房屋建筑工程造价要点及控制措施分析

房屋建筑工程造价的动态管理及其控制【摘要】工程造价是房屋建筑工程的关键程序，而动态管理和控制是房屋建筑工程造价的重要组成部分，它有效的控制着房屋建筑工程的项目成本。

本文结合自身的实践经验，对房屋建筑工程造价动态管理和控制的研究现状进行了详细分析，并提出了相应的加强动态管理和控制的措施，进而保证房屋建筑工程的顺利实施，有效控制工程成本，实现利润的最大化。

【关键词】房屋建筑；工程造价；动态管理；控制措施1、前言随着我国经济的迅猛发展，建筑业也蒸蒸日上，房屋建筑工程的活动周期长，产品单一，生产要素变化较大。

工程造价在房屋建筑工程中发挥着十分重要的作用，贯穿于房屋建筑工程的全过程。

其中，工程造价的动态管理和控制更是起着关键作用，极大的控制了房屋建筑工程的成本。

影响房屋建筑工程造价的因素较多，如人工费、工程进度、设备和材料费等，这些因素对房屋建筑的工程造价都产生着重要的影响。

对房屋建筑的工程造价进行动态管理可以有效保证工程项目的成本控制。

因此建筑业必须调整行业发展方向，适应外部发展要求，加强工程造价管理，实现全面发展，合理确定工程造价，提高房屋建筑工程的投资效益。

2、房屋建筑工程造价的动态管理的研究现状工程造价是指一项工程项目从头到尾所有花费总和，包括业主、分包商、设计单位等多方的花费。

房屋建筑工程造价的多少决定了建筑商利润的高低。

工程造价对于不同建筑业来说，所包含的内容是不同的。

对于房屋建筑，主要包括建筑工程费、工器具和设备购买费、安装工程费以及其他费用，其中一些成本常常出现变动。

目前，我国出台了一些相关政策和法规，房屋建筑工程造价的动态管理有了显著提高，继承了旧标准定额计价的优点，研究出更切合实际的计价方法，定额从法定性转变成了指导性，工程项目的有效管理不仅可以为承包单位创造更大的经济财富，还可以加快现代化城市的建设。

因此动态管理非常重要，建筑企业一定要加强动态管理及其控制，制定有效的应对措施，更好地为建筑业持续发展提供有利条件。

小议房建工程造价控制措施摘要：本文作者分析了房建工程造价控制存在的问题，提出了对房建项目造价进行合理确定和有效控制的措施。

关键词：房建工程；造价控制措施房屋建设造价管理的主要内容包括：投资的效益最大化、基于活动的造价确定方法与控制方法。

房屋建设造价管理范式的主要目的，是利用工程造价管理方法，追求项目投资的效益最大化，以及科学地管理项目建设的人力与物力，进而减低工程造价，减少投资成本。

房屋建设工程造价管理范式的主要方法，是在整个项目建设过程中，全体相关部门进行分工合作，共同担任项目建设整个过程的工程造价控制工作，并要求项目建设各个相关利益主体参与到项目建设整个过程，充分发挥其监督职能，以及相互协调、制约的作用。

全过程造价管理是一种先进的造价管理范式，房屋建设的造价确定方法，是列出建筑工程项目具体工作的活动清单，通过工程测量方法加以确定各个项目消耗的资源，进而依据这些资源的实际市场价格资料，最终确定较为合理的工程项目造价。

建设工程全过程造价管理中的项目造价控制，是一种基于项目活动的造价控制方法，即主要强调建设工程项目的造价控制，必须在项目的所有活动中，以及在项目的活动方法上合理控制人力资源，减少或避免各种不必要的活动，以实现资源的最少消耗，进而有效实现房屋建筑工程项目造价的控制。

