建筑设计服务建议书
河南省金汤山温泉滑雪旅游度假景区工程
建筑设计服务建议书
广东省建筑设计研究院
2011年10月
一、单位简介
广东省建筑设计研究院成立于1952年，是我国最早成立的大型综合性工程勘察、设计、咨询、研发、建设项目代建单位之一，具有国家颁发的建筑行业建筑工程设计、市政公用行业（燃气、轨道交通除外）设计、建筑智能化系统工程设计、风景园林专项设计、工程勘察专业类岩土工程、劳务类、工程测量，工程咨询（建筑、市政道路桥隧、市政给排水及环境卫生）等甲级资质以及城乡规划编制甲级资质；院下属经济实体还具有国家或省建设厅颁发的房屋建筑和市政基础设施施工图审查一类资质，房屋建筑工程、市政公用工程（不含燃气）、公路工程、机电安装工程监理甲级，招标代理甲级，工程造价乙级，建筑装饰设计甲级和施工贰级，地铁站、场建筑设计乙级资质。
本院现有职工1500余人，含中国工程院院士1名，国家工程设计大师2名，经国务院批准享受政府津贴的专家15名，教授级高工37名，高级职称人员243名，国家一级注册建筑师58名、国家一级注册结构工程师60人、注册造价工程师4人、注册咨询工程师（投资）10人、注册岩土工程师7人、注册城市规划师8人，国家一级注册建造师2人，技术力量十分雄厚；设有8个建筑设计所、机电设计院、市政设计院、勘察设计院、机场设计院、规划所、岭南设计所、南粤设计所、景观设计所、施工图审查中心，在海南、深圳、珠海、北京、东莞、惠州、新疆、湛江、成都、重庆、揭阳和西藏等地还设立了分院或办事机构。多年来，本院实行“一业为主，两头延伸，多种经营”方针，先后组建了广东建设实业公司、广东建筑设计工程发展（香港）有限公司、广东建设工程监理有限公司、广东省华粤建筑工程咨询公司、广东华固岩土工程有限公司、广东华馨环境艺术工程有限公司、广东华程建筑设计技术开发有限公司、广东建院地下铁道建筑设计咨询有限公司、广东地鑫市政工程顾问有限公司，为设计院全方位发展奠定了坚实基础。
本院经营业务涉及多个领域，包括城市规划、工程咨询、工程勘察、工业与民用建筑设计、市政公用工程设计、地下铁道建筑设计、建筑装饰设计、建筑智能化设计、风景园林、项目代建、岩土工程、工程监理以及工程总承包等。获国家外经贸部批准承担国外和国内外资工程的勘测、咨询、设计和监理，对外派遣本行业的勘测、咨询、设计和监理劳务人员以及上述所需要的设备、材料及零配件出口。专业设置包括了城市规划、建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、动力、道路、桥梁、污水处理、垃圾填埋、工程造价、建筑装饰、岩土工程勘察、工程测量、土工试验、电子计算等。本院还拥有先进的技术设备和设计手段，已实现院内电脑网络化，CAD技术的开发与应用以及信息化建设均位居全国工程勘察设计咨询行业前列。
长期以来，本院积极参与国际技术经济交流与合作，努力开拓对外经营，与美国、英国、德国、日本、加拿大、澳大利亚、新加坡、香港、澳门等国家与地区的同行和投资企业建立了良好关系，并与其中多家国外设计公司合作承揽国内外许多规模较大的工业与民用建筑项目。本院有三名结构工程师取得中国与英国结构工程师互认资格；三名建筑师取得中国内地与香港建筑师互认资格。
本院1997年通过ISO9001国际质量认证以来，始终注重全面质量管理，曾获建设部授予“全面质量管理达标先进单位”称号。2006年7月获建设部授予“‘十五’全国建设科技进步先进集体”荣誉称号。近十多年来，我院先后获得国家、部、省级的科技进步、优秀设计、优秀勘察、优秀软件等300多个奖项，其中：
北京钓鱼台国宾馆12号楼获国家优秀设计金质奖；
广东国际大厦（63层）获国家优秀设计金质奖；
广州白云国际机场迁建工程获国家优秀设计金质奖；
广州人民路623路高架桥获国家优秀设计银质奖；
广州内环路主线桥梁获国家优秀工程银质奖；
广州大学城广州中医药大学药科楼获国家优秀设计银质奖；
汕头市委办公楼获国家优秀设计铜质奖；
北京大学理工教学楼群获国家优秀设计铜质奖；
广东龙岗国际自行车赛场获国家优秀设计铜质奖；
高层建筑三维（墙元）分析程序SSW国家工程设计优秀软件铜奖；
深圳白沙岭居住区西部勘探获国家优秀工程勘察铜质奖。
另外，自2000年起全国设立中国土木工程（詹天佑）大奖，已举办的八届评选中，我院先后在第一、三、五、六、七、八获奖，成为全国综合设计院获奖最多的单位之一：
广东国际大厦获第一届詹天佑土木工程大奖
佛山市丽日豪庭小区获第三届詹天佑土木工程大奖
广州白云国际机场获第五届詹天佑土木工程大奖
万科四季花城获第六届詹天佑土木工程大奖
广州大学城获第七届詹天佑土木工程大奖
北京奥林匹克老山自行车馆获第八届詹天佑土木工程大奖
广东省建筑设计研究院，作为全国设计行业与国际接轨的试点单位，凝聚了一大批各个年龄层次的技术骨干，以“一流技术、一流质量和全方位的技术服务”为立院宗旨，以“创中国一流的世界品牌设计院”为企业愿景，在省院五十多年技术管理和服务管理经验的基础上，吸收先进国家同行业的先进管理经验和措施，强化质量管理和服务管理。
我院设计质量、服务质量优于国内平均先进水平，主要优势表现在如下三个方面：
质量
执行ISO9001族质量管理和质量保证标准，强化精品意识和服务意识。
坚持“技术综合平衡”和“经济综合平衡”的设计理念，达到先进、实用、经济的目标。
坚持在设计过程采用“新技术、新工艺、新材料和新方法”，确保工程“安全、经济、优质、美观”。
服务
全方位、全过程的技术服务，贯穿策划、设计、施工、销售全过程。
动态设计管理，全面配合业主，满足市场发展的需要。
发展伙伴关系，为业主在开发全过程提供全面专业技术协助，同时，协助业主组织与协调各专业设计及专项设计，控制总体平衡，通过业主的实践，掌握市场脉搏以全面提高设计质量和服务质量，与业主共同发展。
效益
直接的经济效益：以各专业的优化设计和各专业的综合平衡取得最直接的投资效益。
综合的经济效益：以精心的设计，一流的设计质量，动态的设计管理，全方位的服务理念贯穿设计、施工、销售全过程，以配合业主在最佳的时机取得最佳的综合经济效益。
综合的社会效益：与业主共同发展的伙伴关系的理念，共同经营和创立品牌的实践，已为业主和我院创造了较好的社会效益。
二、设计项目概况：
为繁荣和促进干顶山旅游产业的发展，填补平顶山冬季旅游运动项目的空白，提升改变现有温泉水文化和环境的模式，香港华润实业投资（控股）发展有限公司在鲁山县瓦屋乡投资建设达到国家体育总局和国家旅游总局达标要求的SSSS级大型旅游运动滑雪场和五星级标准的型温泉度假景区，项目投资总额为4．5亿元人民币。景区总体由八项功能区域组成，包括SSSS级大型室外滑雪场、东南亚建筑装饰设计风格的功能型温泉水、园林景区、五星级园林温泉观景酒店、山顶园林温泉别墅、国际会展演艺中心、3D电影院、KTV、动漫电玩俱乐部、健身运动俱乐部、巴厘岛天然植物和建筑风格的VIP美容中心、特色美食土特产商业步行街、大型现代化观光农业蔬菜水果采摘区、大型停车场及相关配套设施组成。
景区分两期施工，先期是滑雪场和其配套的各项设备设施，至2012年冬季全线营业，工期六个月，二期是温泉区以及和其配套的酒店、别墅、会展中心、商业园林、路网水网等，工期为18个月，预计2013年冬季全面营业。
