中国农业大学体育馆 ------
二零零八年奥运会摔跤比赛馆
设计服务建议书
尊敬 的中国农业大学基建处：
首先感谢贵校选中我院 的设计方案作为贵校体育馆 的入选方案，我们非常诚恳地希望做 好本项目。我院根据评委意见和贵校意见，本着“勤俭办奥运” 的精神，修改了调整方案， 使之更加合理、经济。
我院承诺，精心设计，抓好每一设计环节，最大限度地节约投资，最后总 的投资还将进 一步减少。同时作为教育部直属高等学校 的兄弟单位，贵我两校可以进一步协商有关服务优 惠与合作适宜，也恳请贵校提出进一步 的要求。
华南理工 大学建筑设计研究院 二 00四年十月七日 1 1.1 1.1.1
设计合同主要内容
服务内容方案设计阶段
在方案设计阶段应征人将依据中选 的设计方案与业主协商确定实施方案、项目进度安排 以及项目 的预算要求；同时根据业主提出 的方案修改意见和工 程造价要求对选中 的设计方案 进行修改和深化设计使其能够更好 的满足业主 的项目建设要求。在与业主充分协商 的基础上 应征人依据选中 的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括（但不限于） 设计说明书和方案报审模型。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和 国（以下简称“中国”）建设部颁发 的《建筑工 程设计文件编制深度规定》 的要求，以便使业 主能够准备并向相关政府部门提交报审方案。方案设计工 作应包括对设计方案 的多次修改和 与政府各部门联络及技术协调。
：设计图纸、 在此阶段，中国国内 的审核签章设计院 (the architect of record aor)提供支持服务， 如提供中国相关 的建筑设计 的法规、技术规范 的清单目录，中国国内生产 的材料及设备 的参 考资料，并按照中国及北京地区有关 的建筑设计法规及技术规范对应征人提交 的拟报批 的方 案设计文件进行合规性审核和签章。 1.1.2 初步设计阶段
在方案设计文件上报并审核通过后，应征人根据审核批准 的方案设计文件以及经业主确 定 的项目进度以及项目 的预算要求，对建筑体系和建筑材料进行研究、比较和选择，并且在 与业主聘请 的其他顾问进行协商 的基础上准备并提交建筑部分 的初步设计文件。初步设计文 件应对建筑尺寸、特征、建筑体系、建筑材料、重点部位 的建筑设计大样以及施工 图设计所 需 的其他建筑要素用图纸和设计说明书 的形式予以确定及描述，对重点部位及有特殊要求 的 节点应提供设计大样草图。初步设计阶段 的文件应充分满足审核签章设计院 图设计 的需要。上述工 作应
（aor ）进行施工 包括多次修改和与政府各部门联络及技术协调。
与此同时，应征人将参加业主、审核签章设计院及业主聘请 的其他顾问 的设计会议，负 责澄清、解决与设计方案相关 的问题，解答业主及审核签章设计院提出 的与总体设计方案及 建筑专业 的初步设计相关 的质疑， 案设计相符。
以便使审核签章设计院（aor ）所做 的设计与业主审批 的方 审核签章设计院（aor ）负责除建筑设计以外 的其他专业 的初步设计，
并按照中国及北京
地区 的有关 的建筑设计法规及技术规范对应征人提交 的拟报批 的设计图纸进行合规性审核和 签章。 1.1.3
施工 图设计阶段
依据经审核批准 的初步设计文件，应征人负责澄清、解决与其所做 的设计相关内容 的问
题，解答业主及审核签章设计院（aor）提出的与总体设计方案及建筑专业初步设计相关的质
疑。
1.1.4 其他工作
?
? 与业主聘请的其他设计单位和工程设计顾问的协作在设计时优先考虑中国国内材料，考察中国国内建筑材料和建筑施工工艺的适
合性。
1.2
1.2.1 业主方责任及义务业主应向应征人提供开展设计工作所必须的上一阶段的工作
成果文件及
有关基础资料。
1.2.2
1.2.3 在设计人员进入现场进行勘察作业时，业主应负责必要的协调工作。业主应在合理的时间内对应征人书面提出的事项以书面的形式做出答
复。
1.2.4
1.2.5
1.2.6 业主应按设计合同有关规定支付设计服务费。业主有权监督、检查应征人的履约
情况。业主有权对应征人的设计工作、设计项目和及业主代表的审查并不免除应征人的责任。
1.3 /或设计文件进行审查。业主
1.3.1 设计方责任及义务服务质量
应征人有责任确保其按所提供的所有服务属于其资格等级许可范围，并由认真仔细、技
能熟练、经验丰富的各专业合格人员提供。
1.3.2 许可和执照
应征人应按对工程有管辖权的政府机构的要求取得为完成合同项下的工作所必需的许可证书（包括资格证书）及执照（包括专业执照），不需要得到业主的额外补偿。
1.3.3 遵守设计法规
应征人应切实了解、理解并严格遵守与实施合同项下设计工作有关的中国国家和地方法律、法规、规章、设计规范、规程、标准、管理办法等各类规范和/或标准。
1.3.4 连带责任
如应征人是两个或两个以上单位或实体的联合体，则构成联合体的成员单位、实体应对业主承担连带责任，并为此共同签署必要的声明文件。各成员单位和实体的内部组织形式、
股权形式、结构不影响其在合同下
应承担的连带责任。
1.3.5
a.
设计质量控制
应征人不得以勘察现场时误解为理由，也不得以业主或其他方面提供
不正确、不完善的资料或其本身未取得准确、充分的资料为借口而要求追加费用，应征人亦不能以上述理由可能或实际上已经影响项目设计任务正常履行，或无法预见种种情况为理由，而免除应承担的合同责任和风险；
b. 设计文件的编制应符合中华人民共和国的相关法律、法规、规章、标
准、规程、管理办法等各类规范和合同的要求；
c. 设计依据应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果可靠，
并具有足够的可实施性；
d.
e.
设计文件的深度应满足合同相应设计阶段的规定要求，并符合中国的
相关规范、标准的要求；
应征人应根据国家有关规范、标准要求，保证建筑物及其功能设施的
合理使用寿命年限，并应在设计文件中注明相应的合理使用年限； f.设计中选用的材
料、配件和设备，应当注明其性能及技术标准，优先选用中国国内的设备和材料。
1.3.6
a.
设计文件的审查
应征人按设计任务书和经业主批准的设计工作进度计划的要求，向业
主提交各阶段的设计文件。
b. 应征人提交的各阶段的设计文件，应按中国有关行政管理部门所规定
的设计文件审查程序进行审查。应征人应为审查提供必需的文件及方便，接受审查意见，根据审查的结果及时修改相应的设计内容。 c.应征人的设计文件必须接受业主或业主代表
的审查。业主及业主代表的审查并不免除应征人的责任。篇二：做好建筑设计的100个建议做出好设计的 100个建议【希望大家收益】
001
好设计是简单的设计。从数学的角度而言，少即是多，证据是每一个数学公理。从设计
师角度而言，美依赖于一些精心选择的结构性元素，而不是依赖于装饰品点缀和堆砌。装饰
品本身并不是坏事，只有当它被用来掩盖结构的苍白时，才变成了一件坏事。
002
好设计是好看的设计。数学家哈代说，丑陋的数学在世界上无法生存。飞机设计师凯利·约
翰逊说：如果解决方法是丑陋的，那就肯定还有更好的解决方法，只是还没有发现而已。
好设计是启发性的设计。想一下乐高积木，它允许用户按照自己的意愿去使用。
004
好设计通常是有点趣味的设计。
005
好设计是艰苦的设计。人们为什么会觉得野生动物非常优美？原因就是它们的生活非常
艰苦，在外形上不可能有多余的部分了。
006
好设计是看似容易的设计。
007
好设计是对称的设计。
008
好设计是模仿大自然的设计。不过这一条用来回答“为什么飞机没有做得跟鸟一样”这
种问题的时候，可以参考第二条：人类有更有趣更优美的解决方式。009 好设计是一种再设计。
010
好设计是能够再复制的设计。你可以理解成允许山寨，但不是鼓励你去复制别人。
011
好设计常常是奇特的设计。但这句话要紧接着这句─“可能是因为我不够聪明，才会觉
得它们看上去很奇特。一条狗看到开罐器也会认为那是一个奇迹。如果我是天才的话，可能
会觉得欧拉公式 (87页)是再平常不过的事情，它又没有说错，有什么好奇怪的。”
好设计是成批出现的。为什么文艺复兴会出现在 1450年的佛罗伦萨？如果达芬奇出生在
米兰，历史会怎样？另一个例子是，即便当代人口流动如此剧烈，天才项目还是出现在那么
几个中心：德国包豪斯建筑学院、曼哈顿计划、《纽约客》杂志、洛克希德公司的臭鼬工作室
和 1980年代 的施乐帕洛阿图研发中心─格雷厄姆在这里注解： 如果你远离这些中心，你也很
难出头。 013
好设计常常是大胆 的设计。“我觉得发现丑陋 的东西要比你想象出一个优美 的东西更容易。 大多数做出优美成果 的人好像只是为了修正他们眼中丑陋 的东西。 ”
014
好设计 的秘诀：非常严格 的品味，再加上实现这种品味 的能力。单单无法容忍丑陋还不 够。只有对这个领域非常熟悉，你才可能发现哪些地方可以动手改进。你必须锻炼自己。只 有在成为某个领域 的专家之后，你才会听到心里有一个细微 的声音说： “这样解决太糟糕了， 一定有更好 的选择。”不要忽视这种声音，要培育它们。 015
反对恶趣味。比如 suv 。即便它采用可再生 的清洁能源也改变不了格雷厄姆对它 的看法， 因为 suv 来自一个令人厌恶 的想法：如何使得小货车看上去更有男子汉气概。 016
支持简洁。有一个笑话说，黑客动手写程序之前，至少会在心里盘算一下哪种语言 的打 字工 作量最小，然后就选择使用该语言。 017
做用户需要 的设计，而不是“用户要求 的设计”。任何一个领域 的最佳作品都不可能是由 对用户言听计从 的人做出来 的。 (001~017: 018
保罗·格雷厄姆对设计 的总结
)
有一个笑话。有人问：“要改进一个灯泡，需要多少设计师？”设计师说：
“等一下，我
们要改进 的必须是灯泡吗？”这样 的问题有时候会让提问者看起来很幼稚，但事实情况刚好 相反：他们是在用一种非常规 的方式界定思考问题 的方式。设计往往从这里开始。但大公司 里问问题 的人可能不多─这是他们需要外脑 的原
因。灯泡 的后续故事是，最后那个设计师在不改变灯泡本身 的条件下增加室内光照量， 他在天花板顶部加了一扇窗让阳光射入。 019
