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一建【工程经济】知识点总结

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工程经济考点资料1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算1、影响资金时间价值的因素：1 资金使用的时间（正比）；2 资金数量的多少（正比）；3 资金投入和回收特点（晚支出，早回收）；4 资金周转速度（正比）。

2、利率的影响因素：①社会平均利润率（最高，首先取决于）；②借贷资本的供求状况: 借贷资本供过于求，利率下降；供小于求，利率上升；③借出资本的风险：借出资本风险越大，利率越高；④通货膨胀；⑤借出资本期限长短：期限越长，不可预见的因素就越多，风险就越大，利率就越高。

3、利息的计算：（1）单利（利不生利）F=P(1+n×i)；（2）复利（利生利）F=P(1+i)^n；1Z101012 资金等值计算及应用1、资金等值要点：①两笔资金金额相同，在同一时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金等值；②两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值；③两笔资金金额不同，在同一时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值；④两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金有可能等值。

⑤两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在利率不变的情况下在其他时间点上他们也等值。

2、现金流量图绘制的四个要点：①横轴表时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；②垂直箭头线代表不同时点的现金流量情况(对投资人而言，箭头向上表流入，向下表流出)；③在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可；④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点（当期末下期初）。

3、现金流量图绘制的三要素：现金流量大小；方向；作用点。

4、等值计算1Z101013 名义利率与实际利率的计算1、计息周期有效利率：i=r/m；每年计息周期越多，年有效利率和名义利率相差就越大。

2、当计息周期小于（或等于）资金收付周期时，有两种计算方法。

①按收付周期实际利率计算；①按计息周期利率计算。

注意：对于等额支付的系列现金流量计算只有计息周期与资金收付周期一致时，才能按计息周期利率计算；否则，只能按收付周期的实际利率计算。

1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021 经济效果评价的内容1、经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性项目，主要分析财务生存能力。

2、经济效果评价方法1Z101022 经济效果评价指标体系1Z101023 投资收益率分析总投资收益率：式中 EBIT----技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用。

TI----技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）资本金净利润率：式中 NP----技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税EC---技术方案资本金（资本金=总投资-债务资金）1Z101024 投资回收期分析也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标。

分为静态投资回收期和动态投资回收期。

通常只进行技术方案静态投资回收期计算分析。

（1）当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同时Pt=I/A（2）当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均不同时：求累计净现金流量为零所对应年份Pt=（累计净现金流量首次出现正值的年份－1）＋（T-1 年累计净现金流量的绝对值）/（T 年当年净现金流量）1Z101025 财务净现值分析（一）计算：把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。

（二）判别准则：FNPV＞0，获得超额收益，可行；FNPV＝0，刚好满足要求，可行；FNPV＜0，不可行。

（三）优劣优点：考虑时间价值且全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，以货币额表示技术方案的盈利水平。

缺点：（1）基准收益率取值困难；（2）互斥方案比选时，不同技术方案需要相同的计算期；（3）难以反映单位投资的使用效率；（4）不能直接说明技术方案在运营期内各年的经营成果（5）不能反映投资回收的速度。

1Z101026 财务内部收益率分析（一）概念内部收益率：技术方案在整个计算期内，使各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率。

（二）判断若 FIRR≥基准收益率（ic），则技术方案可行；否则，不可行。

（三）优劣优点：可以反映投资全过程的收益；大小不受外部因素影响，完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。

缺点：计算麻烦；非常规方案会出现不存在或多个内部收益率，难以判断。

（四）FNPV 与 FIRR 的比较对于常规、独立方案，两者的结论一致。

FNPV 计算简便大小受外部参数影响；FIRR 指标计算麻烦，不受外部因素影响。

1Z101027 基准收益率的确定（一）概念是投资资金应当获得的最低盈利率水平。

（二）基准收益率的测定（1）资金成本。

取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。

基准收益率最低限度不应小于资金成本。

（2）机会成本。

将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。

不是实际支出，但是进行工程经济分析时，也是应该考虑的一个因素。

基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。

（3）投资风险；（4）通货膨胀确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，然后再考虑投资风险和通货膨胀。

1Z101028 偿债能力分析一、偿债资金来源偿还贷款的资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。

二、偿债能力分析指标（偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。

1.借款偿还期概念：以可作为偿还贷款的收益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。

判别准则：借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为技术方案是有借款偿债能力的。

1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101032 盈亏平衡分析1、总成本与固定成本、可变成本固定成本：工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。

可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。

总成本=固定成本+可变成本 C=CF+CU×Q2、销售收入与营业税金及附加：S=p×Q-Tu×Q3、量本利模型 B=S-C= p×Q-Tu×Q- CF-CU×Q（p 单位产品售价、Q 销量、 CF固定成本、Cu 单位产品变动成本、 Tu 单位产品营业税金及附加）。

4、盈亏平衡点的计算盈亏平衡点的产销量：BEP(Q)=CF/(p-Cu-Tu)生产能力利用率盈亏平衡点：BEP%= BEP(Q)/Qd+销售单价表示的盈亏平衡点：p=（CF+Cu×Qd+Tu×Qd）/Qd①盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。

②盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。

③盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明技术方案风险的大小，但并不能揭示产生技术方案风险的根源。

因此，还需采用其他方法来帮助达到这个目标。

1Z101033 敏感性分析单因素敏感性分析步骤（1）确定分析指标★评价指标的选择，如果主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，选择静态投资回收期；如果主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响,选择财务净现值；如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，选择财务内部收益率（5）选择方案如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般选择敏感程度小，承受风险能力强，可靠性大的方案。

（4）确定敏感性因素1. 敏感度系数敏感度系数SAF＞0，表明评价指标与不确定因素同方向变化；敏感度系数SAF＜0，表明评价指标与不确定因素反方向变化。

|SAF|越大，表明评价指标 A 对不确定因素 F 越敏感。

斜率越大越敏感；与横轴交点到原点的距离越短越敏感2.临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。

超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。

1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101041 技术方案现金流量表技术方案现金流量表的构成要素一、营业收入营业收入即企业日常生产经营活动中取得的收入，分为营业收入和补贴性收入。

二、投资总投资=建设投资+建设期利息+流动资金。

技术方案资本金：（1）非债务性资金；（2）一般不得以任何方式抽回；（3）确定技术方案产权关系的依据，获得债务资金的信用基础；（4）形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构评估作价。

以工业产权和非专利技术作价出资的比例一般不超过技术方案资本金总额的 20%（经特别批准，部分高新技术企业可以达到 35%以上）。

三、经营成本总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）＋其他费用经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用四、税金包括增值税、消费税、资源税、城市维护建设税和教育费附加、地方教育费附加、环境保护税、关税、所得税等，有些行业还包括土地增值税。

此外还有车船税、房产税、土地使用税、印花税和契税等环境保护税向直接向环境排放应税污染物的企业事业单位和其他生产单位征收。

应纳税额按应税污染物分别计算，应税污染物是指大气污染物、水污染物、固体废弃物和噪声。

1Z101050 设备更新分析1Z101051 设备磨损与补偿1、设备磨损类型2、设备磨损补偿方式1Z101052 设备更新方案的比选原则三、设备更新方案的比选原则1.站在客观的立场分析2.不考虑沉没成本是既有企业过去投资决策发生的、非现在决策能改变（或不受现在决策影响）、已经计入过去投资费用回收计划的费用。

沉没成本=设备账面价值-当前市场价值或：沉没成本 =（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值3.逐年滚动比较每年作一次比较，每年进行一次决策，直到更新设备1Z101053 设备更新方案的比选方法设备经济寿命的确定方法：①年平均使用成本最小=年资产消耗成本+年运行成本；②1Z101054 设备租赁与购买方案的比选分析一、设备租赁的概念融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。

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一级建造师建设工程经济知识点总结

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知识点总结工程经济第一章：工程经济121212⎧⎪⎪⎨⎪⎪⎩⎧⎪⎪⎨⎪⎪⎩、由贷款繁盛利润的一种再分配；、资金的一种机会成本；利息的含义3、占用资金所付出的代价；4、放弃使用资金所获得的补偿；、最高限为社会平均利润率；、借贷资本的供求关系；利率的决定因素3、风险越大、期限越长，利率越高；4、资本贬值使利息无形中成为负值；、以信用方式动员和筹资的动力；、促进投资者加强经济核算、节约使用资金；利率与利息在经济活动中作用3、宏观经济管理()()()()()11111111P A P A A F F A A F r i 1nn nn n meff i i i iA P F F A F P i i i i r m ++-====++-+-⎧⎨⎩⨯⨯⎛⎫=+- ⎪⎧⎪⎨⎝⎪⎩⎭⎪⎪当、同时出现在一个问题时，系列第一个发生在的前一期；、均为年末注入当、同时出现在一个问题时，系列最后一个与同时发生；名义利率=计息周期利率一年内计息周期数 例如：年名义利率=月利的重要杠杆；4、金融企业经营发展率12有的重条利率要效件；()()111r A F A/F mn A F A/F i n m eff i m =+-⎛⎫ ⎪⎝⎭⇒⇒⇒改变周期，仍以名利利率计算 =，，改变利率，名义利率转化为有效利率 =，，只有在计息周期与收付周期一致时，才能按计息周期计算，否则用收付周期实际利率计算计息周期多长时间计息一次；收付周期多长时间收款或付款一次；建设项目的经济评价分为财务评价（分析）和国民经济评价（分析）两种；财务评判与国民经济评判：一起点：①都是经济评判，都是要寻求以最小的投入取得最大的产出。

②都采纳现金流量分析的方式，通过编制大体报表计算净现值、内部收益率等指标。

③评判的基础相同。

两得都是在完成产品需求预测、厂址选择、工艺技术线路和技术方案论证、投资估算和资金筹措等基础上进行的。

区别点：①评判角度不同。

财务评判是从财务角度考察项目货币收支、盈状况和借款清偿能力，并从项目的经营者、投资者和债权人角度进行分析评判；国民经济评判是从国家整体的角度考察项目需要国家付出的代价和对国家的奉献，确信投资行为的经济合理性。

