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青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一部分项目区域宏观市场研究分析一、一、胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。
胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。
新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。
2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。
新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。
同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。
2020年中国物业企业发展现状及前景分析报告1、中国物业服务行业进入高速发展期管理面积不断提高1991年国内第一家物业管理公司(深圳物业)成立，标志着我国物业管理业正式诞生。
此后30余年间，物业管理行业先后经历了起步期(1981-2003年)、以基础物业服务为主且主要依附关联房企的传统业务发展期(2003-2012年)、寻求增值服务为新利润增长点的转型探索期(2012-2017年)以及上市、收并购频现的高速发展期(2017年至今)。
近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。
2010-2019年，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。
根据中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2020物业服务企业综合实力测评研究报告》，2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米，相较2018年同比增长11%，预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。
由于上游行业房地产市场热度未减，加上近年来政府行政类物业服务采购量的快速提升，根据中国指数院预测，预计到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。
从物业百强企业发展情况来看，我国物业服务行业百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。
2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。
百强企业市场份额进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。
由此可见，行业集中度快速提升，优秀服务企业与中小企业的服务规模差距较大，行业服务能力未得到充分释放，物业服务市场的供求关系不平衡。
2、中国商品房销售面积总体稳定行业市场规模不断扩大物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。
2010-2012年我国商品房销售面积处于低速增长但整体维持上升状态，2013年出现较高的增速，2014年短暂下滑后又步入增长轨道，2018年全年商品房销售面积为17.17亿平方米;2019年，商品房销售面积17.16亿平方米，比上年下降0.1%。
2022年我国房地产行业现状及趋势分析2022年，中国楼市经受了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。
在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信念出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。
而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开头。
2022年的结束，许多人对2022年房地产市场开头有了展望，以下是2022年我国房地产行业现状及趋势分析：2022房地产行业状况分析2022年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市渐渐回暖。
据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。
但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成状况不甚抱负。
不明朗的现状让2022年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场毕竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢？为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2022年房价或将上涨，但整体市场进展还是较为平稳的。
不过也有专家认为，2022年的市场状况可能会连续恶化。
目前楼市部分地区萧条、房企分化严峻，实力强、现金流多、能抵挡寒冬的企业才能生存。
特殊是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力气，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。
今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。
因总体上仍旧供大于求，待售房或许需要五到十年才能卖完，所以2022年状况不会有明显的改善，可能还会连续恶化。
目前商品房库存巨大，有增无减。
特殊是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。
如何去化库存与防止过剩的供应，是2022年政府主要的任务。
而2022年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的进展态势。
上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。
