建筑工程估价复习资料
一、简答题
1．消耗量定额的概念？
答：.建筑工程消耗量定额由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，正常施工条件制定的，生产一个规定计量单位的合格产品所需人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准。2．工程量清单中项目特征的作用是什么？
答：分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述，能满足确定综合单价的需要。项目特征是区分清单项目的依据；项目特征是确定综合单价的前提；项目特征是履行合同义务的基础。
3．什么是暂估价？
答：暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中给定的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。
4．场地回填，基础回填和室内回填清单工程量的计算规则？
答：场地回填：回填面积乘以回填厚度；基础回填：挖方清单项目工程量减去自然地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）；室内回填：主墙间的净面积乘以回填厚度。不扣除间隔墙。
5．基础与墙身的划分原则是什么？
答：基础与墙身以设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身。若基础与墙身使用不同材料，且分界线位于设计室内地坪300ｍｍ以内时，300ｍｍ以内部分并入相应墙身工程量内计算。
6．什么是“超高工程”？
答：建筑物设计室外地坪至檐口高度超过20ｍ时，即为“超高工程”。需要计算人工、机械超高增加，即考虑人工、机械的降效。
7．建筑工程定额的概念？
答：建筑工程定额是指在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采取科学的方法制定的每完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备的数量标准。
8．项目特征中必须描述的内容有哪些？
答：工程量清单中项目特征涉及正确计量的内容必须描述；涉及结构要求的内容必须描述；涉及材质要求的内容必须描述；涉及安装方式的内容必须描述。
9．什么是计日工？
答：计日工是为了解决现场发生的对零星工作的计价而设立的。一般是指合同约定之外的或因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作。
10．挖一般土方、挖沟槽土方和挖基坑土方的比较？
答：挖一般土方是场地厚度大于±300mm的挖填运找平,或沟槽基坑之外的项目；挖沟槽土方是底宽大于等于7m且底长大于3倍底宽的项目；挖基坑土方底长大于3倍底宽且底面积小
1、按照《中华人民共和国建筑法》规定，建筑施工许可证的申请者是( )。 A．建设单位B．施工单位 C．监理单位D．设计单位 2、开标应当由( )主持，在招标文件中预先确定的地点公开进行。 A．政府招投标管理办公室负责人B．招标人 C．投标人推选的代表D．公证人 3、一台土搅拌机的纯工作正常生产率是2T/H，其工作延续时间7H，机械正常利用系数为0.85,则施工机械时间定额为（）台班/T . A. 0.0417 B. 0.0625 C. 0.1042 D. 0.0840 4、建设工程项目组成中的最小单位是( )。 A．分部工程B．分项工程 C．单项工程D．单位工程 5、建设项目可行性研究报告的主要内容是（） A. 市场研究、技术研究和风险研究 B. 经济研究、技术研究和综合研究 C. 市场研究。技术研究和效益研究 D. 经济研究、技术研究和资源研究 6、按计价方式不同，建设工程合同可以划分为三大类。以下不属于三大合同类型的合同是( )。 A．总价合同B．单价合同 C．市场价合同D．成本加酬金合同 7、固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括( )。 A．建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用 B．建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用 C．设备、工器具购置费用和设备安装费 D．建筑安装工程造价、工程建设其他费用 8、建设项目工程造价是指( )。 A．建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的和
B．建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和 C．建设项目的建设投资、建设期贷款利息和流动资金的总和 D．建设项目的建设投资、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和 9、设备购置费的组成为( )。 A．设备原价+采购保管费B．设备原价+运费+装卸费 C．设备原价+运费+采购保管费D．设备原价+设备运杂费 10、直接工程费中的人工费是指( )。 A．施工现场所有人员的工资性费用 B．施工现场与建筑安装施工直接有关的人员的工资性费用 C．从事建筑安装施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用 D．直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 11、建筑安装工程费由( )组成。 A．直接费、间接费、利润和税金B．直接费、间接费、计划利润和税金 C．