大多数大公司不会问自己 的“蠢问题”包括：我们为什么在生产这些东西？人们为什么 需要这些产品？假如我们彻底改变目前 的产品会怎样？要不要做点别 的东西？也许应该停下 来为现在 的产品提供不一样 的体验？什么会让我 的消费者快乐？
020 害怕显得幼稚。想象在一个大会议室里，每个人都对议题点头称是，你可能是唯一一个 举手说“请等一下，这样做没什么意义” 的人。大多数人在这个想象面前会选择放弃举手，
在这种情况下，点头更容易一些，但好设计可能就此消失了。
021 忽略了弱势群体。老年人可能因为看不清药瓶上 的小字而吃错药，关节炎患者可能根本 握不住削胡萝卜和土豆皮 的刨子，而世界上大多数设计都不会考虑左撇子。其实好 的设计应
该不需要特别 的适应和学习， 牙膏项目 的时候去拜访同时用
022
就可以给能力不同 的人使用。这是创新咨询公司 ideo 在做一个 7种牙膏 的人，和根本没有牙 的人 的原因。
认为设计应该用来推动公司制造更多产品，或者将更多新功能用到产品上去。其实你在 不断扩大产品系列 的同时，也在离你 的消费者越来越远。相比“满足市场不同需求”这种好 听 的说法，大公司其实在用复杂且重复 的产品线掩盖自己对消费者 的一无所知。 023
焦点小组。这一条与上一条目相辅相成，焦点小组是指大公司为了了解消费者在想什么， 把目标消费群体找来讨论，试图找出设计 的方向。但情况往往是，他们做出来 的往往是“用 户要求 的设计”，而不是“用户需要 的设计”。要避免这一点，大公司需要一个真正能解读消
费者 的人，而不是一堆消费者调查问卷。
024 联想 的设计师曾经为某一系列 的一体机设计了一个非常漂亮 的支架。但在运输过程中他 们发现，这个东西让运输成本从 4美元变成了 20美元一台。在设计新 的一体式台式机支架 的
时候，设计师告诉联想副总裁姚映佳：
“这次我会考虑节约运输成本。”
025
调查问卷。和焦点小组一样，调查问卷 的问题并不在于其本身，而是人们把问卷结果等 同于设计。调查问卷存在 的问题是，调查者很可能把被调查者 的意见理解成了自己希望听到 的样子。保守大公司还有一个习惯是，他们对复杂 的专业词汇、行话和武装过 的设计流程感 觉更踏实。 026
经验。来自五星设计 的平面设计师保拉·谢尔
(paula scher)
曾说：“当我对一项工 作一
窍不通 的时候，就是我工 作最出色 的时候。”她曾在餐巾纸上为花旗银行勾勒出那个著名 的雨 伞图标。谢尔这样解释自己 的观点：如果你想寻找让事情变得更好 的方法，那些特定领域里 的丰富经验会阻碍你 的成功，因为你太清楚结果会怎样了，你知道哪些方法不会奏效。 027 害怕重来。大公司是效率 的代名词，这不仅往往意味着环环相扣 的流程让微小 的创新想 法难以出头，还意味着一旦某个产品进入流程， 没有人愿意或者有能力让它回炉再造，“就这
样算了吧”会让一个产品堆满糟糕 的设计。换个说法是，如果乔布斯不够龟毛，苹果不会成
为苹果。 028
技术决定设计。 1980年代后期计算机芯片 的应用让石英表风头减弱。
公司设计出来 的芯片手表是使用者 的灾难：那些集成了收音机、闹钟、计算器等功能 的手表 往往需要使用者不断按压调控迷你键盘─工 程师设计 的时候非常简单，但用起来却一点也不 友好。 但卡西欧这样 的大
(018~028:
029
大公司设计部门注意！ )
好看 的设计首先有很高 的几率被使用。好用但不美 的设计，接受度会不高，于是好不好 用也变得不重要了。这可能是认知偏见，但也是事实。
本站支持键盘左右键 (←→)翻页 030
瑕不掩瑜。人们会对好看 的设计上 的缺失更有容忍力。 031
判断好设计 的方法之一是人们会对这个产品产生感情， 篇三：实训场建筑设计建议书
比如起名或者给现有名称起绰号。
实训场控制性指标设计建议书
一、功能分析
1、建筑工 程技术：工 程实训区、混凝土实训室 2 、建筑设计技术：常规教室
3、道桥专业：桥梁模型、道路桥梁工 程实训区
4、测量专业：测量实训室、项目实训室、
5、房产专业：常规教室
6、室内专业：室内实训区、建筑装饰和材料实训
7、设计院 :设计师共用空间、会议室 二、功能消耗建筑面积 的具体分析 建筑工 程实训中心所处地块面积长约 110m ，宽约 75m ，占地面积大约 4590m2，总建筑面
积 7350 m2，高度约 7.2m ，有 3层，建筑装饰和材料实训区面积约为 320m2，道路桥梁工 程
实训区面积约为
300m2，项目管理实训区、招投标仿真实训区、工 程测量室内实训区共用面
积为 600 m2，混凝土实训室面积约为
80m2，力学实训室面积约 120m2，验证检测实训室面积
约为 100m2，管理室面积约为 25m2，土工 实训室面积约为 200m2，测量实训室（普通、精细） 面积约为 200m2，制图实训室面积约为 100m2，工 程造价实训室面积约为 100m2，教师休息室 100m2，鄂州职
面积约为 25m2，一体化教室面积约为 100m2，施工 质量检测实训室面积约为
业大学莲花建筑技术服务中心面积约为
1575m2，模型制作室面积约为 100m2
三、服务人群数量、性别、教学专业分析 服务总人数为 2300人 四、相关规范
参考规范： 1、《中小学校建筑设计规范》 2、《民用建筑设计通则》 gb 50352— 2005
3、《办公建筑设计规范》 jgj 67— 2006
gbj 99— 86
规范内容：第 2.1.1 条学校校址选择应符合下列规定：
一、校址应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高 的地段。 校内应有布置运动场 的场地和提供设置给水排水及供电设施 的条件。
二、学校宜设在无污染 的地段。学校与各类污染源 的距离应符合国家有关防护距离 的规 定。
三、学校主要教学用房 的外墙面与铁路 的距离不应小于 300m ；与机动车流量超过每小
时 270辆 的道路同侧路边 的距离不应小于 80m ，当小于 80m 时，必须采取有效 的隔声措
施。
四、根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观 的部位。对有私密性要求 的房间，应防止视线干扰。
4．1．2基地应与道路红线相邻接，否则应设基地道路与道路红线所划定 的
城市道路相连接。基地内建筑面积小于或等于 3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，
小于 7m ，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路 的宽度不应小于
3000m2时，基地道路 的宽度不应小于
4m ，
基地内建筑面积大于
基地道路 的宽度不应
4m 。
4．1．5根据噪声源 的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、
距离以及地形、绿化和建筑物 的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声；建 筑物与各种污染源 的卫生距离，应符合有关卫生标准 的规定。 3,1.2 的地段。
3.1.3
办公建筑基地宜选在工 程地质和水文地质有利、市政设施完善且交通和通信方便 办公建筑基地与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源 的 距离，应符合安全、卫生和环境保护有关标准 的规定。 4.5.13 办公建筑中 的锅炉房必须采取有效措施，减少废气、废水、废渣和有害气体及噪
声对环境 的影响。
3.1.1
条中小学、中师、幼师教学及教学辅助用房 的组成，
应根据学校 的类型模、教学
普通教室、实验室、
活动要求和条件宜分别设置下列一部分或全部教学用房及教学辅助用房：
自然教室、美术教室、书法教室、语言教室、微型电子计算机教室、音乐教室、琴房、舞蹈 教室、合班教室、体育器材室、教师办公室、图书阅览室、科技活动室等。
走道宽度：纵、横向走道 的净宽度不应小于 900mm ；当同时设有中向走道时，其靠墙纵
向走道宽度不应小于 550mm 。
450～500mm 。
五、座位宽度不应小于
3. 7. 1
建筑物除有固定座位等标明使用人数外，对无标定人数 的筑物应按有关设计规
范或经调查分析确定合理 的使用人数，并以此为基数计算安全出口 的宽度。
3．7．2公共建筑中如为多功能用途，各种场所有可能同时开放并使用同一出口时，在 水平方向应按各部分使用人数叠加计算安全疏散出口 的宽度，在垂直方向应按楼层使用人数 最多一层计算安全疏散出口 的宽度。 6．6．3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏 杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久 的材料制作，并能承受荷载规范规定 的水平荷载；
2临空高度在
24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m ，临空高度在 24m 及 24m 以上 (包括中高层住宅 )时，栏 杆高度不应低于 1.10m ；
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等 于 0.22m ，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3 4
栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空；
住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所 的栏杆必须采用防止少年儿 童攀登 的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m ； 5
文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童