三、设计服务内容
3.1我院负责的设计服务内容
本项目的设计服务内容包括设计方在实施本项目总体规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、设计现场服务各阶段向发包方提供的技术咨询与管理咨询的活动以及配合解决施工过程中有关工程设计问题，协助发包方开展工程、设备与材料的采购招标工作、设计招标图纸、参加隐蔽工程的验收、参加设备与材料的看样定板、技术验收及工程验收等活动。
具体内容包括：
3.1.1建设区域内的规划设计：本项目用地红线范围内总平面及竖向规划设计，包括但不限于建筑物布置、交通组织、景观绿化、环境保护及管线综合规划等方面的规划。
3.1.2方案设计：根据中华人民共和国建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）中关于方案设计应达到的设计深度要求，同时根据专家评审意见或业主提出的修改意见完善。
3.1.3室外市政工程专业设计：包括但不限于红线范围内的道路、室外广场、停车场、供电系统、照明系统、广播音响系统、室外给排水系统、自动喷灌系统、消防系统的设计，以及水、电、空调管线综合设计。
3.1.4室外景观园林专业设计：包括但不限于红线范围内的温泉水区及园林景区绿化及设施。
3.1.5建筑设计：包括但不限于主体建筑与附属建筑，外立面装修及室内一般装修工程。设计应满足无障碍设计、节能设计的要求。应根据使用功能，对相应部位作出建筑声学、视线效果等建筑物理方面的计算与设计。
3.1.6结构设计：含建筑结构各部分设计、基坑支护设计、装修工程的结构验算与设计、室外工程及构筑物的结构设计。
3.1.7强电设计：高低压变配电系统（不含应由当地供电部门提供部分）、备用电源系统、动力供电系统、室内外照明系统（含建筑泛光照明）、防雷接地系统。
3.1.8 弱电设计：综合布线系统、设备监控系统、安全防范监视与报警系统、停车管制系统、有线电视与广播音响系统、电子大屏幕显示系统设计。
3.1.9 给排水设计：建筑给水、排水系统设计。
3.1.10 空调设计：建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节系统、通风与空调的分区管理设计。
3.1.11消防设计：消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、火灾自动报警及联动控制系统。
3.1.12 智能化系统：综合布线系统、楼宇设备管理自动化、办公自动化、通讯自动化（电话）、设备监控系统、安全防范监视与报警系统、停车管制系统、卫星电视及有线电视与广播音响系统。
3.1.13编制方案设计投资估算和初步设计概算，并提供工程量清单。
3.2、建议业主另行委托的专项专业设计服务内容
对于需要设计专项分包的内容，我院就本项目专项专业设计提出书面意见及要求，并进行相关的设计配合工作，但不负责具体设计工作。相关专项专业设计设计费由业主方支付。
3.2. 1 室内二次装修设计。
3.2. 2 滑雪场专业勘察设计。
3.2. 3 专业设施设计：包括舞台设施、剧场灯光、声学设计、影院系统、会议广播系统、综合布展系统、温泉水池特殊机电系统、专用固定运动设备、大屏幕显示系统、标识系统等专业的设计。
3.2. 4 辅助设施设计：包括完成燃气、人防专业、电梯系统的设计等工作。
3.2. 5地质勘察、地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、抗震台试验、节点试验、消防性能化分析及有关专项试验、研究与论证。
四、设计规范、质量标准与依据
提交设计成果文件深度应满足建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）的有关要求。
提交设计成果文件应按国家和地区现行的设计规范、质量标准及计价依据的相关规定执行。如在项目运作中遇国家或地区颁布新的标准、规定、依据，按新标准、规定、依据执行。设计中如遇国家和地区无相应规范、标准、依据的，由承包方提出建议，由发包方报送有关主管部门审查确认所采用的标准、规定、依据或其解释。
五、设计阶段划分及设计成果
5.1 设计阶段划分
5.2 各版次设计成果
5.2.1版次1设计成果文件
为根据业主任务书要求及相关资料提交的初步规划设计成果。可满足向当业主进行总体规划汇报及沟通的文件，提供如下文件：（1）区位图—表示以一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；
结构设计管理及优化服务建议书 深圳市卓为建筑设计咨询有限公司 2014年1月10日
目录 一、公司介绍 (03) 二、对房地产项目设计优化的认识和理解 (04) 三、我司的服务承诺3333333333333333333035 四、我司的要求和安排333333333333333333035 五、设计优化团队的要求和安排33333333333333306 六、我司与业主的关系333333333333333333037 七、我司与设计单位的关系3333333333333333308 八、设计优化的类型和服务内容33333333333333309 九、设计优化工期33333333333333333333133 十、过程优化的优势 3333333333333333333134 结构设计管理及优化服务建议书 一、公司介绍 深圳市卓为建筑设计咨询有限公司是一家以专业化和精细化工作模式开展设计管理和设计优化的新型服务企业。公司立足于房地产公司设计管理和成本控制的延伸和补充，以国内先进的设计管理思路开展设计管理及设计优化工作，坚持做业主和设计院的桥梁。
公司成员均为业内设计管理技术骨干，具有深厚的专业功底、开阔的视野、丰富的设计优化和设计管理经验。经过多年的探索和实践，公司目前已建立完整的设计优化控制体系和成本算量控制体系，从而实现对项目设计阶段和算量对量阶段成本的双重控制。 公司秉承“专业成就价值”的精神，旨在实现业主项目利益最大化。自成立以来，先后为万科、中信、招商、佳兆业、龙光、鑫苑、蓝光、中铁、俊发、荣新、银海、广投等知名开发商提供专业设计优化和设计咨询服务，成功实现每个项目节省成本15%左右，得到甲方的高度认可。 二、对房地产项目设计优化的认识和理解 在目前房地产开发项目中，由于政府的调控和不降低地价，而建安成本中的人工等又在大幅上涨，造成房地产开发项目的利润很低，因此房地产项目的成本控制就十分重要。在房地产项目成本控制中，设计阶段成本控制决定了房地产开发项目的成本大格局，是房地产开发项目成本控制的关键与重点，其中结构和岩土在设计阶段的成本控制是最重要的。但目前房地产项目存在设计方案调整过多、设计进度很紧、设计质量比较粗糙、设计单位人员专业能力高低不同和成本意识不强、以及成本控制与设计人员利益冲突等问题，造成房地产项目在设计阶段成本难以控制。 通过对以上情况深入分析，为达到在满足结构安全、建筑功能和效果以及设计进度的前提下做到成本最低的目的，深圳市卓为建筑设计咨询有限公司综合自身设计优化工作的经验和特点总结出——设计阶段的成本控
