【土地流转信托Vs土地电商实验：两种模式详解】

看懂土地流转的六大模式土地承包优点：能完全控制土地，发展什么种植项目自己可以说了算，土地可以集约化、规模化种植。

缺点：前期资金占用量大，雇佣人工，运营成本大（人难管），土地全部集中在你手里头，风险大。

土地中介也叫土地银行，这种模式是不想种地的农民把土地都给你合作社，你合作社把土地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植大户，合作社挣其中的差价。

优点：自己不承担种植风险转，租给想承包土地的人。

缺点：如何合作社将土地转租不出去，就要合作社去运营这些土地合作社的运营成本就增大。

土地服务性全托管土地托儿所形式，土地服务型全托是产前、产中、产后的“一条龙”服务模式，合作社收取服务费，在合同里注明各项附属条件，并向农户保证达到定额的产量。

优点：先收费，后服务，合作社的利益有保障，不承担自然灾害风险。

缺点：农民接受起来慢，而你合作社挣的是只是服务的钱。

就是农民出一定的费用把自己的地托付合作社种植管理（收割单算），而收的粮食全部归农民自己所有。

土地收益型全托农民将土地委托合作社全权管理。

合作社每年给农民定额的租金或分红。

这种模式的优点是：合作社可以先不给农民钱去运作土地，年底给老百姓分红或固定收益。

缺点是：开始让老百姓相信你难，自己承担种植风险。

土地“半托”型合作模式有的地方也叫菜单式托管。

合作社和农民商量，选择一些服务项目，服务结束后由农户验收作业质量。

优点是：让农民接受起来容易。

缺点：选择的多样性管理难，利润点低。

土地入股模式入股模式被看成合作社最高级形式，农民用土地作股加入合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。

优点是：合作社和农民共担风险，不占用大量资金。

缺点：农民说退社就退社，对土地的控制力度弱。

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合理构建农村土地信托流转机制分析随着现代经济的蓬勃发展，农民进城务农、农地荒置的现象早已所见不鲜。

加强对农村土地的利用、提高农村人口的经济效益、改善农民的生存条件，一直是我国“三农”问题所关注的。

信托制度在农村土地流转，招商引资、实现农业规模化和为农民构建土地流转平台上有着建设性的意义。

总结土地承包经营权信托的实践经验，构建合理的农村土地信托流转机制。

标签：土地流转；信托；土地承包经营权农村土地信托是指农民人基于自愿、依法、有偿的前提下将土地的经营权委托给信托机构，由信托公司按照受托人意愿，以自己的名义为委托人的利益而进行处置。

随着经济的发展蓬勃发展，农村大量的劳动力弃耕弃荒进城务农，农地荒置现象严重，土地无法得到充分利用。

2014年中共国务院《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》明确了在落实土地所有权、稳定农户承包权的前提下放活土地经营权，鼓励土地经营权的流转。

一、我国土地信托流转的实践经验一种是由政府出资组织构建信托机构。

我国土地信托流转多年来一直是由政府出资建立的信托平台来进行的，如“浙江绍兴”、“湖南益阳”、“福建沙县”等，绍兴模式是由政府设立信托服务中心，盘活农户的土地，招商引资，对土地进行集约化的经营，农户可获得务工收入、地租和政府补贴三者收入，提高了村民的收入、改善其生活质量。

益阳模式则主要通过由政府出资成立建立土地信托托管中心和土地信托流转基金来促进土地流转。

农民获取固定收益，还为托管中的运行提供资金，为农民缴纳医保和养老保险。

2015年四川眉山市东坡区通过实行政府主导、农民自愿、市场运作、产业连片、规模发展、风险控制的经营模式，成立国有独资的农村土地流转服务有限公司，开展农村土地信托流转，使全区土地流转面积达到26万亩、流转率高达36%。

另一种是民间信托公司参与农村土地的信托流转。

这是从2013年中信信托加入安徽宿州信托计划开始的，之后北京信托也开始进入农村土地流转市场。

土地流转创新模式案例评析土地流转是指土地使用权在一定时期内转移到其他经营者名下并支付一定的租金或土地流转费的行为。

土地流转的目的是为了实现土地的最优配置，提高土地的利用效率。

随着农村经济的发展和农民对土地利用方式的改变，土地流转方式也在不断创新。

本文将对几个土地流转创新模式进行案例评析，探讨它们的优缺点和适用范围。

第一个案例：农村土地承包经营权流转到专业合作社在中国的农村地区，农民以家庭为单位承包土地，但由于自给自足的生活方式逐渐不能满足农民的需求，越来越多的农民选择将土地流转给专业合作社。