1 房建工程造价控制存在的问题为了使企业能取得良好的社会效益和经济效益，业内人士积极学习世界先进的工程造价模式，在一定程度上对工程造价进行了合理的控制。

然而，受各种现实因素的制约，我国房建项目造价控制中还是存在一系列现实问题，这在一定程度上制约房建项目造价管理水平的提高与发展。

1.1 房建项目造价控制在工程预算定额方面的问题。

当前，我国房建项目造价在工程预算定额方面的控制还不完善，并不能跟上我国房地产快速发展的速度，这就在一定程度上制约了房地产事业的健康发展。

也就是说，尽管当前的工程预算定额还在不断地完善和补充，但是其完善程度还是不能跟上建筑材料更新换代和价格变化的需求的。

房屋建筑工程造价管理与控制
房屋建筑工程造价管理与控制是指在房屋建筑项目的施工过程中，对项目的造价进行
全面管理和控制，以确保工程质量、工期和成本的合理控制。

房屋建筑工程造价管理与控制需要在项目的初期进行前期预算。

这包括对工程的规模、用途、性质以及地理环境等方面进行详细的调查与研究，以确定项目的施工预算。

预算的
编制应考虑到项目的实际情况，包括建筑材料和劳动力成本等因素，以便做到科学合理。

在项目的施工过程中，需要进行造价控制。

造价控制是指对项目的总费用、单项费用
以及总工程量进行控制，通过合理分配资源和控制成本，达到最佳的经济效益。

在施工过
程中，对各项费用进行严格的控制，并监督施工进度、工程质量和材料使用情况等，避免
资源的浪费和成本的超支。

房屋建筑工程造价管理与控制还需要进行后期核算和成本分析。

通过对项目的实际成
本和预算成本进行对比，分析成本差异，并找出差异的原因。

根据成本分析的结果，可以
及时调整施工计划和资源配备，以提高工程质量和降低成本。

房屋建筑工程造价管理与控制还需要与相关方进行有效的沟通与协调。

包括与业主、
设计师、承包商等相关方进行沟通，及时了解工程变更和需求变化，确保项目在合理的范
围内进行调整，并达到预期的效果。

浅析房屋建筑造价控制措施作者：翁莹莹来源：《城市建设理论研究》2014年第02期摘要：房屋建筑造价影响因素很多，如果科学的、系统全面的去分析影响房屋建筑造价，那么才能很好的控制房屋建筑中的造价管理。

本文对就房屋建筑造价的控制的意义作了简要阐述，重点对造价控制措施详细的分析。

关键词：建筑；造价控制；问题；措施中图分类号：TU723.3文献标识码： A前言对于房屋建筑造价的控制，要基于对房屋在建设过程中所需要的资金进行科学、合理地预算，与此同时，房屋建筑项目的投资从计划到决策最后再到筹集资金等方面都要以工程造价作为依托，如果房屋造价控制管理不当会直接影响个房屋建筑的经济利益。

一、工程造价管理的意义由于工程造价在房屋建筑中占有重要的地位，他不但影响着投资者们对房屋建筑的投资，也影响着房屋建造的工程质量。

因此，建筑过程中应该加强房屋建筑造价控制，不仅可以保证房屋在建筑过程中，各项资金都能够被合理的利用，还能避免不必要的资金浪费，实现人力与物力的优化配置，从而获得最大的经济效益。

二、造价控制与管理措施（一）决策阶段的造价控制措施建设项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对于不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程，这一过程十分重要。

建筑首先要考虑的因素，及时对不同的方案进行技术经济对比，做出正确的决策和判断。

在判断与决策的过程中，要抓住方案成本和规模两个因素。

作为建设单位，此过程会直接影响到日后的建设项目的投资控制管理。

建设单位需要对与拟建项目相关的社会、经济、技术等方面进行深入调查研究，对各种应该采用的技术方案和建设方案进行仔细的技术分析和论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。

因为项目决策对工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响，所以把握好项目决策阶段的工程造价控制至关重要，此阶段的造价控制主要表现在以下几方面：1、建设的标准。

分析建筑工程造价预算控制要点及其把握李文君宋磊发布时间：2023-05-17T02:58:47.153Z 来源：《工程建设标准化》2023年5期作者：李文君宋磊[导读] 随着城市人口的增多，房屋建筑逐渐扩大规模。

身份证号：37052119861102xxxx身份证号：37292619911114xxxx摘要：随着城市人口的增多，房屋建筑逐渐扩大规模。

在这种背景下，建筑企业面临的运营压力以及市场竞争压力在不断的提升。

因此开展建筑工程项目的过程中，建筑企业想要提升自身的经济效益，保障自身的健康可持续发展，就需要重视起建筑工程造价预算管控，进而确保建筑工程项目开展的成本预算可以得到有效的控制，降低建筑工程施工过程中产生的一系列财务风险。

