2016年下半年安徽省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题

2016年下半年安徽省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 2、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险 3、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。 A：真实和有效性 B：规范和正确性 C：完整和准确性 D：系统和目的性 E：工厂的生产设备 4、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。 A：签署委托书 B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功 E：工厂的生产设备 5、下列关于市场需求的表述，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备 6、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。 A：3 B：5 C：10 D：30 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。 A：客源情况 B：房源情况 C：目标市场定位 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险 8、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。 A：网络广告 B：广播广告 C：电视广告 D：直接函件广告 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。 A：实施该方案 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：针对预知风险进行进一步调研 D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 E：客户资金代收代付风险 10、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。 A：促销化 B：附加价值化 C：差异化 D：功能弹性化 E：工厂的生产设备 11、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托 13、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。 A：租金反算法 B：内部替代法 C：三级市场比较法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备 14、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 15、房地产市场需求的实现条件是。 A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机 E：工厂的生产设备 16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险 17、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。 A：宣传展板 B：销控表 C：置业计划 D：户型手册 E：工厂的生产设备 18、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。 A：条形基础 B：桩基础 C：箱形基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、统计指标的构成要素，不包括。 A：指标名称 B：计量单位 C：计算时间 D：计算方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。 A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险 21、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。 A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C：代理方要实现买卖双方利益的最大化 D：代理方要帮助委托人实现安全交易 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。 A：商业模式、品牌、专利技术 B：专利技术、品牌、专有技术 C：商业模式、商标、专有技术 D：商业模式、品牌、专有技术 E：客户资金代收代付风险 23、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。 A：业主大会 B：房地产主管部门 C：房地产开发企业 D：公房出售单位 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪信息的重要性不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E：客户资金代收代付风险 25、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。 A：线形图 B：条形图 C：圆形图 D：直方图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。 A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格 D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格 E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 2、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数 3、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。 A：外向型和内向型 B：顺从型和独立型 C：理智型和情绪型 D：情绪型和意志型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、将现金100元存入银行，存款利率为5％，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。 A：64．25 B：95．24 C：100 D：105 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、征收土地的特点包括。 A：具有一定的强制性 B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活 C：征用后的土地所有权属于国家 D：被征地单位和农民必须服从政府的需要 E：被征收后的土地所有权发生转移 6、房源开发的原则主要有。 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性 7、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。 A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 E：客户资金代收代付风险 8、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：创造能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、售楼处设置的工作程序包括。 A：区域选择 B：售楼处选址 C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置 E：组建售楼处工作团队 10、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为(使用面积)，建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。该宗房地产的。 A：总价值为3700万元 B：净收益为3700万元 C：有效毛收入为540万元 D：潜在毛收入为600万元 E：潜在毛收入为540万元 11、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：建立长久的合作关系 D：与客户积极沟通 E：提供附加服务 12、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施管理是必要的。 A：统一化 B：全过程 C：针对性 D：专业化 E：客户资金代收代付风险 13、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要的选择有。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：混合性扩张战略 14、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。 A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理 15、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险