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房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
现代经济信息492我国房价的影响因素分析——以北京市为例罗冬霞 罗 茜 四川大学锦城学院摘要：房地产又称不动产，因其自身的自然、经济和社会属性使其具有较高的经济价值。
自1998年结束分配住房制度，我国房地产价格持续攀升，因此有必要研究影响房地产价格的因素及其影响程度。
本文从影响房地产需求和供给的因素出发，采用北京市1999年至2016年的统计数据，建立北京市住宅商品房平均销售价格和其影响因素的多元回归模型，采用逐步分析方法，得出结论，并结合实际提出相应的政策建议。
关键词：房地产价格；影响因素；逐步分析方法中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)006-0492-01一、引言自1998年的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后，正式标志着我国分配住房制度结束，住房市场化的开始。
随着时间的推进，我国房地产商品市场不断完善，自2000年开始，中国房地产出现了空前的持续繁荣局面，几乎每年都以超过5%的幅度在涨。
更为值得关注的是在2016年和2017年，我国一线二线房价飙升，出现房地产泡沫的特性。
与此同时，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性，政府随之采取了一系列抑制房价过快上涨的措施。
因此，在这样一个社会形势下，有必要深入研究房地产市场特点，找出房价上涨的根本原因，再采取相应的调控措施，遏制房价的快速上涨。
二、国内外文献综述国外的土地和房屋归私人所有，房地产是完全的商品，因此由市场的供给和需求决定。
ArthurC.Nelson 等(2006)提出如果土地管制实施的是控制政策，这样就会限制土地供应，房价就会上涨。
Knight John(2009)发现灵敏度在卖方的市场远远高于买方市场，说明目前房产价格主要反映了卖者的信号，而买者只是被动的接受者。
我国的土地归国家所有，与西方国家的情况不同。
2008年北京平均房价⾛势分析 北京也将有⾃⼰的“两个⼀千万”⼯程。
北京市市委书记刘淇⽇前在北京市“两会”上发⾔时透露，2007年北京市要收购、新建30万平⽅⽶廉租房；建设300 万平⽅⽶中低价位房；200万平⽅⽶经济适⽤房。
⽬前，相关部门正在做有关规划。
同时，在3年内，要建设1000万平⽅⽶经济适⽤房和1000万平⽅⽶限价房（我个⼈理解，限价房与中低价位房是指同⼀类房⼦）。
这对普通居民来说，是个好消息。
上海曾经在2005年3⽉急切地宣布过“两个⼀千万”⼯程，指的是当年建设中低价商品房和重⼤⼯程配套商品房各1000万平⽅⽶，但据公开数据，这个“⼯程”没能如期完成。
⽽政府部门对此并未作出解释。
与上海不同的是，北京的“两个⼀千万”⼯程不是⼀年的指标，⽽是三年完成的计划。
分解下去，相当于平均每年建设经济适⽤房和中低价位商品房各333万平⽅⽶。
⼏年来，北京市⼀直规划每年建设300万平⽅⽶经济适⽤房，现在增加的不过是⼀批中低价位商品房。
这并⾮是⼀个不可企及的⽬标。
当然，困难还有不少。
关键是还是项⽬选址问题。
北京市是全国第⼀个宣布建设限价商品房的城市，然⽽，虽然北京市有关部门早在2006年下半年就陆续告知了多块规划建设限价房的地块，但最新的消息是，第⼀批限价商品房最快也要到2007年下半年开⼯。
以这种速度来推测，2007年要建设300万平⽅⽶，难度较⼤。
但是，值得强调的是，经济适⽤房和限价商品房不是真正意义上的市场化的商品房，⽽是带有社会保障性质的商品房，是政府有形之⼿调控下的结果。
也就是说，从讲政治的⾓度出发，从整个宏观调控的⾼度来要求，只要政府部门下定决⼼，北京市在3年内如期实施完成 “两个⼀千万”⼯程，是可能的。
假如2007年、2008年、2009年，北京市平均每年都能建设经济适⽤房和中低价位商品房各333万平⽅⽶，会对房地产市场产⽣怎样的影响呢？ 政府部门对经济适⽤房的购买对象有严格限制，据我观察，限价房的购买对象也会有相当限制，譬如必须拥有北京市户⼝。
北京地价和房价数据分析周光源关于房价和地价的关系，目前有众多的分析和评论。
其观点总体上分为两大派别。
一派观点认为地价推升了房价，而另一派观点认为房价带动了地价的上涨。
两大派别针对同一市场，形成了截然相反的观点。
究其分歧的原因，主要是缘于各派站在不同的角度，以不同的视角去审视房价和地价的关系，从而得出了不同的结论。
我们在这里不准备对房价和地价之间的因果关系做出推论，只是对一些典型城市中的地价、房价，以及地价在房价中所占的比例等数据进行统计分析，并将统计分析的结果提供出来，供大家参考。
希望通过我们的努力，使公众对当前房地产市场中的房价和地价有一个较为直观的了解，从而得出自己对房价和地价高低、因果的判断。
一、 数据情况及分析方法介绍本文所用土地数据为北京市2003年-2007年上半年以招拍挂方式出让土地的数据，房产数据为2003-2006年上述出让地块上开发形成的部分房产的现售价数据。
土地和房产的数据分别来自于北京市土地整理储备中心和北京市建委公布的数据。
由于2007年上半年出让土地尚未形成房产供应，故房产销售数据截止对应于2006年出让的土地。
本文之所以主要针对招拍挂的土地，以及其上开发形成的房产的销售数据进行比较分析，是因为上述数据中的地价和房价，均反映的是土地和房产在市场条件下形成的价格，便于进行同等条件下的对比分析。