一级建造师《工程经济》知识点汇总

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一建《工程经济》知识点：资金收付周期时的等值计算当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。

名义利率：计息周期利率i 乘以一年内的计息周期数m 所得的年利率;即：r=i×m有效利率：资金在计息中所发生的实际利率，分为计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

计息周期有效利率即计息周期利率i：i=r/m年有效利率P：年初资金;r：名义利率;m：计息次数;计息周期利率为i=r/m;计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算【例题】现在存款1000 元，年利率10%，半年复利一次。

问5 年末存款金额为多少?下面以上述两种方式解题，帮助理解两种不同的方法。

解：方法1，按年实际利率计算方法2，按计息周期利率计算计息周期的利率为5%，此时计息周期与收付周期一致，则名义利率=有效利率，则直接带入终值计算公式，则此时的n=10，列式为：F=1000(F/P，10%/2，2×5) =1000(F/P,5%, 10)=1000×(1+5%)10注意：当计息周期与资金收付周期一致时才能用计息周期的有效利率计算【例】每半年内存款1000 元，年利率8%，每季复利一次。

问五年末存款金额为多少?解：由于本例计息周期小于收付周期，不能直接采用计息期利率计算，故只能用实际利率来计算。

计息期利率i=r/m=8%/4=2%半年期实际利率ieff *=(1+2%)²-1=4.04%则F=1000(F/A，4.04%，2×5)=1000×12.029=12029 元历年真题解读【2015】某借款年利率为8%，半年复利计息一次，则该借款年有效利率比名义利率高( )。

A.0.16%B.1.25%C.4.16%D.0.64%【试题答案】A【2014】名义利率12%，每季度付利息一次，则实际年利率为( )。

一级建造师工程经济考点重点总结

一级建造师工程经济考点重点总结

一级建造师工程经济考点重点总结1.投资决策与项目评价：-投资决策的基本原则和方法；-项目评价的基本概念和指标，包括净现值、内部收益率、代价比率等；-投资风险的评价和处理方法；-投资项目的可行性研究。

2.工程造价管理：-施工成本的核算方法；-工程费用的控制与管理；-造价工程师的职责和作用；-各种合同形式和造价管理合同的特点；-工程支付方式和计价规则。

3.工程经济评价：-不确定性和风险对工程经济评价的影响；-工程经济评价的目标和任务；-工程经济评价方法、工程经济评价报告的编制；-资金筹措和偿还方式的选择；-工程经济评价与可持续发展的关系。

4.工程价值管理：-工程价值的概念和分类；-工程价值管理的原则和目标；-工程价值管理的方法和工具；-工程价值管理在各个工程阶段的应用。

5.工程经济决策：-工程项目的投资决策；-工程可行性研究；-工程项目的风险与收益评估；-工程经济决策模型的建立和分析。

关于上述考点的重点总结如下：1.投资决策与项目评价：-理解投资决策的基本原则和方法，包括现金流量法、静态投资回收期法等；-掌握评价指标的计算方法，如净现值的计算、内部收益率的计算等；-了解投资风险评价的方法，包括敏感性分析、风险价值法等；-熟悉可行性研究的内容和步骤，包括市场分析、技术可行性分析、社会效益分析等。

2.工程造价管理：-掌握施工成本的核算方法，包括直接成本和间接成本的计算；-熟悉工程费用的控制与管理方法，包括成本控制、费用分析等；-了解各种合同形式和造价管理合同的特点，包括固定总价合同、成本加酬金合同等；-理解工程支付方式和计价规则，包括分段支付、完工支付等。

3.工程经济评价：-了解不确定性和风险对工程经济评价的影响，包括不确定性的量化方法、风险的处理方法等；-掌握工程经济评价的目标和任务，包括评价指标的选择、评价结果的解读等；-熟悉工程经济评价方法，包括动态投资回收期法、贴现法等；-掌握工程经济评价报告的编制要求，包括报告的结构、内容等；-了解工程经济评价与可持续发展的关系，包括经济效益、环境效益等。

一建工程经济重点总结篇(最全最强大总结)

一建工程经济重点总结篇(最全最强大总结)

1 / 701Z101000 工程经济基础1Z101000 工程经济基础知识体系1Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1．知识体系工程经济基础时间价值理论现金流量图资金等值计算投资方案 经济效果评价评价理 论应用建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容盈利能力清偿能力抗风险能力成本效益分析法 财务评价 指标体系静态经济评价指标（R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标（P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ）成本效能分析法评价方法2 / 702. 知识要点现金流量某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。

则该项目的现金流量图为（ ）知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法 答案：C解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。

解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。

现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。

画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。

同时要注意区分年初与年末。

1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算100100BD500100100 5003 / 701．知识体系2．知识要点（1）资金的时间价值资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

1.与采用复利计算利息的方法相同。

2.利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。