进入活动 的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于 0.11m 。 6．7．1楼梯 的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散 的要求。
4.1.1 办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准 的不同，确定各类用房。办公建筑由 办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。 4.1.2 办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进 深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余 4.1.11
根据办公建筑分类，办公室 的净高应满足：一类办公建筑不应低于
2.70m ；二类办公建筑不应低于 2.60m ；三类办公建筑不应低于
2.oom 。
2.50m 办公建筑 的走道净
高不应低于 2.20m ，贮藏间净高不应低于 4.2.1
办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研
究工 作室等。
第 6.2.1 条教学楼走道 的净宽度应符合下列规定： 2100mm ；外廊不应小于 1800mm 。
第 6.3.3 条楼梯梯段 的净宽度大于 3000mm 时宜设中间扶手。
第 6.3.4 条楼梯井 的宽度，不应大于 200mm 。当超过 200mm 时，必须采取安全防护措
一、教学用房：内廊不应小于
施。 第 6.3.5 条室内楼梯栏杆（或栏板） 的高度不应小于
（或栏板） 的高度不应小于 1100mm 。
900mm 。室外楼梯及水平杆
6．7．1楼梯 的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散 的要求。 6．7．2墙面至扶手中心线或扶手中心线之间 的水平距离即楼梯梯段宽度除应符
火规范 的规定外，供日常主要交通用 的楼梯 的梯段宽度应根据建筑物使用特征，按每股人流 合防
为 0.55+(0～ 0.15)m 的人流股数确定，并不应少于两股人流。 0～0.15m 为人流在行进中人体 的摆幅，公共建筑人流众多 的场所应取上限值。 6．7．5楼梯平台上部及下部过道处 的净高不应小于 2m ，梯段净高不宜小于 2.20m 。
注：梯段净高为自踏步前缘
(包括最低和最高一级踏步前缘线以外 0.30m 范围内 )量至上
方突出物下缘间 的垂直高度。 6.7.8
室内坡道坡度不宜大于
1：8，室外坡道坡度不宜大于
1：10；室内坡道水平投影
长度超过 15m 时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸所需缓冲空间而定； 坡道应采取防滑措施
第 6.4.1 条教室安全出口 的门洞宽度不应小于 1500mm 。
第 6.4.2 条教学用房及其附属用房不宜设置门槛 1000mm 。合班教室 的门洞宽度不应小于
3.1.3 办公建筑基地与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害气体等污染源 的 距离，应符合安全、卫生和环境保护有关标准 的规定。
4.2.1 办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研 究工 作室等。
4.2.2 办公室用房宜有良好 的天然采光和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜有 避免西晒和眩光 的措施。
5.0.2 办公建筑 的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近 的安全出
口 的直线距离不应超过 30m 。
5.0.5 机要室、档案室和重要库房等隔墙 的耐火极限不应小于
2h ，楼板不应小于 1.5h ，
并应采用甲级防火门。
6.2.3 办公室应有与室外空气直接对流 的窗户、洞口，当有困难时，应设置机械通风设
施。 6.2.4 6.3.3
6.4.3
采用自然通风 的办公室，其通风开口面积不应小于房间地板面积 的 1／20。
办公室应进行合理 的日照控制和利用，避免直射阳光引起 的眩光。
对噪声控制要求较高 的办公建筑应对附着于墙体和楼板 的传声源部件采取防止结
构声传播 的措施。 建筑设计防火规范 gb50016— 2006
5.2.1
民用建筑之间 的防火间距不应小于表
5.2.1 的规定，与其它建筑物之间 的防火间
距应按本规范第 3章和第 4章 的有关规定执行。
顶承重构件及屋面板 的耐火极限不低于 1.00h ，且相邻 的较低一面外墙为防火墙时，其
防火间距不应小于 3.5m ； 3
相邻 的两座建筑物，当较低一座 的耐火等级不低于二级，相邻较高一面外墙 的开口部
位设置甲级防火门窗，或设置符合现行国家标准《自动喷水灭火系统设计规范》 gb 50084规
3.5m ；
定 的防火分隔水幕或本规范第 7.5.3条规定 的防火卷帘时，其防火间距不应小于
4
相邻两座建筑物，当相邻外墙为不燃烧体且无外露 的燃烧体屋檐，每面外墙上未设置
防火保护措施 的门窗洞口不正对开设， 且面积之和小于等于该外墙面积 的
5% 时，其防火间距
可按本表规定减少 25%； 5 耐火等级低于四级 的原有建筑物，其耐火等级可按四级确定；以木柱承重且以不燃烧 材料作为墙体 的建筑，其耐火等级应按四级确定； 6 防火间距应按相邻建筑物外墙 的最近距离计算，当外墙有凸出 的燃烧构件时，应从其
凸出部分外缘算起。
5.3.1 民用建筑 的安全出口应分散布置。每个防火分区、一个防火分区 的每个楼层，其
相邻 2个安全出口最近边缘之间 的水平距离不应小于 5m 。
5.3.2 公共建筑内 的每个防火分区、一个防火分区内 的每个楼层，其安全出口 的数量应
经计算确定，且不应少于
2个。
5.3.4
一、二级耐火等级 的公共建筑，
当设置不少于 2部疏散楼梯且顶层局部升高部位
的层数不超过 2层、人数之和不超过 50人、每层建筑面积小于等于 200m2时，该局部高出
部位可设置 1部与下部主体建筑楼梯间直接连通的疏散楼梯，但至少应另外设置 1个直通主
体建筑上人平屋面的安全出口，该上人屋面应符合人员安全疏散要求。
5.3.8 公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的数量应经计算确定，且不
应少于 2个，该房间相邻 2个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于 5m。篇四：“十三五”规划重点 -建筑设计项目建议书 (立项报告 )
“十三五”规划重点 -建筑设计项目建
议书（立项报告）
定义及作用
定义：项目建议书又称立项报告，是由项目投资方向其主管部门上报的文件，从宏观上
论述项目设立的必要性和可能性，建议书内容包括项目的战略、市场和销售、规模、选址、
物料供应、工艺、组织和定员、投资、效益、风险等，把项目投资的设想变为概略的投资建
议。目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。
项目建议书通常是在项目早期使用，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项
目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要
论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为± 30% 左右。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为
项目建议书的主要附件之一。
作用：项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研
究的依据。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，可以减少项目选择的盲目性，
是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只
有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。
项目建议书批准后，可以着手成立相关项目法人。民营企业（私人投资）项目一般不再
需要编写项目建议书，只有在土地一级开发等少数领域，由于行政审批机关习惯沿袭老的审
批模式，有时还要求项目方编写项目建议书。外资项目目前主要采用核准方式，项目项目建议书和可行性研究报告的区别
项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其内容、深度、作用都是不一样
的。
项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的
具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证
项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
一般地说，项目建议书的批复是可行性研究的依据之一。此外，在可行性研究阶段，项
目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一
般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在± 10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信
证明。
很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，
特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项
目常常是项目建议书（代可行性研究报告），两个阶段合为一阶段。
以上基本是在传统的项目审批制环境下，项目建议书和可行性研究的大致要求和区别。