项目设计服务计划和建 议书 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
项目规划的工作量及计划安排 意向性规划方案阶段——竞标成功、提供完整资料后30日提交 区位分析图、用地性质图、上位规划分析、交通分析图、现状分析图、规划意向总平面图、竖向分析图、规划理念及目标定位、主题思路、各道路平面图、立面及剖面图、设施意向图、硬质导则、估算指标及造价等内容。 方案深化设计阶段———意向规划确定后，根据项目安排，提供资料后45日提交。 深一步的各道路设计说明、主题和理念、总平面图、立面及剖面图、区域环境分析图、现状分析图、交通及周边分析、平面方案、具体的植物品种选择、植物花期季相分析、竖向设计图、小品或雕塑示意图、硬质材料选择、道路设施示意或专项设计（座椅、垃圾箱等）、排水及浇灌设计（根据需求）、精细指标、估算造价等内容。 施工图设计阶段————方案敲定后，15日中段成果沟通，后10日提交。 施工图说明、目录、施工图总平面、工程量清单、绿化施工图、高程图、土建施工图（包括总图、详图）、浇灌施工图、排水设计施工图、电气设计施工图、服务设施配置平面图及设计概算书。 后续服务阶段—————绿化施工及后期保证阶段，时间跟随施工安排。 施工图交底、施工现场服务、技术支持、验收设计文件签收等工作。规划设计质量与进度保证措施
细化熟悉招标文件要求并考察现场，听取相关专家意见和设计方案的理解，指派方案设计负责人参与设计深化和施工图阶段并细化修改，文件编制等方面参照国家施工图编制统一规范，设计院统一施工设计软件和制图规程，明确施工图设计外部特征和图纸内容，在深化阶段和施工图阶段确保图纸质量。 项目设计在适当阶段必须对阶段性成果进行评审，以及评价满足质量的要求，识别并解决存在的问题。 设计评审采用会审形式，由标段技术负责人主持，院长、总工办、项目组成员、综合技术专业组，标段技术负责人负责作好评审记录，填写《规划设计评审、验证记录》。 设计评审意见由评审主持人签字认可，评审意见由标段技术负责人负责组织实施、验证并签署确认。设计输出文件必须符合国家和地方的相关法律法规、标准及规范，满足业主需求，同时达到我院的相关要求。 对初步设计和施工图，因业主或有关主管部门、施工部门和材料、设备以及设计不完善等原因需要对原设计进行更改或修改时，应根据需要和可能及时进行设计更改。 所有设计更改和修改的内容均应形成正式文件，由设计人填写《规划设计更改通知单》，《洽商记录》经投标段技术负责人和审核人验证后发放，并负责处理确认中提出的问题。 设计确认意见必须由确认方出具并签字盖章形成书面文件。设计确认意见要及时归档，妥善保管。
设计建议书 建筑外饰与幕墙工程设计与技术： 设计指导思想 一方面，通过优化的建筑外立面设计，改善原建筑设计中不完善或不周 全的方面，并利用现代技术与材料手段，以充分体现本建筑作为现代化 建筑所要求的简洁明快的现代建筑风格。 另一方面，通过技术深化，采用合理的技术实现手段，充分体现建筑价 值。避免设计与工程中的不合理因素，充分发挥幕墙技术在建筑设计应 用中的合理性，通过技术优化，合理节约造价，同时提供舒适便利的工 作环境。 设计原则 安全可靠原则：作为现代化的公共建筑，安全是要首要考虑的因素。结 构设计时充分考虑风荷载、地震作用等对幕墙的影响，结构设计安全等 级完全能满足规范及工程实际的要求。 造型美观的原则：在以满足建筑外观为前提下，针对幕墙的细部节点设 计，注重结构搭配合理、色彩关系和谐、结构件均通过先进的机加工设 备加工、组装而成，所有的接头、拼缝、交接部位等均完美体现机械设 计的精致与细腻。 环保节能原则：幕墙的环保节能程度也已成为人们衡量幕墙品质的一个 重要指标，作为一个公共建筑，研究如何降低噪声污染、减少能量消耗， 提供一个舒适的环境就成为幕墙设计的一个重要任务。在幕墙设计中， 我们从材料选择、确定幕墙结构形式等多方面进行详细、周密的分析、 研究，以确保幕墙的环保与节能性能能满足建筑的功能要求，满足国家 相应规范的要求。 经济性原则：在综合以上各项原则的基础上，幕墙设计着重考虑了经济
性要求，保证业主资金投向的合理性，以最经济的花费实现最多的功能 要求。功能完善，造价合理，是我们的追求。 设计阶段与成果 设计阶段的划分 为更加完善地体现设计思想，保证设计质量，根据设计深度与设计质量控制要求，一般将设计阶段划分为： 设计任务立项与设计建议； 施工图设计； 设计服务与施工配合 设计任务立项与设计建议 阶段目标： 通过沟通，明确设计范围、设计要求、技术定位、设计成果的内容与 要求、设计成果提交的进度要求、质量要求等 确定设计任务，明确设计服务的技术与经济责任； 阶段成果： 设计任务书或项目设计建议书 委托设计合同 施工图设计
建筑工作方法施工图设 计优化方案 文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]
工作方法： 配合报规的组织安排以及工期计划： 为保证工程设计按进度完成并确保设计质量,我们安排工作经验丰富、专业素质较高的设计人员组成设计团队, 从项目开始即日起,我们要求各专业设计者利用这段时间与建设单位进行及时的沟通、了解，到现场勘查场地现状，作好充分的前期准备，设计最优方案。 规划方案报审阶段： 在确定我方设计后与建设单位的相关负责人进一步进行沟通，充分了解建筑方案的设计意向，组织各专业设计人员详细勘察现场，了解现状，尽可能详细的收集相关资料，以便对建筑方案进一步加深理解。 项目负责人组织各专业对建筑方案仔细讨论研究，从施工图角度对建筑方案提出合理化建议。 根据以上我们掌握的信息，我方对方案提出合理化建议，针对此些建议有建设单位组织与方案设计方进行方案讨论。 与方案设计方沟通完成后，及时配合建设单位以及方案设计单位进行方案深化工作，包括日照分析等，我方具有资质以及较专业的日照分析人员。 方案设计单位的方案完成后，将以我院的资质进行报规，充分利用我方对当地规划局的要求较熟悉，与规划部门及时沟通，尽快完成规划审批。 施工图设计进度安排： 进入施工图阶段我院会立即组织项目组的各专业人员对建筑方案进行深入的研究，与建设方进行施工图前的沟通讨论：项目负责人把整个项目的所有资料认真的浏览一遍，保证在进入施工图设计阶段时前期资料的完整。认真阅读甲方提
