工程界面划分
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明箱(含箱)之间的电缆、管道、桥架等工程;
1、从设备到设备(水泵、风机、人防等设备)电源箱之
间的电缆、通道、配电箱等工程(设备双电源箱与控制须分开设置),
其中电梯施工至电梯控制箱;
2、物业管理用房总箱、园林总箱(含箱)、游泳池设备总箱(含
箱)之间的电缆、管道、桥架等工程;
石材修补工作;已搭设的外墙脚手架无法满足外墙石材施
工另外搭设脚手架);避雷的接驳;
六
消防工程
总承包商负责下列工作:
1、消防设施、设备、管道、风管洞口预留(含地下室)及孔洞收口;
2、所有水电管井二次浇注及清理;
3、建筑通风排烟井道的砌筑及井道外防雨百叶风口的供货安装;
4、与消防设施、设备基础有关的土建施工。
3、室外强弱电预埋管网(别墅内计入市政);
4、低压配电屏与发电机组之间的联络电缆工程;
5、由发电机随机开头后至各设备电源箱(含)之间的内容;
6、地下室电气照明工程(设计明确管需明装);
八
弱电系统
1
智能化工程
总承包商负责完成下列工作:
1、墙板洞口预留、预埋及收口;
2、户内暗埋弱电智能箱体安装,可视对讲系统的户内分机、门铃、单元门口机的暗装底盒安装,户内分机的底盒;
2、提供安装电源到电梯控制箱;
3、电梯门洞口封堵。
电梯指定分包商负责下列工作:
1、负责电梯的供货、系统安装调试、验收工作(含与其他系统的配合);
2、井道照明线管穿线及灯具安装、调试;
3、底坑检修插座安装;
4、负责五方通话调试、配合弱电承包商调试;
5、从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆、五方通话线缆敷设;
消防单位负责防火门供应、安装及相应消防验收;(含门框内砂浆塞缝工作;)
5
外墙石材干挂
外墙抹灰总包施工;总承包商负责二次结构工程(已搭设的外墙脚手架提供外墙石材施工单位共同使用)。同时预留避雷的接入点。
外墙石材干挂指定分包商负责外墙、保温、防火、石材及骨架
的供应及施工(含外墙铁艺装饰等外装装饰件安装后的外墙
B、总包安装单位负责水源进消防水池和屋顶消防水箱,消防水
池、屋顶消防水箱由总包土建施工,出水和其它管道如
排污、溢流、透气、水位测量、联通等管由消防负责
2、消防喷淋系统;
3、气体灭火系统工程;
4、自动报警工程:从消防控制室总电源箱后至报警设备终端的所有内容;
5、防排烟工程;
6、防火帘工程;
7、灭火器;
3
公变低压电气系统工程
1、从住宅单元电表箱后至户内箱(含户内箱)全部内容;
2、主体及二次结构内强电预埋管路;户内部分只预埋管路,穿带丝。
3、地下室公用电缆桥架及其他部位电线电缆经过的线管、桥架;
4、进出地下室套管预埋;
5、电井内接地扁钢接入;
1、从低压配电屏出线端到各层电表箱(含箱)、之间的电缆、总
8、所有设备电源:强电电源箱后至消防设备的所有内容;
9、所有套管制安及所有孔洞封堵,含套管内外的孔洞封堵;
10、室外消火栓供应及安装(从阀门井后开始不含阀门井);
11、火灾漏电报警系统:提供漏电互感器及漏电模块给强电单位在配电箱内安装;
七
强电系统
1
线外高压工程
高压电缆套管预埋
2
低压配电室
配电室内土建、电缆沟及盖板
外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装及门窗框塞缝及室内外打
胶、门窗避雷的接驳等工作;包含入户大堂单元门的节能工作;
2
阳台及露台栏杆
总承包负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋件并完成初步粉刷移交专业承包单位进行施工,待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。
3
电话
按照电气图预埋、穿带丝
4
网络
按照电气图预埋、穿带丝
九
给排水系统
1
生活给水工程
总承包商负责完成下列工作:
从室外1.5m法兰处(包括法兰)至管道井水表及入户阀门。
管井入户阀门之后全部施工内容。
2
雨水、冷凝水管工程
1、落水管入地。
2、端口至外墙皮外2m,管帽封堵。
3
