房地产金融制度国际比较与借鉴

住房公积金制度发展的国际经验借鉴【摘要】住房公积金制度在国际上是一个重要的财政政策工具，各国都有自己独特的运行机制和发展历程。

本文主要通过对德国、新加坡、美国、日本和中国的住房公积金制度进行比较分析，探讨其特点、优势以及发展不足之处。

在本文总结了国际经验对中国住房公积金制度的启示，并提出了一些建议，以指导未来发展方向。

通过对国际经验的借鉴和总结，可以帮助中国不断完善和优化自己的住房公积金制度，为提高居民的住房福利水平和促进经济稳定健康发展做出贡献。

【关键词】住房公积金制度、国际经验、德国、新加坡、美国、日本、中国、启示、发展方向、研究价值1. 引言1.1 国际经验对住房公积金制度的重要性国际经验对住房公积金制度的重要性体现在多个方面。

各国在住房公积金制度的建立和发展过程中积累了丰富的经验，可以为其他国家提供宝贵的借鉴。

通过比较不同国家的住房公积金制度，可以发现各自的特点和优势，从中学习借鉴，为本国制度的完善和优化提供参考。

国际经验也可以帮助各国更好地应对住房领域的挑战和问题。

随着全球化的加剧，各国之间经济联系日益紧密，住房问题也日益成为全球性的挑战。

通过学习国际经验，可以更好地理解和应对这些挑战，促进住房领域的可持续发展。

借鉴国际经验对于推动本国住房公积金制度的健康发展具有重要意义。

在本文中，我们将通过对几个具有代表性的国家的住房公积金制度进行分析和比较，总结其特点和经验教训，为中国住房公积金制度的改进提供参考。

1.2 本文的研究价值本文的研究价值在于对比国际各国的住房公积金制度，总结其特点和运行机制，以及探讨其优势和不足之处。

通过对不同国家的经验借鉴，可以为中国的住房公积金制度的进一步发展提供有益的启示。

本文还将从未来发展方向的角度出发，提出建议，为中国住房公积金制度的优化和完善提供参考。

通过深入研究和分析，可以推动中国住房公积金制度的不断改善，更好地服务于广大居民的住房需求，促进经济社会的稳定和可持续发展。

国内外金融市场比较研究金融市场是一个国家经济的核心组成部分，对于经济的发展和稳定起着重要的作用。

国内外金融市场的比较研究可以帮助我们更好地了解各市场的特点和发展趋势，为制定有效的金融政策提供参考。

本文将对国内外金融市场在规模、监管、产品创新和对实体经济支持等方面进行比较研究。

首先，就市场规模而言，国内金融市场相对较大。

中国作为世界第二大经济体，拥有庞大的人口和市场规模，金融市场的规模也相应较大。

股票市场、债券市场和银行业等金融机构都在国内迅速发展，为各类投资者提供了广泛的投资渠道。

与此相比，国外金融市场在规模上可能相对较小。

然而，一些发达国家如美国、英国和日本等仍然拥有非常庞大的金融市场。

这些国家的金融市场已经相对饱和，成熟度比较高。

不同的金融产品在这些市场上也得到了广泛发展，如期货、衍生品等。

其次，监管方面是金融市场比较中一个重要的因素。

国内金融市场的监管体系逐渐健全，面对金融危机和市场波动，中国监管机构采取了积极应对措施，保持了金融市场的相对稳定。

金融监管的效果在一定程度上增强了投资者的信心。

相比之下，国外的监管机构更加成熟和完善，能够更好地应对金融市场风险。

特别是在金融危机后，许多国家加强了对金融机构和金融产品的监管，提高了市场的透明度和稳定性。

此外，对于涉及跨境投资和跨国金融业务的金融监管，国际合作也日益增多。

再次，产品创新也是金融市场比较中的一个重要方面。

国内金融市场在最近几年中取得了一系列的创新成果，如互联网金融、移动支付和大数据风控等。

这些创新不仅方便了市场参与者的交易和投资，也为金融机构提供了更多的发展机遇。

国外金融市场在产品创新方面一直处于领先地位。

在交易工具、金融衍生品和金融工程等方面，一些发达国家已经实现了多样化和复杂化。

例如，美国股票市场的交易工具就有多种多样的选择，包括股票期权、ETF（交易所交易基金）和REIT（房地产投资信托）等。

最后，对实体经济的支持也是国内外金融市场比较的一个重要方面。

现代经济信息房地产行业融资问题研究——以碧桂园房地产为例杨灏睿 天津财经大学研究生院摘要：随着中国经济的复苏向好，以及中央提出的供给侧改革，去库存、降成本政策的逐步落实，房地产业正迎来近十几年最宽松的信贷环境，但政策变化引起的销售状况好转并不能从根本上扭转整个房地产行业依旧保持下行的总体局面。

