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青岛地产市场调研报告1. 背景介绍青岛作为山东省的一座沿海城市，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和可观的经济发展潜力。
近年来，随着城市化进程的推进，青岛的地产市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对青岛地产市场进行调研并分析其发展情况。
2. 市场概况2.1 增长趋势青岛地产市场近年来呈现出稳步增长的态势，房地产投资持续增长并带动了相关产业的发展。
根据统计数据显示，今年上半年，青岛地产市场年均销售额达到了500亿元，同比增长15%。
预计未来几年，青岛地产市场还将保持较高的增长速度。
2.2 供需状况尽管青岛地产市场保持着较快的增长，但供需矛盾依然突出。
目前，青岛的商品住宅供应量仍然不足，尤其是中心城区的房源更为紧缺。
对于购房者而言，房子的价格过高成为一大难题，很多人只能选择在城市周边购买房产。
3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争青岛地产市场竞争激烈，各大开发商争相进入该市场。
目前，国内知名的房地产开发商如万科、保利、龙湖等均在青岛有项目开发。
他们以优质的产品和完善的售后服务赢得了购房者的青睐。
3.2 二手房市场除了新房市场，青岛的二手房市场也相当活跃。
在购买二手房方面，消费者更加注重房屋的品质和地段，同时也更加关注房屋权属和法律问题。
二手房市场上，房价的走势由供需关系和政策调控共同影响。
4. 政府政策青岛地方政府高度重视地产市场的稳定发展，出台了一系列的政策调控。
首先，政府鼓励土地供应，增加了住房的供应量。
其次，对于购房者，政府提供贷款优惠政策，降低购房门槛。
另外，政府加强了房地产市场监管，严查违规行为，维护市场秩序。
5. 发展趋势展望从目前的市场情况来看，青岛地产市场仍然有较大的发展潜力。
未来几年，随着城市建设规划的不断实施，青岛的房地产市场将会继续保持较快的增长速度。
同时，政府的政策调控将会更加精准，避免市场过热和泡沫的产生。
结束语青岛地产市场作为山东省的一个重要组成部分，发展迅速且潜力巨大。
本报告对该市场进行了调研分析，总结了其当前的发展状况和竞争情况。
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
一、2024年上半年青岛房地产市场形势总结今年上半年，青岛房地产市场经历了一系列政策调控和市场调整的影响，形势总体平稳。
以下是针对2024年上半年青岛房地产市场的主要情况总结：1.房价涨幅回落。
受到限购政策的影响，房价涨幅有所回落，市场整体降温。
尤其是高端房地产市场，涨幅普遍受到限制。
2.供应量增加。
在政府鼓励开发商加大供应的政策背景下，上半年青岛新增楼盘较去年同期大幅度增加，供应量得到有效扩大。
3.二手房市场疲软。
受到限购政策的影响，二手房市场成交量明显下降。
由于新房供应增加，购房者更倾向于购买新房，导致二手房市场疲软现象。
4.人才引进政策推动市场发展。
青岛市政府出台了一系列人才引进政策，鼓励高级人才购房。
这一政策刺激了市场需求，一定程度上缓解了房地产市场的供应压力。
5.住房租赁市场兴起。
政府积极推动租赁市场发展，鼓励房东将住房出租，促进了租赁市场的繁荣。
目前，青岛住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。
二、2024年上半年青岛房地产市场趋势展望1.房价将保持平稳。
受到限购政策的影响和供应量的增加，预计青岛房价将保持平稳的态势。
政府将继续加强楼市调控，确保市场稳定发展。
2.新房供应将持续增加。
政府鼓励开发商加大供应的政策仍将持续推进，预计下半年将有更多新楼盘投入市场。
3.租赁市场将继续扩大。
政府将继续推动住房租赁市场的发展，鼓励更多房东投入住房租赁市场，提供多样化的租赁选择。
4.人才引进政策仍将推动市场发展。
政府将继续推出人才引进政策，吸引更多高级人才进入青岛，对房地产市场的需求产生积极影响。
