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青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一部分项目区域宏观市场研究分析一、一、胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。
胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。
新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。
2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。
新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。
同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。
青岛购房排查情况汇报材料根据上级要求，我对青岛市购房情况进行了排查，并将相关情况汇报如下：一、市场供应情况。
在青岛市，目前房地产市场供应充足，涵盖了各种类型的房产，包括商品房、二手房、公租房等。
其中，商品房的供应量较大，满足了市民的购房需求。
同时，二手房市场也比较活跃，有不少房源可供选择。
二、价格水平。
青岛市房价整体处于较稳定状态，不断有新的楼盘开发，但价格波动不大。
一线海景房和城市核心区的房价相对较高，而远离市中心的区域房价则相对较低。
总体来说，青岛市的房价相对合理，适合购房者选择。
三、购房政策。
根据政府相关政策规定，购房者需满足一定的条件才能购买房产。
例如，购房者需要提供合法的购房资金来源证明、身份证明等材料，同时需符合相关的购房资格条件。
此外，政府还出台了一系列鼓励购房的政策，如提供购房补贴、减免税费等，以促进市民购房。
四、购房风险提示。
在购房过程中，购房者需要注意避免一些潜在的风险。
首先是要选择正规的房产中介机构或开发商，避免遇到房产诈骗等问题。
其次是要仔细了解房产的产权情况、土地证、房产证等相关证件，确保购房合法合规。
另外，购房者还需关注房产的周边环境、配套设施等情况，以确保购房的实际利益。
五、购房建议。
针对购房者，我建议在购房前要做好充分的准备工作，包括对自身经济状况的评估、对市场的调研、对房产的审查等。
同时，购房者还需关注购房政策的变化，及时了解最新的购房信息，以便做出明智的购房决策。
综上所述，青岛市的购房市场整体情况良好，供应充足，价格合理，政策支持，但购房者仍需谨慎选择，以避免潜在的风险。
希望相关部门能够进一步完善购房政策，加强市场监管，为购房者提供更加稳定、安全的购房环境。
青岛调研报告书（一）引言：近期，笔者对青岛市进行了一次调研，旨在深入了解该地区的经济发展、旅游资源、文化传统等方面的情况。
在这次调研中，我们广泛走访了当地企业、景点、学校等单位，并进行了详细的访谈和实地考察。
本报告将从经济发展、旅游资源、文化传统、教育体系和城市规划五个方面进行阐述，全面呈现青岛的风貌和潜力。
一、经济发展1. 青岛的地理优势和区位优势2. 青岛的产业结构和主要经济支柱3. 青岛市的对外开放和外贸发展4. 青岛市的科技创新和高新技术产业发展5. 青岛市的人力资源和人才引进政策二、旅游资源1. 青岛的自然风光和地理环境2. 青岛的海滨休闲旅游资源3. 青岛的文化遗产和历史景点4. 青岛市的专业展会和旅游节庆活动5. 青岛市的酒店和旅游服务设施三、文化传统1. 青岛的民族文化和地方特色2. 青岛的传统节日和民俗活动3. 青岛市的文化产业和文化创意产业4. 青岛的美食文化和饮食习惯5. 青岛的艺术和表演传统四、教育体系1. 青岛市的教育资源和学校布局2. 青岛市的教育改革和创新实践3. 青岛的高等教育和职业教育发展4. 青岛市的教育质量和教育公平5. 青岛市的教育对外交流与合作五、城市规划1. 青岛市的城市发展和城市规划蓝图2. 青岛市的交通规划和城市交通建设3. 青岛市的环境保护和生态建设4. 青岛市的公共设施和城市基础设施5. 青岛市的住房保障和城市社区建设总结：通过对青岛市的调研，我们发现该地区在经济发展、旅游资源、文化传统、教育体系和城市规划等方面具有巨大潜力。
然而，也存在一些挑战和问题，如产业结构调整、环境保护和教育公平等。
我们建议相关部门加强政策支持，推动青岛市在各个领域的发展，进一步提升青岛市的综合竞争力和可持续发展水平。
同时，我们也希望更多的人们能够了解和关注青岛，共同为青岛的繁荣与发展做出贡献。
青岛市开发区商圈调研报告青岛市开发区商圈调研报告一、调研目的本次调研报告旨在了解青岛市开发区商圈的发展现状，分析商圈的优势与劣势，并提出相应的发展建议。