供的设计任务书，把所有资料传给各专业负责人，各专业负责人认真查看项目资料，做好施工图设计前期的准备工作。 项目负责人和各专业总工组织讨论，与建设方交流，根据初步设计审查意见进行技术问题讨论，特别是精细化设计讨论，确定优化技术措施，以便更好的节省造价。 各专业反提设计条件给建筑专业，提供之前应由专业负责人审核。结构专业需提供柱子、梁等截面，设备电气专业需提供相关设备用房及井道、集水坑的准确地位尺寸，人防需要多大面积、人防口部的设置等设计条件给建筑专业。 施工图设计工作完成，首先组织设计人员自校，修正设计中出现的不合理之处，项目负责人在此过程中定时组织各专业设计人员交流讨论保持与建设方的密切交流，认真听取建设方的合理意见，并作出及时反馈；设计院管理人员督促设计人员按时保质进行施工图的设计工作。 项目负责人组织各专业总工对施工图图纸和各专业计算书进行校对、审核工作和并修改图纸，各专业完成会签。 所有图纸提交总工办进行图纸审定，确认无误后，加盖注册师章后交由资料室负责晒图盖章，然后将图纸提交甲方。 密切关注项目施工进度，对建设方提出的变更，进行讨论后，及时提出处理方案及变更图纸，保证项目施工的顺利进行。 项目竣工后，组织设计人员进行验收，并虚心听取建设方和施工单位提出的建议和批评，公司内部组织设计人员进行项目总结，对项目的全过程进行评价，总结优点和不足，并进入公司存档系统。 在工程的施工过程中，提供7×24小时的服务,及时做好后期的施工现场服务工作，包括施工图设计交底；设计人员与施工人员的图纸会审；及时处理施工现场所遇到的各种问题，保证施工顺利进行。如果工程需要，我公司有关人员将
一、公司简介 团队成员介绍 设计负责人： 主案设计： 效果图设计： 项目水电专案设计： 二、团队及成员 1、成员简介 三、工作内容 1、现况资料补充收集 由业主协助提供、收集相关基地实质情况的基本资料，包括： A、功能要求参数 B、建筑施工图 C、结构施工图 D、电气施工图 E、暖通施工图 F、消防施工图 G、给排水施工图 2、平面方案设计 依据业主提供的相近户型方案进行平面布置深化设计。 3、第一次成果汇报本次需要设计部位的平面布置图向业主相关部门及人员统一汇报。 4、效果方案设计依据业主书面确认的平面布置图，结合境外设计
师方案，对需深化设计户型绘制效果图。 5、第二次成果汇报所有户型效果图向业主相关部门及人员统一汇报。 6、进行设计扩初依据业主书面确认的效果图，进行室内装饰设计扩初，包括：平顶地面布置图、立面图。 7、第三次成果汇报设计扩初的成果向业主相关部门及人员统一汇报。 8、装饰施工图纸设计依据业主书面确认的设计扩初成果进行装饰施工图纸设计，包括： A、施工说明 B、主要材料表及防火等级 C、门表图 D、平面布置图及定位图 E、顶面布置图及定位图 F、地坪布置图及放样图 G、立面图 H、节点大样图 I、电气设备图 J、给排水设备图 K、主要材料样板 9、期末工作汇报针对施工图纸设计成果向业主相关部门及人员统一汇报，确认最终设计成果。 10、结案完成所有图纸设计工作，进行结案。
五、工作成果 1、第一次成果汇报包括：深化设计户型平面布置图（A3白图三套） 2、第二次成果汇报包括：深化设计户型效果图（PPT演示） 3、第三次成果汇报包括：深化设计户型平顶地面布置图及立面图（A3 白图三套） 4、第四次成果汇报包括： 1、深化设计户型全套装饰施工图（A2蓝图六套） 2、深化设计户型全套水电施工图（A2蓝图六套） 3、深化设计户型主要材料样板（一套） 六、服务费用及付款方式 1、服务费用： 序号设计范围及内容设计要求建筑面积（㎡）费率（元/㎡）设计费（元） 1 ***地块A楼深化设计718㎡240元/㎡ 172320 2 ***地块B楼深化设计610㎡320元/㎡195200 3 ***地块C楼深化设计1180㎡320元/㎡377600 4 ***地块A楼一层大堂配合设计单位已绘制完善的图纸报审670㎡100元/㎡67000 5 ***地块A 楼二至六层配合设计单位已绘制完善的图纸报审6700㎡80元/㎡536000 6 ***地块B楼一层大堂配合设计单位已绘制完善的图纸报审670㎡100元/ ㎡67000 7 ***地块C楼一层大堂配合设计单位已绘制完善的图纸报审755㎡100元/㎡75500 备注：1-3项报价范围仅限业主提供样板房相近户型的深化设计，4-7项报价范围内如果业主提供图纸不能满足审图要求需细化调整的，费用另计。设计费总计（大写）：壹佰肆拾玖万零陆佰贰拾圆整 2、付款方式：本合同设计收费为*****元人民币。设计费支付进度详见
建筑设计服务建议书
河南省金汤山温泉滑雪旅游度假景区工程 建筑设计服务建议书 广东省建筑设计研究院 2011年10月
一、单位简介 广东省建筑设计研究院成立于1952年，是我国最早成立的大型综合性工程勘察、设计、咨询、研发、建设项目代建单位之一，具有国家颁发的建筑行业建筑工程设计、市政公用行业（燃气、轨道交通除外）设计、建筑智能化系统工程设计、风景园林专项设计、工程勘察专业类岩土工程、劳务类、工程测量，工程咨询（建筑、市政道路桥隧、市政给排水及环境卫生）等甲级资质以及城乡规划编制甲级资质；院下属经济实体还具有国家或省建设厅颁发的房屋建筑和市政基础设施施工图审查一类资质，房屋建筑工程、市政公用工程（不含燃气）、公路工程、机电安装工程监理甲级，招标代理甲级，工程造价乙级，建筑装饰设计甲级和施工贰级，地铁站、场建筑设计乙级资质。 本院现有职工1500余人，含中国工程院院士1名，国家工程设计大师2名，经国务院批准享受政府津贴的专家15名，教授级高工37名，高级职称人员243名，国家一级注册建筑师58名、国家一级注册结构工程师60人、注册造价工程师4人、注册咨询工程师（投资）10人、注册岩土工程师7人、注册城市规划师8人，国家一级注册建造师2人，技术力量十分雄厚；设有8个建筑设计所、机电设计院、市政设计院、勘察设计院、机场设计院、规划所、岭南设计所、南粤设计所、景观设计所、施工图审查中心，在海南、深圳、珠海、北京、东莞、惠州、新疆、湛江、成都、重庆、揭阳和西藏等地还设立了分院或办事机构。多年来，本院实行“一业为主，两头延伸，多种经营”方针，先后组建了广东建设实业公司、广东建筑设计工程发展（香港）有限公司、广东建设工程监理有限公司、广东省华粤建筑工程咨询公司、广东华固岩土工程有限公司、广东华馨环境艺术工程有限公司、广东华程建筑设计技术开发有限公司、广东建院地下铁道建筑设计咨询有限公司、广东地鑫市政工程顾问有限公司，为设计院全方位发展奠定了坚实基础。
五、承包人建议书 （一）图纸 郑重承诺：提供设计方案图纸的完善性、建筑物的立面造型、无条件满足招标人对主要建筑物面积和主要建筑物楼层分布的要求、充分体现招标人意图。且在本次施工招标控制价范围内。 （二）、工程详细说明 1、项目概况及设计理念 “xxxx”项目位于xxx。项目规划用地xxx㎡，总建筑面积约xxx㎡，包括住宅建筑面积约xxxx㎡，商业建筑面积约xxxx㎡，地下建筑面积约xxx㎡，规划总户数4xxx套。本项目场地的高差较大，设计根据自然地形条件和周围道路标高，对总图竖向设计和地下室采用变标高方式处理，尽量达到土石方的挖填平衡，以减少造价和对环境的污染。总图、户型、小区内道路、给排水、广场、消防、供电、停车位及绿化等设施的各阶段设计按以下原则进行设计。 坚持以人为本的原则，将项目的各个方面以最优化的方案呈现，让政府、业主、住户都满意。在项目设计的过程中，按一下几点实施: （1）．安置房设计的面积大小分隔均匀 旧房拆除的面积大小不等，新房安置面积也要先分档，可以是相差5平方米为一档，也可以是相差10平方米为一档甚至更大，应按具体情况而定。这样就可在安置中减少个别被拆迁户出现面积跳跃的幅度过大或过小而造成的不合理。 （2）．安置时以面积划分档次为单位进行认购，每单位中房屋的层次、朝向、分布的比例要均匀 针对按面积大小划分档次供被拆迁户认购的情况，安置房设计时要做到同一面积档次中“好、坏”搭配，避免人为造成不公平、不合理现象。 （3）．以面积划分档次为单位进行认购，每单位的房屋套型布局要尽可能多样化 针对被拆迁户需安置的情况复杂多样，有家庭人口众多需多卧室的，有年轻时尚需大客厅的等等。所以安置房套型设计应在需求情况调查的基础上，进行多样化设计并有所侧重。 （4）．在符合国家相关法律、法规、规范的前提下，安置房设计还要充分考
