通海建设有限公司历史沿革
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１ 通海建设有限公司项目介绍
一、公司基本情况
2002年9月，由光彩事业投资集团有限公司和其子公司北京光彩建设投资有限公司(2003年8月13日公司名称变更为泛海建设控股有限公司)共同投资组建了通海建设有限公司，其经营范围：房地产及基础设施投资、开发、经营，酒店管理，物业管理，企业收购及兼并，资产管理，新技术、新产品的投资；通信设备，办公自动化设备，建筑、装饰材料，经济信息咨询，商务咨询。首期注册资金2亿元人民币。
2006年12月18日经股东会决议,通海建设有限公司注册资本金由原人民币2亿元增至人民币15亿元。其中，泛海建设控股有限公司增资人民币13亿元，由原占通海建设有限公司注册资本金的45%股份变更为92.67%，光彩事业投资集团有限公司出资不变，由原占通海建设有限公司注册资本金的55%股份变更为7.33%。
2007年5月9日经股东会决议, 光彩事业投资集团有限公司将所持通海建设有限公司7.33%股份全部转让给泛海建设控股有限公司。转让后，通海建设有限公司为一人责任有限公司。目前，公司资产总额为人民币26.57亿元。
二、公司组织架构
目前，公司设三名高管人员，分别为：总经理、常务副总经理、财务总监。部门设置为：办公室、资产财务部、前期开发部、动迁管 ２ 理部、工程管理部、合同预算部、工程审计部、营销策划部。编制共计46名员工。目前，公司现有正式员工26名，其中高级管理人员3名，中层管理人员7名，普通专业人员16名。
三、项目简要介绍
2002年6月，为响应上海市委、市政府提出的综合开发浦江两岸的号召，光彩事业投资集团怀着满腔热忱，本着“建设上海、服务社会”的宗旨，与上海市黄浦区董家渡建设指挥部签订了《董家渡聚居区10、12、14号地块开发及拆迁补偿协议书》，联手打造董家渡聚居区“世纪精品”。 同年9月，由光彩事业投资集团有限公司和其子总经理
常务副总经理 财务总监
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程
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部 基地总监 成本控制总监 营销总监 工程技术总监
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部 董事长 ３ 公司北京光彩建设投资有限公司（后更名为泛海建设控股有限公司）共同投资组建了通海建设有限公司，具体负责董家渡聚居区10、12、14号三个地块的开发工作。该项目定名为[泛海国际公寓]，占地面积12.63公顷，开发体量54多万平方米，总投资逾100亿人民币，是上海房地产市场上超大规模的高档综合住宅项目。
项目所处区域价值极高，东侧紧邻黄浦江，有2.2公里绵长的滨江岸线，隔江可一览璀璨的小陆家嘴金融贸易区全景和雄伟壮观的南浦大桥；北至规划为十六浦滨水旅游娱乐中心；南临2010年世博会选址主会场；西接豫园、大境阁、古城公园等众多文物古迹和旅游景点的老城厢环城绿带，其区域优势十分明显。
该项目处于上海市最为繁华现代的黄浦区的中心位置，具有极为便利的交通条件和地区可达性。中山南路、复兴东路、陆家浜路等主要城市主干线环绕地区周围。东南端为南浦大桥，北端为复兴东路越江隧道。目前小区商场地下的轨道交通地铁9号线中华路站正在施工进行中。920、910、868、11、65、旅游专线等公交车辆可直达小区门口。项目的市场辐射面极为广阔，这对高端定位尤显重要。
项目所在区域属于最近20年内快速发展起来的现代化城区，地区周边外滩金融贸易区、南京路中心商业区、豫园商业旅游区和规划十六浦滨水旅游娱乐中心等资源将产生旺盛的高档居住及配套服务需求。同时，城市生活机能完备，在相当程度上可以形成与传统城市居住区生活系统有明显区别，能够支持国际化和现代化人文观念的生活方式，能更好地满足新生代白领人士的生活需求。 ４ 项目周边面临统一开发建设的局面，整体绿化环境好。每个地块都比较方正，便于规划和营造小区内部环境，有利于提升住宅品质。最近，该项目的规划设计经专家组评审，已被上海市政府有关部门立为“四高”优秀小区创建计划。由于该地块是市政府的重点旧区改造项目，又是世博会会址周边地区的建设项目，故市、区两级政府极为重视，并由市两岸办做了详细的建设计划和实施方案。在此基础上，政府对开发商给予了十分优厚的优惠政策，如在土地出让、开发建设、税收等方面都作了明确的规定。
四、项目进展情况
[泛海国际公寓]于2002年下半年开发正式启动，按照政府对董家渡聚居区10、12、14号三个地块 “一次规划，分期实施” 的开发工作要求，公司先期投入建设资金84600万元，已完成10号地块动迁总量的72%以上。同时，先后办理了10、12、14号地块建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和10号地块土地证等重要工程开发建设手续。
进入2007年以来,我们重点加快了10号地块的动迁启动工作，预计在7月底全面拉开新一轮的动迁工作，年内计划完成85%的动迁量。10地块部分楼盘设计工作也已经进入施工图设计阶段。
五、项目具体规划指标和利润预测
项目首期开发的10号地块，建设用地总面积为48410平方米，其中住宅建筑覆盖用地面积5176平方米，公建配套用地面积为9514平方米（包括幼儿园4500平方米），道路用地8400平方米，绿化用 ５ 地25320平方米。10号地块综合容积率为3.3，建筑密度23.2%，绿化率38%，居住总户数约803户。10号地块总建筑面积为193182.3平方米。其中：地上建筑面积145308.2平方米，包括商品住宅建筑面积120007.7平方米，配套商业用房（含商场、娱乐、餐饮等）建筑面积22520.9平方米，会所建筑面积2301.1平方米，地下建筑面积47874.1平方米。经估算，10号地块建设投资为296740万元，总销售收入为446150万元。扣除成本费用和税金后，项目利润总额为124426万元。
12号地块为二期建设项目，建设规划用地总面积为39820平方米，建筑总用地面积8600平方米，道路用地6200平方米，绿化和广场用地25020平方米。总建筑面积为179606平方米。其中：地上建筑面积131406平方米，包括商品住宅建筑面积111106平方米，配套商业建筑面积19700平方米，会所建筑面积600平方米；地下建筑面积48200平方米。基地地下全开挖建2层，主要用作为地下机动车停车库、设备用房、地铁通道。项目综合容积率为3.3，建筑密度21.6%，绿化率36%。机动车停车泊位644个。居住总户数约707户。经估算，12号地块总成本费用为353251万元。总销售收入为456170万元。扣除成本费用和税金后，利润总额为77373万元。
14号地块为三期建设项目，总建筑面积为171500平方米，其中住宅建筑面积101800平方米，商业建筑面积为18000平方米，会所建筑面积为600平方米，地下建筑面积51100平方米。项目综合容积率为3.3，建筑密度20.8%，绿化率36%，集中绿地18.0%，机动车停车泊位612个。居住总户数约555户。经估算，建设投资为341633 ６ 万元，总销售收入460556万元。扣除成本费用和税金后，利润总额为93132万元。
二○○七年七月九日