随着我国投资体制的改革深入，特别是随着《国务院关于投资体制改革的决定》的出台
和落实，除政府投资项目延续上述审批要求外，非政府投资类项目一律取消审批制，改为核
准制和备案制。
像房地产等非政府投资的经营类项目基本上都属于备案制之列，房地产开发商只需依法
办理环境保护、土地使用、资源利用、安全生产、城市规划等许可手续和减免税确认手续， 项目建议书和可行性研究报告可以合并，甚至不是必经流程。房地产开发商按照属地原则向 地方政府投资主管部门（一般是当地发改委）进行项目备案即可。
项目建议书 的审批权限 目前，项目建议书要按现行 的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系， 经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。
1、大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目
委托有资格 的工 程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市发改委 及行业归口主管部门初审后，报国家发改委审批，其中特大型项目（总投资
4亿元以上 的交
通、能源、原材料项目， 2亿元以上 的其他项目），由国家发改委审核后报国务院审批。总投 资在限额以上 的外商投资项目，项目建议书分别由省发改委、行业主管部门初审后，报国家
发改委会同外经贸部等有关部门审批；超过
1亿美元 的重大项目，上报国务院审批。 2、小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批
a 、小型项目中总投资 1000万元以上 的内资项目、总投资 500万美元以上 的生产性外资
项目、300万美元以上 的非生产性利用外资项目， b 、总投资 1000万元以下 的内资项目、总投资 500万美元以下 的非生产性利用外资项目， 本着简化程序 的原则，若项目建设内容比较简单，也可直接编报可行性研究报告。
项目建议书撰写提纲 项目建议书由地方或国务院有关部门审批。 第一章总论
一、建筑设计项目概况 1、建筑设计项目名称 2、建筑设计项目性质 3、建筑设计项目承办单位 4、建筑设计项目建设地点 5、建设规模及内容
二、建筑设计项目总投资、资金筹措及效益情况 1、建筑设计项目投资及资金筹措 2、建筑设计项目经济效益
三、建筑设计项目优势条件 1、资源优势 2、产业基础
第二章建筑设计项目背景及建设必要性 一、建筑设计项目提出 的背景 二、投资 的必要性
三、项目建设 的目 的意义篇五：中国铜陵国际汽车城建筑规划设计服务建议书 -内容
中国铜陵国际汽车城项目总体规划建筑设计 综合服务建议书 谨呈： 目录 序言 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
项目所在区域板块 的初步认识与建议
中国铜陵国际汽车城项目策划定位建议服务目录 中国铜陵国际汽车城项目策划定位初步理解 上海同设建筑设计院介绍
第五部分第六部分第七部分第八部分第九部分第十部分一、序言内部组织结构
对项目的理解
设计工作阶段划分设计服务品质管理现场服务管理
设计费用
1 、十分感谢中国铜陵国际汽车城章总及其精英团队给予我们机会去共同探讨铜陵国际
汽车城的发展。
2 、凭着于国内多年丰富的规划设计经验，我司将针对铜陵国际汽车城之规模特色及独
特条件，配合发展商之需要，结合本公司不同专业部门的力量，提供一套全方位、切合实际
并具有前瞻性之规划及建筑设计方案。
3 、如本司有幸被贵公司委托提供设计服务，本公司全体专业人员将倾尽全力，配合各
参与方工作，协助保证项目的成功。
第一章汽车市场调研
一、汽车产业以及汽车后服务领域的发展。
二、铜陵的城市发展规划及汽车汽配行业发展计划。
第二章安徽省汽车现状发展趋势
第三章汽车公园
一、园区特色
二、项目概述
三、功能定位及业态分布
四、经济技术分析表
五、经营机构、管理与劳动定员
第四章可行性分析
一、政策可行性
二、从行业发展前景看
三、从国际知名汽车配件商发展动向看
四、从区位、交通条件上
五、操作模式
六、从业态业种复合程度看
七、从国际国内知名汽车服务商发展动向看
八、从目前汽车后市场服务状况看
第五章结论及建议
一、功能定位
（一）市场定位
中国铜陵国际汽车城定位为安徽南部地区集国内外品牌轿车、货车、专用车、工程机械整车交易、配件供应、物流配送、维修保养、装饰美容、汽车会展等于一体的汽车贸易及服务中心，是皖南地区规模最大、功能最全、模式最新的多功能国际化现代汽车城——主题汽车公园。
（二）经营品种
轿车、货车、客车、专用车、工程机械车、汽车配件、装饰美容材料等。
（三）功能分布
整个汽车城分为汽车贸易园区、配套园区和服务园区共三大园区。
1.贸易园区：包括汽车整车交易区、零配件交易区 ;
2.配套园区： 4s 店集合区、会展区、物流配送、维修装饰区
;
3.服务园区：包括综合管理服务区、生活服务区、主题公园旅游观光区等。
（四）服务项目
1.为进场厂商提供日常商务服务：协调有关职能部门，现场提供工 商、税务、车管、稽 征、金融、保险等管理与服务
;
2.代客新车上牌、驾驶证备案、车辆、年审、办理保险服务等 ;
4.建立汽车专业网站，开设电子商务项目，建立网上信息查询及交易通道，设立大屏幕
电子显示系统，发布汽车交易信息
（五）辐射范围
;
立足皖南，辐射安徽全省，联结国内、国外汽车市场。
（六）总体构想
为保证项目成功，项目规划按照“前瞻性、高起点、低进入、统一设计、分步实施” 的 原则，整合社会、政府以及行业各方面资源，积极建造全新 的中国铜陵国际汽车城。
二、项目定位
（一）目标客户定位
根据项目 的市场定位，该项目 的目标客户主要包括以下几类： ·轿车经销商：主要包括各品牌专卖店、
·货车经销商：主要包括各类载货车、人货两用车、特种车、专用车、工 程机械等经营 者等 ;
·客车经销商：主要包括各品牌大、中、小型客车经营者等 4s 店、各级代理商、以及轿车经营者等
;
;
·汽车零配件经销商 ;
·汽车维修和美容服务行业经营者
;
·生活服务行业经营者：主要包括餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物等行业经营者 ·汽车销售“一站式”办公服务单位：主要包括税务、稽征、工 商、银行、车管、保险 等职能机构（办事处）等。
;
·物业投资商：专业炒卖商业物业 的短线及收租 的长线投资者。
（二）项目形象定位
中国铜陵国际汽车城—安徽汽车市场 的风向标，皖南汽车市场 的领头羊。
她积淀了我国汽车市场领域 的发展成果，同时又吸取了世界汽车行业发展中 的菁华。从 规模上讲她是我国皖南地区一座宏大 的 “汽车城” ;从功能上讲她是一座涵盖了汽车流通领域 所有环节 的“汽车贸易园”。西部汽车城具备以下几个显著特征：
现代感，国际化 功能完善，设施齐全 规模宏大，气势磅礴 全方位，全过程服务 （三）功能定位
销售、售后服务、办公、生活配套等于一体，汽车 的相关业务除生产外均能在汽车城内 完成。
（四）市场区域定位
汽车城 的市场区域是以皖南为基地，辐射至安徽其他周边各市等地。
结构设计管理及优化服务建议书 深圳市卓为建筑设计咨询有限公司 2014年1月10日
目录 一、公司介绍 (03) 二、对房地产项目设计优化的认识和理解 (04) 三、我司的服务承诺3333333333333333333035 四、我司的要求和安排333333333333333333035 五、设计优化团队的要求和安排33333333333333306 六、我司与业主的关系333333333333333333037 七、我司与设计单位的关系3333333333333333308 八、设计优化的类型和服务内容33333333333333309 九、设计优化工期33333333333333333333133 十、过程优化的优势 3333333333333333333134 结构设计管理及优化服务建议书 一、公司介绍 深圳市卓为建筑设计咨询有限公司是一家以专业化和精细化工作模式开展设计管理和设计优化的新型服务企业。公司立足于房地产公司设计管理和成本控制的延伸和补充，以国内先进的设计管理思路开展设计管理及设计优化工作，坚持做业主和设计院的桥梁。
公司成员均为业内设计管理技术骨干，具有深厚的专业功底、开阔的视野、丰富的设计优化和设计管理经验。经过多年的探索和实践，公司目前已建立完整的设计优化控制体系和成本算量控制体系，从而实现对项目设计阶段和算量对量阶段成本的双重控制。 公司秉承“专业成就价值”的精神，旨在实现业主项目利益最大化。自成立以来，先后为万科、中信、招商、佳兆业、龙光、鑫苑、蓝光、中铁、俊发、荣新、银海、广投等知名开发商提供专业设计优化和设计咨询服务，成功实现每个项目节省成本15%左右，得到甲方的高度认可。 二、对房地产项目设计优化的认识和理解 在目前房地产开发项目中，由于政府的调控和不降低地价，而建安成本中的人工等又在大幅上涨，造成房地产开发项目的利润很低，因此房地产项目的成本控制就十分重要。在房地产项目成本控制中，设计阶段成本控制决定了房地产开发项目的成本大格局，是房地产开发项目成本控制的关键与重点，其中结构和岩土在设计阶段的成本控制是最重要的。但目前房地产项目存在设计方案调整过多、设计进度很紧、设计质量比较粗糙、设计单位人员专业能力高低不同和成本意识不强、以及成本控制与设计人员利益冲突等问题，造成房地产项目在设计阶段成本难以控制。 通过对以上情况深入分析，为达到在满足结构安全、建筑功能和效果以及设计进度的前提下做到成本最低的目的，深圳市卓为建筑设计咨询有限公司综合自身设计优化工作的经验和特点总结出——设计阶段的成本控