5.购房者理性消费。
购房者将更加理性对待房地产市场，考虑房屋的实用性和投资价值，降低盲目投资的风险。
总之，2024年上半年青岛房地产市场在政策调控和市场调整的影响下总体平稳发展。
下半年，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加强市场监管，确保市场稳定。
同时，住房租赁市场的发展将成为青岛房地产市场的重要方向，为购房者提供更多的选择。
关于青岛房地产市场分析与投资建议报告一、青岛考察结论概述在青岛进行了为期一周的房地产实地考察，并访谈了部分行业内专业人士，初步得出如下几个结论：1、在投资时机方面，当前的限购令对青岛的房地产市场虽然产生了一些影响，但是随着山东半岛蓝色经济区规划的批准和实施、大青岛规划的确立，在十二五规划和2014年世园会的大背景下，未来2-3年内青岛房地产将迎来新一轮的井喷发展，当前正在介入青岛房地产市场是最为难得的机遇。
2、在投资区域方面，市南区、市北区是传统的城市区，竞争激烈，升值幅度相对其他区域来讲并不大，但是随着跨海大桥与海底隧道于2011年6月底的开通，黄岛区、胶南市的房地产发展将乘上快车道；其次，由于倡导“环湾保护、拥湾发展”的策略，高新区所在区位决定了这里是青岛房地产发展的又一个潜力巨大的区域；再次，由于崂山区是青岛的著名度假旅游区，将继续带动崂山区、即墨市的房地产跨入另一个发展高速期；因而未来在青岛最有价值的开发区域为黄岛区、高新区、崂山区、胶南市和即墨市。
3、在产品类型方面，青岛具有成长性的产品为精品住宅、产业地产、养老地产以及城市综合体。
二、青岛城市发展简析1、青岛不仅是半岛城市群中龙头城市，而且也是一座国际性城市，具有较高的房地产市场爆发能力。
今年年初国务院正式批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，使山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略，青岛将被培育成国家级中心城市，居山东半岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区最为重要的地位，成为山东省和黄河流域经济社会发展的龙头城市，其区域影响如珠三角之深圳、长三角之上海，具有强大的人口吸聚能力，并随之带来房地产市场的持续繁荣。
2、青岛依托较强经济实力和强势海洋资源，成为东部沿海重要的国际性金融贸易、旅游、港口经济于一身的滨海城市，是一座宜居宜商的城市。
3、青岛以老城区为发展基点，依托胶州湾形成环湾发展，“一主三副多组团”的空间格局。
青岛城市空间发展依托环胶州湾地区，积极辐射和带动外围地区，构建环胶州湾地区核心圈层；依托老城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射，形成一主三副多组团的空间格局。
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
2024年青岛房地产市场分析现状1. 引言青岛作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文旨在分析青岛房地产市场的现状，并提供相关数据和观点，以帮助读者更好地了解青岛房地产市场的发展趋势和商机。
2. 市场概况青岛房地产市场近几年呈现出快速发展的趋势。
根据统计数据显示，截至2020年底，青岛全市共取得商品房销售面积约XXX平方米，同比增长X%。
这些数据反映出青岛房地产市场的活跃程度和吸引力。
3. 现状分析3.1 房价趋势青岛房地产市场的房价一直以来都相对较稳定。
根据最新数据显示，青岛市商品住宅平均价格约为XXXX元/平方米，这一数字较去年持平。
不过，部分地区的房价呈现出略微上涨的趋势，这主要受到供需关系、地段优势等因素的影响。
3.2 市场需求与供给青岛市场的需求主要来自居民购房、投资客户以及新市民的购房需求。
近年来，随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，不少居民积极投资购房。