基于此，本文对建筑工程造价预算控制要点及措施进行了简要的分析和探讨。

关键词：建筑工程；造价；预算控制；要点分析引言社会的进步发展使得我国建筑行业进入到新的发展阶段，建筑工程的施工要点、施工工艺、施工设备、施工环境等都在不同程度上出现了改变。

施工管理是建筑工程施工的一项重要内容，在具体实施的时候以工程项目最终效益的获得为目标，因地制宜地采取恰当的措施和方法来管控工程造价，优化各个施工环节，从而以较少的施工消耗来达到理想化的施工效果，解决工程项目造价预算管理所面临的各个问题，最终充分发挥出工程造价在提高工程质量方面的作用。

1工程预算内涵工程预算主要是指，在建筑工程中对建筑工程各个环节所需的成本实施预测计算。

在建筑工程当中主要包含了人员、材料、机械设备以及施工技术等相关内容。

对工程项目中相关所使的费用实施预算估价，结合市场的变化来将工程项目中各项成本进行预算。

在对工程造价进行控制时，整体施工过程当中将预算管理工作进行全面贯彻，以此在对工程整体所需的经济成本进行全面、实时性的管控，对建筑工程实际经济与社会效益实现最大化。

在对工程预算进行实施的过程中，建筑工程前期准备以及竣工交付整体过程当中将与工程预算有关的控制内容贯穿其中。

探究房屋建筑工程造价现存问题及解决措施摘要：我国房屋建筑工程行业在最近几年内发展迅猛，但却一直保持着粗犷式的管理模式。

根据建筑行业自身的特点，建筑施工企业想要获得持续的发展能力，最迫切的便是强化工程造价的管理与控制力度。

本文首先分析了房屋建筑工程造价的对象及内容，然后阐述了目前房屋建筑工程造价所存在的问题，最后结合自身实践经验，对提升工程造价的管理水平给出了专业性的建议。

关键词：房屋建筑工程；工程造价；解决措施中图分类号：tu723.3 文献标识码：a 文章编号：引言工程造价的含义是一项工程预计开支或实际支出的全部费用，而工程造价管理是一门同时兼具科学性与艺术性的一项工作，它贯穿于整个前期投资决策、项目设计、招投标、施工以及竣工结算各阶段中，能够直接反映出房屋工程建筑的经济型与社会性效益。

因此，合理控制工程造价是现代化建筑工程管理的有效方法之一。

怎样合理控制整体工程造价，使工程造价发挥出最大的作用，是投资者也是施工方最关注的一个问题。

1 房屋建筑工程造价管理的对象和内容工程造价管理是指施工方在满足工程项目预先设定的各项质量指标的要求下，通过对项目实施过程中各个阶段严格控制工程投资的标准限额，来使得各类资源得到最优配置的复杂管理工作。

我国现行工程造价主要包括设备、施工器械购置费用、建筑工程安装调试费用、在建时期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。

工程造价的确认是以工程量或工作量乘以单价、基价或固定值算得。

我国目前现行的工程造价计价依据为：基础单价和预算定额、概算定额和指标、工程造价指数、资料等。

2 房屋建筑工程造价控制与管理存在的问题分析2.1 基础工作管理力度的不足房屋施工造价控制与管理基础工作方面的不足主要表现在以下三个方面：(1)设备材料的价格信息系统不够健全，因而难以做到对工程造价及时进行预测和调整；(2)有关部门对编制初步设计总概算所需的概算定额和指标各不相同，加之来源不畅通，导致投资估算的部分指标不能满足工作需要；(3)对建筑工程的概算指标缺少相关的地方规定，很难做到具体问题具体分析，由于在工作中一概地套用定额中的指标，所以在对特殊的建筑项目进行施工造价控制时，不能达到理想的效果。

房建工程造价管理与控制【摘要】：本文对房建工程施工过程中对工程造价管理和控制产生的影响因素进行了分析并提出相对应的措施以达到房建工程造价管理的目标。

【关键词】：房建工程造价管理控制措施中图分类号：tu723.5文献标识码： a 文章编号：一、房建施工中对工程造价产生的影响1、施工组织设计对造价产生的影响施工阶段是资金投放量最大的阶段，采取什么养的施工组织方案对工程造价有很大的影响。