建筑结构优化设计要点分析 摘要：当前，随着城市化进程进一步加快，人们越来越注重生活的品质，对于 房屋建筑结构设计工作有了更高的要求。而建筑结构设计是保证主体结构稳定、 安全的基础条件，做好结构设计优化能提高建筑物的外观质量、功能价值与安全性，优化设计应正确理解并运用好相关规范要求，充分了解建筑物特点，选择最 优方案，选择合适的措施对各环节进行优化，把建筑结构优化落在实处细处，打 造精品建筑工程。本文在此从结构优化设计的内涵出发，对建筑结构优化设计的 几个重要的实践应用做了一定的分析。 关键词：建筑结构；剪力墙；地下室；优化技术 前言：建筑结构优化设计，是实现建筑本体功能与建筑投资成本的关键手段。优化设计过程中应确定合理的目标，采用科学的控制方法，各个方面达到最佳结合，降低工程的总造价，这不仅符合现今建筑商对于建筑结构效益的追求，也是 市场可持续发展的需求，更是适应绿色环保的要求。 1 建筑结构优化设计概述 建筑结构设计优化主要是指结构工程师要满足人们对居住环境的改善与调整性，具体要求进行的房屋结构更趋于人性化、舒适化的整个过程。在新的居住理 念不断变化的前提下，结构设计人员要引进先进的结构设计理念以及方法，使现 代建筑结构更加科学合理，更具备舒适性、人性化的功能，同时要满足人们对良 好的工程质量的具体要求，从结构设计上来说，就要对结构整体进行优化处理。 建筑结构优化设计不仅能够在资源上节约成本的支出，还能够实现在资源的有限 条件下使建筑的质量功能水平最优化，能够提高空间的利用率，发挥资源的最大 功效，建筑的高质量包括建筑的环境以及使用功能，结构设计优化符合一定的经 济发展原理，对资金，土地资源空间，建筑质量与水平都能做到合理的优化，建 筑结构优化对于建筑行业的发展以及未来的经济可持续发展都有着很重要的作用。 2 建筑结构优化设计的内涵 建筑结构设计的优化是通过整体建筑的要求决定的，首先要了解整体建筑的设计 理念，这样才能够进一步的确定建筑的整体结构，才能开展建筑设计的优化工作，确保在有限的空间及资金条件下，优化建筑水平，建筑结构设计也有着自身的特点，要考虑建筑结构的整体性，把握好建筑的一般结构类型，了解建筑结构的特点，这样才能够在进行建筑结构设计的时候充分考虑到各种条件方面的优化，还 要根据建筑的整体结构，还有建筑结构的特点来设计合适的结构类型，确定具体 的结构配置，以及所需资源的构件，对各种建筑结构进行设计优化时，还要考虑 整体建筑的布局类型，实现科学技术与建筑艺术性设计的结合，通过对建筑结构 的进行优化来找出最好的建设方案进行建筑设计。 3 建筑结构优化设计的几个重要的实践应用 3.1 优化设计结构模型 要认真计算结构模型当中的每一项数据，从中获取合理性参数，将参数作为着眼点，确保结构模型数据足够准确、足够真实，更好地应对建筑设计、建筑结构要求。该过程所得到的数据对于房屋模型、房屋建筑的设计优化意义突出，是基础 性工作。数据准确与否关系到模型是否合理、是否科学，要重点把握设计效率、 结构质量。当然模型函数的选择同样意义突出。在成本、结构稳定性设计过程中，要把握结构联系、数据联系，体现前后逻辑性特征，最优化处理结构模型、结构 需要。
设计建议书 建筑外饰与幕墙工程设计与技术： 设计指导思想 一方面，通过优化的建筑外立面设计，改善原建筑设计中不完善或不周 全的方面，并利用现代技术与材料手段，以充分体现本建筑作为现代化 建筑所要求的简洁明快的现代建筑风格。 另一方面，通过技术深化，采用合理的技术实现手段，充分体现建筑价 值。避免设计与工程中的不合理因素，充分发挥幕墙技术在建筑设计应 用中的合理性，通过技术优化，合理节约造价，同时提供舒适便利的工 作环境。 设计原则 安全可靠原则：作为现代化的公共建筑，安全是要首要考虑的因素。结 构设计时充分考虑风荷载、地震作用等对幕墙的影响，结构设计安全等 级完全能满足规范及工程实际的要求。 造型美观的原则：在以满足建筑外观为前提下，针对幕墙的细部节点设 计，注重结构搭配合理、色彩关系和谐、结构件均通过先进的机加工设 备加工、组装而成，所有的接头、拼缝、交接部位等均完美体现机械设 计的精致与细腻。 环保节能原则：幕墙的环保节能程度也已成为人们衡量幕墙品质的一个 重要指标，作为一个公共建筑，研究如何降低噪声污染、减少能量消耗， 提供一个舒适的环境就成为幕墙设计的一个重要任务。在幕墙设计中， 我们从材料选择、确定幕墙结构形式等多方面进行详细、周密的分析、 研究，以确保幕墙的环保与节能性能能满足建筑的功能要求，满足国家 相应规范的要求。 经济性原则：在综合以上各项原则的基础上，幕墙设计着重考虑了经济
性要求，保证业主资金投向的合理性，以最经济的花费实现最多的功能 要求。功能完善，造价合理，是我们的追求。 设计阶段与成果 设计阶段的划分 为更加完善地体现设计思想，保证设计质量，根据设计深度与设计质量控制要求，一般将设计阶段划分为： 设计任务立项与设计建议； 施工图设计； 设计服务与施工配合 设计任务立项与设计建议 阶段目标： 通过沟通，明确设计范围、设计要求、技术定位、设计成果的内容与 要求、设计成果提交的进度要求、质量要求等 确定设计任务，明确设计服务的技术与经济责任； 阶段成果： 设计任务书或项目设计建议书 委托设计合同 施工图设计
建筑工作方法施工图设 计优化方案 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
工作方法： 配合报规的组织安排以及工期计划： 为保证工程设计按进度完成并确保设计质量,我们安排工作经验丰富、专业素质较高的设计人员组成设计团队, 从项目开始即日起,我们要求各专业设计者利用这段时间与建设单位进行及时的沟通、了解，到现场勘查场地现状，作好充分的前期准备，设计最优方案。 规划方案报审阶段： 在确定我方设计后与建设单位的相关负责人进一步进行沟通，充分了解建筑方案的设计意向，组织各专业设计人员详细勘察现场，了解现状，尽可能详细的收集相关资料，以便对建筑方案进一步加深理解。 项目负责人组织各专业对建筑方案仔细讨论研究，从施工图角度对建筑方案提出合理化建议。 根据以上我们掌握的信息，我方对方案提出合理化建议，针对此些建议有建设单位组织与方案设计方进行方案讨论。 与方案设计方沟通完成后，及时配合建设单位以及方案设计单位进行方案深化工作，包括日照分析等，我方具有资质以及较专业的日照分析人员。 方案设计单位的方案完成后，将以我院的资质进行报规，充分利用我方对当地规划局的要求较熟悉，与规划部门及时沟通，尽快完成规划审批。 施工图设计进度安排： 进入施工图阶段我院会立即组织项目组的各专业人员对建筑方案进行深入的研究，与建设方进行施工图前的沟通讨论：项目负责人把整个项目的所有资料认真的浏览一遍，保证在进入施工图设计阶段时前期资料的完整。认真阅读甲方提
供的设计任务书，把所有资料传给各专业负责人，各专业负责人认真查看项目资料，做好施工图设计前期的准备工作。 项目负责人和各专业总工组织讨论，与建设方交流，根据初步设计审查意见进行技术问题讨论，特别是精细化设计讨论，确定优化技术措施，以便更好的节省造价。 各专业反提设计条件给建筑专业，提供之前应由专业负责人审核。结构专业需提供柱子、梁等截面，设备电气专业需提供相关设备用房及井道、集水坑的准确地位尺寸，人防需要多大面积、人防口部的设置等设计条件给建筑专业。 施工图设计工作完成，首先组织设计人员自校，修正设计中出现的不合理之处，项目负责人在此过程中定时组织各专业设计人员交流讨论保持与建设方的密切交流，认真听取建设方的合理意见，并作出及时反馈；设计院管理人员督促设计人员按时保质进行施工图的设计工作。 项目负责人组织各专业总工对施工图图纸和各专业计算书进行校对、审核工作和并修改图纸，各专业完成会签。 所有图纸提交总工办进行图纸审定，确认无误后，加盖注册师章后交由资料室负责晒图盖章，然后将图纸提交甲方。 密切关注项目施工进度，对建设方提出的变更，进行讨论后，及时提出处理方案及变更图纸，保证项目施工的顺利进行。 项目竣工后，组织设计人员进行验收，并虚心听取建设方和施工单位提出的建议和批评，公司内部组织设计人员进行项目总结，对项目的全过程进行评价，总结优点和不足，并进入公司存档系统。 在工程的施工过程中，提供7×24小时的服务,及时做好后期的施工现场服务工作，包括施工图设计交底；设计人员与施工人员的图纸会审；及时处理施工现场所遇到的各种问题，保证施工顺利进行。如果工程需要，我公司有关人员将
建筑设计管理 一、目的 将项目开发的理念及意图，项目策划的要求，通过调研所确定的市场需求以及开发商对项目开发的投资成本、进度、质量等诸多要求通过专业设计人员的设计，以图纸、文字说明、概算等表现形式确定下来，为后续的工程实施工作确立一个科学、严密、详细、清晰的书面依据。 二、适用范围 1．公司物业开发项目的规划设计、建筑环境方案设计、初步设计及施工图设计。 2．公司物业开发项目的特种专业设计，包括供电设计、供水设计、供气设计、室外管线设计、弱电系统设计及其他特种专业设计。 三、控制目标与控制点 控制目标控制点 确保公司的开发理念及意图、市场及消费者需求、项目开发策略要求等能通过各阶段方案设计充分体现·通过考察及综合评价选择参与方案投标的设计公司 ·组织编写方案设计任务书 ·各级设计管理人员与各设计公司充分沟通 ·成立内部评审委员会对各设计方案会审及调整 ·给予参与方案投标的设计公司以平等竞争的机会，充分挖掘其智力潜能 ·认真组织好政府部门召开的方案评审会，确保最优方案中标 确保各合作方对方案设计的介入·物业管理公司项目负责人参与内部评审 委员会
·在各设计阶段成果确定后召开开发公 司、设计公司、物业管理公司、监理公 司、特种专业公司联席技术交底会 确保初步设计能对方案设计进一步优化·认真分析、筛选方案评审专家提出的意 见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求 确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。·通过招标选择施工图设计公司·通过挑选组建施工图设计人员小组·组织编写明确的施工图设计任务书·设立奖惩机制 确保设计成本控制在预算范围内·各设计阶段都即时做好相应经济测算工 作 ·与政府部门及行业主管部门充分沟通， 争取政策优惠 ·设计全过程的成本跟踪控制 确保设计工作按时完成·确定合理的设计工作完成时间 ·合理处置变动的、增加的设计工作量 ·设计奖惩机制 确保设计变更更合理有效·提出变更的合理性 ·对变更成本的测算 ·变更设计的内部审核及控制
建筑设计服务建议书
河南省金汤山温泉滑雪旅游度假景区工程 建筑设计服务建议书 广东省建筑设计研究院 2011年10月