同时，对大多数房地产企业的管理者来说，融资难是现实而又棘手的一大难题。

这一问题不仅制约着企业的发展，而且影响房地产行业的进步。

本文介绍并分析碧桂园控股有限公司应对融资问题的相关措施，最后借鉴碧桂园公司融资经验，由个别演绎到整个行业，具体分析房地产行业融资，针对整个行业融资问题，总结出相应的对策建议。

关键词：房地产行业；融资问题；碧桂园中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)004-0360-02前言随着经济的发展，房地产业的地位和作用越来越被人们重视，这一行业逐渐成为我国发展阶段的一个重要支柱产业，同时也是我国国民经济和社会发展不容忽视的组成部分。

房地产业的稳定健康发展有利于改善居民的居住环境，提高居民的生活水平，也有利于拉动消费。

而要实现这一目标，就需要解决好目前整个房地产行业所面临的融资难困境。

因此，针对这一问题，本文具体分析碧桂园控股有限公司的融资模式，由个别演绎到整个行业，提出解决方案，为改善企业融资现状提供参考。

一、碧桂园房地产现状分析(一)碧桂园控股有限公司概况碧桂园集团是一家以房地产为主营业务的综合性企业集团。

1997年成立。

2006年11月，碧桂园在开曼群岛注册成为受豁免有限公司，并且分别向股东配发股份，其中必胜有限公司占70％，多美集团有限公司占12％，日皓、伟君与喜乐各占6％的股权。

2007年，碧桂园在香港联交所上市，其中公众持股比例为16.86％。

截止2015年年底，碧桂园的资产总额为3619.56亿，净资产652.91亿；总收入达1132.2亿元，同比增长约33.9％；其中营业收入为473.28亿，同比增长23.50％。

CHINA REAL ESTATE房地产高企的库存，引起党中央国务院及各界的广泛关注。

2015年中央经济工作会议将“去库存”列为2016年全国经济工作的五大任务之一。

在习近平总书记主持召开的中央财经领导小组第十一次会议上，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

这是十八大以来习近平总书记首次对于房地产库存表态。

近四年来，各省市因城施策去库存，收到了较好的效果。

从全国商品房待售面积看，去库存的成效十分显著，甚至出现了可以停止去库存之说，但是去库存的效果是以住宅为主显示的，非住宅去库存进展缓慢，成为房地产去库存“最难啃的骨头”。

为此，有必要借鉴一些国外去库存的做法与经验，为我所用。

1 美国2008年，美国发生金融危机，一度出现了严重的房屋库存积压问题。

当时，美国房屋空置率达到2.9%，创历史新高（此前的历史平均值为1.47%，2005年以前的最高值为2.0%）。

但2015年底，美国房屋空置率已经下降至1.9%。

主要原因是：美国政府推出大规模的经济刺激方案。

第一，采取扩张性的财政政策和货币政策。

通过扩大政府在基础设施建设方面的支出，刺激经济，盘活房地产存量，同时解决就业；通过各种税收减免优惠政策，吸引供给侧结构优化型投资，同时鼓励市场释放需求；通过利率杠杆降低融资成本和贷款成本，激发市场活力。

第二，救助房地美和房利美。

国会批准成立负责监管两个公司的联邦住房金融署，政府接管房利美和房地美，通过购买优先股向房利美和房地美各注入资金。

美国救助“两房”，利率降为零，并大量购买MBS （Mortgage-Backed Security，抵押支国外房地产“去库存”之鉴武小艺摘要：自1996年末中央确定住宅建设作为新的经济增长点以来，全国房地产业呈现出迅猛发展且量价齐升之态势。

经过20年的发展，房地产滞销、库存过大的问题与年俱增，严重地影响着国民经济的发展。

党中央国务院将房地产“去库存”列为2016年全国经济工作的五大任务之一。

城市规划对房地产开发的控制:国际经验与借鉴作者：张洋苗天青来源：《经济研究导刊》2009年第26期摘要:城市规划如何控制房地产开发,一直是各地政府和房地产开发商探索及关注的焦点。