专业合作社将土地集中经营，通过规模化、集约化的生产方式，提高了土地的利用效率和农产品的产量。

在这种模式下，农民可以通过租金或土地流转费获得收益，同时专业合作社也能够获得一定的利润。

优点：1.提高土地利用效率：专业合作社具备先进的农业技术和管理经验，能够通过科学种植、综合管理等方式提高土地利用效率。

2.自由选择：农民可以选择将土地流转给符合自己要求的专业合作社，充分发挥市场机制的作用。

3.分散风险：由于专业合作社集中了大量的土地和农业生产资金，可以更好地分散风险，减轻农民的经营风险。

缺点：1.土地流转难度：由于地方政府对土地流转的限制较多，以及土地所有权和承包经营权的分离，导致农民在土地流转过程中遇到一定的困难。

2.收入分配问题：由于专业合作社集中了土地和农业生产资金，容易导致农民个体经济部门的收入减少。

适用范围：1.土地利用效率低的地区：对于土地利用效率低的地区，将土地流转到专业合作社能够通过规模化经营提高土地利用效率。

2.农民素质较低的地区：对于农民素质较低的地区，将土地流转到专业合作社能够通过先进技术和管理经验提高农产品的产量和品质。

3.农民意愿强烈的地区：对于愿意将土地流转的农民来说，选择专业合作社作为承包方能够满足其需求。

第二个案例：农村土地承包经营权流转到企业或投资者在一些地区，农村土地流转的主体不仅限于农民和专业合作社，还包括企业或投资者。

我国农村土地信托流转机制研究我国农村土地信托流转机制研究近年来，我国农村土地信托流转机制逐渐成为解决农村土地流转难题的重要途径。

土地流转问题一直是我国农村面临的重要问题之一，农村土地流转的规模和速度直接影响着我国农村经济的发展和农民收入的增长。

为了加强农村土地流转的有效监管和保护农民的合法权益，土地信托流转机制逐渐崭露头角。

土地信托流转机制是指农村土地使用权的所有者将其土地使用权委托给信托公司，由信托公司负责流转给需要土地的农户或企业的一种机制。

这种机制可以使土地的使用更加专业化和高效化。

土地信托流转机制在实践中发挥了积极的作用，取得了一系列成果和经验。

首先，土地信托流转机制能够解决农村土地流转的规模和速度问题。

在农村土地流转过程中，经常出现流转规模小、流转速度慢的问题，这给土地的高效利用和农村经济的发展带来了制约。

而土地信托流转机制可以通过信托公司的专业运作，提高土地流转的规模和速度，使土地更好地为农户和企业所用。

其次，土地信托流转机制能够促进农村土地资产的增值。

农村土地是农民的重要财富，但由于土地流转的不便和不规范，很多农民并不能充分利用自己的土地资源，导致土地增值的机会被浪费。

通过土地信托流转机制，信托公司可以帮助农民规划土地的利用方式，提高土地的经济效益和价值，实现土地资产的增值。

再次，土地信托流转机制有利于减少农民因流转土地而面临的风险。

在农村土地流转过程中，农民往往会担心土地被非法占用或流转后无法收回的风险。

而通过土地信托流转机制，信托公司可以为农民提供全面的保障和服务，包括土地流转合同的签订和履行、流转款的支付和监管等，确保农民的合法权益得到充分保护。

最后，通过土地信托流转机制，可以推动农村土地流转的集约化发展。

农村土地流转的集约化发展是当前农村改革的重点和关键，可以提高土地的利用效率和农业生产的经济效益。

土地信托流转机制可以通过规范土地流转的程序和规程，推动农村土地流转的集约化发展，促进农村经济的转型升级。

浅析合理构建农村土地信托流转机制农村土地信托是指农民人基于自愿、依法、有偿的前提下将土地的经营权委托给信托机构，由信托公司按照受托人意愿，以自己的名义为委托人的利益而进行处置。