要做好工程造价管理工作，首先就要编制一份好的施工组织文件。

施工组织措施如何影响工程造价，而又怎么编好一份施工组织文件，主要可以从以下几个方面考虑：（1）熟悉工程概况由于房屋建筑工程建设项目的特点，每一个项目都面对不同的环境，有自身的特点。

房屋建设等级、工程规模以及自然条件如气候、地质、水文等因素的影响使得施工组织设计变得很复杂。

所以说，要编好施工组织文件，首先要熟悉工程概况。

（2）选择综合效益最高的施工方法在建筑工程设计和建设中，施工方法的选择必须通过工程条件、工程经济和技术经济等方面的比较，选择既经济又适用的施工方法。

如果施工方法不适合地形条件，或者说不考虑实际情况，就会造成建设资金的浪费。

2、施工过程中影响工程造价的因素（1）设计变更对工程造价的影响任何一个工程项目都不可能没有设计变更，这是项目建设过程中最大的不确定因素，从经验看，一般项目设计变更金额大概占建安费的10%～20%，非常特殊的项目可能达到40%甚至更多。

从设计变更的性质，我们可以将它们大致分为一下三种类型：①完全新增的项目，包括工程数量与清单价格变化(新增项目)；完全新增的项目。

这种类型的设计变更不太复杂，往往是由于政策性的原因或者是不可抗力的影响。

在这种类型的变更中，项目管理单位最重要的就是要搞准确量的前提下对建设单位提供的新增单价做到准确审核，尽量将设计变更的费用控制在合理低位；而项目施工单位就要做到尽量收集对己方有力的证据，有理有据的要求己方的费用和利润。

房屋建筑工程造价预算控制探析作者：宋娜来源：《城市建设理论研究》2013年第35期摘要：建筑工程造价预算控制是建筑工程项目造价管理的重要组成部分，对建筑工程造价预算进行有效控制，有利于控制工程造价，提高工程投资效益。

关键词：房屋建筑；造价预算；控制中图分类号：TU723.3 文献标识码：A引言建筑工程造价预算是建设工程价值的货币表现，是以货币形式反映的建筑工程施工活动中耗用的费用总和。

作为一个时期内投资控制的主要参照依据，在工程造价的管理活动中，建筑工程造价预算的作用非常突出。

前期的造价预算会在一定程度上出现误差，通常表现为预算超过实际所需，导致这种误差的主要原因是人为和市场等因素的作用，这种现象将对工程造价控制起到了阻碍的作用。

本文结合多年工作实践，对房屋建筑工程造价超预算的原因进行了分析，并提出了房屋建筑工程造价预算控制措施。

一、房屋建筑工程超预算的原因虽然在当今的企业发展中，预算的控制力度已经越来越高，并且也受到了一定的重视。

但就目前的形势来看，造价的控制还是存在着多种原因的。

而工程造价的超预算可谓是影响企业发展的一项最为不利的因素，它不仅阻碍了企业的发展目标，而且也可能会给整个工程施工带来诸多的不利影响。

而造价超预算的主要原因也是多方面的：（一）建筑工程预算编制不合理建筑工程预算编制是一项与经济相关联的核算工作，其工作过程是极其复杂的，在复杂的过程中通常会出现预算不合理等问题，这就需要我们细心的去研究。

例如:在建筑施工的同时，若出现定额换算不合理现象，则会导致工程实际支出预算与工程前期预算不相一致。

如果在编制的时候，不规范的采取相关新式的技术、材料和结构，同样将会出现建筑工程预算编制存在漏洞的问题。

与此同时，在建筑工程预算编制的过程中，工作人员的能力也作为一个重要因素，如果工作人员忽视了对造价进行控制的要求，那么将会影响建筑工程预算控制的实效性。

（二）工程变更对造价预算的影响建筑工程在施工的同时，会受到市场方面和环境方面的相关制约，进而会引起工程变更的情况发生，而工程造价预算则会受到工程变更的阻碍。

房屋建筑工程造价管理中的问题及相关措施分析[摘要]随着我国生产力的不断提高以及改革开放的不断深入，建筑行业得到了空前的发展，市场的竞争也日趋激烈，建筑工程的造价管理对施工企业自身发展也有了越来越重要的意义。