直接工程费、间接费、利润和税金 D．直接工程费、间接费、计划利润和税金12、下列属于工程建设其他费用内容的是( )。 A．设备购置费B．工具器具及生产家具购置费 C．建设用地费 D. 预备费 13、竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用应记入（）。 A．企业管理费中的职工教育经费 B．工程建设其他费中的建设管理费 C．工程建设其他费中的特殊设备安全监督检验费 D．预备费 14、从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是( )。 A．分部分项工程单价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价 B．分部分项工程单价一单项工程造价一单位工程造价一建设项目总造价 C．单项工程造价一分部分项工程单价一单位工程造价一建设项目总造价 D．建设项目总造价一单项工程造价一单位工程造价一分部分项工程单价 15、材料预算价格是指材料从其来源地到达( )的价格。 A．工地B．施工操作地点 C．工地仓库D．工地仓库堆放场地后的出库
建筑工程造价的构成及其费用计算 建筑工程造价的构成和费用计算是进行基本建设的一项重要工作，同时也是有效地进行投资控制，不断提高投资经济效益的重要手段和方法。 工程造价的构成与费用计算是一个动态的综合管理的复杂过程，构成上，一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。 1、建设项目 建设项目一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目，如一个工厂、一个矿山、一条铁路、一所医院、一所学校等，建设项目的价格，一般是由编制设计总概算（又称设计预算）或修正概算来确定的。 2、单项工程 单项工程（或称工程项目）是指能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，如生产车间、办公楼、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概（预）算确定的。 3、单位工程 单位工程是可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分，如一个车间由土建
工程和设备安装工程组成。人们常称的建筑工程，包括有一般土建工程、工业管道工程、电器照明工程、卫生工程、庭院工程等单位工程。设备安装工程也可包括机械设备安装工程、通风设备安装工程、电器设备安装工程和电梯安装等单位工程。有的单项工程只有一个单位工程，那么这个工程项目既是单项工程，又是单位工程。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。单位工程价格一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。 4、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项，如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。分部工程费用是单位工程价格的组成部分，也是按分部工程发包时确定承发包合同价格的基本依据。 5、分项工程 分项工程是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。 一般是按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。例如，在砖石工程中可划分为砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙、空心砖墙、墙面勾缝和钢筋砖过梁等分项工程；又如按结构部位划分的分部工程的砖基础工程，可划分为挖土方（即挖基坑或基槽）、做垫层、砌砖基础、防潮层、回填土等分项工程。分项
房屋建筑工程造价动态管理控制探讨张巧燕 发表时间：2019-07-01T16:14:48.660Z 来源：《基层建设》2019年第10期作者：张巧燕[导读] 摘要：对于房屋建筑工程而言，在项目建设立项的前期以及工程建筑的过程中，工程的造价管理以及控制工作是非常重要的，其对整体房屋建筑工程项目的成本控制是极其重要的，而且其是房屋建筑工程的使用资金能够有效运用的前提条件以及重要的保障。 浙江科信联合工程项目管理咨询有限公司浦江分公司浙江金华 322200摘要：对于房屋建筑工程而言，在项目建设立项的前期以及工程建筑的过程中，工程的造价管理以及控制工作是非常重要的，其对整体房屋建筑工程项目的成本控制是极其重要的，而且其是房屋建筑工程的使用资金能够有效运用的前提条件以及重要的保障。科学有效的工程造价管理能够确保整体房屋建筑工程项目可以顺利的展开，降低因为工程造价管理等造成的工程变更以及返工等状况的出现。工程造 价管理能够确保工程项目的实际预算在使用时较为规范，从而提升房屋建筑工程项目的具体承建方的经济效益，将资金的浪费降到最低。 关键词：动态管理控制；房屋建筑工程；工程造价 1建筑工程造价动态管理与控制的概念从本质上讲，这项工作是指在施工建设过程中，建筑企业要全面了解工程数据变化，并以此对工程造价管理与控制工作进行革新，尽可能控制工程造价动态管理与控制工作的影响因素，避免施工成本出现过多损耗。在这一背景下，建筑企业不仅可以充分发挥所用的各项资源，还可以提升实践工作效率，确保企业获取更多经济效益。需要注意的是，工程造价动态管控工作要落实到建设项目的全过程当中，且要严格按照造价控制和工程监理进行操作，解决以往工作涌现出的不良问题，以此为建筑工程建设的可持续发展奠定基础。 