2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(5月6日)

2015年广西房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房参考答案：C本题考核的是对质量不合格的房地产开发项目的处理方式。

购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经检验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2.为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人参考答案：D本题考核的是商品房买卖合同的中途变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

3.异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同参考答案：B本题考核的是预告登记的内容。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

4.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年参考答案：C本题考核的是国有建设用地使用权出让最高年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地用权出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

2015年新疆房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润A.渗透定价策略B.撇脂定价策略C.高开低走定价策略D.低开高走定价策略参考答案：B2.在房地产市场，为了达到销售目标一般采取A.独家分销B.密集分销C.多重分销D.选择分销参考答案：A3.下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础A.市场分析材料B.房产交易价格C.房源信息D.存房量参考答案：C4.在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询A.及时性、有效性B.系统性、完整性C.特殊性、专业性D.真实性、有效性参考答案：D5.商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位A.功能B.特点C.所在地点D.方法参考答案：C6.下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性参考答案：B7.客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法A.门店接待法B.客户介绍法C.会员揽客法D.讲座揽客法参考答案：A8.根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性参考答案：C9.客户的因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式参考答案：B10.下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标A.展示房地产B.筛选购房客户C.营销展示D.洽商议价参考答案：C11.下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步A.信息收集B.与客户沟通C.房地产展示D.洽商议价参考答案：B12.买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于A.丢单B.跳单C.私单D.逃单参考答案：B本题考核的是跳单的定义。

2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧：选择题考试四招每日一讲（1月6日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料2、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性3、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。

A.提供个性化服务B.提供附加服务C. 建立长期合作关系D.正确处理投诉E.鼓励客户推荐4、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B.住房贷款的政策及有关规定C.经纪业务完成的标准及收费标准D.发票的样武和内容E.合同的履行期限5、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性B.多维性C.负外部性D.积累性E.复杂性6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.业绩至上E.尽职尽责7、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理8、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构9、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

A.社团法人B.公司法人C.专业行政组织D.公益组织10、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能11、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

2015年房产经纪人《经纪相关知识》试题每日一讲（5月13日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.42、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.市场调节模式3、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任B.对机构债务承担有限责任C.对机构债务承担无限责任D.以其个人财产对机构债务承担责任4、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后B.征得另一方当事入同意的C.经公证机构公证的D.有合法委托手续的5、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15B.20C.30D.456、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一7、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构8、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构9、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。