价值链三段论

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核心观点:利润贡献和风险从前端向后端逐级递减。验证了一句商业至理:高风险高收益!

三段论:

1、越靠近价值链前端,经营操作风险越大,但对整个房地产开发项目的利润贡献越高,管控的重点:关注风险控制和成本的控制(论证、策划、设计流程)。

2、价值链中段是整个房地产开发项目的质量和成本控制区域,决定了利润的最终实现大小,管控重点:关注质量和动态成本的控制(工程管理、成本管理流程)。

3、越靠近价值链后端,经营操作风险越小,但对组织的品牌和客户价值产生重要影响,管控重点关注服务与顾问关系维护(服务、顾问满意相关流程)。

总结三段论:前端规划利润,中段管控(成)本质(量),后端塑造品牌。

基于三段论,每个阶段所关注的指标都不尽相同,这也代表了该环节的核心产出:(A(数量)、Q(质量)、C(成本)、T(时效)、R(风险))。 1、价值链前端(投资策划、土地获取、项目策划)的主要衡量指标为ACR:数量、成本、风险。

2、价值链中段(建筑设计、采购管理、工程管理)的主要衡量指标为QCT:质量、成本、时效。

3、价值链后端(销售管理、售后服务、物业管理)的主要衡量指标为QT:质量、时效。

通过三段论的分析之后,我们再来看房地产项目开发价值链的利润微笑曲线:通常而言,房地产领先企业会将资源集中在微笑曲线的高位,即集中在价值链的前端投资策划、融资拿地,以及后端的楼盘营销、和品牌推广方面。而在利润凹部即工程建造及成本控制等方面会有不同的侧重点,在利润凹部将主要业务外包,开发商往往只从事管理与协调工作。当然,看似利润的凹部不起眼,但如果在成本管控、质量管控层面没有做到位,那么该项目的开发将会陷入成本与质量的黑洞,前期所规划的所有利润都将会变成泡影。