2建筑工程造价实行动态管理的重要意义我国当前飞速的经济发展带动了建筑行业的发展进程。因此，如果依旧沿用原先的工程造价管理体系就无法满足当前的建设需求。所以，需要施工企业与时俱进，在建筑工程造价管理过程中采取有效的动态管理措施。首先，需要的是对建筑工程的费用协调工作，控制成本，在不影响工程质量的前提下获得更高收益。只有真正能够协调好各个部分，合理控制成本，强化质量管理，加强安全管理等环节，才能很好地平衡建筑工期与工程造价。同时，相关管理人员如果能够提升建筑工程企业的管理水平，就能达到更好的管理目标，从而真正提高综合竞争实力。不仅如此，有效的动态管理措施能够真正的达到建筑资源的使用程度可以更加科学高效地使用建筑资源，有效避免资源浪费。 3建筑工程造价动态管理存在的问题现实的施工过程是处于不断的变化过程中的，但是很多施工企业的建筑动态管理制度相对僵化，只是一味的将重点放在降低工程成本上面，难以对真实情况有清晰的认识，也是对造价动态管理的误解。根据实际情况，在目前主要存在以下问题。首先，就是项目招标问题。招标是工程造价非常重要和关键的影响因素。招标文件的合理性与合法性对工程招标质量与合同签订有直接联系。如果招标文件中存在问题，会直接影响到施工的实际进程，并且也将会出现索赔问题，也是承包方求偿的直接依据。由于现代工程设计安排时间短，任务量大，所以如果设计深度不够，招标期间就有可能会有工程量误差问题。而工程量清单也属于招标文件的决定性因素，也可能造成遗漏和疏忽。其次就是在施工过程中可能出现的问题。工作人员需要施工前应做好各项准备工作，比如可行性研究，投资估算，审批工作，各个施工阶段的审核控制工作等。并且施工期间，材料的价格也处于不断的变化中，但往往不够重视这一因素，就导致施工过程中难以规避材料价格风险。如果市场材料价格增长，难免有企业因为控制成本的目的而使用价格低廉不达标的建材，就会影响到最终工程质量。还有一些不可控因素，如地质问题等，这也对工程质量有着直接的影响，所以在正式施工前，管理人员需要做好施工场地的勘察工作。但在实际的施工过程中，部分施工单位对这一问题不够重视，且不可控因素分为即发与突发两种情况，而突发灾害的危害程度最大，如果没有及时和有效的应对措施，就很难挽回损失。 4动态管理控制在房屋建筑工程造价中的有效运用 4.1增强房屋建筑工程项目中动态管理控制 逐步提升房屋建筑工程项目造价当中的动态管理的意识，可以确保房屋建筑工程项目造价可以获得更加有效的动态管理控制。就目前的我国的市场经济而言，绝大多数的房屋建筑工程项目的造价管理在方式上都是不科学的，在房屋建筑工程里实际管理者对于造价动态管理控制是非常不重视的，这也就严重的影响到了房屋建筑工程项目的经济效益。因此，鉴于这样的情况，房屋建筑工程项目的造价实际管理者应当严格的控制在建筑工程当中的各个实际施工材料的具体质量，且及时的了解到各种房屋施工建材的具体使用状况，从而详细的将各类施工建材的具体使用数量记录下来，从而在建筑工程运用施工建材的过程中产生问题时能够及时的采取有效的解决措施，从而提高建筑工程建材的有效利用率，还能够降低建材的实际成本。与此同时，建筑工程现场的施工人员，应当充分的了解到房屋工程造价管理控制所体现的极为重要的作用，在此基础上严格的遵循施工项目的实际方案从而施工，而施工方案当中出现的问题，一定要及时和相关的设计工作者沟通，从而提高房屋建筑工程项目设计具体的方案的有效性。 4.2 完善建筑工程造价当中的动态管理控制 房屋施工工程的管理人员应当结合生产实际以及社会经济的发展从而及时有效的不断完善造价动态管理控制的体系，充分利用现代化的工程造价管理的科学理念，在此基础之上确保房屋建筑工程项目造价的高效管理。想要确保建筑工程项目的造价动态管理控制的控制体系的完善性，就要在房屋建筑施工项目里鼓励现场的施工人员一定要积极与施工工程的管理人员之间进行沟通，从而对于施工工程的管理人员所指定的施工项目的造价管理的各项制度能够认真的遵守。逐步完善建筑工程项目的造价动态管理控制的实际体系，有利于工程管理人员对于工程施工现场的具体状况的及时了解，确保造价管理的有效性，从而有效的促进我国房屋建筑施工工程项目能够可持续发展。 4.3提高施工工程项目的设计方案的有效性 想要确保房屋建筑施工当中运用的具体施工设计方案的合理性，就要在房屋建筑施工工程项目中科学有效的将动态造价管理贯彻，房屋建筑施工工程的具体管理人员应当将实际施工的工程量精准的计算出来，且参考施工工程实际的施工状况，从而制定出科学合理的用于施工工程的造价动态管理控制的实际制度，从而实现施工建筑工程项目中造价动态管理的有效性。就建筑施工企业而言，应当重点注意施工工程在竣工时候的结算的具体数据，实践表明，不重视工程的具体预算，会严重的影响到房屋建筑工程项目中实施造价动态管理的实际控制方案，想要确保房屋建筑施工工程在施工时的成本能够不断的降低，应当重视工程预算，提升设计方案的科学性。 4.4安排专业造价动态管理人员
工程项目各阶段的造价控制 【摘要】工程造价管理一直是广大建筑工作者关注的问题和工作的核心内容。基于我国现阶段工程造价管理存在的弊端，为了更好地对工程造价工作进行科学有效的管理，需要建立一套健全的工程造价管理体系。 【关键词】建筑；工程造价；管理 工程项目造价管理的基本内容就是合理确定和有效的控制工程项目造价。工程项目造价有两种含义，相应的，工程项目造价管理有两种，一为工程投资管理，一为工程项目价格管理。针对工程投资管理，所谓工程项目造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 工程造价管理中存在的问题 我国现阶段的工程造价管理以办理工程结算价为目的，只注重在施工过程中的造价控制，忽略了工程开工前投资决策阶段对造价的控制。投资决策阶段的投资估算是建设项目决策的重要依据，它直接影响到国民经济及财务分析结果的可靠性和准确性。