商品房价格备案统计表

《统计科学与实践》２０１２年５期　

ＤＯＩ．１０．３９６９４．ｉｓｓｎ．１６７４—８９０５．２０１２．０５．０１８　

我国房地产价格统计方法探讨★　

薛茹’、王茂平　、隗斌贤。　

（１浙江长征职业技术学院、２浙大网新集团、３浙江省科技协会，浙江杭州３１　００００）　

摘要：近年来，国家多次出台宏观调控政策，促进房地产行业健康稳定发展，但房地产价格　指数本身失真，相关政策没有起到预期作用。为此改进和完善中国现行的房地产价格统计调查方　

法十分紧迫。基于这种状态，对房地产价格的统计问题进行调查分析，以期研究出最佳的房地产　统计方法，为国家房地产政策的制定和调整提供可操作的理论依据。　关键词：房地产；价格；统计；方法　

改革开放３０年以来，房地产业的迅速崛起和快速发展成　

为我国一个重要经济现象。房地产投资规模大，产业关联度　

高，交易周期长，涉及人群众多，既关系国民经济运行，又关　系社会民生安全，是国民经济重要产业。如何科学客观地衡量　

房地产价格变动程度和变化趋势，房地产价格指数成为政府和　社会公众了解房地产发展的重要依据。房地产价格指数是房地　

产市场综合因素影响下，供求关系的直接体现，能及时地向社　

会传达市场信息，是房地产市场信息透明化的主要标志。无论　是宏观调控，还是市场培育，均需要房地产价格指数作为理论　

依据。本文对房地产价格的统计方法进行探索和研究，旨在为　国家统计部门提供可行性的建议和方法。　

一、我国房地产价格统计现状　

目前，编制我国房地产价格指数的先例乃中房指数，中房　

指数采用抽样调查方法对市场商品房项目进行调查，并结合聚　

类分析方法确定样本，然后对样本进行较长时间的跟踪调查。　中房指数将物业按用途分为四大类：以１９９４年１１月北京　物业的比较价格为基值，各城市的四类物业的销售价格为依　

据，分别分为高、中、低三档，以各类各档次物业的销售量为　权计算四类物业的平均价格，最后将这四类物业的平均价格以　

竣工量为权数求得加权平均价格。并以此平均价格作为各城市　

数据分析报告

数据分析报告范文（通用13篇）

在学习、工作生活中，越来越多的事务都会使用到报告，报告具有成文事后性的特点。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编精心整理的数据分析报告范文，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

数据分析报告 篇1

一、备案情况概述

11月份武汉市商品房销售备案套数为12945套，销售备案面积为145.66万㎡，成交均价3847元/㎡，总成交金额56.0354亿元。本月日均备案套数431套，日均备案面积4.86万㎡。

与上月相比，本月销售备案套数增长幅度很大，涨幅达到122%!比今年销售状况最好的5月也多出18.7%。综合多方面因素分析，主要有以下两个方面的原因：一方面是自今年国家对房地产行业实施了空前严格的宏观调控以来，市场供求双方都对房地产市场保持观望态度。经过几个月的市场反应，被短暂压抑的市场需求开始释放，由此导致了销售量的剧增;另一方面，也是受国家调控影响，导致往年惯常的“金九银十”局面风光不再，而是出现向十一月转移的趋势，这也促进了本月销售量的增长。此外，在十月末有数个楼盘集中开盘，其销售合同备案的延迟到十一月，这也在一定程度上也促进了本月商品房销售备案量的增长。

房地产新政实施后的几个月内，除8月份处于市场销售淡季最低谷之外，其他几个月的销售量都稳定在相对较低的水平，即使往年市场反应良好的“金九银十”的这两个月的销售量也并没有与其他月份拉开差距。

单就本月销售套数激增这一指标来看，说明市场上仍然存在旺盛的需求。但也并不能就此说明楼市今后走势，究竟是强劲反弹还是昙花一现，需要今后的市场反应来印证。

虽然商品房销售备案套数前几个月基本保持平稳，但商品房成交备案价格却一直呈现微幅上涨趋势，本月成交价格涨幅不足1%。成交价格的持续微幅上涨从另一方面也反映出本地市场的健康和旺盛的需求。

二、销售备案数据分析

1.各区域备案数据

本月销售备案套数最多的区域为江岸区。该区在十一月并没有新项目推出，销售基本都是靠以前的项目的销售的拉动，这显示出该区域众多的供应体量和市场需求。武昌区本月销售备案套数位居第二，近几个月该区域推出新盘较多，且市场反应尚可，此外还有市场反映较好的项目合同延迟到本月备案的因素在内。由于江汉区本月推出新盘相对较多，且多集中在月末，因此虽然本月销售备案套数并不多，但在下月的销售备案情况中将会有体现。

2006年中高档二手商品房价格走势分析

指数说明

编制对象:北京市区中高档二手商品房

样本来源:北京中原所有在售房源

样本覆盖区域:样本覆盖北京9个城区,即朝阳区、海淀区、石景山、昌平、丰台、东城区、西城区、宣武区、崇文区。

发布内容：全市及各区域当期二手商品房报价、当期指数。

发布频率：每月

一、2006年1-12月北京二手商品房整体报价走势分析

（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）

2006年是房地产市场的政策年，一系列调控政策接踵而来，金融、税收、供给、需求等各方面一个也不少。政策的出台给房地产市场带来很深的影响，二手房市场也不例外，消费者出现持币待购现象，业主报价持续走高信心受到一定影响。但从整体来看，二手商品房报价仍呈现稳步上涨趋势，2006年月平均涨幅在3%左右。2006年全年北京二手商品房平均报价为7755.83元/平米。

分析原因主要是需求方面：

1、北京城市化发展建设速度加快，拆迁量的加大，增加购房需求；

2、首都北京巨大的吸附作用，外来就业人员增多，加剧购房需求；

3、受2008年奥运的推动，在京购房投资者增多。

供给方面：

1、区域内可供开发的土地量不多，供给不足；

2、目前上市供应的土地大多位于四环以外，郊区量居多，而对于有意在二、三环购房的消费者来说，二手房就显得炙手可热，这也是促使二手商品房报价走高的一个重要原因。

另从上图可以看出，2006年1-12月北京二手商品房报价指数出现波动现象，报价下降的仅为7月份。 分析原因如下：

7月份二手房计税价格的调整以及7月27日国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）的下发，无不进一步表明了政府稳定房价的震撼决心，给买卖双方带来很大的心理影响。

1）政府进一步稳定房价的决心之大，增强消费者期许未来房价有所下降的信心，再加之业主普遍将营业税、个人所得税征收增加的支出成本转嫁给买方，买卖双方对此部分增加支出存有异议，处于博奕状态，观望情绪浓重；

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