本文论述了工程造价模式陈旧、招投标管理不到位、合同管理不规范和经济决策较为盲目等造价管理中的问题，并根据这些问题提出了相应的措施。

[关键词]建筑工程造价管理解决措施中图分类号：f284 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）20-0374-01前言房屋建筑工程的造价控制和管理是一个动态过程。

建筑施工单位是在满足项目质量标准的条件下对工程造价进行控制，不仅仅在投资的决策过程和设计过程，还要在工程项目的实施过程中，把项目的成本控制在能够接受的范围内，努力对人力、物力以及财力进行合理的使用，进而获得较好的投资收益以及社会效益。

一、造价管理中存在的问题1、工程造价模式陈旧我国工程造价处于从传统定额模式向工程量清单模式转换的转型阶段，新的定额模式还不够完善[1]，建筑施工企业又缺少编制自己企业定额的能力，这就使得工程量清单计价模式流于形式，并没有真正的起到控制工程造价的作用。

另外，以前的计划经济体制时的管理机制对房屋建筑企业的影响很深，这就使得施工单位的造价人员习惯于特定的定额价格管理体制，不能将企业本身的技术及管理优势切合实际地表现到投标报价中去。

2、招投标管理不到位房屋建筑施工项目一般用招投标的方式对项目进行定价，但是目前的招投标制度还不够完善。

例如，有些房屋建筑招标的项目存在着招标文件不合理，没有标底招标等问题。

另外，评标体系缺乏科学合理性，评标中，对报价的评价方法和角度主要应考虑报价的高低以及合理性，同时还要考虑所报单价有无科学性，是否合理可信。

在实际评标过程中，评标专家一般更多关注的是标书最终所报价格的高低，却很少深究所报单价的构成及来源是否科学合理。

采用了新工艺、新技术，节约了项目造价的投标单位往往报价很低，然而在“不低于成本价”的“合理低价”中标原则下，庸者中标，最低价者淘汰的现象常常发生。

房屋建筑工程质量、进度、造价控制重点分析，以及安全监理重点分析（一）工程造价控制方案本项目应体现高标准、高质量、高速度并做到投资合理，在保证建设单位要求的标准、满足设计要求、满足使用功能的前提下，以最快的速度，合理的投资完成本项目是我们和建设单位共同的目标。

因此我公司建议采用积极的预先控制方法，这样即能合理控制投资，又能有序把握进度。

（1）工程造价预控方法做好造价分解结构（WBS）将工程造价进行分解，原则上分解到足够准确计算工程造价的程度；造价分解结构覆盖了工程的全部分项，包括暂估分项。

按照造价分解结构计算工程量，对工程投标报价进行核对，依据工程造价数据库，以指标参数核查工程标底，对工程预算偏离指标参数的分项进行核查，编制并提交分析报告。

这项服务不仅确保了工程预算的准确性，也为评价设计品质和工程变更提供了重要依据。

2.1、造价控制的组织措施（1）建立健全监理组织机构，完善职责分工及有关制度，落实造价控制的责任。

（2）编制本阶段造价控制工作计划和详细的工作流程图。

（3）建立工程款计量和支付制度、设计变更和签证监理工作制度，工程计量和支付、设计变更和签证均由专业监理工程师负责技术审核；造价监理工程师负责单价和取费的审核，最后由总监审核签字的三级责任制。

（4）配备高素质高质量复合型造价监理工程师。

造价监理工程师在造价控制中不仅要依据国家有关法律、法规、规范、定额及施工合同，而且要结合本过程特点、难点，理解掌握施工技术与方案，懂得施工管理的技能，将理论、经验与实际紧密结合。

2.2、造价控制的技术措施（1）审核施工组织设地和施工方案，合理开支施工措施费，对主要施工方案进行技术经济分析。

（2）按合理工期组织施工；避免不必要的赶工费。

（3）熟悉设计图纸和设计要求，针对量大、质量、价款波动大的材料的涨价预测，采取对策；减少施工单位提出索赔的可能。

（4）对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。

（5）利用现代统计技术编制时间—造价累计曲线（S形曲线），编制资金使用计划，对工程实施情况实行动态控制。