由于这一阶段是工程的前期工作，各方面的资料不可能充分，可比性的工程比较少或这方面资料积累的比较少，估算的办法不完善、不科学，使得工程造价管理部门和造价工作者在此阶段难有所作为。 工程造价管理以被动的按照设计图纸编制的概预算和计算工程造价为主，忽视了在设计阶段用工程造价管理优化设计，有效的控制造价。根据有关统计资料表明，设计阶段影响工程投资的可能性为７５％以上，但目前我国的设计者，大多追求高安全度和设计收费，设计时不考虑经济因素，造成了许多工程大量浪费材料的现象。 工程造价管理的各阶段相互脱节，投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、结算价、决算价，这六个阶段的造价分别由建设单位及其主管部门、设计单位、施工企业各自管理，没有建立前者控制后者，后者影响前者的有效的工程造价管理体系。
暂行办法》的通知 辽建[2008]147号 各市建委、局，财政局： 为进一步加强我省建设工程造价信息管理，为国有投资的工程项目及招投标工程合理确定工程造价提供依据，促进全省经济适用住房和廉租住房建设，现制定《辽宁省建设工程造价信息动态管理暂行办法》，印发给你们，请认真贯彻执行。 辽宁省建设厅 辽宁省财政厅 二○○八年五月十五日
第一章总则 第一条为全面贯彻执行2008 年《辽宁省建设工程计价依据—建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程计价定额》、《辽宁省建设工程计价依据—建设工程费用、机械台班费用、混凝土砂浆配合比标准》，充分发挥计价定额的引导和约束作用，确保建设工程造价信息及时、准确、客观反映市场价格变化情况，指导工程建设承发包双方及相关单位合理确定价格，特制定本办法。 第二条建设工程造价信息，是指构成建设工程造价的人工、材料、机械价格和指数等不同时期的变化情况；各专业各类别工程不同时期工程造价指标和指数。 第三条凡全部使用国有资金或国有资金为主的工程建设项目及招标投标工程均应执行本办法。 凡从事编制工程量清单计价、投标报价、招标控制价或拦标价；编审建设工程投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算；调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价等活动的单位和个人均应执行本办法。 第四条建设工程造价信息，分为信息价格、材料价格综合指数、材料价格风险系数。 1．信息价格，是指“辽宁工程造价信息”发布的，指定品种的材料价格信息、建筑工种人工成本信息、建筑工程实物量人工成本信息、机械台班租赁价格； 2．材料价格综合指数，是指经过综合测算，反映建筑材料价格水平变动趋势和程度的相对数； 3．材料价格风险系数，是指工程量清单计价方式下投标人在投标报价时对综合单价中材料价格承担风险的幅度。
《建筑与装饰工程估价课程设计》 实训指导书 工程学院 2017年3月
《建筑与装饰工程估价课程设计》实训任务书 【课程性质及目的】： 一、课程性质与任务 （一）性质：《建筑与装饰工程估价课程设计》是学生在学习《建筑与装饰工程估价》课程过程中进行的一次重要实训教学环节。其目的是培养学生运用所学的建筑工程消耗量的计量计价原理编制建筑工程施工图预算的能力，理论联系实际，产学结合，进一步培养学生独立分析处理问题的能力。 1.通过理论与实际相结合，使学生熟悉土建工程施工图预算的编制过程。 2.通过课程设计，使学生牢固地掌握并能熟练使用预算定额和相关表格。 3.通过课程设计训练，使学生能根据不同的结构，按照施工图预算的要求进行项目划分并列项，并能熟练地进行工程量计算，使学生能将理论知识运用到实际计算中去。 4.通过课程设计训练，使学生了解实际工程施工图预算中各种费用的种类、取费的方法和原则。 5.通过课程设计训练，使学生掌握编制建筑工程施工图预算文件的程序、方法、步骤、图表填写规定，装订要求，封面填写规定等。 （二）任务： 1.通过理论与实际相结合，使学生熟悉土建工程施工图预算的编制过程。 2.通过课程设计，使学生牢固地掌握并能熟练使用预算定额和相关表格。 3.通过课程设计训练，使学生能根据不同的结构，按照施工图预算的要求进行项目划分并列项，并能熟练地进行工程量计算，使学生能将理论知识运用到实际计算中去。 4.通过课程设计训练，使学生了解实际工程施工图预算中各种费用的种类、取费的方法和原则。 5.通过课程设计训练，使学生掌握编制建筑工程施工图预算文件的程序、方法、步骤、图表填写规定，装订要求，封面填写规定等。 二、课程教学目标 通过本部分学习，了解《XXX房屋建筑与装饰工程消耗量定额》、《XXX建筑工程造价计价依据》、行业、国家和省级发布的规范、技术规程；熟悉图纸，定额项目的划分,各分部分项工程的定额工程量计算规则；掌握各分部分项工程量的计算及定额应用，分部分项工程费计算及取费。
第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1、1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共与国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证; ②申请施工许可证应具备的条件: a)已办理建筑工程用地批准手续; b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证; c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; d)已经确定建筑施工单位; e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f)有保证工程质量与安全的具体措施; g)建设资金已经落实; h)法律、行政法规规定的其她条件。 ③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不 开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同 投标协议连同投标文件一并提交; ②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可; ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给她人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转 包给她人;禁止分包单位将其承包的工程再分包; ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位 与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任; 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业; 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度与群防群治制度
房屋建筑工程造价要点及控制措施分析 发表时间：2016-08-17T15:52:27.797Z 来源：《低碳地产》2015年第13期作者：钟辉徐海 [导读] 建筑行业在前几年经历了飞速的发展，为我国的经济发展做出了巨大的贡献。 钟辉徐海 遂宁市安居区住房和城乡建设局四川遂宁 629006 【摘要】在房屋建筑工程的建设过程中，施工是一个非常重要的环节，但管理也在工程建设中发挥着至关重要的作用，而在管理中，工程造价又是一个十分重要的环节，工程造价往往是一个房屋建筑工程项目经济效益的根本保障，没有合理的工程造价，施工往往就是盲目的。所以，在进行施工的过程中，施工单位务必要对工程造价进行良好的控制，以保证工程项目的经济效益。工程造价是贯穿于整个施工过程的，要对其进行良好的控制，就必须要掌握工程造价的要点。本文就房屋建筑工程造价的要点做出了一定的分析，并且提出了一些对工程造价进行控制的措施，以期能够在保证房屋建筑工程质量的基础上降低工程成本。 【关键词】房屋建筑工程；工程造价；控制措施 1 前言 建筑行业在前几年经历了飞速的发展，为我国的经济发展做出了巨大的贡献。但是近些年来，我国的住房住宅建设正在面临着十分严峻的考验，人们对于房屋建筑的质量、使用功能等有了更高的要求。这就给施工单位带来了巨大的压力，他们不仅仅要按照工期来完成房屋建筑的施工，还要保证工程的质量，而且还要进一步地提升项目的投资效益。在此趋势之下，房屋工程造价就显得尤为重要，它发挥着越来越重要的作用。只有严格地控制房屋工程的造价，才能保证项目的经济效益，使得投资方和施工方都能够获得合理的经济利益。 2 房屋建筑工程造价的要点 所谓房屋建筑工程造价，就是指的房屋建筑工程项目在项目的实施过程中运用经济、法律及技术原理等方式，来解决经济和管理中存在的实际问题，最终制定出合适的造价方案，以提高建筑企业的投资效益及社会效益。房屋建筑中的工程造价主要包括了以下几个方面，这几个方面构成了房屋工程造价的主体，并且影响着房屋工程造价。 2.1 安装工程的成本 根据相关规定的要求，我国的项目安装工程的成本主要是来自于装饰工程、安装工程和土建工程三个部分。所以如果要对于工程的相关定额和收费方式进行制定，就必须要依据各个工程的具体特点来进行。工程的成本可以分为直接工程成本、间接工程成本和一些其它成本。所谓直接工程成本，就是指的直接成本、现场成本及其它直接成本三个部分，而间接成本则主要包括了建筑企业所负担的财务成本、管理成本及其它间接成本，其它成本就是指的税金还有其它方面的一些相关费用。安装工程的成本是整个工程成本的主要部分，所以要对工程成本进行控制，首先要考虑对安装工程成本进行合理的控制。 2.2 房屋建筑工程中的其它成本 房屋建筑工程中的其它成本主要是指的在安装工程进行过程中所需要的设备以及工具的费用，对于这一部分费用，不同的施工单位之间存在着较大的差异，因此房屋建筑工程中的其它成本就具有较大的伸缩性。在其它成本中还包括了土地使用成本，土地使用成本包括了土地征用费、拆迁费和土地使用出让费等等，而且由于工程所在地域的不同，这三部分的费用也存在着较大的差异。 3 房屋建筑工程中工程造价控制的不合理现象 3.1 设计脱离限额控制 在房屋建筑工程的实施过程中，设计经济责任一直没有得到明确的界定，正是由于责任的不明确，就使得许多的设计人员在进行设计时，没有考虑到房屋建筑工程的技术与经济相统一的问题，在设计过程中，往往只考虑到了施工技术和建筑结构等因素，而忽略了对于工程造价的考虑。但是设计阶段对于整个工程的造价又有着十分重要的影响，并且也是后续工程施工能否顺利开展的一个有效保障。所以，在设计阶段如果不对工程造价进行限额控制，随意地制定设计标准，就不能对工程造价进行合理的控制，超预算的现象就会经常出现。 3.2 设计阶段没有明确的经济策略 许多房屋建筑工程在进行设计之前，往往没有对一些其它的因素进行考虑，而且在具体的设计过程中，还会受到诸多的限制，就使得在设计阶段就浪费了大量的时间，严重的影响了工程的施工进度，设计的周期一旦被延长，就会失去很多宝贵的施工时间。这样是不符合工程的经济策略的。而且在设计阶段，设计人员往往只重视图纸的绘制，没有充分的考虑到工程设计、技术和经济三者的统一，也会使得工程的造价不合理。在设计阶段，由于缺乏明确的经济策略，就使得在设计阶段的成本非常之高，严重的影响了工程造价。 