方案设计说明及优化 建议
设计说明 方案设计说明内容提要 一．工程概况 二．设计依据 三．门窗性能设计指标及保证措施 四．选用材料及设计说明 方案设计说明具体内容 （一）工程概况 1．工程简况 工程名称：博鳌金湾C3地块铝合金门窗制作安装工程 工程建设地点：琼海市博鳌镇龙博大道东侧 建设单位：琼海华悦实业有限公司 本工程抗震设防烈度为7度。基本风压W0=0.85K N/m2。 使用年限：50年 2．工程装饰范围 本工程所有铝合金门窗为：M987系列单轨推拉门、M987系列双轨推拉门、50系列平开门、50系列平开窗、50系列上悬窗、987系列推拉窗。 （二）设计依据 1．设计依据 ·基本风压值：W0=0.85K N/m2。 ·地震设防：7度。 ·地区粗糙度：B类。 ·业主下发的招标图纸。 ·业主下发的招标文件。 2．技术法规、标准与规范 2．1幕墙门窗设计规范 ·《建筑幕墙》G B/T21086-2007 ·《玻璃幕墙工程技术规范》J G J102-2003 ·《金属与石材幕墙工程技术规范》J G J113-2001 2．2性能检测、验收标准 ·《玻璃幕墙工程质量检验标准》J G J/T139-2001 ·《建筑幕墙物理性能分级》G B/T15225-1994 ·《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》G B/T15226-1994 ·《建筑幕墙风压变形性能测试方法》G B/T15227-1994·《建筑幕墙雨水渗透性能测试方法》G B/T15228-1994 ·《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》G B/T7106-2002·《建筑外窗气密性能分级及检测方法》G B/T7107-2002·《建筑外窗水密性能分级及检测方法》G B/T7108-2002
项目建议书可行性研究报告编制服务方案 1.8 项目设计计划 1.8.1 项目建议书编制方案 项目建议书（又称项目立项申请书或立项申请报告）由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。 项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。 （1）项目建议书编制工作流程 1）签订委托协议 如我公司中标，招标人与我公司就项目项目建议书编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议，据以开展项目建议书各阶段的工作。 2）组建工作小组 根据委托项目建议书的工作量、内容、范围、技术难度、时间要
求等我公司组建项目建议书工作组。为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量，由项目负责人负责统筹协调。项目组进行行业相关信息与市场、文本编制、技术方案、融资与财务、政策与法律等的研究。 3）制定工作计划 内容包括工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及《项目建议书》编制大纲，并与委托单位交换意见。 4）调查研究收集资料 各专业组根据《项目建议书》编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料，包括向市场和社会调查，向行业主管部门调查，向项目所在地区调查，向项目涉及的有关企业、单位调查，收集项目建设、生产运营等各方面所必需的相关背景资料和项目最新进展信息资料、数据。 5）方案编制与优化 在调查研究收集资料的基础上，对项目的建设规模与产品方案、场址方案、技术方案、设备方案、工程方案、公用工程与辅助工程方案、环境保护方案、组织机构设置方案、实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等，研究编制备选方案。 6）项目评价 对方案进行环境评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，应对原设
大纵湖东晋古城（一期）主题酒店 服务建议书 第一部分：概述 一、客房部分总建筑面积为8967平米（包括客房部分的过道等公共区域），根据与业主首次沟通的内容，结合项目所在地文化、项目周边水域和建筑群落分布的分析，面对各种层次和类型的游客，对客房装饰风格定位提出如下建议和划分： 1、靠近游客中心入口处岛屿面积较大的G岛二层由于面积和进深较 大，改造后可以作为高端客房，倾向艺术性装饰风格，暂定为： 艺境主题（客房约20间，共）主要面对； 2、M岛相对独立而狭长，北侧岛屿划分为十二生肖和十二星座（共 28间客房），主要面对个性化需求的年轻游客； 3、M岛南侧独立岛屿按照影像驿站主题（共19间客房）， 4、L岛南侧L07、09、10、11、13号楼的环球主题（共32间客房）； 5、K岛会所内客房由于该建筑体量较大且紧邻大湖，房间面积较大， 暂定为皇家雅筑（共14间客房含1间套房）内部可按照南宋 皇帝或当地名人为主题， 6、K岛其他建筑二层客房与L岛北侧邻水建筑组成东方画卷主题（33 间含1间套房），突出中国文化内涵，满足中年人士对安静环 境的要求； 7、L岛上L08号建筑偏离主街道，相对私密，表现当地特有珍稀动物
丹顶鹤和麋鹿，故为仙鹿苑（共8间客房）。 8、L02建筑进深较浅，房间较小，适合设置青年旅舍，共5间房间， 公用卫生间。 二、软装设计工作将对每一个主题客房不同内容进行个性化设计，相同主题的不同内容房间内家具及配饰品的色调和内容将有所区分和联系，甚至对每个客房内的独特专卖商品提出建设性意见，以充分挖掘和打造酒店的文化底蕴和特色。 三、另外根据目前业主方提供的建筑图纸，二层部分按照客房进行设计，除G岛区域外其他建筑现场强电和给排水已预留至房间与预留至房间电箱并设计了消防电系统，G岛区域原建筑预留为茶馆和商铺，给排水预留消防喷淋系统，卫生间上下水系统需新增立管和支管，强电系统需要进行调整，增设客房子电箱。客房过道部分电气预留为吸顶灯点位，我们将结合装饰主题风格，对灯具回路和照明形式进行调整。 第二部分：设计工作及设计配合简介 一、设计工作大体包括四个阶段， A、硬装部分的设计工作时间共约12周： 第一阶段：室内空间概念设计阶段约2周完成 第二阶段：方案设计阶段约4周完成 本阶段工作会根据甲方认可的概念设计依据初步营销的成果及回馈意见调整,以进行方案设计，深入探讨以下设计课题。 1.各种风格客房方案设计表现图 2.客房平面方案 3.各种风格客房吊顶方案