通过对商圈的深入研究，为商圈的可持续发展提供参考和指导。
二、调研方法1. 飞地调研：根据商圈的地理位置，选择一些重要的商业节点进行实地考察，包括商业街区、购物中心、餐饮娱乐场所等。
2. 数据调研：通过收集、整理和分析大量的数据，包括商圈的人口结构、消费能力、竞争格局、商家数量等。
三、调研结果1.商圈发展现状首先，青岛市开发区商圈整体发展态势良好，呈现出蓬勃的发展势头。
商圈内涵盖了多个商业街区和购物中心，拥有众多的商家和各类服务场所。
商圈的商业氛围浓厚，每天吸引了大量的游客和消费者。
其次，商圈内的商家种类繁多，集中了服装、珠宝、家电等多个行业。
许多知名品牌和大型连锁店都选择在商圈开设门店，使得商圈具备了较高的吸引力和竞争力。
2.优势分析首先，商圈的区位优势明显。
青岛市开发区商圈位于市中心地带，交通便利，地铁、公交和出租车等交通工具均可以到达。
同时，商圈周边有大量的住宅小区和企事业单位，为商圈提供了稳定的消费人群。
其次，商圈的消费能力较强。
青岛市开发区商圈的居民以中高收入群体为主，对品质生活的追求较高，消费水平较高。
商圈内的产品和服务也较为多样化，满足了不同层次的消费需求。
3.劣势分析首先，商圈存在竞争压力。
随着青岛市经济的快速发展，商业竞争日益激烈，大型购物中心和商场层出不穷。
商圈需要在吸引顾客和商家方面寻求创新，提供差异化的服务和体验，以应对激烈的竞争。
其次，商圈内的交通拥堵问题严重。
由于商圈地理位置的特殊性，交通流量大，尤其是高峰时段，交通拥堵严重影响了消费者的购物体验。
商圈应该加大对交通疏导的投入，提供更多的停车位和公共交通线路，方便消费者的出行。
四、发展建议1.优化商业布局。
商圈应根据消费者的需求和市场格局，进行商业布局的调整和升级，引进更多的特色品牌和新兴行业。
2024年青岛房地产市场调研报告1. 引言青岛市是中国沿海城市之一，拥有发达的经济和丰富的资源。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展和变化。
为了深入了解青岛市的房地产市场情况，本报告进行了全面的调研和分析，并对市场动态、政策环境、供需情况等方面进行了详细的解读。
2. 市场概况2.1 市场规模：青岛市的房地产市场规模庞大，呈现出稳步增长的趋势。
据统计，去年全市房地产交易额达到xxx亿元，同比增长xx%。
2.2 房价水平：青岛的房价呈现出较高的水平。
根据市场调研，青岛市区的平均房价为xxxx元/平方米，较去年同期上涨x%。
2.3 地段分布：青岛市的房地产市场地段分布较为分散，主要集中在市中心和发达的郊区。
市中心的房价较高，而郊区的房价相对较低。
3. 市场动态3.1 新政策影响：近期，青岛市出台了一系列房地产调控政策，主要包括限购、限贷和限售等措施。
这些政策对市场造成了一定的影响，使市场供需关系发生了变化。
3.2 房地产投资情况：根据数据显示，青岛市的房地产投资呈现出稳定增长的态势。
去年，全市房地产投资额达到xxx亿元，同比增长x%。
3.3 供需情况：根据调研结果，青岛市的房地产市场供求矛盾逐渐加剧。
市区房源供应有限，而需求量却持续上升。
特别是经济适用房和公共租赁住房的需求量较大，供不应求。
4. 政策环境4.1 限购政策：青岛市限购政策对购房人群的购房行为产生了一定的限制。
根据规定，非本地户籍购房人员需以连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险的方式来满足购房条件。
4.2 限贷政策：青岛市限贷政策对购房人群的贷款条件产生了一定的限制。
目前，购买首套房的购房者首付比例最低为20%，二套房起的首付比例则为50%。
4.3 限售政策：青岛市限售政策对购房人群的购房行为也产生了一定的制约。
根据规定，购房人需在购房后3年内不得转让房产。
5. 市场前景青岛的房地产市场前景乐观。
尽管政策调控对市场产生了一定的冲击，但由于青岛作为沿海城市的地理优势和经济实力，房地产市场的需求依然强劲。
青岛调研报告（二）引言概述:本报告为《青岛调研报告（二）》的编写，旨在深入了解青岛市的经济、环境、发展前景等方面的情况。
通过实地调研、数据分析和专家访谈等方法，本报告对青岛市的各项指标进行了详细分析，为读者提供了全面、准确的信息。
本报告主要分为五个大点进行阐述，分别是：经济发展，产业结构，环境保护，城市规划和发展前景。