按2022年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2022年房价将连续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。
证券研究报告|房地产[Table_Title]政策托而不举，静待行业出清[Table_IndustryRank]同步大市(维持)[Table_ReportType] ——房地产行业2022年投资策略报告[Table_ReportDate]2021年12月06日[Table_Summary] 行业核心观点：此次政策调控范围广、力度大，房企在政策的严控下承受了较大压力，部分房企信用风险持续暴露，对市场供需预期都形成了较大的冲击，预计2022年房地产行业基本面仍处于向下阶段，当前政策上已经开始纠偏，预计政策方向上以托底不刺激为原则。
房地产开发板块估值处于低位，行业信用风险持续释放中，长期来看，行业加速出清，优质房企有望受益。
建议关注两类公司（1）具有央企/国企背景的财务稳健型优质房企；（2）拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。
投资要点：⚫ 政策端以稳为主，难现刺激性政策：此次政策调控范围广、力度大，房企在政策的严控下承受了较大压力，部分房企信用风险持续暴露，对市场供需预期都形成了较大的冲击。
当前政策底已现，按揭贷款发放、预售资金监管、企业融资等方面均已出现边际放松现象，预计仍有边际改善的政策陆续出台，但预计难以出现强烈的托底政策。
⚫ 行业基本面延续下行趋势，竣工周期或延续：销售，2021年新开工缩量，预计对2022年推货量以及销售形成一定压制，叠加房地产税试点的影响，整体的销售继续承压，考虑今年基数影响，预计2022年房地产销售呈现前低后高的趋势。
开竣工，土地市场成交持续低迷预计对2022年新开工将形成压制，房地产新开工和销售面积剪刀差维持高位，以及政策端对预售资金监管的加强也推动企业积极竣工，预计竣工周期延续。
投资，竣工周期延续、保障性租赁住房获政策扶持与土地市场低迷综合影响下，房地产开发投资增速或将出现进一步放缓态势。
⚫ 信用风险持续释放，行业加速出清，优质房企有望受益：信用风险的持续释放预计加速行业出清，优化行业竞争格局，财务控制严格的优质房企未来更具优势。
２０２０年宜昌房地产市场分析报告目录一、房产快讯壹 城市建设贰 楼市动态二、地产时评三、成交ＴＯＰ榜四、成交市场壹 新房成交贰 非住宅成交叁 县市成交五、土地市场六、新增房源七、宜昌房价壹 城市建设沿江高铁汉宜段通过评审！新建宜昌北站、当阳西站沿江高铁武汉至宜昌段线路基本敲定。
10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长289公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。
宜昌第二座万达广场落户夷陵区9月25日，宜昌夷陵万达广场项目正式开工，为宜昌市第2个、全国第293个万达广场揭开面纱。
夷陵万达广场位于夷陵区核心区域发展大道沿线，总建筑面积约88万平方米，投资超12亿元。
该广场集大型购物中心、休闲步行街等商业业态于一体，可满足商贸、文化、娱乐、餐饮等社会需求。
据悉，该项目预计于2020年12月开门营业；夷陵万达广场将重构宜昌商业格局。
”有关专家表示，该广场将进一步完善宜昌城市北部片区商业配套，拉动投资，刺激消费，推动服务行业发展，加速夷陵区与主城区融合发展进程。
据预测，夷陵万达广场建成后，发展大道片区将成为宜昌继西陵、伍家岗之后的第三个城市商圈。
伍家岗至龙泉一级公路通车连通伍家岗到龙泉、当阳的主要干线道路伍龙一级公路改造工程最后一公里近日基本建成，宜昌主城区到夷陵区龙泉镇的出行时间可缩短为20分钟，为打通宜昌城区东大门出口，推进夷陵区加快融入主城区，服务群众更加便捷出行奠定了坚实基础。
伍家岗长江大桥明年底具备通车条件明年，江南江北两侧主塔间将形成两条距江面40多米高、4米宽，悬挂于长江上的施工通道。
届时，施工人员可通过猫道从点军至江北，预计2020年底达到通车条件。
华润、华发齐进宜昌！宜昌城市旅游客厅项目规划曝光宜昌城市旅游客厅项目包括城市旅游客厅、巴楚天地文旅体验街区、湖北交投产业大厦、文旅产业创业中心、溪峡主题酒店等几大板块。
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年10月25日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-232 《房地产-行业点评:金九成色彰显、投资高位支撑——统计局9月数据点评》 2020-10-193 《房地产-行业研究周报:销售环比继续改善，“因城施策”保持常态化——房地产销售周报1018》 2020-10-18行业走势图土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025土地供应（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地供应建筑面积累计同比上升10.05%本周合计供应131宗地块；其中住宅用地46宗，商服用地17宗，工业用地57宗，其他用地11宗。
本周100城土地供应建筑面积合计1318.61万平方米,环比上升109.53%,同比下降51.81%，累计同比上升10.05%，较前一周下降1.59个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为197.31、472.24、649.05万平方米，环比增速分别为182.39%、94.25%、105.17%；同比增速分别为0%、-52.49%、-58.87%；累计同比增速分别为51.69%、8.01%、7.62%；较前一周变动-0.94、-1.31、-1.9个百分点。
本周100城土地挂牌均价3936元/平方米,环比上升59.74%,同比上升15.26%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6506、4562、2627元/平方米，环比增速分别为-27.82%、138.22%、60.09%；同比增速分别为0%、16.32%、0.23%。
土地成交（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地成交规划建筑面积累计同比上升8.53% 本周合计成交121宗地块；其中住宅用地43宗，商服用地16宗，工业用地53宗，其他用地9宗。