建筑设计消防优化建议公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
建筑设计消防优化建议 xx超高层住宅项目: 经查阅你公司提供的电子图，现提出如下意见： 一、室内消火栓箱设在(水)管道井内，管道井丙级防火门平时需关闭锁住，而消火栓箱需要取用方便。设计不合理，建议调整。 二、建筑高度大于100米住宅一前室未设机械防烟设施，不符合《高层民用建筑设计防火规范》第条关于超过100米居住建筑前室应设正压送风的规定。 三、20、23号住宅楼消火栓双竖管双出口，合用一个箱体未明确箱体内配置2条水带、2支水枪的说明。 四、超高层建筑的喷淋未采用快速响应喷淋头，不符合《自动喷水灭火系统设计规范》第条关于超出水泵接合器供水高度的楼层宜采用快速响应喷淋头规定。 五、20、23号住宅每层公共部位喷淋头3只，设有DN40阀门和放水管，因喷淋数量少，且每层且有末端放水装置，建议取消每层DN40共212只放水阀。
六、20、23号住宅消火栓系统分区供水，且在分区内用减压阀分高低区，消火栓口压力均小于，52层仅15层未采用减压消火栓，按照压力要求，二幢楼还可取消15个楼层共120只减压孔板。 七、地下车库排烟风管过长，伸至墙边，排烟口过密，基本每个车位一个，可减少风管30米，风口20只。 当否，供参考。 二0一四年七月十六日 ? xx房产项目 经查看水施、电气电子图，现提出如下建议： 一、5、6、7、8号楼高度小于100米，合用前室安装简易喷淋。根据《高层建筑设计防火规范》条和《江苏省住宅设计标准》8. 规定，35层及35层以下或不超过100米普通住宅可以不设自动喷水灭火系统。如能优化，可节省300套水流指示器和阀门，以及3000米25-50直径管道。 二、7号楼屋顶消防水箱100直径消火栓出水管通至地下室连接高区消火栓管网。此出水管应直接在30层消火栓环状管网上，可以节省100米、100直径管道。
设计服务建议书 1.服务内容 1.1方案设计阶段 在方案设计阶段我方将为业主提供若干可供选择的设计方案，依据选定的设计方案与业主协商确定实施方案、项目进度安排以及项目的预算要求；同时根据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选中的设计方案进行修改和深化设计使其能够更好的满足业主的项目建设要求。在与业主充分协商的基础上我方依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文件，包括（但不限于）：设计图纸、设计说明书和方案报审图。上述文件应能详尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国（以下简称“中国”）建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，以便使业主能够准备并向相关政府部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的多次修改和与政府各部门联络及技术协调。 1.2 施工图设计阶段 方案敲定后20日内进行中段成果沟通，施工图最终成果于10日后提交。包括总图、建筑施工图、结构施工图及机电专业施工图。在此之后将施工图设计阶段的成果文件送至施工图审查单位及业主设计管理部门审查，并根据审查意见修改相关设计成果。按照城市规划局的报建要求提供建筑施工报建所需相关设计成果文件。配合业主完成施工图预算。
1.3 后续服务阶段 全面受理在施工图交付后来自业主的所有信息及建议，及时组织有关部门进行技术分析，确定合理的解决方案，以最快的速度做出响应。向业主和施工单位进行技术交底和技术处理工作，按时参加图纸会审，参加业主组织的基槽、桩基工程、基础工程、结构主体等主要施工阶段的验收工作。工程地基基础验收阶段，跟踪、确认设计人员的验收过程和结果，并协助验收记录签章（电话、现场相结合）。工程主体阶段，按计划现场回访直到主体验收。室内外装修及设备安装阶段，按计划现场回访直到竣工阶段。做好与业主、监理单位、施工单位、材料设备供应商之间的协调与沟通工作，收集来自各方的信息并及时传递给设计人员，保证现场信息与设计单位的畅通，以确保每个环节有序、高效的进行。 1.4设计施工一体化服务 基于本项目的实际情况，建议业主采用设计施工一体化的发包方式，即设计+概预算+投资估算+项目管理+工程实施的模式，此模式有如下几方面优点： （1）有利于工程设计与施工之间的衔接配合，可以避免相互脱节而引起的差错、遗漏、变更、返工及纠纷；可以合理组织分段设计与施工，缩短建设工期。 （2）设计与施工无缝衔接，问题反馈迅速。基于施工部门丰富的施工经验，提前将施工中可能存在的问题与设计部门进行有效沟通，并在设计阶段进行解决。而且，部门之间的沟通更加顺畅，不存
第十节设计及施工方案优化建议 海洋石油工程青岛制造基地三期项目分段制造车间工程实体量较大，结构属重钢结构，结构形式较多，专业较多，对施工方技术人员水平要求较高，因此设计及施工方案优化是保证工期、保证质量的一项重要的工作。具体工作安排如下： 1、本工程一些节点没有在图纸中反应出来，我方如果中标，将在最短的时间内吃透设计意图，进一步地和设计人员沟通，补充实施性的施工节点，保证本工程的钢构件的加工能够提前进行。 2、本工程屋面为网架结构，网架报价依据初步的设计。因此，如我方中标，将对网架的设计方案进行进一步的深化设计及计算复核，在保证结构安全大的前提下（此方案也必须经过中国船舶工业第九设计研究院结构设计工程师的认可），尽可能地经济、合理。 3、本工程的一些钢柱长度较长，如果在工厂一次性制作成型，会给运输带来一些难度，因此，如我方中标，将于设计院设计工程师、业主、甲方、监理充分接触、协商钢柱分段制作现场二次焊接事宜，如果取得以上几方的认可，我方将编制详细的施工方案，保证二次对接的施工质量。 4、本工程网架屋面暂定采用高空拼装法。中标后，我方将对网架的安装的方案（包括整体顶升、高空滑移等其他一些施工方法）进行详细的对比，在保证安全的前提下，经济、合理、高效地完成屋面网架结构的安装。 5、施工技术保证 各专业的设计深化人员把设计深化内容划分成各个小节点，设定责任人，由我方统一统筹协调，按合同规范定出方案，严格按照进度计划准时出图，为现场施工作好准备。技术人员要认真阅读图纸及文件，制定出合理有
效的施工方案，保证该工序在符合设计施工规范的前提下进行，避免返工返修现象出现，从而影响工期。
设计服务建议书 中国农业大学体育馆------二零零八年奥运会摔跤比赛馆 设计服务建议书 尊敬的中国农业大学基建处: 首先感谢贵校选中我院的设计方案作为贵校体育馆的入选方案，我们非常诚恳地希望做好本项目。我院根据评委意见和贵校意见，本着“勤俭办奥运”的精神，修改了调整方案，使之更加合理、经济。 我院承诺，精心设计，抓好每一设计环节，最大限度地节约投资，最后总的投资还将进一步减少。同时作为教育部直属高等学校的兄弟单位，贵我两校可以进一步协商有关服务优惠与合作适宜，也恳请贵校提出进一步的要求。 华南理工大学建筑设计研究院 二00四年十月七日 1 设计合同主要内容 1.1 服务内容 1.1.1 方案设计阶段 在方案设计阶段应征人将依据中选的设计方案与业主协商确定实施方案、项目进度 安排以及项目的预算要求;同时根据业主提出的方案修改意见和工程造价要求对选 中的设计方案进行修改和深化设计使其能够更好的满足业主的项目建设要求。在与 业主充分协商的基础上应征人依据选中的设计方案向业主提交一整套方案设计文