一、经济发展:1. 青岛市的GDP增长情况及趋势2. 主要经济指标分析，如产业增加值、人均收入等3. 政府对经济发展的支持和促进措施4. 青岛市的特色产业及其发展潜力5. 对青岛市未来经济发展的展望和建议二、产业结构:1. 当前青岛市的产业结构分布情况2. 主要产业的发展水平和趋势3. 高新技术产业在青岛市的地位和作用4. 民营企业在青岛市的发展情况5. 提升产业结构的建议和措施三、环境保护:1. 青岛市的环境质量状况评估2. 主要环境问题分析和解决措施3. 政府对环境保护的政策和法规支持4. 公众对环境保护的认知和参与度5. 未来青岛市环境保护的发展方向和策略四、城市规划:1. 青岛市的城市规划现状和发展方向2. 城市建设的主要特点和项目规划3. 对城市规划中存在问题的分析和改进建议4. 青岛市的城市化进程和城市管理5. 提升城市规划的策略和实施途径五、发展前景:1. 青岛市的竞争优势和发展潜力2. 城市发展目标和规划3. 城市内外投资环境和政策利好4. 青岛市与周边城市的合作和发展机遇5. 对青岛市未来发展前景的总结和展望总结:本报告通过对青岛市经济、产业、环境、城市规划和发展前景等方面的分析，展现了青岛市的现状和潜力。
通过提供全面的数据和合理的建议，希望能够为青岛市的决策者和发展者提供有价值的参考，促进青岛市的经济持续健康发展，提升城市的竞争力和可持续发展水平。
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
青岛大调研报告（一）引言概述：青岛是一座位于中国东海岸的美丽城市，也是山东省的重要经济和文化中心。
为了深入了解青岛的发展现状和未来发展方向，我们组织了一次大规模的调研活动。
本报告将从五个大点出发，对青岛的经济、科技、文化、教育和环境等方面进行探索和分析，以期为青岛的发展提供有益参考和建议。
正文：一、经济发展1. 青岛作为一个重要的经济中心，其GDP持续增长，已成为山东乃至全国的经济引擎。
2. 企业发展方面，青岛拥有众多知名大型企业和科技园区，为经济发展提供了强大的支撑力量。
3. 旅游业的兴盛，使得青岛成为一座吸引海内外游客的热门目的地，对经济增长起到了重要推动作用。
4. 青岛港的发展，使得青岛成为中国东北及沿海地区的重要进出口港口，为物流产业提供了便利。
5. 在城市更新和产业升级上，青岛积极推进以创新驱动为核心的发展战略，为经济结构的优化和转型升级打下了坚实基础。
二、科技创新1. 青岛在科技创新方面取得了显著成绩，孵化了一批重要的科研机构和高科技企业。
2. 特色产业方面，青岛以海洋科技为核心，已经成为海洋科研和工程技术应用的重要基地。
3. 高新技术产业园区的建设，为青岛科技创新提供了有力的平台和资源支持。
4. 青岛大学和其他高等院校在科技研究和人才培养方面做出了积极贡献，为青岛的科技创新提供了坚实的人才支持。
5. 科技创新的推动，进一步提升了青岛的整体竞争力和知名度，为未来的经济发展奠定了基础。
三、文化传承1. 青岛拥有丰富的历史文化底蕴，保留了众多具有历史价值的文化遗迹和建筑。
2. 文化活动的举办和传承，使得青岛成为中国东部地区重要的文化中心。
3. 青岛的音乐和舞蹈艺术水平在全国享有盛誉，各类文艺团体活跃，为城市增添了独特的艺术氛围。
4. 青岛国际啤酒节等大型文化活动的成功举办，吸引了全球各地的游客，促进了文化交流与合作。
5. 为了传承和保护青岛的文化遗产，青岛积极开展文化教育和保护工作，并致力于打造国际一流的文化城市。
2010年1月青岛房地产市场郑州项目组2010-1-18目录一、市场环境和市场研究1．青岛房产发展简介 (3)2市场宏观背景 (4)3．区域规划与未来走势 (6)4．经济因素 (7)二、2009年6—12月全市及各区住宅成交、价格情况1．全市住宅成交及价格情况 (10)2．市南区住宅成交及价格情况 (11)3．市北区住宅成交及价格情况 (11)4．四方区住宅成交及价格情况 (12)5．李沧区住宅成交及价格情况 (13)6．崂山区住宅成交及价格情况 (13)7．城阳区住宅成交及价格情况 (14)8．黄岛区住宅成交及价格情况 (15)三、全市住宅存量、供需比1．全市住宅存量情况 (16)2．全市住宅供应量与销售量情况 (17)四、青岛房地产发展总结附件：部分新楼盘房价及在售项目 (19)2010年1月青岛房地产市场一、市场环境和市场研究1．青岛房产发展简介：青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。
海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。
海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。
2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。
2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。