污水工程
1、卫生间厨房:室内排水点接至室外1.5m的所有内容,但卫生间的排水支管只须在立管处预留三通口(立管砌封的从砌封墙体外延300mm,立管不砌封的三通口外延300mm,并用管帽封堵)
6、电梯井道内强弱电、脚手架;
7、电梯机房控制箱后电缆、桥架
8、井道移交后电梯安装过程中的安全防护工作;
9.电梯轿厢内侧成品保护板。
10、负责楼电梯间配电箱到电梯盘箱之间的电缆。
铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装、避雷的接驳
3
入户门安装
总承包商负责提供可供安装的结构洞口(门洞口尺寸偏差符合规范要求)和门框灌浆后的收口工作
入户门指定分包商负责入户门供应及安装:(如果是防火门
还应该配合完成相应的消防验收,有节能保温要求配合完成节
能验收工作;包含门框内的灌浆工作;)
4
防火门
总承包商负责提供可供安装的结构洞口(门洞口尺寸偏差符合规范要求)和门安装灌浆后的收口工作
2、压力排水系统
精装修负责支管、管道连接工作。
十
室内供暖系统
1、室外1.5m至户内分集水器(含立管、分集水器)间的管道、户内管道的安装、阀门、辐射保温板、钢丝网片、浇筑细石混凝土;
2、孔洞、套管预留及内外封堵;
十一
燃气工程
总承包商负责燃气入户管道洞口预留和封堵
十二
电梯工程
总承包商负责完成下列工作:
1、电梯机房内全部土建工程;井道清理
涂料部分:图纸所示内容
6
室外工程
由总承包商完成台阶、坡道、散水的结构
其余室外景观工程同景观承包商完成,但是景观从室外回填压实地坪
标高完成面,垫层施工开始。
7
装修工程
内墙粉刷
五
专业分包工程
1
门窗工程
总承包商负责提供可供安装的结构洞口(门窗洞口尺寸偏差符合规范要求,总包负责预留避雷接口、预埋件到位),同时负责门窗附框四周安装塞缝后的收口及防水工作
1、小区停车场管理系统;
2、小区闭路监控系统;
3、周界安保系统;
4、中央控制室:控制室电源总箱(不含箱)后的所有内容;
5、门禁系统;
6、小区巡更系统、电子公告屏等物业管理系统;
7、设备防雷;
8、集中供电系统;
9、楼宇对讲系统;
10、户内报警系统;
11、机房装修及静电地板、接地;
2
有线电视
按照电气图预埋、穿带丝
2#、7#、8#、15%、16#楼总包分包界面划分
序号
工程名称
总承包单位
专业分包单位
一
土方工程
1
地下室基坑土方挖运
由总承包商完成:承台及基础梁土方挖填及室内回填(包含30cm人工清理土方)
土方开挖,地下室基坑土方挖运,预留300mm至基坑底部。
2
基坑侧土方回填
图纸所示内容,每步300mm留置错台。
二
配电箱等工程。
3、低压配电屏与发电机组之间的联络电缆工程;
4
专变低压电气系统工程
1、地下室非公共区域线路设备预埋安装
2、主体内强电预埋管线;
3、地下室潜水泵设备及配电安装工程(从控制箱起);
4、电梯大堂和电梯前室需要二次装修部位的管线预埋(做到穿线完毕,开关、插座面板及灯具安装由精装单位完成);
5、进出地下室套管预埋;
5、总包安装单位负责水源进消防水池和屋顶消防水箱,消防水池、屋顶消防水箱由总包土建施工,出水和其它管道如排污、溢流、透气、水位测量、联通等管由消防负责;
6、所有建筑室内消防系统的暗埋管道、盒
消防承包商负责下列工作:
1、消防栓系统:A、利用市政管网不须泵房加压的,包含
从市政管接驳点开始至室内消防栓的所有内容;
6、电井内接地扁钢;
7、设备基础由总包负责施工,供电单位提供图纸;
8、专变低压屏出线端后建议并入总包施工9、地下室公用电缆桥架及其他部位电线电缆经过的线管、桥架; 从低压配电屏出线端到设备(水泵、风机、人防等设备)电源箱之间的电缆、通道、配电箱等工程(设备双电源箱与控制须分开设置),
其中电梯施工至电梯控制箱;
基坑支护
由专业单位分包
三
地基处理
负责:1、人工清槽底
1、桩间土清理、截桩头(及问题桩头处理)
四
土建工程
1
主体工程
图纸范围内
2
二次结构及砌筑
图纸范围内
3
防水工程
基础、地下室侧墙防水;露台、设备平台防水;下沉庭院防水;设备用房防水。
4
屋面工程
图纸所示内容
5
外墙工程
设备平台找平、地面防水、砼地面。
石材部分:图纸所示内容