一、单位简介 广东省建筑设计研究院成立于1952年，是我国最早成立的大型综合性工程勘察、设计、咨询、研发、建设项目代建单位之一，具有国家颁发的建筑行业建筑工程设计、市政公用行业（燃气、轨道交通除外）设计、建筑智能化系统工程设计、风景园林专项设计、工程勘察专业类岩土工程、劳务类、工程测量，工程咨询（建筑、市政道路桥隧、市政给排水及环境卫生）等甲级资质以及城乡规划编制甲级资质；院下属经济实体还具有国家或省建设厅颁发的房屋建筑和市政基础设施施工图审查一类资质，房屋建筑工程、市政公用工程（不含燃气）、公路工程、机电安装工程监理甲级，招标代理甲级，工程造价乙级，建筑装饰设计甲级和施工贰级，地铁站、场建筑设计乙级资质。 本院现有职工1500余人，含中国工程院院士1名，国家工程设计大师2名，经国务院批准享受政府津贴的专家15名，教授级高工37名，高级职称人员243名，国家一级注册建筑师58名、国家一级注册结构工程师60人、注册造价工程师4人、注册咨询工程师（投资）10人、注册岩土工程师7人、注册城市规划师8人，国家一级注册建造师2人，技术力量十分雄厚；设有8个建筑设计所、机电设计院、市政设计院、勘察设计院、机场设计院、规划所、岭南设计所、南粤设计所、景观设计所、施工图审查中心，在海南、深圳、珠海、北京、东莞、惠州、新疆、湛江、成都、重庆、揭阳和西藏等地还设立了分院或办事机构。多年来，本院实行“一业为主，两头延伸，多种经营”方针，先后组建了广东建设实业公司、广东建筑设计工程发展（香港）有限公司、广东建设工程监理有限公司、广东省华粤建筑工程咨询公司、广东华固岩土工程有限公司、广东华馨环境艺术工程有限公司、广东华程建筑设计技术开发有限公司、广东建院地下铁道建筑设计咨询有限公司、广东地鑫市政工程顾问有限公司，为设计院全方位发展奠定了坚实基础。
《建筑专业设计优化要点》建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。 一、方案设计 1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。 2、确定建筑方案时，要尽可能从结构方面考虑建造成本，尽可能减少建筑专业的不合理布置带来的结构成本的增加。同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。 3、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品 定位要求。
二、地下公共部位 1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排 车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不 应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指 标要求，可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟机械 车位配置时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入； 设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非 人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。 2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。 3、地下车库通道宽度按照6米设计。 4、人防工程要平战结合，兼顾平时作为汽车库使用，并且尽可能提高利用率。规划设计时，尽可能推迟人防工程建设时间，考虑尽量推后建设。 5、地下室建筑方案设计时，尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量，可以降低造价，提升景观品质。剪刀梯与防火分区关系示意图：
建筑设计准备工作要点及注意事项 一、前期准备 1、需甲方提供的资料 1）用地红线图（注：应有明确的坐标） 2）原始地形图（最好甲方已将红线落于地形图上） 3）相应区域城市规划图（明确周围建筑状况、性质、层数或高度、定位；周围市政道路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等需要避让的东西。） 4）规划要点(明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动车非机动车规模、建筑退红线要求等) 5）各地政府的相关规定、城市规划管理条理等（重点关注有关键建筑间距、日照分析、高中低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的具体要求、各地针对不同情况在总图上对于消防的不同要求） 6）甲方提供的设计任务书（涉及到具体的设计内容、设计方向、出图深度、时间控制等） 7）用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的项目，在设计文件档案管理上这是不可缺少的文件） 2、相应准备： 1）明确相关设计的一些规范及防火规范；在总图、单体设计上有何约束； 2）根据设计任务书明确建筑的定位、把握大的设计方向； 3）将建筑用地根据不同情况分类，明确优势劣势； 4）根据规划要点及设计任务书测算建筑规模，可能形成几种模式，优化方案方向。5）根据甲方的进度要求及工作量拟定工作时间表，时间表上应留出必要的审图时间，甲方配合的时间则较为机动。 6）收集整理相应的参考资料。 注：其中第3、4步的工作对一个项目把握其设计质量而言尤为重要，关系其是否能够完成最合理、最优化的设计。
二、设计阶段进行中应注意的几点 1、总图规划： 1）市政规划上的相关硬性规定要明确并绝对服从； 2）总图中有关消防的规范、消防道路的分布、消防车出入口的设置、消防道路的宽度、消防控制中心的位置、高层建筑消防疏散口的位置； 3）建筑出入口的位置、机动车道、人行道的分布、不同人群的流线关系、机动车车流、非机动车流与人流的关系、搬家车道的设计、无障碍设计、机动车停车场车（库）的设计及其出入口的位置； 4）小区的管理、居住小区设计物业管理、社区活动场地、儿童活动场地、社区医疗保健、公厕等； 5）环保设计：垃圾收集、处理、运送；废水的排放等； 6）绿化设计：把握绿地率，注意绿化设计与消防车道、消防普救面、地下室等之间的关系，遵守互相避让、互为对方提供条件的原则；水体的设计注意标高与地下室之间的层高关系； 7）场地的竖向设计：控制场地的坡度与建筑各个出入口连接、道路的坡度；原始地形为坡地的要优化场地，尽量合理的运用高差减少土方量；沿海（江河）的城市的项目要注意当地的防洪标准； 8）建筑间距的控制； 9）建筑形态的把握、建筑类型的分布合理性； 10）小区小的气候条件的利用、改造等（日照、夏季主导风向等） 11）建筑规模总体把握，天际线的合理设计； 2、单体设计 1）相关设计规范、消防规范、尤其是相关的一些强制性条文； 2）建筑不同类型比例的把握； 3）建筑不同类型的定位、特点； 4）建筑立面风格的把握； 5）根据总图明确每栋建筑的绝对标高，协调各建筑之间在总图中的关系； 6）每栋建筑交通的合理组织，核心筒的摆放； 7）建筑细节的设计：以住宅户内设计为例：a.户门、房间门、窗的位置的合理性，需关注是否影响家具摆放、是否可以满足顺畅的流线、房间内是否能保证充足采光；b.
五、承包人建议书 （一）图纸 郑重承诺：提供设计方案图纸的完善性、建筑物的立面造型、无条件满足招标人对主要建筑物面积和主要建筑物楼层分布的要求、充分体现招标人意图。且在本次施工招标控制价范围内。 （二）、工程详细说明 1、项目概况及设计理念 “xxxx”项目位于xxx。项目规划用地xxx㎡，总建筑面积约xxx㎡，包括住宅建筑面积约xxxx㎡，商业建筑面积约xxxx㎡，地下建筑面积约xxx㎡，规划总户数4xxx套。本项目场地的高差较大，设计根据自然地形条件和周围道路标高，对总图竖向设计和地下室采用变标高方式处理，尽量达到土石方的挖填平衡，以减少造价和对环境的污染。总图、户型、小区内道路、给排水、广场、消防、供电、停车位及绿化等设施的各阶段设计按以下原则进行设计。 坚持以人为本的原则，将项目的各个方面以最优化的方案呈现，让政府、业主、住户都满意。在项目设计的过程中，按一下几点实施: （1）．安置房设计的面积大小分隔均匀 旧房拆除的面积大小不等，新房安置面积也要先分档，可以是相差5平方米为一档，也可以是相差10平方米为一档甚至更大，应按具体情况而定。这样就可在安置中减少个别被拆迁户出现面积跳跃的幅度过大或过小而造成的不合理。 （2）．安置时以面积划分档次为单位进行认购，每单位中房屋的层次、朝向、分布的比例要均匀 针对按面积大小划分档次供被拆迁户认购的情况，安置房设计时要做到同一面积档次中“好、坏”搭配，避免人为造成不公平、不合理现象。 （3）．以面积划分档次为单位进行认购，每单位的房屋套型布局要尽可能多样化 针对被拆迁户需安置的情况复杂多样，有家庭人口众多需多卧室的，有年轻时尚需大客厅的等等。所以安置房套型设计应在需求情况调查的基础上，进行多样化设计并有所侧重。 （4）．在符合国家相关法律、法规、规范的前提下，安置房设计还要充分考