2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。
2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少 3.9%。
施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。
市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。
进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。
2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高1.3个百分点。
销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体市场观望气氛浓厚。
2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。
2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。
2009年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。
2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。
全市商品房销售408.9万平方米，增长17.6%，房地产销售由暖趋旺，实现销售额229.9亿元，增长32.8%，青岛市房地产市场开始整体回暖。
世界各国的经验表明，当人均GDP达到2500美元，人均住宅面积达到30-35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。
当恩格尔系数在40%时，有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%-20%。
目前青岛市恩格尔系数已降到40%以下，而住房消费比重不足10%，比国际水平低5-10个百分点，住房消费还有较大的消费空间。
另外，青岛城市化进程仍在轰轰烈烈地展开，跨海大桥、胶州湾高速的建设施工将更加快大青岛战略的实施进度。
根据青岛的城市规划，预计2020年全市居住人口总量将达1200万人左右。
届时新涌入的移民、新增人口将创造更多的住房需求。
由此可见，青岛市未来住房的刚性需求仍是很大的。
2．市场宏观背景作为山东半岛城市群的龙头城市和国际门户，青岛对于提升城市群在环渤海地区的地位、引导城市群发展具有重要意义在《山东半岛城市群规划》中青岛被定位为：山东乃至黄河中下游地区的龙头城市，现代制造业和现代服务业发达并且具有强大科研实力的国际性港口城市和国际性海滨旅游城市。
近期与济南共同作为山东半岛城市群的双中心，作为山东半岛对外的窗口，国际化的中心。
青岛作为山东半岛城市群中外向性最强的城市，其拥有优良的港口和广阔的腹地，理应成为山东半岛城市群参与全球分工的龙头。
胶州湾东西岸跨海通道中的海湾大桥的建设，将实现半岛城市群区域内各中心城市之间形成“四小时经济圈”，区域内中心城市与本地市内各县市形成“一小时经济圈”的道路网络规划目标，将可能推动区域产业发展，增加区域内居住、生活人口；“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”是青岛新的城市空间发展战略⏹青岛城市空间发展战略：依托老城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射，形成一主三副多组团的空间格局。
⏹“一主”——指市南区、市北区、四方区、李沧区，是中心城区主中心，主体功能为青岛市区行政办公、科教、金融、旅游、信息中心和高新技术产业区。
⏹“三副”——黄岛、崂山以及红岛3．区域规划与未来走势⏹ “环湾保护、拥湾发展”是青岛拓展城市发展空间、改善青岛产业结构水平，塑造港湾型城市和加快建设区域性国际中心城的战略⏹ 青岛的拥湾发展战略决定了城市市区空间沿胶州湾由南向北扩展。
高科技新城港口城市服务中心胶州湾北部区域发展成为国际一流的生态型科技新城，以面向未来的新型高科技产业为主，现代港口新城，主要依托港口进行相关产业功能拓展，强化青岛港在环渤海以及东亚经济圈的枢纽港地位青岛现代服务业发展的重要载体，应当发展成为服务于半岛城市群的区域级金融、信息、商务、商贸及旅游中心4．经济因素⏹ 近年来青岛市GDP 、人均GDP 增长迅猛，2009年生产总值处于全国领先水平⏹ 青岛GDP 近年保持了约16%的增长速度；2008年青岛GDP 增幅仍达12.8%，高于全国平均水平，2009年GDP 为4900亿元，增长11%。