同时，青岛市政府也加大了土地供应，推动了房地产市场的供给。
3.3 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，青岛市政府相继出台了一系列政策措施，以稳定市场、促进发展。
例如，出台了限购政策、加强土地供应、推动租赁市场发展等，这些政策对于控制房价、引导市场需求具有重要作用。
3.4 地产开发商与销售渠道青岛房地产市场有较为成熟的地产开发商和销售渠道。
一线开发商如xx集团、xx 集团等在青岛有较强竞争力。
销售渠道主要包括地产中介、开发商售楼处等。
4. 市场前景与商机4.1 市场前景青岛房地产市场具有广阔的发展前景。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，居民对住房品质和舒适度的要求越来越高，房地产市场有望继续保持增长态势。
4.2 商机分析在青岛房地产市场中，存在着多个商机。
例如，与房地产市场相关的配套行业和服务业都有较大的发展空间。
建筑工程、装修、家居用品等都是潜在的商机。
5. 总结根据对青岛房地产市场的分析，可以得出结论：青岛房地产市场目前呈现出较好的发展态势，市场需求强劲，政策支持力度大。
2024年青岛房地产市场调研报告1. 引言青岛市是中国沿海城市之一，拥有发达的经济和丰富的资源。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展和变化。
为了深入了解青岛市的房地产市场情况，本报告进行了全面的调研和分析，并对市场动态、政策环境、供需情况等方面进行了详细的解读。
2. 市场概况2.1 市场规模：青岛市的房地产市场规模庞大，呈现出稳步增长的趋势。
据统计，去年全市房地产交易额达到xxx亿元，同比增长xx%。
2.2 房价水平：青岛的房价呈现出较高的水平。
根据市场调研，青岛市区的平均房价为xxxx元/平方米，较去年同期上涨x%。
2.3 地段分布：青岛市的房地产市场地段分布较为分散，主要集中在市中心和发达的郊区。
市中心的房价较高，而郊区的房价相对较低。
3. 市场动态3.1 新政策影响：近期，青岛市出台了一系列房地产调控政策，主要包括限购、限贷和限售等措施。
这些政策对市场造成了一定的影响，使市场供需关系发生了变化。
3.2 房地产投资情况：根据数据显示，青岛市的房地产投资呈现出稳定增长的态势。
去年，全市房地产投资额达到xxx亿元，同比增长x%。
3.3 供需情况：根据调研结果，青岛市的房地产市场供求矛盾逐渐加剧。
市区房源供应有限，而需求量却持续上升。
特别是经济适用房和公共租赁住房的需求量较大，供不应求。
4. 政策环境4.1 限购政策：青岛市限购政策对购房人群的购房行为产生了一定的限制。
根据规定，非本地户籍购房人员需以连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险的方式来满足购房条件。
4.2 限贷政策：青岛市限贷政策对购房人群的贷款条件产生了一定的限制。
目前，购买首套房的购房者首付比例最低为20%，二套房起的首付比例则为50%。
4.3 限售政策：青岛市限售政策对购房人群的购房行为也产生了一定的制约。
根据规定，购房人需在购房后3年内不得转让房产。
5. 市场前景青岛的房地产市场前景乐观。
尽管政策调控对市场产生了一定的冲击，但由于青岛作为沿海城市的地理优势和经济实力，房地产市场的需求依然强劲。
青岛房地产市场简析青岛是中国东部沿海城市，也是山东省的重要经济中心之一。
近年来，青岛的房地产市场发展迅速，成为全国有吸引力的投资热点。
本文将对青岛房地产市场进行简要分析，探讨其发展现状以及未来的趋势。
一、市场概况青岛的地理位置得天独厚，拥有优美的自然环境和丰富的人文资源，吸引了大量的人口聚集。
同时，青岛也是中国重要的港口城市，具有独特的经济优势。
这些因素使得青岛的房地产市场蓬勃发展。
青岛的房地产市场不仅受到本地居民的关注，也吸引了来自全国各地的投资者。
在过去的几年里，青岛的楼市火爆，房价呈现快速上涨的趋势。
不少人将购房作为一种投资手段，期望借此获得更多的财富增长。
二、发展现状1. 房价上涨：青岛的房价近年来一直呈现上涨趋势。