件，包括(但不限于):设计图纸、设计说明书和方案报审模型。上述文件应能详 尽充分地描述设计意图，并符合中华人民共和国(以下简称“中国”)建设部颁发 的《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，以便使业主能够准备并向相关政府 部门提交报审方案。方案设计工作应包括对设计方案的多次修改和与政府各部门联 络及技术协调。 在此阶段，中国国内的审核签章设计院(the Architect of Record AOR) 提供支持服务， 如提供中国相关的建筑设计的法规、技术规范的清单目录，中国国内生产的材料及 设备的参考资料，并按照中国及北京地区有关的建筑设计法规及技术规范对应征人 提交的拟报批的方案设计文件进行合规性审核和签章。 1.1.2 初步设计阶段 在方案设计文件上报并审核通过后，应征人根据审核批准的方案设计文件以及经业 主确定的项目进度以及项目的预算要求，对建筑体系和建筑材料进行研究、比较和 选择，并且在与业主聘请的其他顾问进行协商的基础上准备并提交建筑部分的初步
设计说明 方案设计说明内容提要 一．工程概况 二．设计依据 三．门窗性能设计指标及保证措施 四．选用材料及设计说明 方案设计说明具体内容 （一）工程概况 1．工程简况 工程名称：博鳌金湾C3地块铝合金门窗制作安装工程 工程建设地点：琼海市博鳌镇龙博大道东侧 建设单位：琼海华悦实业有限公司 本工程抗震设防烈度为7度。基本风压W0=0.852。 使用年限：50年 2．工程装饰范围 本工程所有铝合金门窗为：M987系列单轨推拉门、M987系列双轨推拉门、50系列平开门、50系列平开窗、50系列上悬窗、987系列推拉窗。 （二）设计依据 1．设计依据 ·基本风压值：W0=0.852。 ·地震设防：7度。 ·地区粗糙度：B类。 ·业主下发的招标图纸。 ·业主下发的招标文件。 2．技术法规、标准与规范 2．1 幕墙门窗设计规范 ·《建筑幕墙》 21086-2007 ·《玻璃幕墙工程技术规范》 102-2003 ·《金属与石材幕墙工程技术规范》 113-2001 2．2性能检测、验收标准 ·《玻璃幕墙工程质量检验标准》 139-2001 ·《建筑幕墙物理性能分级》 15225-1994 ·《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》 15226-1994 ·《建筑幕墙风压变形性能测试方法》 15227-1994 ·《建筑幕墙雨水渗透性能测试方法》 15228-1994 ·《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》 7106-2002 ·《建筑外窗气密性能分级及检测方法》7107-2002 ·《建筑外窗水密性能分级及检测方法》7108-2002
·《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》 8485-2002 ·《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》 15-30-2002 ·《建筑外窗采光性能分级及检测方法》 11976-2002 ·《玻璃幕墙光学性能》118091-2000 ·《钢结构工程质检验评定标准》50221-95 ·《钢结构施工及验收规范》50205-2001 2．3 建筑结构设计规范 ·《建筑结构荷载规范》 50009-2012 ·《建筑设计防火规范》 16-87（2001版） ·《高层民用建筑设计防火规范》 50045-95（2001年修订）·《高层民用建筑钢结构技术规范》 99-98 ·《建筑物防雷设计规范》 50057-1994（2000版） ·《建筑抗震设计规范》 50011-2001 ·《建筑抗震设计规程》 08-9-92 ·《公共建筑节能设计标准》 50189-2005 ·《民用建筑隔声设计规范》 118-1998 ·《建筑施工高处作业安全技术规范》 80-1991 2．4 铝材规范 ·《铝幕墙板板基》429.1-2000 ·《铝幕墙板氟碳喷漆铝单板》429.2-2000 ·《铝塑复合板用铝带》432-2000 ·《铝合金建筑型材》5237-2000 ·《建筑铝型材基材》5237.1-2004 ·《建筑铝型材阳极氧化、着色型材》5237.2-2004 ·《建筑铝型材电泳涂漆型材》5237.3-2004 ·《建筑铝型材粉末喷涂型材》5237.4-2004 ·《建筑铝型材氟碳漆喷涂型材》5237.5-2004 ·《变形铝及铝合金化学成份》3190-1996 ·《铝及铝合金轧制板材》3880-1997 ·《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》133-2000 2．5 玻璃规范 ·《建筑玻璃应用技术规程》 113-2003 ·《浮法玻璃》 11614-1999 ·《钢化玻璃》 9963-1998 ·《普通平板玻璃》 4871-1995 ·《玻璃幕墙光学性能》 8091-2000 ·《中空玻璃》 11944-2002 ·《镀膜玻璃》 18915.2-2002 ·《夹层玻璃》 9962-1999 ·《幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃》 17841-1999 ·《建筑用安全玻璃防火玻璃》 15763.1-2001 ·《着色玻璃》 18701-2002
.. . . 某某某设计公司 设计服务建议书 DESIGN SERVICE PROPOSAL ISSUED ON11/06/2017
INDEX 1.室设计服务流程 INTERIOR DESIGN PROCEDURE 2.设计费报价及付款式 DESIGN FEE & TERM OF PAYMENT 3.设计风格估算DESIGN STYLE ESTIMATE 4.本案设计团队TEAM
室内设计服务流程 INTERIOR DESIGN PROCEDURE 各阶段之设计成果提列和时间节点如下： A.方案设计阶段 (Schematic Design Phase) ?图纸目录 ?家具平面布置图 ?原始隔墙图 ?综合天花布置图 ?地坪布置图 ?主要设计空间立面图 ?主要材料清单（图片） ?主要家具清单（图片） ?主要固定灯具照片（图片） ?提供主要空间效果图 设计成果提交：电子文件一份。 时间节点：设计扩初方案得到书面认可后10个工作日