⏹ 2009年青岛人均GDP 达8000美元。
⏹ 2009年青岛和全国其他大中城市相比生产总值处于全国领先水平，达到4900亿元10002000300040005000青岛济南沈阳南京合肥武汉西安郑州10001500200025003000350040004500500020002001200220032004200720080.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%全市GDP 亿元GDP 增幅2008年全国各主要城市GDP 比较（单位：亿元）2000-2008年青岛GDP 指标及增长幅度2009年青岛市经济处于高速发展期，房地产市场处于平稳发展阶段，改善型需求成为主力☐ 2009年青岛市GDP 为4900亿元，较上年增长11% ；⏹ 房地产发展阶段与人均GDP 关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP 决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。
2009年青岛市人均GDP 为8000美元，房地产处于平稳发展阶段向综合发展过渡时期。
1000200030004000500060007000800090002000200120022003200420052006200720080.050.10.150.20.250.3人均GDP 美元增幅2000-2008年青岛人均GDP 指标及增长幅度⏹城市居民人均可支配收入和消费性支出持续增长，恩格尔系数维持在较低水平，城市居民生活富裕，购买能力强⏹青岛城市居民人均可支配收入近五年连续保持稳步增长，2008年已达到20464元。
比07年增长14.6％⏹青岛城市居民2008年人均消费性支出14999元，同比上年增长12.1%，和07年增速基本持平⏹青岛市城市居民家庭的恩格尔系数从2004年起保持在36-38%之间，2008年恩格尔系数为37.4%2004-2008年青岛城市居民人均可支配收入及增长率⏹2004-2008年青岛城市居民人均消费支出及增长率联合国粮农组织恩格尔系数标准，青岛属于富裕城市恩格尔系数59%以上50-59% 40-50% 30-40% 低于30% 贫困温饱小康富裕最富裕二、2009年6—12月青岛全市及各区住宅成交、价格情况1．全市住宅成交及价格情况2009年6—12月青岛全市成交情况走势（单位：周）2009年6—12月份年青岛全市住宅成交稳定，一直处于高位运行。
每周成交量在2000套以上，销售面积高达20万方以上，可以说市场销售火爆。
2009年下半年青岛全市成交价格走势（单位：周）2009年5—12月份年青岛全市住宅价格稳中有升，特别市内四区价格上涨幅度较大，成交均价从5月份的7000元左右上涨到12月份的9000元，半年内上升近2000元，可以用“飞涨”形容。
2．市南区住宅成交情况（单位：周）2009年下半年，市南区销售基本稳定，在7月有所下滑后，慢慢趋于稳定。
在12月下旬有所上涨。
价格方面，市南区从6月紧1万左右的均价上涨到12月份的1.8万，可以说价格涨幅非常大，和全市价格涨幅保持一致。
3．市北区住宅成交情况（单位：周）市北区成交量在7月出现最大值后，慢慢下滑趋于平稳，但是在12月份又出现下滑的迹象，这对2010年年初的销售估计会带来压力。
市北区价格和以上不同的是，在6—9月一致上涨后，在10月下跌到7000元/平方左右，然后又迅速提升,在12月再次出现下滑。
4．四方区住宅成交情况四方区住宅方面，只有9月10月成交稍微低迷，11月12月反弹力度加大。
5．李沧区住宅成交情况（单位：周）李沧区作为青岛市的后花园，目前经济非常活跃，地产业也不例外，目前在价格不是很高的情况下，销售量却相对较大，2009年下半年，区域销售呈现震荡发展态势。
李沧区销售价格和成交情况类似，也是出现了震荡起伏。
但是总体保持上涨。
由于本区域销售价格基数比较低，相对其他区域涨幅最大，目前来看销售均价涨幅近2000元/平方左右，是全市销售价格涨幅最大的区域。
6．崂山区住宅成交情况（单位：周）崂山区的成交量是几个区域中最稳定的，可以预见未来市场也会比较稳定。
在2009年的6—12月份，只要10月份有一次下跌，但是下跌后立马上涨回位。
崂山区销售价格基本保持平稳，相比其他区域的涨价，本区域价格一直在中高位运行。
本区域价格在12月份落回到6月价格水平，值得关注。
7．城阳区住宅成交情况（单位：周）城阳区销售也比较稳定，和崂山区一样，在10月出现一次震荡后，立马反弹，并且反弹力度比9月份还高，但是在11月12月出现小幅回落。
城阳区目前价格是青岛全市最低的区域，本区域的住宅价格在09年下半年内一直处于起伏不定的状态。
