2016年四川省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试题

2016年四川省房地产经纪人：中国现行房地产税种考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。 A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 E：工厂的生产设备 2、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备 3、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 4、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。 A：解困房 B：房改房 C：商品房 D：集资房 E：工厂的生产设备 5、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。 A：为促成委托人与第三方进行房地产交易 B：为他人提供房地产咨询服务 C：为房地产开发项目进行策划 D：为他人提供房地产评估服务 E：客户资金代收代付风险 6、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托 8、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。 A：应将精力集中于市场营销 B：应致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。 A：公平 B：自愿 C：诚信 D：平等 E：客户资金代收代付风险 10、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％ E：权利型房地产投资信托 11、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。 A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 E：权利型房地产投资信托 12、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 13、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。 A：观察 B：思维 C：注意 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质 C：物业的价格区间 D：交易过程 E：工厂的生产设备 16、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格派 B：超现实派 C：高技派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地 E：权利型房地产投资信托 18、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。 A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态 B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的 C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的 D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等 E：工厂的生产设备 19、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。 A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理 E：客户资金代收代付风险 20、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 22、适合在社区开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 23、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。 A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 E：权利型房地产投资信托 24、下列对竞争产品的调查不包括。 A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的态度和接受情况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备 25、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。 A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％ E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最能显化职业道德状况的层面是。 A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感 E：客户资金代收代付风险 2、建设工程的报建内容主要包括。 A：建设地点 B：工程名称 C：投资规模 D：资金来源 E：发包日期 3、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。 A：选好看房路线 B：提前到达约定地点 C：征得业主同意 D：尽量延长看房时间 E：客观分析房屋优缺点 4、用物益权的种类包括。 A：土地承包经营权 B：建设用地使用权 C：限制物权 D：地役权 E：宅基地使用权 5、按照信用主体，信用分为。 A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用 6、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。 A：萌芽阶段 B：传统阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段 7、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。 A：梦想 B：臆想 C：空想 D：幻想 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、中国古典建筑的外立面基本由组成。 A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶 9、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。 A：主力户型图 B：项目整体效果图 C：项目核心卖点的梳理 D：项目整体规划平面图 E：周边配套 10、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。 A：集体土地上的合法建造房屋 B：联建代管房屋 C：已办理房屋初始登记的房屋 D：合作开发房屋 E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋 11、有机材料包括。 A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料 12、双向人际交往的优点是。 A：可不受时间、地点的限制 B：具有规范性、严肃性、权威性 C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围 D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。 A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系 B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任 C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务 D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任 E：买方独家代理经纪人对卖方的责任 14、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。 A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：重复 15、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。 A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务