总结国外先进国家房地产开发规划规划控制经验的基础上,针对我国房地产开发规划控制中存在的问题提出建立健全城市规划法律法规,完善城市管理工作,实行多种开发控制方式,强化房地产开发规划控制中公众参与的作用等对策。

关键词:城市规划;房地产开发;国际经验中图分类号:F293.2文献标志码:A文章编号:1673-291X(2009)26-0169-03城市规划是一定时期内城市发展的蓝图,是城市建设和管理的依据。

房地产开发则是城市规划的落脚点,通过房地产开发对城市进行拓展与更新,对改善城市景观、提高居住环境质量、促进城市社会经济发展具有积极作用。

应该说,城市规划对房地产开发的有效控制,能够保证城市发展与房地产开发的统一。

但现实中因城市规划的公益性和房地产开发的私益性矛盾,造成房地产开发违反城市规划现象突出,从而导致规划失控,对城市建设与发展造成严重危害。

因此,加强城市规划对房地产开发的控制是城市健康发展的必然要求。

1城市规划对房地产开发控制国际经验发达国家经过上百年的发展和完善,都形成了与各自国情相适应的城市规划管理体系,从而能有效地控制房地产开发。

他们较为完善的开发控制手段对我国具有借鉴意义。

1.1英国城市规划对房地产开发的控制英国房地产开发规划管理主要包括开发控制、政策指引、土地储备和公众参与等内容。

1.1.1 开发控制英国的开发控制包括:规划申请、规划许可、规划上诉、规划协议和规划执法等。

在英国,开发的定义不仅指建造、工程和采掘等物质性作业,还包括土地和建筑物的用途变更。

开发控制可以从容量控制和空间控制两个角度来看。

绿带政策是容量控制的主要方式,它试图在保护自然景观特征、提供公共休闲与支持农村地区的经济活动之间做出平衡。

绿带的主要目的是制止大城市建成区的无限制蔓延,保护城市周围的乡村不被蚕食,保护历史城市所固有的特征。

房地产经济学整理房地产经济学是研究房地产市场和相关经济现象的学科领域。

它探讨了房地产市场的运作机制、供求关系、价格形成、影响因素及其对经济的影响等方面内容。

本文将对房地产经济学进行整理，以便更好地理解和应用这一学科。

一、房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。

供给方面，房地产开发商通过土地购置、开发建设和销售房屋来满足市场需求。

需求方面，购房需求受到居民收入水平、人口变动、贷款政策等多种因素的影响。

供求关系的平衡将决定市场房价的走势和数量的供给。

二、房地产价格的形成房地产价格的形成是房地产经济学中的重要研究内容之一。

宏观经济因素包括通货膨胀、利率水平、经济增长等，都会对房地产价格产生影响。

此外，地理位置、建筑质量、周边配套设施等微观因素也会对房地产价格起到决定性作用。

了解价格形成的因素，对于投资决策和政策制定都具有指导意义。

三、房地产市场的影响因素房地产市场的影响因素包括政府政策、金融市场、地方经济发展、人口迁移等多方面内容。

政府政策的调控对房地产市场有着决定性的作用，例如调整房贷政策、土地供应政策等。

金融市场的波动、地方经济的繁荣和人口流动也会对房地产市场产生重要的影响。

了解这些影响因素，有利于提前预测房地产市场的变化。

四、房地产对经济的影响房地产对经济的影响是房地产经济学中的另一个研究方向。

房地产经济的繁荣或衰退与整个宏观经济密切相关。

房地产投资的增加可以刺激经济增长，促进产业链上下游的发展，带动就业增加和消费增长。

然而，房地产市场的过热也可能导致经济风险，例如楼市泡沫和金融危机。

因此，合理运用房地产政策是维持经济稳定的重要手段之一。

五、国际房地产市场的比较房地产经济学也研究了国际房地产市场的比较。

各国的房地产市场受到本国经济体制、文化习俗、政府政策等方方面面的影响。

不同国家的市场特点和经验可以为我们在国内房地产市场中提供借鉴和启示。

综上所述，房地产经济学是一门研究房地产市场和相关经济现象的学科，通过对供求关系、价格形成、影响因素和对经济的影响等方面内容的研究，能够帮助我们更好地理解和应用房地产市场。