4 房屋建筑工程中工程造价的控制策略 4.1 在工程设计阶段进行控制 由之前的分析可知工程设计对于工程造价有着十分重要的影响，所以对施工设计方案加以完善可以有效的减少工程造价。在进行工程设计的过程中，首先应该加强对于设计的管理及审查，具体来说，第一是可以实行设计招标，通过设计招标来选择工程造价相对合理的设计方案，一般而言，工程设计的费用只能占到工程造价的1%，虽然设计费用在工程造价中的比重不高，但是工程设计对于工程造价的影响却可以占到75%，所以一定要注重设计的造价，在确保设计质量的基础上，尽可能地选择造价较低的设计方案；第二就是实行限额设计，所谓限额设计，就是指的对于投资预算进行明确的规定，在这个基础上再让设计单位来进行工程设计，图纸也应该以初步设计的概预算来设计。在进行实际的建筑设计过程中，经济管理人员还应该与设计人员进行良好的配合和沟通，以经济性来指导设计人员的工程设计，同时以技术性来使经济管理人员对工程造价有一个正确合理的估算。通过限额设计，既可以有效的保证工程质量，又能够使得工程造价得以降低；第三就是要改变设计取费的办法，以设计质量为依据来进行设计取费。设计单位在进行工程设计时，应该对多种方案进行经济方面和技术方面的比对，然后尽可能地通过对工艺、材料或者技术的改进来实现对于工程造价的降低，同时又不影响建筑物的质量，如果设计方案能够达到有效降低工程造价的目标，可以给予设计单位一定的奖励，若设计方案超出了工程的预算，则相应地要对设计单位做出一定的惩罚。除了加强对于设计的管理设审查之外，要控制工程造价，还要对设计变更进行严格的审查。如果设计出现了变更，那么必须要对
中华人民共和国建设部令 第149号 《工程造价咨询企业管理办法》已于2006年2月22日经建设部第85次常务会议讨论通过，现予发布，自2006年7月1日起施行。 建设部部长汪光焘 二○○六年三月二十二日 工程造价咨询企业管理办法 第一章总则 第一条为了加强对工程造价咨询企业的管理，提高工程造价咨询工作质量，维护建设市场秩序和社会公共利益，根据《中华人民共和国行政许可法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事工程造价咨询活动，实施对工程造价咨询企业的监督管理，应当遵守本办法。 第三条本办法所称工程造价咨询企业，是指接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。 第四条工程造价咨询企业应当依法取得工程造价咨询企业资质，并在其资质等级许可的范围内从事工程造价咨询活动。
第五条工程造价咨询企业从事工程造价咨询活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。 任何单位和个人不得非法干预依法进行的工程造价咨询活动。 第六条国务院建设主管部门负责全国工程造价咨询企业的统一监督管理工作。 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程造价咨询企业的监督管理工作。 有关专业部门负责对本专业工程造价咨询企业实施监督管理。 第七条工程造价咨询行业组织应当加强行业自律管理。 鼓励工程造价咨询企业加入工程造价咨询行业组织。 第二章资质等级与标准 第八条工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 第九条甲级工程造价咨询企业资质标准如下： （一）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年； （二）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%； （三）技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上； （四）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历； （五）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的
建筑工程与装饰工程估价课程设计指导书本课程设计通过编制综合楼建筑及装饰工程工程量清单，使学生掌握建筑与装饰工程估价的基本内容、熟练掌握工程量计算规则、计算精度符合工程估价要求、能够熟练应用计价软件进行工程项目的计价。 一、题目 综合楼工程量清单编制（教材附录2，P284） 二、要求 1. 综合楼建筑及装饰工程工程量计算 采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）的计算规则。 2. 编制工程量清单 （1）本课程设计采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）的清单计价格式。其中《分部分项工程量清单综合单价分析表》的项目编码、项目名称、计量单位与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）一致，其组价构成的定额内容及对应的定额编号，采用各省市工程量清单计价定额，工程定额测定费、税率按各地规定执行各省市规定。 （2）要求完成的表格如下：（参见《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2008工程量清单计价表格） ●工程量清单封面 ●总说明 ●分部分项工程量清单与计价表 ●措施项目清单 ●其他项目清单 ●分部分项工程量清单 ●措施项目清单 ●规费、税金项目清单与计价表 三、成果 1. 综合楼建筑与装饰工程量清单（将以上表格装订成册） 2. 综合楼建筑与装饰工程的工程量计算书