需说明的是，本文旨在分析土地的实际取得成本与完成开发后的房产售价的关系，故未将地价与房价修正到同一时点；此外，本文仅基于可获取的交易案例资料进行分析，不保证数据的系统性和完整性，但所取数据均来源于政府公布信息，具有代表性和可分析性；文中用于分析地价房价比的数据为楼面地价；本文所用的招拍挂数据来源于310宗土地，其中115宗土地的地上房产正在销售。
二、北京房价和地价的基本状况北京市2003年-2007年上半年以招拍挂方式出让土地的数据显示，北京市的平均地面地价和平均楼面地价并非逐年上涨，而是总体趋势上涨，但年度间涨跌互现。
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
市场分析一、北京市经济环境分析（1）北京市主要经济历史指标由这四张表可以直观的看出，北京市宏观经济保持着强劲的增长，GDP保持较大增速，地方财政收入连续保持大幅度增长，CPI指数总体可控。
经济情况乐观，稳中有进，并且产业结构不断改善。
以上三张表反映出，北京市常住人口在以每年几十万的数量不断的增加，人均家庭收入保持强劲的增长势头，而且人均可支配收入实际增长也趋于平缓。
近几年国家在进行经济结构调整，受到大环境的影响人均可支配收入实际增长也略有降低，但仍旧保持在7%以上。
北京市就业人口伴随着北京市常住人口的增长而增长，并且超过四分之三的人从事于第三产业的工作。
这说明就业情况乐观，就业市场大，有足够的吸引力来吸引更多的人来北京工作、生活。
小结：在我国经济发展具有基本面良好、外部环境趋于改善、市场预期好转等有利条件的背景下，北京市的经济运行有望延续此前良好的态势，保持在7.7%以上的GDP增长。
（2）北京市经济基础分析表（用2012年的数据）运用经济基础分析法来估算未来常住人口数量：用就业人口的平均增长率来估算未来基础就业人口的增长率，可以求得2015年这些行业总就业人口为786.9万，常住人口达到2269.8万，2016年总就业人口为811.5万，常住人口达到2340.8万，2017年就业人口为836.9万，常住人口达到2414.1万。
二、北京市房地产市场宏观分析（一）2014年房地产市场分析1、房地产开发投资持续增长，增速趋于缓和，保持高增速1-10月，全市完成房地产开发投资3173.7亿元，比上年同期增长14.8%。
其中，住宅投资完成1599.3亿元，同比增长15.9%；写字楼投资完成613.5亿元，同比增长31%；商业、非公益用房及其他投资完成960.8亿元，同比增长5%。
房地产开发投资中，建安工程投资为1271.4亿元，比上年同期增长10.2%，占全市房地产开发投资比重为40.1%。
图1 全市房地产开发投资同比增速单位：%2、房地产市场供给总量小幅增长，住宅比上年同期减少截至10月末，全市商品房施工面积为13213.2万平方米，比上年同期增长0.8%。
毕业论文房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究摘要房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。
本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见：问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。
问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。
建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为：。
问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。
利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。
问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。
最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。
关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合一、问题重述1.1问题的背景及条件俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。
同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。
其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。
最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。
房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。
2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。
2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。
自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。
根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。
2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。
