经济分析讲义与评价

考情分析 本章是财务报表的运用，基于财务报表，进行企业整体方面的评价。

在进行学习的时候，一方面要知道评价指标的作用（分类），另一方面要注意评价指标的计算。

从历年考试来看，本章分值较多，预计2020年本章分值在4～5分。

【知识框架】 知识点一：财务分析的方法 一、趋势分析法（水平分析法）分析方法含义计算公式定基指数各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算。

定基指数＝×100%环比指数各个时期的指数以前一期为基期来计算。

环比指数＝×100% 【提示】趋势分析法通常采用定基指数，其优点是简便、直观。

【例题·单选题】A公司需要对公司的营业收入进行分析，通过分析可以得到2007、2008、2009年营业收入的环比动态比率分别为110%、115%和95%。

则如果该公司以2007年作为基期，2009年作为分析期，则其定基动态比率（　）。

A.126.5% B.109.25% C.104.5% D.120.18%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是以趋势分析法。

2007年作为基期，2009年作为分析期，则定基动态比率＝95%×115%＝109.25%。

二、比率分析法 最基本、最重要的方法。

比率类别反映关系典型指标构成比率部分与总体流动资产占总资产的比例效率比率投入与产出净资产收益率相关比率有关联的经济活动流动比率，资产负债率 【例题·单选题】资产负债率和流动比率分别为（　）。

A.结构比率，相关比率 B.相关比率，结构比率 C.相关比率，相关比率 D.结构比率，结构比率『正确答案』C『答案解析』本题考查的是比率分析法。

相关比率，反映有关经济活动的相互关系。

流动比率=流动资产/流动负债，资产负债率=总负债/总资产，两个指标均属于相关比率。

三、因素分析法 （一）连环替代法 将分析指标分解为各个可以计量的因素，并根据各个因素之间的依存关系，顺次用各因素的比较值（通常为实际值）替代基准值（通常为标准值或计划值），据以测定各因素对指标的影响。

工程经济网上辅导材料2：第2章资金的时间价值与等值计算【教学基本要求】1．明确资金时间价值的概念。

2．明确资金等值的概念。

3．掌握现金流量图【学习重点】1．资金等值的计算。

2．实际利率和名义利率【内容提要和学习指导】资金具有时间价值，是指资金在时间推移中的增值能力，增值的原因是由于资金的投入和再投入。

它是社会劳动创造价值能力的一种表现形式。

也就是说，一般的货币并不会自己增值，只有同劳动结合的资金才有时间价值。

因为这种物化为劳动及其相应的生产资料的货币，已转化为生产要素，经过生产和流通过程，得到的货币量比原来支付的货币量更大，这种增值是时间效应的产物，即资金的时间价值。

例如同样是1000元钱，今年到手和明年到手就不一样，先到手的钱可以进行投资而产生新的价值，从而使得今年的1000元钱比明年的1000元钱更值钱。

资金的时间价值可以体现为在没有风险和通货膨胀条件下的社会平均利润率。

其重要意义在于，明确资金存在时间价值，树立使用资金有偿的观念，有助于资源的合理配置。

对于企业来说，在投资某项目时应该至少能获得社会平均利润率，否则就不如投资于其他项目。

在评价工程项目的投资效果时，要分析其技术和经济的发展过程，包括建设时期、使用时期直至经济寿命终止。

在这一过程中存在着投入的费用及其产生的收益发生在不同时期的问题。

有的项目建设时间长，有的项目建设时间短；有的项目见效快，有的项目见效慢。

为了使项目方案发生在不同时间的费用和收益具有可比性，必须把发生在不同时期的资金都折算成相同时刻的资金，在等值基础上进行项目方案的经济评价。

因此，有必要研究资金的价值与时间的关系。

2.1. 利息、利率及种类2.1.1. 利息利息是指占用货币使用权所付的代价或放弃资金使用权所获得的报酬。

例如个人或企业向银行贷款时要支付利息，在银行存款时可获得利息。

利润是把货币资金投入生产经营过程而产生的增值。

利息来自信贷，利润来自生产经营。

但从资金的时间价值来看，利息和利润是一致的，在技术经济分析中有时二者可不做区分。

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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第六章第五节讲义1
房地产投资项目经济评价指标和方法
1.房地产投资项目经济评价指标体系
【重点难点】指标体系
【2010年真题】
◇下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（ ）。

A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
[答疑编号2526060401]
【提示】参见教材P124
【答案】D
【解析】本题考查房地产投资项目经济评价指标。

AB 两项属于静态盈利能力指标；C 项利息备付率属于清偿能力指标。

【典型例题】
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。

A.投资回收期
B.借款偿还期。

2-4 最优储蓄率的确定
• 长期消费水平最高的资本积累水平被称为 资本积累的黄金律水平 • 人均资本存量的选择应能够使人均收入与 人均储蓄之间的垂直距离达到最大化，这 个稳态的资本存量水平就称为黄金律水平 • 可以把人均消费看成是储蓄率s的函数，即 ∧* • Max: c* = (1 − s) f (k ( s))
新兴工业化国家全要素增长率（%）
100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% 香港 新加坡 韩国 中国台湾
资本贡献率
劳动贡献率
TFP增长率
§4 增长的收敛性
• 1、收敛的含义 • 收敛分类：绝对收敛、条件收敛、 收敛 • 绝对收敛是指初始人均产出水平较低的国家与初 绝对收敛 始人均产出较高的国家相比，有更快的经济增长 速度，不同经济系统间的人均产出增长率与初始 人均产出水平负相关 • 条件收敛 条件收敛是指在控制了稳态之后，初始收入低的 国家或地区，相比高收入国家或地区，有更快的 增长速度。 • 收敛是指不同经济系统间人均收入的离差随时 收敛 间的推移而趋于下降。
储蓄率的变动对稳态增长率的影响
• （1）如果一个经济保持较高的储蓄率，它 会保持较高的资本存量水平和较高的产出 nk 水平 f (k )
s ' f (k )
sf ( k )
k
* 1
k
* 2
k
劳动力增长率变动对稳态增长率的 影响
• 当劳动力增长率增加时，均衡时实际GDP 水平有所下降，较低的人均资本水平意味 着较低的稳态产出水平
γ A = γ A − α K γ K − α Lγ L
• 上式也被称为索洛剩余
3-2 增长核算的经验证据
• 索洛利用这种间接测算法首次估计了资本、 劳动和技术进步对经济增长的贡献 • 在1909-1949年之间，美国经济年均增长为 2.9%，索洛认为其中0.32%要归功于资本 积累；1.09%时由于劳动力投入的增加，而 剩下的1.49%则源于技术进步的贡献