随着经济的发展蓬勃发展，农村大量的劳动力弃耕弃荒进城务农，农地荒置现象严重，土地无法得到充分利用。

20XX 年中共国务院《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》明确了在落实土地所有权、稳定农户承包权的前提下放活土地经营权，鼓励土地经营权的流转。

一、我国土地信托流转的实践经验一种是由政府出资组织构建信托机构。

我国土地信托流转多年来一直是由政府出资建立的信托平台来进行的，如浙江绍兴、湖南益阳、福建沙县等，绍兴模式是由政府设立信托服务中心，盘活农户的土地，招商引资，对土地进行集约化的经营，农户可获得务工收入、地租和政府补贴三者收入，提高了村民的收入、改善其生活质量。

益阳模式则主要通过由政府出资成立建立土地信托托管中心和土地信托流转基金来促进土地流转。

农民获取固定收益，还为托管中的运行提供资金，为农民缴纳医保和养老保险。

20XX年四川眉山市东坡区通过实行政府主导、农民自愿、市场运作、产业连片、规模发展、风险控制的经营模式，成立国有独资的农村土地流转服务有限公司，开展农村土地信托流转，使全区土地流转面积达到26 万亩、流转率高达36%。

另一种是民间信托公司参与农村土地的信托流转。

这是从20XX年中信信托加入安徽宿州信托计划开始的，之后北京信托也开始进入农村土地流转市场。

中信信托与北京信托两者信托的模式不同，这种新型的土地流转方式得到金融界的广泛关注。

国内现有土地信托流转实践主要有以下相同点：(1)委托主体农户对信托财产不具有所有权，土地所有权属于国家和集体。

实际上农户是将土地的经营权在一定期限内委托给信托公司管理经营。

(2)信托公司在将土地经营权转让时，不能改变土地的用途，我国《农村土地承包经营权流转管理办法》规定土地的流转只能流转给有资本用于农业生产的种植大户或公司企业，不可改变土地的农业用途。

六种⼟地流转⽅式
1
⼟地承包模式
这种模式⼤家应该都不陌⽣，⼟地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他⽅式流转，当事⼈双⽅应当签订书⾯合同。

采取转让⽅式流转的，应当经发包⽅同意；采取转包、出租、互换或者其他⽅式流转的，应当报发包⽅备案。

2
⼟地信托模式
⼟地信托，也叫⼟地银⾏模式。

这种模式农民把⼟地交给合作社，合作社把⼟地再转租给想租地的农民、家庭农场、种植⼤户。

3
⼟地服务性全托管模式
⼟地服务性全托管模式就是⼟地托⼉所形式，⼟地服务型全托是产前、产中、产后的“⼀条龙”服务模式，合作社收取服务费，在合同⾥注明各项附属条件，并向农户保证达到定额的产量。

4
⼟地收益性托管模式
和上⼀种托管模式基本相同，只是以租⾦或分红的形式，合作社会给农民⼀定的收益。

5
⼟地半托管合作模式
⼟地半托管模式，有的地⽅也叫菜单式托管。

合作社和农民商量，选择⼀些服务项⽬，服务结束后由农户验收作业质量。

6
⼟地⼊股模式
⼊股模式被看成合作社最⾼级形式，农民⽤⼟地作股加⼊合作社，参与合作社经营，利益共享、风险共担，是合作社未来的主要运营模式。

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来源：⽹络。

土地流转信托：农村土地承包经营权融资方式的新探索中国人民银行镇江市中心支行课题组【摘要】The Third Plenary Session of the eighteen proposed to accelerate the construction of new system of agricultural operation, to give farmers more property rights. The circulation of rural land trust in this context rapidly by the parties concerned. Compared with the right to contracted management of rural land mortgage ifnancing, trust in the premise of insisting on the transfer of land contract right of rural land ownership and constant, played the contract management right of rural land ifnance function, found a gain stable proifts is to let farmers land out, and help all the subject land get enough ifnancial lfows to support the implementation of efifcient land use pattern. Farmers, agricultural operators and trust company three party uses the land circulation trust projects as a platform, the combination of Finance and industry, realize the land intensive, specialization, scale management, promote the land value-added, the efifciency of agriculture, farmers income.%十八届三中全会提出要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利。