“居者有其屋”理念下中、美两国对中低收入人群住房信贷政策的稳定性比较1 引言房地产业的发展是各国经济发展的重要支柱产业，与之相伴，房地产金融业呈现出快速增长态势，导致银行资本和产业资本在过去十年间结合得更加紧密。

其中，个人住房按揭贷款是房地产金融业的重头戏，各国政府纷纷通过金融政策鼓励居民购买自有住房，积极倡导并努力实践着“居者有其屋”的政府计划。

从国际经验看，美国、德国、澳大利亚、日本和新加坡等工业化国家的住房金融体系已经相对成熟和完善，值得一提的是，新加坡政府采取的中央住房公积金制度为我国的住房制度改革提供了宝贵的经验。

不幸的是，2007年爆发的美国次贷危机却引发了一系列的问题，危机告诫人们：在实践“居者有其屋”的过程中，各国政府不能为了盲目提高自有住房比例，不能只为解决某一个问题，而去制造更大的问题，从而产生更加严重的风险隐患。

众所周知，本世纪初“9.11”灾难及互联网泡沫破灭后，美联储为了刺激经济增长，大幅降息，联邦基金利率一度降至1%，贷款购房成为大众潮流，穷人首当其冲，许多房屋贷款是零首付，而且不查收入，只要愿意承受稍后调高的还贷利率即可。

显然，这种刺激经济的政策，在短期内会有明显的效果，但从长期看必会产生危机。

借鉴工业化国家个人住房贷款业务的国际经验，我国的住房金融体系已经从计划分配制度转向走市场化道路，并在改革中不断完善。

由于百姓住房需求日益旺盛，国内商业银行个人住房按揭贷款占全部个人消费贷款的比重显著上升。

如下表1所示，截至2007年末，工商银行、建设银行、中国银行个人住房按揭贷款的占比均超过70%，位居消费贷款的首位。

在我国个人住房按揭贷款业务稳步增长的同时，我们应有忧患意识，前车之鉴，后车之师。

美国对低收入人群住房金融政策的失败教训，迫使我们应采取更加审慎的住房金融政策，兼顾好人民群众和商业银行双方的利益。

2 中美两国房地产政策的稳定性比较1.美国实施商业化运作导致的次贷危机在克林顿政府时期，为了消除种族歧视，缩小贫富差距，美国政府推出了“居者有其屋”的政策主张，实施对象不仅包括中产阶层，而且涵盖了低收入劳工阶层，希望通过大幅提高低收入者尤其是黑人和拉丁美移民的住房拥有率，激发低收入人群新时代的美国梦。

房地产市场的国际比较房地产市场是国民经济中重要的组成部分，与人们的生活息息相关。

随着全球化的推进，房地产市场的国际比较也越发引起人们的关注。

本文将从不同国家的房地产市场发展现状、政府监管、房价水平、投资回报等几个方面进行比较，以期为读者呈现一个全面的房地产市场国际比较。

一、房地产市场发展现状房地产市场的发展水平在不同国家存在差异。

以美国为例，其房地产市场发展成熟，拥有完善的产权保护和土地使用制度，市场运作规范，各种房地产金融产品也相对较为完善。

相较于美国，中国的房地产市场在改革开放后取得了快速发展，但在部分方面仍存在不少问题，例如土地使用权制度不够明晰、市场调控措施较多等。

二、政府监管房地产市场的稳定与健康发展离不开政府的监管。

各国政府在房地产市场的政策、法规制定和监管力度上存在差异。

以德国和加拿大为例，这两个国家的房地产市场相对稳定，政府对市场进行较强的宏观调控，例如加拿大对投资者的资金来源进行限制，德国则推出一系列保护租户的政策。

相比之下，印度的房地产市场监管相对较弱，市场波动较大。

三、房价水平房价是衡量一个国家房地产市场的重要指标。

不同国家的房价水平存在较大差异。

以新加坡为例，由于土地稀缺，房价居高不下。

澳大利亚的房价也相对较高，特别是一线城市的房价更是居高不下。

相对而言，印度和越南等发展中国家的房价较为低廉。

这些差异主要受到供需关系、土地资源、政府政策等因素的影响。

四、投资回报房地产市场对于投资者而言，其回报率是一个重要的考量因素。

以英国伦敦为例，房地产市场长期以来一直受到国内外投资者的追捧，其房地产投资回报率相对较高。

相比之下，巴西的房地产市场回报率较低，部分原因是该国存在较高的土地成本和建设成本。

综上所述，不同国家的房地产市场存在着各自的特点和差异。

随着全球经济的发展和国际交往的加深，各国之间房地产市场的国际比较越来越重要。

通过学习和借鉴其他国家的经验，可以帮助我们更好地规划和运作自己的房地产市场，实现市场的良性发展和投资者的合理回报。

目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种：一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”；另一种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。

