装修工程监理实施细则
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装修工程
监
理 细 则
编 制: 审 批:
2011年9月5日 .页脚
一、工程概况 本项目位于市南山区蛇口东填海片区,总建筑面积113728m²,共有6栋29~32层的住宅楼和4栋6层的多层住宅,局部住宅楼带有2层的商业或停车库裙房,场地设置有1层地下室,地下室为停车库及设备用房,并设置战时人防防护单元。 住宅、商铺地面水泥砂浆找平,墙面水泥砂浆抹面;电梯厅地面水泥砂浆找平,预留装饰面层;楼梯间浅色地砖,无机墙涂料一底两面。 外墙涂料:外墙满挂钢丝网,3厚外加剂专用砂浆打底,10厚1:2.5防水砂浆找平,8厚1:2.5防水砂浆罩面,按构造要求在每层底梁下处预留分隔条(严禁后切割分隔条),刮外墙腻子,打磨平整(必须为专用外墙腻子),外墙一底两面涂料。 外墙面砖:外墙满挂钢丝网,3厚外加剂专用砂浆打底,10厚1:2.5防水砂浆找平,8厚1:2.5防水砂浆罩面,按构造要求在每层底梁下处预留分隔条(严禁后切割分隔条),4~6mm厚水泥基专用粘结剂,外墙面砖。 .页脚
二、监理组织机构
三、监理依据 1、委托监理合同; 2、已批准的监理规划; 3、本专业工程相关的设计文件和技术资料;
总监理工程师代表 总 监 理 工 程 师 土建专业监理工程师:
给排水专业监理工程师
:
通风空调专业监理工程师
:
电气专业监理工程师
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造价监理工程师
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土建专业监理工程师:
智能化专业监理工程师
:
文档及内业管理负责人:
安全监理工程师: .页脚
4、施工组织设计。 5、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001) 6、建筑装饰装修工程施工质量验收规(GB50210-2001) 7、建筑地面工程施工质量验收规(GB50209-2002) 8、外墙饰面工程施工及验收规(JGJ126-2000) 9、建筑幕墙(JG3035-1996) 10、金属、石材幕墙工程技术规(JGJ133-2001)
四、监理工作目标 1、投资控制目标:控制在合同价允许围之。 2、质量控制目标:合格 3、进度控制目标:以合同工期为基本控制目标,作好施工组织设计和进度计划审核,确保该工程按合同工期竣工。 4、安全文明施工控制目标:建立健全安全管理体系,督促总包及分包施工单位做好安全文明工作,杜绝一切安全事故发生。 .页脚
五、监理工作的流程 施工单位提交施工方案建设单位签认样板墙(间)签认单监理审查分包商资质、方案和材料质量证明
监理验收进场装饰材料见证运出场外
附:各项材料材质证明和实验报告分包商资质证书
施工单位组织装饰施工施工单位组织清理饰面施工单位自检自评施工单位报送隐蔽验收记录监理验收隐蔽项目质量
监理跟踪监督每道工序,发现异常,发出通知,禁止进行下道工序进行
注意检查:隐蔽部分防火门隔离和结构连接固定外观实测观感效果
施工单位报送装饰工程报验单和有关资料监理组织现场检测,观感评定和资料审查监理签认各分项工程报验单
不合格重新选定不合格合格
不合格返工或整改
装修工程监理工作程序框图 六、监理工作的控制要点 1、材料控制; 装修材料用量大,品种多,加之装饰材料市场较混乱,同一品种的材料如材质不同,价格相差较大,因此材料质量控制是一个难点,如控制不好,将给业主带来较大的损失或大面积的返工。 2、交叉作业协调工作多; 装修工程涉及的施工单位较多,首先是对土建工程的工作面进行接收,对接收中 .页脚
存在的问题必须及时提出要求整改。 3、不同装饰面层的难点分析: (1)磁砖粘贴的空鼓控制,在民用建筑中磁砖广泛使用,空鼓影响使用,必须有效控制; (2)天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业管线布设高度符合吊顶最低要求; (3)轻钢龙骨吊架安全可靠,涂锈防腐符合要求; (4)天花造型及吊顶平整度符合要求; (5)墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求,缝隙和平整度是否符合有关规定; (6)地面工程重点控制层面标高,地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求,缝隙和平整度等是否符合有关规定;