四、评分细则 （1）工程量计算的准确程度40％ （2）工程量清单编制的规范程度60％ 五、推荐教材或主要参考书 1.谭大璐.工程估价（第3版）.北京：中国建筑工业出版社，2008年. 2.中华人民共和国建设部.建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）.中国计划出版社，2008年 六、格式要求 1、封面：封面字体宋体一号文字，名称使用黑体3号 2、内页正文内容：4号宋体、单倍行距 封面见后：
1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元； 通风工程：3.28元； 5、框剪结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元； 通风工程：6.53元； 6、框剪结构商住楼： 包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、
毕业论文开题报告 课题名称： 院（系）： 专业班级： 学生姓名： 学号： 指导教师： 二○一年月日
一、课题简介：对建筑工程施工阶段工程造价控制研究 针对国内建设项目投资失控普遍存在的现象和国内工程领域存在着技术与经济相分离的现状，文章以建设工程造价的确定与控制的基本理论为指导，探讨了建设工程造价管理控制方法与应用，并阐述了本课题研究的意义。文章还对施工阶段的造价管理对象和相关因素进行了分析，结合工程实例，提出了工程造价控制具体措施。 二、关键词：建筑工程；施工阶段；造价控制；项目投资 三、选题依据（来源）及其意义： 随着市场主义经济体制的建立与完善，在工程建设领域里工程造价也同时以一个重要的角色让人们越来越重视，这项业务不断的被社会认可。在工程建设管理中，如何有效的对施工阶段的工程造价迚行有效地控制，并且可以在确保工程质量的前提下，减少工程的成本，是各个工程建设中非常关注的问题。所以说工程造价这个项目不仅与工程有关，也与建设地区的经济发展成度，以及建设者和管理者的技术水平和管理水平，还有国家以及政府的政策息息相关。 通过对造价工程专业的学习，了解到造价工程师是建设工程造价控制的重要组织者和负责人，具有各项工程项目的审核权和审批权，对维护国家及社会还有业主与承包商、单位的利益都起到了积极的作用。造价工程师在工程项目的立项决策到竣工投产全过程工作中，对在建工程迚行了投资工作的事前、事中、事后的控制。防止了决算超预算，预算超概算，概算超估算的三超现象发生。 建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目的决策阶段设计阶段、实施阶段和竣工阶段。尤其是在设计阶段，统计资料显示，设计阶段占整个建设项目的85%，由此可知控
试论房屋建筑工程施工中的工程造价管理 试论房屋建筑工程施工中的工程造价管理 摘要：当前，房屋建筑工程造价管理当中普遍存在结算高出预算问题。因此，做好工程造价的管理非常必要。本文主要分析了房屋建筑工程施工中的工程造价管理存在的问题，并在此基础上提出了加强房屋建筑工程施工中的工程造价管理的措施。 关键词：房屋建筑；施工阶段；工程造价；管理 中图分类号：TU7文献标识码： A 引言 在经济不断发展的前提下，房屋建筑工程在建筑工程中所占比重越来越大。而房屋建筑工程是一个复杂的各阶段互相影响的工程，因此，要完善了工程的造价管理，科学有效的控制好工程的造价，进而提高建设项目的资金效益。 工程造价的含义 工程造价，是指为完成一个项目的工程建设，对工程项目的规划、施工、验收等各阶段所需要投入资金及整个工程资金总和的计算、管理与控制。具体需要从人力、物力和财力三个方面分析资金投入情况，三者总和构成一个完整的项目工程造价。一般情况下，房屋建筑工程造价主要由房屋建筑安装费、房屋建筑设备费用及其他费用三部分组成。其他费用主要包括：管理费、勘查设计费、财务费用、生产准备费，以及土地转让费等。一个项目的工程造价资金总和，基本上能够反映该工程建设项目所需的成本投入。 图1 房屋建筑工程施工阶段的工程造价的必要性 工程造价，是对项目工程建设过程中所需资金的合理预算。工程建设项目能否取得理想的经济效益，一定程度上由工程造价预算的准确性来决定。房屋建筑工程项目施工阶段，是整个项目运行所需资金投入最大的阶段，是决定整个房屋建筑工程建设项目经济效益的关
键。房屋建筑工程项目施工阶段具有周期长、资金投入大、资源消耗多、以及未知影响因素多等特点，导致其造价管理难度较大，管理、控制不好很容易影响到整个工程项目的盈利状况；把好施工阶段造价控制，从而实现整体房屋建筑工程造价的科学管理与控制。 房屋建筑工程造价的科学管理与控制，能够有效减少不必要资源浪费，起到节约工程资金投入的目的；主要是能够有效减少建设材料的过度使用，房屋建筑工程建设需要大量材料，有效的造价控制可以使材料的购买、利用更加合理，减少材料剩余量，避免造成浪费。 3、房屋建筑工程施工中工程造价特点分析 3.1工程造价复杂性和广泛性 工程造价复杂性和广泛性主要是由于影响房屋建筑工程造价的 因素过多，特别是在房屋建筑工程全过程中，包括现场管理、人员、材料、设计人员素质，都会影响房屋建筑工程造价。除此之外，房屋建筑工程内容比较庞杂，一个建设项目常常是由许多的小项目构成，建筑工程造价必须合理控制这些项目。 3.2工程造价阶段性 房屋建筑工程施工是分阶段实施的，不是一蹴而就的，对于房屋建筑工程造价工作来说也是这样，房屋建筑工程造价是必须配合协调房屋建筑工程施工，包括施工前、施工中、施工后的工程造价。由此可见，房屋建设项目工程造价的阶段性十分明确，在不同的建设阶段，工程造价名称、内容、作用是不同的。 图2 房屋建筑工程施工中的工程造价管理存在的问题 4.1工程造价管理体系不健全 工程造价的管理通常会涉及到工程设计单位、开发商、工程施工承包单位等多个企业，这些企业会对工程造价进行分别预算。但是，这些企业的造价要求与标准存在着一定的差别，再加上信息交流不畅通、工作沟通少等情况，使得不同的单位工程造价有着较大的差额。发生这种情况就会使得工程造价失去了作用。工程开发商对工程的质量与进度要求比较高，但是工程设计单位注重的是工程质量与管理，