我国近几年的房地产宏观调控，使房地产开发模式渐渐由香港模式向美国模式转变，尤其自2005年以来，美国模式成为中国地产圈内的高温词汇，国内众多地产大腕屡屡提起。

“弃港投美”，目前已经有不少品牌开发商对此趋之若骛。

香港模式——“一条龙”式垄断游戏由于地缘关系和土地公有等方面的相似性，目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。

香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。

香港房地产开发融资渠道也相对比较单一，主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。

香港模式具有以下几个鲜明特点:地皮最值钱。

香港拥有660万人口，却只是1070平方公里的弹丸之地，而作为人口高密度最高的上海，1700万人却拥有6340平方公里。

这就跟解放前的中国农民一样——一辈子的梦想可能就是置下五亩地。

对香港地产商而言，有地才是生存的硬道理。

项目运作“一条龙”化。

香港房地产开发企业通常采用拿地、盖房、销售、物管“一条龙”式的滚动开发模式，作为“全能开发商”扮演着各类角色。

长江和黄、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等10家地产集团都是这样开发楼盘的。

这种全能型模式有利于形成地产巨头，行业集中度相对较高，有利于资源的优化配置，正由于此，前十家地产商的开发量约占香港总开发量的80%左右。

获取土地是第一要义。

政府高度垄断土地，大开发商高度垄断市场，房地产发展商占有了最具稀缺性的土地资源后，其他行业和社会财富自动聚拢而来，想不赚钱都难。

香港不同于美国，地少人多、寸土寸金，拥有土地成了房地产开发企业竞争力的核心所在。

融资渠道相对单一。

总体来说，香港地产商大型化、财团化之后，其自身财力已经比较雄厚，然后通过银行贷款和预售款，基本就能满足开发经营需求，没有太大动力进行多元化融资。

房地产管理办法的成功案例解析与借鉴房地产管理对于一个国家或地区的经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。

成功的房地产管理办法能够有效地维护市场秩序，提高房地产市场的透明度和稳定性。

本文将通过分析一些成功的房地产管理案例，探讨其中的成功因素，并总结出一些可以借鉴的经验。

1. 德国房地产管理案例解析德国作为世界经济大国之一，房地产市场的稳定性和可持续发展一直备受关注。

德国的房地产管理办法在以下几个方面取得了成功：首先，德国采用了严格的规划和管理制度。

政府通过立法和规划体系，对不同区域的房地产开发进行严格控制，确保了市场供需的平衡和房价的合理性。

此外，德国注重保护历史建筑和文化遗产，对开发商提出了严格的要求，保证了城市环境的美观和可持续发展。

其次，德国实行了完善的产权保护制度。

政府为房地产买卖提供了安全、透明和高效的法律环境，确保了产权的合法性和稳定性。

此外，德国政府还通过税收政策和金融机构的支持，鼓励人民购房，并提供贷款和保险等金融工具，促进了房地产市场的活跃和健康发展。

最后，德国注重建立健全的房地产信息系统。

政府在房地产交易和管理过程中建立了全面的信息系统，使市场信息对所有参与者公开透明。

这不仅有利于市场的健康发展，也方便了购房者和投资者的决策，增加了市场参与者的信心和积极性。

以上是德国房地产管理成功的几个主要因素，其他国家或地区可以在这些方面进行借鉴和改进。

2. 中国房地产管理案例解析中国是世界上房地产市场最具活力的国家之一，其房地产管理经验也值得借鉴。

首先，中国在房地产管理方面注重了市场监管和风险防控。

中国政府通过建立房地产市场监管部门，制定并执行相关法律法规，对房地产开发商和中介机构进行监管，保障市场的公正和透明。

此外，中国政府还加强了对房地产市场的风险防控，通过楼市调控政策和信贷政策等手段，防止房地产市场泡沫的形成，维护市场的稳定和健康。

其次，中国通过土地使用权制度，确保了产权的明晰和合法性。

国外房地产评估方法总括与借鉴自19世纪70年代以来，经济及金融理论已积累了大量关于房地产评估领域的知识，使得房地产业不断进步。

在当今世界，几乎所有大型建筑物的购买和出售依赖于准确而可信赖的房地产评估报告。

虽然现今各国对房地产评估有着相似的原则，但实际的评估方法各有不同，因此本文总结了一些国外有关房地产评估方法的特点，以供借鉴。

美国的房地产评估方法主要遵循货币加权平均折旧法，即将每栋建筑物的价值减去期间残值，而残值又是由一系列参数计算出来的，如利息、折旧率、税率等，以及其他各种因素如土地价格，经济增长前景，可供出售的物业等。