七、监理工作的方法及措施 (一)质量控制 1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控方法是事前控制、事中控制和事后控制。 (1)事前控制 组织有关单位对现场中容易出现的质量通病进行充分的讨论,制定出防措施,让所有参与质量管理的人员从思想上对质量引起重视。 检查施工单位对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。 协助业主对原材料、成品半成品进行选样工作,如业主要求,监理部以书面文件发表意见供业主参考。 外装修大面积施工前组织进行样板的施工。对完成后的样板组织施工单位有 .页脚
关人员进行检查,找出施工中的问题,明确施工中细部做法,使该工程在大面积施工时有据可依,质量得以控制。 严格按照国家及市的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作,把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、密封胶条及防水胶(中性胶、耐候胶)等要认真检查,并按要求有见证送检;外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差,确保用于工程中的材料能够满足要求。 严格检查各种管材和设备的质量,各种材料和设备进场,必须经业主或监理部专业工程师审核检查,材料必须有产品合格证、检验证明或核准证书,按规定取样送检,确认合格,方可进场;并填写《进货及验收记录》。 充分理解设计意图,熟悉理解施工图,根据图纸会审纪要和现场实际情况,作好本专业与其他专业的施工配合,避免“错、漏、碰、撞”现象的发生,地下室、公共走道部分尤应注意。 熟悉掌握有关合同、预算容,认真审核施工单位的施工方案,主要技术措施、施工工艺及调试方案,明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输路线及吊装方案及时间要求,作为现场监理依据。 严格审查分包施工单位资质,了解施工单位技术水平及装备水平、工程业绩。对不合乎要求者禁止进场。 为保证工程得以正常有序的进行,及时以“监理通知”的形式提请业主办理报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。 根据《物料质量检查程序》,编制《物料检查一览表》(见附表),对材料、设备的质量进行控制,并填写好记录。 (2)事中控制 以国家规、设计图为原则,结合现场实际情况进行质量控制。 .页脚
所用材料必须符合设计规要求,并按规定有见证送检,其施工工艺和质量标准要满足设计和规的规定;如墙体构造柱尽可能设于门窗洞口处,否则洞口两侧应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块的孔洞(200mm宽以)。 凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理,要选用合格、耐久、安全可靠的防锈、防腐材料,仔细施工,不得遗漏。 所有的外墙螺栓洞口必须经过处理,要求剔凿一定的深度一般为30mm左右,在验收后才能用防水砂浆封堵,铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨论的方案进行封堵和防水处理,做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进行下道工序,如门窗框边的缝隙大于50mm,不得用砂浆封堵,必须用细石砼填缝,并振捣密实。 墙抹灰主要注意防裂缝,其具体控制除严格按照市《非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程》操作外,还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌筑完成,后脚就进行粉刷的非规操作,杜绝墙体裂缝的产生;不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网,并经检查合格后再进行抹灰施工。 外墙砖的铺贴则坚持样板引路的做法,大面积施工开始前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆,不准使用水泥浆勾缝,勾缝要平滑密实。尽量排出整砖,如不能实现,也要保证每块砖大于1/2砖,半砖应留于阴角处。 楼地面工程则要注意砼楼面的基层处理必须清理干净,浇水湿润后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层则要作好施水养护工作。 检查暗埋于楼面、墙新型管材位置是否准确?是否横平竖直?固定是否牢固?接头是否可行?如采用新型管材,要针对其特点制订防止渗漏的措施,特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出管线的走向,并且完工后由