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/b53037047.html, 工程项目施工阶段如何进行造价管理 作者：宋银忠 来源：《价值工程》2017年第31期 摘要：随着我国社会经济的快速发展，建筑业呈现出了蒸蒸日上的发展势头，人们越来越重视建筑工程造价管理工作。建筑施工阶段的工程造价管理对工程整体成本有重要影响，基于此，本文从工程项目施工阶段造价管理的内涵及现状入手，深入阐述了工程项目施工阶段造价管理的有效策略，希望能为施工阶段的造价管理工作提供有益的参考和借鉴。 关键词：工程项目；施工阶段；造价管理 0引言 建筑工程造价管理牵涉多个行业和部门，是一项系统性、复杂性极强的工作。近几年，在科学发展理念的指导下，工程项目施工过程中的造价管理工作越来越被人们所重视，成为了工程管理的重中之重。对此，我们必须抓紧抓实，强化造价成本管理，促进工程建设顺利完成。 1工程项目施工段造价管理的内涵及现状 1.1工程项目施工阶段造价管理的内涵 工程项目造价管理即在合法、合规前提下对建设工程造价所进行的一系列业务行为与组织活动，其目的在于提高建设工程的经济效益。顾名思义，工程项目施工阶段造价管理就是指施工过程中的造价控制，该阶段作为建筑产品形成阶段，是投资支出最为集中的时期，如若管理不慎，有很大可能发生资金浪费现象，因此工程项目施工阶段造价管理极为重要。 1.2工程项目施工阶段造价管理的现状 对我国而言，国家直接参与工程造价管理工作，并且有关建筑方面的法律法规也明确规定，施工单位要对不同施工阶段的造价编制预算，同时报备政府相关部门。但在当前，工程管理人员的经济观念和造价控制意识还普遍比较淡薄，常常是更加重视工程的建设施工而不重视工程的造价控制。具体地说，当前工程项目施工段造价管理比较突出的问题如下：一是缺乏对工程项目现场签证的管理。工程现场签证不合理，容易造成工程结算过程中出现纠纷，从而影响造价管理工作。二是工程项目施工组织设计优化不到位，且缺少合理的项目施工方案，因此无法准确掌握项目投资额度和建筑标准，从而增加项目施工管理工作的难度。 2工程项目施工段造价管理的策略 2.1工程成本要素管理
、按照《中华人民共和国建筑法》规定，建筑施工许可证的申请者是 。 ．建设单位 ．施工单位 ．监理单位 ．设计单位 、开标应当由 主持，在招标文件中预先确定的地点公开进行。 ．政府招投标管理办公室负责人 ．招标人 ．投标人推选的代表 ．公证人 、一台土搅拌机的纯工作正常生产率是 ，其工作延续时间 ，机械正常利用系数为 则施工机械时间定额为（）台班 、建设工程项目组成中的最小单位是 。 ．分部工程 ．分项工程 ．单项工程 ．单位工程 、建设项目可行性研究报告的主要内容是（） 市场研究、技术研究和风险研究 经济研究、技术研究和综合研究 市场研究。技术研究和效益研究 经济研究、技术研究和资源研究 、按计价方式不同，建设工程合同可以划分为三大类。以下不属于三大合同类型的合同是 。 ．总价合同 ．单价合同 ．市场价合同 ．成本加酬金合同 、固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括 。 ．建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用 ．建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用 ．设备、工器具购置费用和设备安装费 ．建筑安装工程造价、工程建设其他费用
、建设项目工程造价是指 。 ．建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的和 ．建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的总和 ．建设项目的建设投资、建设期贷款利息和流动资金的总和 ．建设项目的建设投资、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和 、设备购置费的组成为 。 ．设备原价 采购保管费 ．设备原价 运费 装卸费 ．设备原价 运费 采购保管费 ．设备原价 设备运杂费 、直接工程费中的人工费是指 。 ．施工现场所有人员的工资性费用 ．施工现场与建筑安装施工直接有关的人员的工资性费用 ．从事建筑安装施工的生产工人及机械操作人员开支的各项费用 ．直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 、建筑安装工程费由 组成。 ．直接费、间接费、利润和税金 ．直接费、间接费、计划利润和税金 ．直接工程费、间接费、利润和税金 ．直接工程费、间接费、计划利润和税金 、下列属于工程建设其他费用内容的是 。 ．设备购置费 ．工具器具及生产家具购置费 ．建设用地费 预备费 、竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用应记入（）。 ．企业管理费中的职工教育经费 ．工程建设其他费中的建设管理费 ．工程建设其他费中的特殊设备安全监督检验费 ．预备费 、从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是 。 ．分部分项工程单价一单位工程造价一单项工程造价一建设项目总造价 ．分部分项工程单价一单项工程造价一单位工程造价一建设项目总造价 ．单项工程造价一分部分项工程单价一单位工程造价一建设项目总造价