B.施工图纸制作阶段 (Design Development Phase) ?设计说明 ?图纸目录 ?家具平面布置图 ?原始隔墙图 ?综合天花布置图 ?地坪布置图 ?插座、开关布置图（灯具，插座定位图） ?主要设计空间立面图 ?节点大样图 ?门和五金清单（供应商） ?主要材料清单及材料样板（供应商） ?家具清单（图片和风格）（供应商） ?主要固定灯具照片（图片和风格）（供应商） ?配饰方案清单（图片和风格）（提供建议供应商） 设计成果提交：全套施工图2份、材料样板1份、材料/灯具/五金清单1份、软装清单1份、电子文件1 份时间节点：方案设计得到书面认可后20个工作日
BIM咨询项目建议书 一. 项目简介 项目基本情况介绍，略去。 该项目定位。。。。。。 二.建筑工程行业现状 三.BIM应用价值 BIM是通过在计算机中建立虚拟的建筑工程三维模型，同时利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业信息及状态信息，而且还包含了非构件对象（例如空间、运动行为）的状态信息。借助这个富含充分建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程信息的集成化程度，这就为建筑工程项目的相关利益方都提供了一个工程信息交互和共享的平台。这些信息能够帮助建筑工程项目的相关利益方增加效率、降低成本、提高质量。结合更多的相关数字化技术，BIM模型中包含的工程信息，还可以被用于模拟建筑物在真实世界中的状态和变化，使得建筑物在建成之前，项目的相关利益方就能对整个工程项目的成败作出最完整的分析和评估。 从建筑的全生命周期来看，BIM的应用对于提高建筑行业规划、设计、施工、运营的科学技术水平，促进建筑业全面信息化和现代化，具有巨大的应用价值和广阔的应用前景。在项目立项规划前期BIM能够帮助企业建立一整套项目管理的信息平台，有助于企业控制整个工程项目的进度、成本、风险、品质；在项目的设计阶段，BIM有力的协同参与设计的各个专业工作，通过三维的界面协调各个专业的配合，优化项目设计，有效的避免专业间的错、漏、碰、缺；进入工程施工阶段，借助BIM的三维模型，对施工中各种管线，构件进行模拟定位，优化排布，精确统计工程材料数量，通过模型模拟指导工程施工；在物业运维过程中，基于集成数据的BIM模型，有效的提升运维管理的效率，降低运维管理的成本。 随着BIM在中国被逐渐认识与应用，特别在国内工程建造行业高速发展的背景下，BIM已在国内一些大型工程项目中得到积极应用，涌现出很多成功案例，充分展现了BIM 在建筑工程行业的应用价值。
（二）设计依据设计说明 1．设计依据 ·基本风压值：W0=0.85KN/m 2 。 方案设计说明内容提要 ·地震设防：7度。 一．工程概况 ·地区粗糙度：B类。 二．设计依据 ·业主下发的招标图纸。 三．门窗性能设计指标及保证措施 四．选用材料及设计说明 ·业主下发的招标文件。 2．技术法规、标准与规范 方案设计说明具体内容 2．1幕墙门窗设计规范 （一）工程概况 ·《建筑幕墙》GB/T21086-2007 1．工程简况 ·《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 工程名称：博鳌金湾C3地块铝合金门窗制作安装工程 ·《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ113-2001 工程建设地点：琼海市博鳌镇龙博大道东侧 2．2性能检测、验收标准建设单位：琼海华悦实业有限公司 ·《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 本工程抗震设防烈度为7度。基本风压W0=0.85KN/m 2 。 ·《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-1994 使用年限：50年 ·《建筑幕墙空气渗透性能测试方法》GB/T15226-1994 2．工程装饰范围 ·《建筑幕墙风压变形性能测试方法》GB/T15227-1994 本工程所有铝合金门窗为：M987系列单轨推拉门、M987系列双轨推拉门、50 ·《建筑幕墙雨水渗透性能测试方法》GB/T15228-1994 系列平开门、50系列平开窗、50系列上悬窗、987系列推拉窗。 ·《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2002 ·《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-2002
·《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7108-2002
设计管理服务建议书设计管理服务建议书 上海一测建设咨询有限公司 2012 年10月
目录 一. 公司介绍 二. 设计管理团队介绍 三. 类似项目经验 四. 设计管理的组织构架和服务类型设计管理服务建议书 第03页 第05页 1. 2.服务类型组织构架 五. 设计阶段项目管理服务工作的要点第08页 1. 2. 3. 4.方案设计阶段初步 设计阶段施工图设 计阶段施工及竣工 验收阶段 第08页 第09页 第09页 第10页 六. 设计阶段项目管理服务的基本内容第11页 1. 2. 3. 4.设计任务的委托及设计合同管理 设计阶段目标控制 设计协调 设计阶段的信息管理 第11页 第11页 第12页 第13页 七. BIM咨询服务 1.BIM咨询服务的价值 2.BIM咨询管理的服务构架和职责 3. BIM咨询服务详细列表第14页 第14页第15页
设计管理服务建议书 首先，感谢贵司给予我司提供专业服务之机会，也很荣幸，作为一家专业从事管理咨询的企业能有机会参与项目的建设过程中去。相信，若有机会，我司定当一如既往地凭专业的管理、专业的技术为贵司提供优质服务，以实现投资方的利益最大化。 一、公司介绍 上海一测建设咨询有限公司（Shanghai PM Firsttrack, Ltd.）前身是上海第一测量师事务所有限公司下属分公司，从2003 年12 月独立组建成综合性管理咨询公司，为 委托人提供专业的工程项目管理、设计管理、BIM 咨询管理、BIM技术服务、造价咨询、建设监理和其他工程咨询服务。上海一测建设咨询有限公司（Shanghai PM Firsttrack, Ltd.）的服务项目除中方投资和政府投资外，还包括美、英、日、德、澳、新等国和香港、台湾地区投资的各类大型建设工程项目，如，天津陆家嘴广场项目、IMAGO 商业广场综合性项目、温州世贸中心洲际酒店项目、上海新天地朗廷酒店和安达士酒店、虹桥D17 及D19 地块、上海世纪大都会综合性项目等等。 作为致力于按本国实际并结合国际惯例从事建设工程管理的代表企业，先后与英国、新加坡、美国、澳大利亚等国家同行进行学术交流，并一直引领中国的项目管理咨询领域。“提供优质服务，保障专业水准，使客户满意”是我们的承诺，“实现服务的增值”是我们的核心。 我们为顾客提供工程项目的咨询和管理服务，包括： ●●●●●●●●前期策划咨询 BIM 技术服务 BIM 咨询管理设计阶段项目管理招标代理 造价咨询 机电顾问咨询 弱电顾问咨询