中美房地产模式比较

1.
• 1944年，国会通过了“退伍军人再就业法 案。·成立了退伍军人管理局·建立了该局 的住房贷款担保计划。
• 1949年通过了具有划时代意义的“住房法 案”，该项法案把“为每个美国家庭提供 合适的住房和舒适的居住环境。当作整个 国家的目标。
• 1950年之后·随着三分之二的新建房屋在迅速 扩张的郊区中落成，很多中心城市的人口开 始减少
香港房地产业兴衰背后的动因
• 香港总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地 还不到30%。近60年来，香港人口由60万增长到 600多万，增长了10倍，人口的急剧增长所产生的 巨大住房需求是拉动香港房地产经济持续发展的最 根本原因。 港府的高地价政策为香港房地产业的投机买卖 起到了推波助澜的作用；其次，当局颁布的建筑条 例、“十年建屋计划”、“居者有其屋计划”和大 型公共设施建设计划也有力地推动香港房地产业的 发展。
1985年到至今
• 80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进 一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升 了一倍以上。不过，1989年之后房地产价格的急 升，给香港房地产市场的健康发展埋下隐患。
90年代初期，国际游资及本地炒家开始疯狂 炒买香港房地产，楼价、地价飚升，严重脱离居 民购买力。从1991年到1997年房价上升4倍左右， 若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房 价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破 灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左 右，给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周 期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年 底才慢慢有复苏的迹象。
• 1966年全国历史保护法案强调保存现有的 建筑结构，而不是把这些旧的建筑毁坏以 给重新开发让路。
• 20世纪70年代和80年代出现的抵制税收情 况使政府减少了基础设施维护工作。

贷 机 构 若 将款 项 贷给 那 些信 用 条 件 低 的人 （ 如 信 用 记 录 差 、 比 收 其 信 用 程 度 较 低 ，但 他 们 还 是 有 信 用 评级 的 。 在美 国 ，信 用 级
入较低或付不起首付 的人 ） ，风险就会加大 。此时 ，放贷机构 自 别被严格地区分为 Ａ级 、Ｂ级 、Ｃ级 、Ｄ级 。但在中国 ，这方面 然会索要 较高 的贷款利率作为 回报 ，一般会高 出普通的 ２ ３ — 个 存在很大 问题 。一方面 ，进入住房按揭 贷款的人只需要 向商业
１ 住房按揭贷款人的信用更低 ．
美 国对 个 人 信 用 的 记 录 较 完 整 ，其 个 人 信 用 评 价 体 系 较 完
“ 次级 ” 。毫 无疑 问 ，放贷机构为 了降低 自身 的经营风险 ，会将
款项贷给那些信用条件 好、收入较高的人群。如果不是这样 ， 放 善 。因此，美国次级房贷 中的贷款人 ，尽管与优级贷款人相 比，
贷危机进而 引发 一系列问题？在这种形势下 ，我 国房地产业该 有 疑 问— — 中 国 版 次 贷 危 机 会 出现 吗 ？ 比 较 中 美 两 国 的 房 地 产
如 何 应 对 ？ 采 取 哪 些 措施 呢 ？
一
市场 ，笔者认为虽然国 内银行并未将 低收入者纳入房贷 目标客
户 ， 也 不 似 某 些 人 想 象 的 那 样 乐 观 ， 反 却 存 在 较 大 问题 ， 但 相 面
入 了不 景气 的境 地 。 别城 市 涨 幅 较 大 。
源于 大洋彼岸的次贷 危机引起 了国内公众广泛 的关注和研
在这 个过程 中，对影响房地产市 场未来走势 的各种 因素争
究 。在 这 一 背 景 下 ，我 们 在 思 索 ：我 国 房 地 产 会 不 会 也 发 生 次 论 不断 ，但人们普遍认为次贷危机 的影响不容忽视 。不少人会

中美澳网上房地产市场比较
廖俊平;宋良杰
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2003(000)011
【总页数】3页(P52-54)
【作者】廖俊平;宋良杰
【作者单位】中山大学岭南学院房地产研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1."网上房地产"开拓房地产交易电子化的新时代 [J], 胡长生;张福
2.专访沪上房地产专业律师罗建荣：限购只是房地产调控的权宜之计 [J],
3.金融危机视角下的中美房地产市场比较研究 [J], 杨振林;吴俊莲
4.沪上房地产何以一枝独秀——宏观调控下的上海房地产市场 [J], 徐云
5.中外顶级网球赛事赞助市场比较分析——以中网、澳网为例 [J], 高守东
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美国房地产业简介作为近十年来在中国最火爆的行业，房地产业的一举一动无不吸引着众人的目光。

这个行业诞生了福布斯中国富豪榜上一半的名单，也承载了太多人的财富、梦想、焦虑和悲欢。

如果把目光投向大洋彼岸的美国，美国的房地产行业又是怎样的一副光景？提起这个问题，可能许多人首先想到的是房利美房地美，是至今让全球经济步履维艰的次贷危机，是仍旧处在价格低谷的美国房市。

无可否认，这些现象都反映了美国房地产市场的重要一面，但房利美和房地美所代表的房地产抵押贷款行业，终究只是这冰山露出水面的一角。

在正式开始这一篇之前，必须要说明的是，中美两国的房地产行业存在巨大的差别。

美国可以做为一面镜子，让我们看清自己，但镜子本身与我们自己，却是截然不同的两种。

一、金融危机与美国房地产业如果要分析美国的房地产行业，就不能回避2008年金融危机。

这场金融危机对美国的房地产行业造成了如此巨大的打击，直到今天，美国的房地产公司仍然深陷于行业衰退的泥潭中无力自拔。

从财富500强的变化中可以显著的看到这种剧变。

在金融危机之前， 2008年美国财富排行榜全美1000强企业中包含了12家住宅建筑商、10家不动产商，这是近年来美国房地产行业入围公司最多的一年。

财富排名榜的主要依据是上一年度的销售收入数据，2008年，有8家住宅建筑商、4家不动产商入围全美财富500强。

入围财富500强的8家住宅建筑商：Centex、D.R.Horton(DR霍顿公司)、Lennar（莲娜公司）、Pulte Homes（普尔特）、KB家居、NVR、Hovnanian Enterprises （霍夫纳尼安公司）、Toll Brothers（托尔兄弟公司），都是纽交所上市公司，其中Centex已经于2009年被普尔特集团收购并停牌退市。

4家不动产商中，ProLogis（普洛斯）、CB Richard Ellis Group（世邦魏理仕）和Host Hotels & Resorts（酒店控股）也是纽交所上市公司，只有Realogy不是上市公司，但Realogy是著名的21世纪不动产（纽交所代码：CTC）的母公司。