大纵湖东晋古城（一期）主题酒店
服务建议书
第一部分：概述
一、客房部分总建筑面积为8967平米（包括客房部分的过道等公共区域），根据与业主首次沟通的内容，结合项目所在地文化、项目周边水域和建筑群落分布的分析，面对各种层次和类型的游客，对客房装饰风格定位提出如下建议和划分：
1、靠近游客中心入口处岛屿面积较大的G岛二层由于面积和进深较
大，改造后可以作为高端客房，倾向艺术性装饰风格，暂定为：
艺境主题（客房约20间，共）主要面对；
2、M岛相对独立而狭长，北侧岛屿划分为十二生肖和十二星座（共
28间客房），主要面对个性化需求的年轻游客；
3、M岛南侧独立岛屿按照影像驿站主题（共19间客房），
4、L岛南侧L07、09、10、11、13号楼的环球主题（共32间客房）；
5、K岛会所内客房由于该建筑体量较大且紧邻大湖，房间面积较大，
暂定为皇家雅筑（共14间客房含1间套房）内部可按照南宋
皇帝或当地名人为主题，
6、K岛其他建筑二层客房与L岛北侧邻水建筑组成东方画卷主题（33
间含1间套房），突出中国文化内涵，满足中年人士对安静环
境的要求；
7、L岛上L08号建筑偏离主街道，相对私密，表现当地特有珍稀动物
丹顶鹤和麋鹿，故为仙鹿苑（共8间客房）。
8、L02建筑进深较浅，房间较小，适合设置青年旅舍，共5间房间，
公用卫生间。
二、软装设计工作将对每一个主题客房不同内容进行个性化设计，相同主题的不同内容房间内家具及配饰品的色调和内容将有所区分和联系，甚至对每个客房内的独特专卖商品提出建设性意见，以充分挖掘和打造酒店的文化底蕴和特色。
三、另外根据目前业主方提供的建筑图纸，二层部分按照客房进行设计，除G岛区域外其他建筑现场强电和给排水已预留至房间与预留至房间电箱并设计了消防电系统，G岛区域原建筑预留为茶馆和商铺，给排水预留消防喷淋系统，卫生间上下水系统需新增立管和支管，强电系统需要进行调整，增设客房子电箱。客房过道部分电气预留为吸顶灯点位，我们将结合装饰主题风格，对灯具回路和照明形式进行调整。
第二部分：设计工作及设计配合简介
一、设计工作大体包括四个阶段，
A、硬装部分的设计工作时间共约12周：
第一阶段：室内空间概念设计阶段约2周完成
第二阶段：方案设计阶段约4周完成
本阶段工作会根据甲方认可的概念设计依据初步营销的成果及回馈意见调整,以进行方案设计，深入探讨以下设计课题。
1.各种风格客房方案设计表现图
2.客房平面方案
3.各种风格客房吊顶方案
4.各种风格客房方案初步材料建议
第三阶段：施工图阶段约6周完成，
本阶段将根据甲方认可的方案设计进行施工图设计，完全将设计意图体现在施工图纸内。
B、软装方案设计工作于本阶段开始启动，完成于施工图后约2周。
二、设计范围内各建筑面积及设计取费如下表：
大纵湖东晋古城（一期）主题酒店分区面积表
空间主题楼房号面积（㎡）标间客房
数
套间客房
数
单价（元）价格（元）备注
东方画卷K-05-K-10 185424044328 K-06 319424076584 K-07 253624060720 L-01 1894124045360 L-03 210524050376 L-04 196424046944 L-05 216524051816
小计1567321376128
皇家雅筑K-08-K-09 636131280178080建筑总面积
2320平米小计636131178080
仙鹿苑L-08 312822068706
小计3128068706
环球探险L-10 3851022084700 L-13 195522042900 L-11 174422038280 L-07 349822076780 L-09 199522043780
小计1302320286440
影像驿站M-06 3321122073040 M-04 259822056980
小计591190130020
十二星座＋十二生
肖M-03 45712220100540 M-02 3381022074360 M-01 237622052140
小计1032280227040
艺境
G-19 21228059360
此区域客房
格局需要另
行分隔，数量
约20间。G-19-01 17128047796
G-22-G-27 537280150360 G-28 152********
小计107200300076青年旅社L-02 19312023160小计19323160总计48121589650
1.外地项目施工过程中现场配合服务部分费用另议。
2.包含软装配饰设计服务。
3.包含设计范围内给排水和强电设计服务（不包括大系统设计）。
4.消防、弱电、结构及加固设计不包含，但包括消防和弱电点位定位。C:设计费的支付方式：
合同签订时， 20% 第一阶段：方案设计完成时， 35% 第二阶段：施工图设计完成时， 40% 第三阶段：现场施工完成时， 5% D：其他配合事项：
1各阶段的报批工作及与地方政府的联络均由甲方全权负责，乙方应予以积极的配合。
2甲方应配合乙方各阶段工作所需,提供本案相关数据及图面以利各项业务之进行.根据乙方要求提供人力及其它便利条件。
3乙方根据本合约提供专业性之服务,并配合本案开发进度提供相关业务咨询及服务。