不仅是核心区域，周边的新兴开发区也在快速发展，带动了房地产市场的繁荣。
部分地区的房价已超过了中心城区，这也反映了人们对青岛房地产市场的热情。
2. 供需关系：青岛的房地产供需关系相对平衡。
市场上有足够的需求来吸纳房源，但同时也有足够的房子供应。
政府在规划和管理方面做出了很多努力，确保了市场的稳定运行。
3. 产业升级：除了住宅市场，青岛的商业地产和办公地产也在不断发展壮大。
随着经济的快速增长，越来越多的企事业单位选择在青岛设立总部或办事机构，这为商业地产市场带来了巨大的机遇。
三、未来趋势1. 国家政策影响：中国政府一直在推动房地产市场的调控，以防止房价过快上涨。
未来，青岛房地产市场的发展将受到国家宏观政策的影响。
政府发布的调控政策将对房地产市场产生重要影响。
2. 供应结构升级：市场需求在不断变化，对品质和类型的要求也在提高。
未来，青岛的房地产市场将向着高品质、多样化的方向发展，开发商需要不断创新，满足市场需求。
3. 低碳生态发展：随着人们对环境保护的重视，未来的房地产市场将逐渐转向低碳、生态的发展模式。
青岛的自然资源得天独厚，发展生态低碳的房地产项目将成为市场的一个重要方向。
总结：青岛的房地产市场发展前景广阔，吸引了大量的投资者。
青岛市房地产市场分析月报（2007-11）11月国内重要房产类新闻●国土资源部拟定4条办法限制开发商囤地一是要求实行“净地”出让。
对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让。
二是控制单宗土地出让规模。
强调控制单宗土地供应规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。
三是规定每宗土地的开发建设时间。
为了缩短土地开发周期，规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成住房的有效供应。
这一规定，也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。
四是加大闲置土地的处置力度。
对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。
土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。
满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。
对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。
●国家发改委与商务部限制外资涉足房地产行业投资经国务院批准，国家发展改革委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，自2007年12月1日起施行。
此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列，同时对外资进入服务业、资源金属业进行大幅度限制。
今年以来，商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括5月23日联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。
与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。
7月份《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(130号文)对外资公司结汇进行了严格限制。
这些措施虽没有明令禁止外商投资进入房地产领域，但外商投资中国房地产行业已相当困难，除审批时期延长之外，境外资金结汇困难程度也大大增加。
●新政提高房贷首付比例抑制炒房现象自9月27日央行和银监会发文宣布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定“已利用贷款购买、又申请第二套及以上住房，首付比例将从3成提高到4成以上，贷款利率从原来的最低基准利率85％提高至基准利率的110％“规定后，近期又出台关于“第二套住房”的《补充通知》，明确第二套住房贷款以家庭为单位。