建筑设计方案优化的策略与方法 摘要：现代工业建筑是国民经济发展的支柱，在新的历史条件下，要树立工业建筑设计的新观念，工厂设计要顺应时代，研究创新新时代工业建筑的新特点、新模式。加强建筑工程设计方案优化已经成为现代工程建筑投资方的重要工作。 关键词：建筑设计方案优化 一、建筑工程设计方案优化概述 建筑工程方案设计是依据设计任务书而编制的文件。主要由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。是关着国家及地方有关工程建设政策和法令的基础文件，是建筑工程投资有关指标、定额和费用标准的规定。建筑工程设计方案对建设投资有着重要的影响，通过科学的建筑工程设计方案优化能够有效降低工程造价10%左右，同时还能够对工程施工成本、施工质量起到简介的促进作用。因此，加强现代建筑工程设计方案优化对提高投资使用率、提高企业综合市场竞争力都有着重要的影响。加强建筑工程设计方案优化已经成为现代工程建筑投资与建设的首要工作。 二、建筑设计方案优化的必要性 建筑设计方案优化是在建筑设计招标工作结束后，建设单位与中标设计单位需要立刻展开的一项重要工作，其必要性在于： 1、集思广益，博采众长 中标方案仅为一家单位的设计成果，其设计思路的局限性在所难免。而设计招标过程中，少则三家，多则十几家单位参与设计，各投标方案的设计手法、设计亮点对开拓建设单位和中标设计单位的思路是有价值的，可以在设计方案优化阶段集思广益、博采众长，充分借鉴其他投标方案的优点，对中标方案进行优化完善。鉴于这些情况，对于工程建设项目，尤其是大型复杂建设项目，方案优化工作已成为工程建设过程中不可或缺的工作程序和环节。建设单位要摒弃建筑设计方案优化可有可无的思想误区，在设计招标结束后不要急于展开后续设计，而要发挥各方优势，对中标方案进行充分的优化和深化，使各项功能指标及技术措施更为合理，建筑风格定位更为准确，造价与运营成本更为经济，并为后续工程设计、工程施工等环节提供科学、系统的工作依据。 2、建设单位的技术要求有待明确与落实 目前的建设项目，尤其是大型复杂建设项目，面临功能、交通、环保、景观、法规等越来越复杂的内外部环境条件和设计约束，在缺乏建筑设计方案雏形的情况下，建设单位很难提出明确详细的设计要求，其在设计招标文件中对功能需求、建筑风格的描述往往是模糊的或是框架的。因此，在明确中标方案后，应该基于中标方案的建筑布局，对各项技术要求、功能需求及设计约束进行逐一细
方案设计说明及优化 建议
设计说明 方案设计说明内容提要 一．工程概况 二．设计依据 三．门窗性能设计指标及保证措施 四．选用材料及设计说明 方案设计说明具体内容 （一）工程概况 1．工程简况 工程名称：博鳌金湾C3地块铝合金门窗制作安装工程 工程建设地点：琼海市博鳌镇龙博大道东侧 建设单位：琼海华悦实业有限公司 本工程抗震设防烈度为7度。基本风压W0=0.85K N/m2。 使用年限：50年 2．工程装饰范围 本工程所有铝合金门窗为：M987系列单轨推拉门、M987系列双轨推拉门、50系列平开门、50系列平开窗、50系列上悬窗、987系列推拉窗。 （二）设计依据 1．设计依据 ·基本风压值：W0=0.85K N/m2。 ·地震设防：7度。 ·地区粗糙度：B类。 ·业主下发的招标图纸。 ·业主下发的招标文件。 2．技术法规、标准与规范 2．1幕墙门窗设计规范 ·《建筑幕墙》G B/T21086-2007 ·《玻璃幕墙工程技术规范》J G J102-2003 ·《金属与石材幕墙工程技术规范》J G J113-2001 2．2性能检测、验收标准 ·《玻璃幕墙工程质量检验标准》J G J/T139-2001 ·《建筑幕墙物理性能分级》G B/T15225-1994 ·《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》G B/T15226-1994 ·《建筑幕墙风压变形性能测试方法》G B/T15227-1994·《建筑幕墙雨水渗透性能测试方法》G B/T15228-1994 ·《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》G B/T7106-2002·《建筑外窗气密性能分级及检测方法》G B/T7107-2002·《建筑外窗水密性能分级及检测方法》G B/T7108-2002
大纵湖东晋古城（一期）主题酒店 服务建议书 第一部分：概述 一、客房部分总建筑面积为8967平米（包括客房部分的过道等公共区域），根据与业主首次沟通的内容，结合项目所在地文化、项目周边水域和建筑群落分布的分析，面对各种层次和类型的游客，对客房装饰风格定位提出如下建议和划分： 1、靠近游客中心入口处岛屿面积较大的G岛二层由于面积和进深较 大，改造后可以作为高端客房，倾向艺术性装饰风格，暂定为： 艺境主题（客房约20间，共）主要面对； 2、M岛相对独立而狭长，北侧岛屿划分为十二生肖和十二星座（共 28间客房），主要面对个性化需求的年轻游客； 3、M岛南侧独立岛屿按照影像驿站主题（共19间客房）， 4、L岛南侧L07、09、10、11、13号楼的环球主题（共32间客房）； 5、K岛会所内客房由于该建筑体量较大且紧邻大湖，房间面积较大， 暂定为皇家雅筑（共14间客房含1间套房）内部可按照南宋 皇帝或当地名人为主题， 6、K岛其他建筑二层客房与L岛北侧邻水建筑组成东方画卷主题（33 间含1间套房），突出中国文化内涵，满足中年人士对安静环 境的要求； 7、L岛上L08号建筑偏离主街道，相对私密，表现当地特有珍稀动物
丹顶鹤和麋鹿，故为仙鹿苑（共8间客房）。 8、L02建筑进深较浅，房间较小，适合设置青年旅舍，共5间房间， 公用卫生间。 二、软装设计工作将对每一个主题客房不同内容进行个性化设计，相同主题的不同内容房间内家具及配饰品的色调和内容将有所区分和联系，甚至对每个客房内的独特专卖商品提出建设性意见，以充分挖掘和打造酒店的文化底蕴和特色。 三、另外根据目前业主方提供的建筑图纸，二层部分按照客房进行设计，除G岛区域外其他建筑现场强电和给排水已预留至房间与预留至房间电箱并设计了消防电系统，G岛区域原建筑预留为茶馆和商铺，给排水预留消防喷淋系统，卫生间上下水系统需新增立管和支管，强电系统需要进行调整，增设客房子电箱。客房过道部分电气预留为吸顶灯点位，我们将结合装饰主题风格，对灯具回路和照明形式进行调整。 第二部分：设计工作及设计配合简介 一、设计工作大体包括四个阶段， A、硬装部分的设计工作时间共约12周： 第一阶段：室内空间概念设计阶段约2周完成 第二阶段：方案设计阶段约4周完成 本阶段工作会根据甲方认可的概念设计依据初步营销的成果及回馈意见调整,以进行方案设计，深入探讨以下设计课题。 1.各种风格客房方案设计表现图 2.客房平面方案 3.各种风格客房吊顶方案
建筑设计消防优化建议公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
建筑设计消防优化建议 xx超高层住宅项目: 经查阅你公司提供的电子图，现提出如下意见： 一、室内消火栓箱设在(水)管道井内，管道井丙级防火门平时需关闭锁住，而消火栓箱需要取用方便。设计不合理，建议调整。 二、建筑高度大于100米住宅一前室未设机械防烟设施，不符合《高层民用建筑设计防火规范》第条关于超过100米居住建筑前室应设正压送风的规定。 三、20、23号住宅楼消火栓双竖管双出口，合用一个箱体未明确箱体内配置2条水带、2支水枪的说明。 四、超高层建筑的喷淋未采用快速响应喷淋头，不符合《自动喷水灭火系统设计规范》第条关于超出水泵接合器供水高度的楼层宜采用快速响应喷淋头规定。 五、20、23号住宅每层公共部位喷淋头3只，设有DN40阀门和放水管，因喷淋数量少，且每层且有末端放水装置，建议取消每层DN40共212只放水阀。
六、20、23号住宅消火栓系统分区供水，且在分区内用减压阀分高低区，消火栓口压力均小于，52层仅15层未采用减压消火栓，按照压力要求，二幢楼还可取消15个楼层共120只减压孔板。 七、地下车库排烟风管过长，伸至墙边，排烟口过密，基本每个车位一个，可减少风管30米，风口20只。 当否，供参考。 二0一四年七月十六日 ? xx房产项目 经查看水施、电气电子图，现提出如下建议： 一、5、6、7、8号楼高度小于100米，合用前室安装简易喷淋。根据《高层建筑设计防火规范》条和《江苏省住宅设计标准》8. 规定，35层及35层以下或不超过100米普通住宅可以不设自动喷水灭火系统。如能优化，可节省300套水流指示器和阀门，以及3000米25-50直径管道。 二、7号楼屋顶消防水箱100直径消火栓出水管通至地下室连接高区消火栓管网。此出水管应直接在30层消火栓环状管网上，可以节省100米、100直径管道。
建筑施工图设计的优化要点及优化措施分析 发表时间：2020-02-28T14:33:54.667Z 来源：《防护工程》2019年19期作者：冯帅旗倪韬 [导读] 施工图设计在建筑工程中占据十分重要的地位。 冯帅旗倪韬 天津城建大学建筑设计研究院天津 300384；天津市建筑设计院天津 300074 摘要：施工图设计在建筑工程中占据十分重要的地位。施工图的主要作用是为建筑施工提供指导，施工图的设计质量直接影响建筑施工进度和施工质量。基于此，必须高度重视施工图设计，并采取有效的措施，对施工图设计进行优化，以提高施工图设计质量，为建筑施工提供切实有效的指导。论文根据本人实际工作中遇到的问题，对建筑施工图设计的优化要点及优化措施进行了分析，希望能够为施工图设计水平和建筑工程施工质量的提高提供一定帮助。 关键词：建筑施工图；设计；优化；分析 一、建筑施工图设计的重要性 建筑施工图设计质量影响工程施工质量，建筑施工图设计忽视施工实际需求，可能造成工程停工，重新研究某一部分的设计与施工问题，这对于建筑工程而言是很大的损失，不仅造成人力、物力与财力停滞与消耗，也可能影响建筑工程的按时完工。建筑施工图设计阶段的工程造价控制对于建筑工程整体造价的影响是较大的，由于设计阶段需要对工程用材料、设备、人员配备进行综合性设计，而这些因素对工程造价影响较大，所以在建筑施工图设计阶段进行合理控制，能够减少工程成本的支出，也能够在材料、设备等条件上保障质量，为建筑施工提供支撑。 二、建筑施工图优化设计要点 1.完善建筑细节设计 在建筑施工图的设计中，经常会遇到设计不完整，考虑不全面的问题，与我国建筑相关部门制定的关于建筑工程设计要求严重不符。在实际工程中，很多建筑施工图的总图设计经常会忽略建筑间距、工程周围道路的设计以及各种坡度和配套设施的设计，建筑平面设计会漏掉与其他专业结合处和特殊做法处的引注等细节，或者工程做法交代不清，导致施工单位无法施工，从而延长工程进度。建筑施工图设计中应对诸如此类细节进行优化设计。 2.注重建筑节能设计 在新的时代形势下，建筑节能环保需要系统的、科学合理的节能环保措施。然而建筑设计师的专业素养良莠不齐，对建筑节能环保材料的选择和使用问题上难以把控。同时价格高昂的环保材料迫使建筑开发商不得不选择价格相对低廉的建筑材料，以降低生产成本，建筑施工图设计必须注重建筑节能设计。 