................................................... 32 3. 成都“国五条”实施细则简析 ........................................................................... .. 36 4. “国五条”调控下成都房产市场简析 (37)四、(一) (二) (三) 五、成都商住用地市场运行状况 ........................................................................... .............. 40 成交量分析 ........................................................................... ...................................... 40 成交价格分析 ........................................................................... .................................. 43 流标宗地分析 ........................................................................... .................................. 47 成都土地市场运行趋势及预判 ........................................................................... . (49)房地产市场分析报告大成咨询2021年第一季度成都市房地产市场分析报告一、房地产市场背景分析 (一)宏观经济金融背景1. GDP增速放缓,国民经济运行总体平稳初步核算,2021年第一季度全国国内生产总值118855亿元,按可比价格计算,同比增长7.7%。
成都房地产市场年度研究报告006年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇目录一、房地产市场宏观环境分析31.全市房地产市场宏观开发情况32.成都市全年商品房宏观市场情况4二、国家宏观政策51.《房地产抵押估价指导意见》52.《关于制止违规集资合作建房的通知》6三、市政发展动态71.地铁1号线一期2007年5月完成建设72.物业大鳄世邦魏理仕登陆成都83.公务员掀起“南迁潮”9四、土地市场政策101.《国有土地使用权出让合同补充协议》102.四川省国土资源厅用地“新政”113.成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地134.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》14五、二手房市场政策151.税务部门将加强房产税收经管152.工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估163.《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》164.成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮17六、针对开发商的政策181.第七届中国西部国际博览会圆满闭幕182.建设部“限外”新政即将发布193.成都顶级写字楼市场论坛召开20七、针对消费者的政策211.光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金212.《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》223.5月15日起,经济房建设将实行订单制234.中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率245.公积金制度政策性推行六大方面的创新25八、热点政策分析261.《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》262.《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》27一、房地产市场宏观环境分析1.全市房地产市场宏观开发情况工业1-11月份,全市规模以上工业累计完成增加值672.48亿元,同比增长25.4%。
企业产销衔接情况稳定,实现产销率96.2%。
从轻重工业看,重工业完成工业增加值405.89亿元,增长27.4%;轻工业完成工业增加值266.59亿元,增长22.6%,重工业发展快于轻工业4.8个百分点。
同策汇研展人员工作誌
没有调查就没有发言权
没有量化分析就不做定性结论证实、证伪、直觉
目录
第一部分市场背景分析
一、2010年成都市经济运行情况 (4)
二、经济指数仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;房地产 (7)
第二部分2010年成都市房地产市场分析
一、一级土地市场 (10)
二、二级商品房市场 (17)
三、三级二手房市场 (25)
四、小结 (26)
第三部分营销分析
一、媒体投放分析 (28)
二、营销策略分析 (30)
三、小结 (37)
第四部分2011年成都市房地产市场走势分析
一、房地产专项政策走势分析 (39)
二、房地产市场走势分析 (40)
三、小结 (45)
专题:2010年成都市商业市场分析
一、市场综述 (47)
二、供求关系分析 (48)
三、市场供应量分析 (49)
四、市场成交量分析 (51)
五、成交价格分析 (54)
结束语
第一部分:市场背景分析
一、2010年成都市经济运行情况
二、经济指数仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;房地产
本部分数据来源:成都市统计局、中国人民银行、同策汇数据库
一、2010年成都市经济运行情况
(一)、GDP
2003年-2010年1-11月成都GDP走势
2008年遭遇5.12大地震及国际金融危机的双重影响后,09年生产总值和GDP出现减趋势,但2010年GDP增长率开始上涨,高至15.70%的增长率,说明成都受金融危机的冲击相对较弱,主要原因之一是成都市出口制造业占比小,而第三产业占比接近50%。
2011年1-11月成都市实现生产总值6262.61亿元,同比增长15.70%。
从目前快速增长的生产总值仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;出,成都房地产市场快速发展,房价的增长速度也是十分迅速的。
(二)、工业增加值
2002年-2010年1-11月成都工业增加值走势(规模仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运
营;工业增加值)
2002年-2010年1-11月规模仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;工业增加值保持了逐年上扬的走势,且在2010年达到峰值1447.2亿元,同比上年增长23.7%。
受金融危机的影响,2009年和2010年相比2005年-2008年的30%的增长率有所放慢。
但作为国民经济核算的一项基础指标,工业增加值的不断增长也体现了房地产行业的发展速度。
(三)、进出口
2000年-2009年1-11月成都进出口总额走势
成都进出口总量呈逐年递增态势,2010年成都进出口总额达到了224.6亿,同比上年增长了47.5%,这反映出成都市对外经济联系更加紧密,通过资本等要素流人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径,促进区域经济进一步发展。
(四)固定资产投资
2003年-2010年成都房地产投资走势
从2003年-2010年1-11月成都房地产投资走势来仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;,除2008年受“5.12”地震和金融危机的影响,促使2009年房产投资总额出现极大降幅,降至22.33%。
2010年成都固定资产投资总额达到3843.77亿元,房产投资总额1141.59亿元更是达到了一个新的高峰,增幅达到43.6%。
(五)、社会零售总额
2001年-2010年成都社会消费品零售总额走势
2010年1-11月,成都市社会消费品零售总额为2179.72亿元,同比上涨18.5%,较2009年全年增速的20.4%有所有下降。
即使金融危机波及全球,对于成都市商贸物流业的迅猛发展,影响甚小。
定位于休闲城市的成都,中心城区即拥有260万㎡的卖场营业面积,成都市民消费结构仍;
之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;消费习惯已逐步走向国际化。
二、经济指数仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;房地产
一般来说,影响房地产市场的几个宏观变量主要有GDP、CPI、M2。
(一)、GDP仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;
运营;房地产市场
2002-2009年成都地区年度生产总值及增幅走势
从数据来仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;,今年的成都地区GDP同比增长15.7%。
增速恢复在07年水平。
成都作为以第三产业为主的城市,地方财政对房地产行业依然有依赖所用。
在地方政府“仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;城市”以提高土地收入的理念没有根本扭转之前,GDP对房地产的依赖程度仍难以弱化,而相应的房地产调控政策也只能是阶段性的。
(二)、CPI对房地产行业的影响
2009年—2010年11月成都地区各月CPI走势
通胀是房地产再次成为投资首选的重要原因。
2010年11月份,成都市居民消费价格比上年同月上涨5.57%,为近仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;年来的新高。
居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道,而房地产投资再度成为居民的投资首选。
房地产的需求数据再通胀预期下,成了货币保值的理财手段之一。
(三)、M2、调控仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;房价
2009-2010年成都地区各月商品房成交均价仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;M2
走势比较
从M2仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;房价关系仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;出,成都房价受调控反应较不明显。
房价仍;之上;且;当下;和;可是;能够;俩;见;某公司;运营;M2基本上是同步上涨趋势。
成都作为二线城市,M2的作用大于调控的作用。
预计2011年成都市房价趋稳。
第二部分2010成都市房地产市场分析
一、一级土地市场
二、二级商品房市场
三、三级二手房市场
四、小结
本部分数据来源:成都市房管局、同策汇数据库
一、一级土地市场
(一)、市场概述
1、供应成交总量概况
2010年成都土地市场受政策影响,土地供应量有所放慢,传统热点区域强势依然,主城区土地供求放量集中在下半年。