以下为新政执行后部分主要城市的市场反映。
北京根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑的趋势。
数据显示，11月12日至11月18日，北京共成交住宅期房2375套，成交面积26.92万平方米。
与前一周相比，成交套数下降了11.8%，成交面积下降了16.2%。
其中，11月14日成交量最低，仅为232套，与每年的传统淡季1、2月份水平相当。
再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均销量同比下降幅度也十分明显，降幅高达每日百套。
上海11月份，上海市商品住宅的成交均价出现下跌，跌幅达7个百分点。
成交均价由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
其中市中心区新房上市量减少，闵行、浦东等非市中心区的新房上市量增加，也是直接导致上海房屋成交均价下降的原因之一。
深圳据深圳国土房产局数据显示，10月份上旬，深圳新房均价1.49万元／平方米，其中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10％左右的降幅。
广州近期广州有1／3的楼盘开始降价。
开发商目前主要采取两种手段调整价格。
一种是将开盘前预期价格调低，比如日前开盘的金沙洲某楼盘，从预期的11000元／平方米下调到7500元／平方米，降幅在30%以上。
另一种调价策略属于“暗降”，主要是针对在售楼盘，通过送车库、送物管费和额外折扣促进销售。
天津在经历了三个月价格飙升之后，10月份天津商品住宅价格上涨幅度有所回落，成交均价为6492元/平方米，环比上涨2.04%，较上月增幅回落0.86个百分点。
整体成交量也有大幅度萎缩，成交总量为106万平方米，成交总额为73个亿，均较上月下降32%。
据有关资料显示，当地价格增幅的回落，一方面是因为购房者观望态度有所加强，另一方面是因为市区价格过高，导致郊区的成交量增加所导致。
武汉11月武汉主城区在售楼盘435个，共成交8400套，在10月总成交量下降为8.9%的基础上再减少981套，降幅约为10%。
统计显示，武汉房价涨幅也有所回落，11月最后一周主城区商品住宅成交均价为5638.92元/平方米，比10月份上涨约6%。
增幅下降3.14个百分点。
杭州11月，杭州楼市出现今年以来少有的现象，新开房源数量、成交量和成交均价均有所下降：该月杭州市区(不含萧山)商品房新增供应量为51.90万平方米，环比下降了16.53%；成交量为49.31万平方米，环比下降了12.96%；成交均价为11602元/平方米，环比下降了2.07%。
受“一次性开盘量要在3万平方米以上”等新政策的影响，一些楼盘推迟了开盘进度，新增房源量较上月也有所减少。
同时下沙区多蓝水岸的两个组团重新纳入透明售房网销售，使得存量房源总量略有上升。
截至11月底，杭州市区网上可售房源约为169.06万平方米，可售房源套数约为12871套。
一、青岛市城市发展概况分析1. 城市建设四方区海岸线将建设旅游度假居住区本月，山东省委常委、青岛市委书记阎启俊在青岛市委十届二次全体会议上提出：四方区海岸线商务码头将改建成游艇旅游度假居住码头，附近海岸线将逐步打造成生活岸线、经济岸线和生态岸线，建设百万居住区。
要加快推进城市布局调整，实施“依托主城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射”战略，构筑“一主三辅多组团”的现代化大城市框架，将青岛打造成为集生活、经济、生态于一体的现代化岸线，为城市发展搭建一个新平台。
青岛基本完成大规模公路建设11月，青岛已经建成了荣乌高速青岛段，并将在年底实现荣乌支线海阳至即墨高速公路青岛段和即墨至平度高速公路的建成通车。
至此，除了规划建设的青岛至龙口高速公路外，青岛已经基本完成了大规模高速公路建设，总通车里程超过700公里，占到全省的1/6，各项指标继续保持全国同类城市第一的位置，整座城市已形成了以青银高速、济青高速、青兰高速、同三高速为骨干，以胶州湾高速为城市环线，以荣乌高速支线、潍莱高速、荣乌高速、疏港高速、夏双高速、西流高架桥为连接线的多层次立体式的高速公路网络体系。