此外，美国也会参考房地产市场上最新交易信息，通过比较市场价值与报告中估计的价值来进行核实和调整。

英国的房地产评估方法着重于房地产财务预期，致力于从宏观经济、地理和行业趋势中识别未来的价值。

在房地产评估中，它以估算个体物业未来收益及出售价值为依据，依据其预期的投资回报率，采用原始成本折算法，结合内部收益率法，以计算出房地产评估报告所需的净现值。

德国房地产评估方法侧重宏观分析，涵盖了地理、经济、社会和环境因素，以确保评估结果的负责任性和全面性。

德国以估算整个投资项目的整体价值，周期性地进行评估与及时的修正，确保评估的准确性。

法国的房地产评估方法着重于技术评估，而非财务评估，以确保该物业的技术规范与合规性。

法国使用专业估价师进行技术评估，包括设施、结构、土壤、水资源、安全措施、能源配置等，有效确保评估结果的可靠性。

加拿大的房地产评估方法归结为“五大原则”：独立性、准确性、有效性、合法性和客观性。

加拿大以充分利用公共资源及积极管理为原则，使用比较法和空间分析，来挖掘财务和经济评估细节，准确估计目标物业的真实价值。

以上就是一些国外关于房地产评估方法的特点。

以上不同的方法可供我们参考，为公司的房地产开发及管理活动提供有效解决方案。

特别是在评估报告的质量和准确性方面，可以从中受益良多。

总而言之，不同国家在房地产评估方法上有着不同的特点，虽然现今各国对房地产和评估有着不同的原则，但是本文中总结的一些方法可以供我们参考，为公司的房地产开发及管理活动提供有效解决方案。

国外房地产评估方法总括与借鉴随着全球化的发展和国际贸易的频繁交流，国外房地产市场的发展已经越来越成为一个关注的焦点。

房地产评估作为衡量房地产产业的核心手段，也被广泛地关注着。

因此，对于国外房地产评估方法的总括与借鉴，将会是来自世界各地从事房地产相关工作人员的一个重大课题。

首先，关于国外房地产评估方法的总括，我们需要分为两个方面来考虑：一方面是在评估方法的基础上，根据不同的国情和业务需求进行创新。

美国是一个发达的国家，其房地产市场经验丰富，房地产行业处于相对成熟的发展阶段。

从房地产评估的开展情况来看，在美国评估机构的评估方法中，相对权威和常见的评估方法包括单一评估方法、收益法、住宅评估方法、比较市场评估法等。

此外在决策上，也注重评估报告书的重要性，并辅以评估调查表。

不过，在针对不同的业务需求下，美国评估主要是参融合方法，包括收益比率方法等。

可以看出，美国评估重视开展科学研究，这与其市场体系和经验不可分割。

另一方面是强调国家和业务需求的统筹规划和实际验证。

根据英国地产管理协会发布的《国际房地产评估准则》和欧盟房地产联合会（亦称委员会）制定的《房地产评估标准》两个标准，分别从规范和国际统一性两个角度对评估方法进行规范。

英国规范主要聚焦评估当中的行为准则和财务报表。

同时，也要求处理评估报告的全过程要评估业务过程的质量控制、损失的测量方法和评估的责任等。

欧盟房地产联合会标准，则是强调评估机构要遵守国家的法律和政策法规，同时根据不同的需求和用途，使用不同的评估方法。

同时，还强调了合规及道德层面。

从国外房地产评估方法的总括来看，总体来说，国外房地产评估方法比较完善和规范，成熟度较高。

其对于评估方法的运用和研究较为深入，能够做到较为精细的划分和分类，提供良好的运营体系和思路。

接下来，对于国外房地产评估方法的借鉴，我们主要要从以下方面进行考虑：一、注重科学性和案例学习无论是国内学者还是从业人员，都需要从科学性的角度出发，深入研究国外的优秀经验，并将之融会贯通。