青岛房地产市场分析

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目录
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3.1 商品房供求及成交分析——商品住宅
1800000 1600000 1400000 1200000 1000000 5478
800000 600000 400000 200000
0
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青岛市商品住宅供应面积（平方米）
9644
6974
2009年01月 2009年02月 2009年03月 2009年04月 2009年05月 2009年06月 2009年07月 2009年08月 2009年09月 2009年10月 2009年11月 2009年12月 2010年01月 2010年02月 2010年03月 2010年04月 2010年05月 2010年06月 2010年07月 2010年08月 2010年09月 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年01月 2011年02月 2011年03月 2011年04月 2011年05月 2011年06月 2011年07月 2011年08月 2011年09月 2011年10月 2011年11月 2011年12月 2012年01月 2012年02月 2012年03月 2012年04月 2012年05月 2012年06月 2012年07月 2012年08月 2012年09月 2012年10月 2012年11月 2012年12月 2013年01月
胶南市 区
1.市南区 2.市北区
3.四方区
黄海
4.李沧区
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青岛市下辖七个市辖区和五个县级市，
2011年常住人口约871.5万人
市南区、市北区、四方区及李沧区为青岛
市老城区的核心区域，称为“市内四区”；
黄岛区为青岛市经济技术开发区；城阳区和
崂山区为近十几年来发展起来的新城区
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2.3 经济发展概况
10.37% 12%
4000
3183
3750
10% GDP总 量 在 五 个 计 划 单 列 市
3000 2687
8%
6% 中仅次于深圳，是中国最具经
2000
4%
1000
2% 济活力的城市之一。
0
0%
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
青岛近年来城镇居民人 40000 35000
量达1302万TEU，列全球港口第八
西南
位。
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2.1 城市地理区位
青岛市是“山东半岛蓝色经济区” 核心区龙头城市
2011年1月4日，国务院批复《山东
半岛蓝色经济区发展规划》。这是国
内第一个以海洋经济为主题的区域发
展战略，标志着山东半岛蓝色经济区 建设正式上升为国家发展战略 青岛，作为山东半岛蓝色经济区核 心区——胶东半岛高端产业聚集区的
2012年青岛市商品住宅成交面积891 万平方米，成交金额711亿元，成交 均价7975元/平方米。
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12000 8432 10000
8000 6000 4000 2000 0
3.1 商品房供求及成交分析——办公物业
250000 200000 150000 100000
50000 0
青岛市办公供应面积（平方米）
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2.1 城市地理区位
青岛市是副省级城市和全国5个计划单列市之一
青岛位于山东半岛东南部，东临
黄海，西接山东省广阔腹地，是国
家沿海重要中心城市，国际性的港
口与滨海旅游度假城市，蓝色经济
领军城市，国家历史文化名城；
韩国 日本
青岛毗邻韩国和日本，是东北亚 地区重要的国际贸易口岸和海上运 输枢纽，2011年青岛港集装箱吞吐
12.52%
10.84%
16% 14% 12% 10%
15000 12920
8%
北 京 的 水 平 ； 且 收 入 增 10000
6%
4%
5000
速基本保持在10%以上。 0
2% 0%
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2.4 青岛市市域空间发展战略
青岛目前的城市空间发展战略 为“环湾保护，拥湾发展”。依 托主城区，重点发展胶州湾沿岸 地区。再以此为中心向周围卫星 城市轴向辐射。
18.64%
青岛人均可支配收入(元)
16.50%
16.49%
人均可支配收入增速 36469 20%
32145
18%
均可支配收入稳步上升 ， 30000 25000
2012 年达32145 元，接近 20000
15328
17856
14.61% 20464
22368 9.30%
1214.97968%
1248.2586%7
8000 7000
16.80%
18.46%
17.81%
青岛GDP(亿元) 17.39%
6000
GDP增速
7302 20% 山东省经济总量排名全国第
16.73% 1666.7176% 5666
18% 16%
三，青岛作为为山东省经济发
5000
4402
4854 10.27%
14% 展及对外开放的龙头城市，其
6208
成交面积
8276
成交均价
8533 7508
2012年青岛市房地产开发投资930.1 亿元,增长18.8%；全市商品房施工面 积6473.7万平方米,增长13.8%；商品 房 竣 工 面 积 1211.6 万 平 方 米 , 增 长 33.7%。全年商品房销售面积950.9万 平方米,下降7.5%。
龙头城市，将成为我国东部沿海区域
经济中心、现代化服务中心、文化中
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心、国家海洋科研及海洋产业开发中 心，国家重要的现代化制造业及高新 技术产业基地，东北亚国际航运中心 和国家重要的区域性航空港
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2.2 人口与行政区划
平度市
烟台市
莱西 市
wk.baidu.com潍坊市
即墨市
胶 州 城阳区
市
34 崂 山
2
区
1
黄岛
成交面积
10577
8157
14378 6983
成交均价
10204
15045
21525
25000 20000
13064 15000
10000
5000
0
700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000
0
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10298
9526
11930
235093
219859
221511
200青9年岛市供应面20积10年 成交20面11积年
13733
16000 14000
12000
376529
10000 8000
6000
4000
2000
0 成20交12均年价
2012年，青岛市办公物业成交面积 37.7万平方米，成交金额51.7亿元， 成交均价13733元/平方米。