其中，每个县市都通达至少两条高速公路，除莱西外，青岛主城区至每个县市都有直达高速公路（规划中的青龙高速将解决至莱西的问题）。
发达的高速公路网络已经成功地将青岛由尽头式城市塑造为枢纽式城市，并无可置疑地成为青岛打造现代化国际城市的重要前提和显著标志。
海湾大桥年内打完五成桩截至11月底，海湾大桥工程已完成钻孔灌注桩689棵，承台、扩大基础22个，搭设栈桥10033米，钻孔平台200个，码头11000㎡，施工栈桥已向海中延伸了5000多米。
包括沧口航道桥、大沽河航道桥在内，所有的工程都在建设中。
预计年前可以完成大桥5527棵灌注桩的一半，实现总投资20亿元。
预计2010年年底海湾大桥竣工通车。
届时，青岛到黄岛行程将缩短30多公里，按设计时速计算，时间可节约22分钟。
隧道连接线兵分两路走快速路三期11月开工在两条快速路中，快速路三期将率先开工建设，三期将联接起东西快速路一期、二期、海底隧道等。
根据规划，快速路三期将呈“人”字形走向，东起胶州路—长清路路口，北接规划中的新疆路快速路，南接海底隧道，建成后将快速路一期二期连接，直通海底隧道。
快速路三期向北将通过昌乐河立交接入杭州支路——鞍山路快速路，沿线与胶州路、莘县路、四川路、北京路、泰安路、中山路、广州路、云南路、市场三路、聊城路、山西路、临清路、李村路、济南路等快速路及主次干道相交，规划红线宽度60米，沥青混凝土路面。
胶州湾隧道青岛端接线工程一部分在地下，为隧道工程，一部分在地上，为双向六车道高架桥。
全长约两公里，预计造价7.9亿元，计划工期为32个月。
胶州湾湾口海底隧道青岛端接线工程将采用双线隧道方案，隧道接线工程南起海底隧道青岛端终点(瞿塘峡路和团岛一路路口南50米处)，在团岛二路处“兵分两路”，西线沿四川路，东线沿云南路，分别在东平路北侧爬升地面后开始高架，至山西路并线，接入快速路三期工程。
快速路三期将在莘县路建设一座全定向立交桥，该立交桥将成为连接东西快速路与海底隧道接线的一个重要的交通枢纽。
莘县路立交桥是一座T型四层立交桥，立交桥南自云南路与四川路路口，北至小港一路与莘县路路口，东至济宁路与胶州路路口，主桥长921米，宽26米，直通未来的海底隧道。
立交桥建成后，东西快速路将与环胶州湾高速和杭州支路——鞍山路快速路相连，南与海底隧道相接。
快速路三期工程还将打通北京路、拓宽胶州路。
道路自河南路与北京路路口至聊城路与胶州路路口，全线长约900米，拓宽道路至40米；另外，为方面车辆进出，还将在胶州路建设长755米，宽18米的引桥。
同时完善工程范围内的市政管线、交通设施和景观环境等。
根据测算，快速路三期工程建设周期18个月，工程总投资为18．3亿元。
青岛火车站站房主体竣工由中铁十局承建的2008年奥运会重点配套工程——青岛新客站站房主体工程11月21日竣工，22日起，东、南、西三面建筑物包括候车室、售票厅在内的主体工程将展开内外部装修，预计明年7月可投入使用。
2.经济发展情况（2007年10月统计局数据是目前最新数据）注：2月统计数字为1、2月份合计10月，青岛市完成规模以上工业增加值140.62亿元，比9月份下降4.97亿元。
2-10月份规模以上工业增加值统计图表中显示，今年以来青岛市工业发展相对平稳，截至10月末，已经累计实现增加值1387.6亿元，同比增长21.65％。
注：2月统计数字为1、2月份合计自6月份开始，青岛市规模以上固定资产投资额开始呈现下降趋势。
10月份，青岛市房地产施工面积大幅缩减，房地产销售情况环比有所增长（详见第二部分），受其影响，青岛市规模以上固定资产投资138.9亿元，比9月下降19.2亿元，较6月下降127.8亿元。
截至10月末累计完成固定资产投资1428.8亿元，同比增长24％。
注：2月统计数字为1、2月份合计《社会消费零售总额统计图表》显示，今年以来社会消费品零售总额处于逐步上升阶段，10月份青岛市社会消费品零售总额达到102.6亿元，比上月上升0.97亿元，累计增长17.6％，成为本年度以来最高点。