3.推进建筑智能设计 施工图设计过程中通常会遇到各专业间管线冲突等问题，土建工程师与设备工程师应尽早发现此类问题并协调解决。智能设计是备受推崇的设计方式，主张采用新思路，把所有的问题都尽早暴露出来并及时解决。尤其是地下室设计，通过BIM后评估，可以对各种设备管线的布置和结构主体的关系有一个非常直观的呈现，一旦出现冲突，能第一时间优化布置，避免现场返工，大大节省了造价和工期。 4.重视建筑消防设计 任何建筑的建造必须要把防火问题作为一项关键性的因素进行考虑，所以建筑设计师在建筑物的防火设计上一定要设计完整，不放过任何一个死角。建筑设计师一定要将消火栓的设置标准、消防车转弯半径、消防扑救场地考虑到建筑施工图的设计当中。而且当建筑物发生火灾时，方便消防员能够第一时间畅通无阻的进入失火地点进行灭火，消防车在进行灭火时经常会借用市政道路，但又不能对绿化植物造成影响，所以在进行建筑施工图的设计时，既要保证绿化率，又要充分考虑消防设计，保证空间节约和经济性的提高。 三、建筑施工图优化设计措施 1.施工图设计图纸的优化 在建筑施工图设计中，建筑物的细节设计应体现在施工图中，例如在设计中，常存在施工操作死角，部分建筑设计人员没有关注到这一因素，而实际施工过程中难以落实施工。因此在施工死角的设计中还需要进行优化设计，可以在施工设计图上进行备注，这样能够提高工程施工的明确性，对施工图的整体把握也能够更好。施工图设计过程中可以采用设计人员与施工技术人员相互交流讨论的方式，为施工图设计人员提供更多现场施工的技术经验，这样能够避免细节设计不规范问题，也能够提高施工图设计的科学性与合理性。在施工图设计的细节中，还可以交由现场施工监理单位进行二次审核，这样也能够提高施工图设计的落实效果，在许多设计细节上得到完善施工，从而保障施工图的设计质量。 建筑施工图设计过程中，应对施工设计说明进行优化与改进。通过施工设计说明，可以对一些细节设计进行概述、完善。同时，施工设计说明也可以为施工提供准确的指导。基于这样的原因，施工图设计中，必须对施工设计说明进行优化，确保施工设计说明的可操作性、规范性，以便于为建筑工程施工提供更有效的指导。例如，施工设计说明中，必须将批文号码、设计依据、工程立项许可号码、人防审核号码、消防审核号码及其他相关规定编号等明确标注出来。无障碍设计，施工设计说明中应设置专项内容，标注无障碍卫生间、无障碍电梯、无障碍坡道等。防火设计，施工设计说明中必须将建筑防火级别和采用的防火材料明确表达，建筑应详细标注其危险系数，并做好防火区域分布，标注防水等级等。 2.重视节能环保设计 可持续发展战略不断推进的背景下，节能减排已经成为当今建筑行业发展过程中所追求的主要目标之一，从而推动着建筑行业的绿色化、节能化发展。如今，环境污染问题不断加剧，PM2.5指数高居不下，建筑施工中的废水、废弃、固体废弃物污染十分严重。基于此，在建筑施工图设计中，也要充分考虑节能、环保，开展节能、环保化设计。例如可采取有效的措施来对太阳能进行应用，太阳能热水器是如今比较常用的一种节能设计，可以使用太阳能热水器代替传统燃气和燃煤热水器，由此来降低对能源的消耗，也可以减少环境污染。
设计服务建议书 1.服务内容 1.1方案设计阶段 在方案设计阶段我方将为业主提供若干可供选择的设计方案，依据选定的设计方案与业主协商确定实施方案、项目进度安排以及项目的预算要求；同时根据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选中的设计方案进行修改和深化设计使其能够更好的满足业主的项目建设要求。在与业主充分协商的基础上我方依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括（但不限于）：设计图纸、设计说明书和方案报审图。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国（以下简称“中国”）建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，以便使业主能够准备并向相关政府部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的多次修改和与政府各部门联络及技术协调。 1.2 施工图设计阶段 方案敲定后20日内进行中段成果沟通，施工图最终成果于10日后提交。包括总图、建筑施工图、结构施工图及机电专业施工图。在此之后将施工图设计阶段的成果文件送至施工图审查单位及业主设计管理部门审查，并根据审查意见修改相关设计成果。按照城市规划局的报建要求提供建筑施工报建所需相关设计成果文件。配合业主完成施工图预算。
1.3 后续服务阶段 全面受理在施工图交付后来自业主的所有信息及建议，及时组织有关部门进行技术分析，确定合理的解决方案，以最快的速度做出响应。向业主和施工单位进行技术交底和技术处理工作，按时参加图纸会审，参加业主组织的基槽、桩基工程、基础工程、结构主体等主要施工阶段的验收工作。工程地基基础验收阶段，跟踪、确认设计人员的验收过程和结果，并协助验收记录签章（电话、现场相结合）。工程主体阶段，按计划现场回访直到主体验收。室内外装修及设备安装阶段，按计划现场回访直到竣工阶段。做好与业主、监理单位、施工单位、材料设备供应商之间的协调与沟通工作，收集来自各方的信息并及时传递给设计人员，保证现场信息与设计单位的畅通，以确保每个环节有序、高效的进行。 1.4设计施工一体化服务 基于本项目的实际情况，建议业主采用设计施工一体化的发包方式，即设计+概预算+投资估算+项目管理+工程实施的模式，此模式有如下几方面优点： （1）有利于工程设计与施工之间的衔接配合，可以避免相互脱节而引起的差错、遗漏、变更、返工及纠纷；可以合理组织分段设计与施工，缩短建设工期。 （2）设计与施工无缝衔接，问题反馈迅速。基于施工部门丰富的施工经验，提前将施工中可能存在的问题与设计部门进行有效沟通，并在设计阶段进行解决。而且，部门之间的沟通更加顺畅，不存
浅谈建筑设计优化的措施 摘要：浅析国内建筑工程设计领域存在的弊病，阐述了国内建筑设计需要优化的原因，结合国外工程设计领域的成熟经验，提出国内在建筑工程设计中需要采取的措施，以提高建筑设计质量，从而增强国内建筑行业的生命力。 关键词：建筑工程设计，优化设计，限额设计，设计取费，社会监督，总承包 一、建筑设计在工程建设中的地位和作用 （一）设计方案直接影响投资。工程建设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三大阶段。进行投资控制的关键在于决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，其关键就在于设计。据研究分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对投资的影响却高达75%以上，单项工程设计中，其建筑和结构方案的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响，如建筑方案中的平面布置为内廊式还是外廊式、进深与开间的确定、立面形式的选择、层高与层数的确定、基础类型选用、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。 （二）设计质量间接影响投资。据统计，在工程质量事故的众多原因中，设计责任多数占40.1%，居第一位。
不少建筑产品由于缺乏优化设计，而出现功能设置不合理，影响正常使用；有的设计图纸质量差，专业设计之间相互矛盾，造成施工返工、停工的现象，有的造成质量缺陷和安全隐患，给国家和人民带来巨大损失，造成投资的极大浪费。震惊全国的宁波大桥事故就是这方面的典型例证。 （三）设计方案影响经常性费用优化设计不仅影响项目建设的一次性投资，而且还影响使用阶段的经常性费用，如暖通、照明的能源消耗、清洁、保养、维修费等，一次性投资与经常性费用有一定的反比关系，但通过优化设计可努力寻求这两者的最佳结合，使项目建设的全寿命费用最低。 二、建筑设计存在的问题 （一）政府监控不力 长期以来，形成了一种设计对业主负责，设计质量由设计单位自行把关的观念，主管部门对设计成果缺乏必要的考核与评价，有的仅靠图纸会审来发现一些简单问题，只有等出现了大的技术问题才来追究责任，而方案的经济性则问及更少。另外，对设计市场管理不够，越级、无证、挂靠设计时有发生，从而导致设计质量下降，加之由于设计工作的特殊性，不同的项目有各自的特点，所以针对不同项目优化设计的成果缺乏明确的定性考核指标。 （二）优化设计的意识不强
第十节设计及施工方案优化建议 海洋石油工程青岛制造基地三期项目分段制造车间工程实体量较大，结构属重钢结构，结构形式较多，专业较多，对施工方技术人员水平要求较高，因此设计及施工方案优化是保证工期、保证质量的一项重要的工作。具体工作安排如下： 1、本工程一些节点没有在图纸中反应出来，我方如果中标，将在最短的时间内吃透设计意图，进一步地和设计人员沟通，补充实施性的施工节点，保证本工程的钢构件的加工能够提前进行。 2、本工程屋面为网架结构，网架报价依据初步的设计。因此，如我方中标，将对网架的设计方案进行进一步的深化设计及计算复核，在保证结构安全大的前提下（此方案也必须经过中国船舶工业第九设计研究院结构设计工程师的认可），尽可能地经济、合理。 3、本工程的一些钢柱长度较长，如果在工厂一次性制作成型，会给运输带来一些难度，因此，如我方中标，将于设计院设计工程师、业主、甲方、监理充分接触、协商钢柱分段制作现场二次焊接事宜，如果取得以上几方的认可，我方将编制详细的施工方案，保证二次对接的施工质量。 4、本工程网架屋面暂定采用高空拼装法。中标后，我方将对网架的安装的方案（包括整体顶升、高空滑移等其他一些施工方法）进行详细的对比，在保证安全的前提下，经济、合理、高效地完成屋面网架结构的安装。 5、施工技术保证 各专业的设计深化人员把设计深化内容划分成各个小节点，设定责任人，由我方统一统筹协调，按合同规范定出方案，严格按照进度计划准时出图，为现场施工作好准备。技术人员要认真阅读图纸及文件，制定出合理有
效的施工方案，保证该工序在符合设计施工规范的前提下进行，避免返工返修现象出现，从而影响工期。