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工程施工前中后期证件随着城市建设的不断发展，工程施工已成为城市建设中不可或缺的一部分。
而在工程施工中，各种证件的申领、管理和使用则显得至关重要，它们不仅是法律规定的必备条件，更是保障工程施工质量和安全的有力保障。
本文将对工程施工前中后期的证件进行详细介绍。
一、工程施工前期证件1. 工程规划许可证工程规划许可证是工程施工的前期准入证件，申办该证件需要提交详细的施工规划方案、施工图纸以及土地使用证明等文件。
拿到施工规划许可证后，才能够开始着手地基工程的规划和设计。
2. 施工许可证施工许可证是工程施工前期的核心证件，是承包商可以依法进行工程施工的重要依据。
申办施工许可证需要提交工程设计文件、招投标文件、建设工程规划许可证等材料。
只有持有施工许可证的承包商才有权开工。
3. 环境保护验收证环境保护验收证是对工程施工对环境保护达到要求的最终认可，取得环境保护验收证后，表示工程施工方已完成环境保护工作，可以进入正式的施工阶段。
二、工程施工中期证件1. 安全生产许可证安全生产许可证是对工程施工过程进行安全生产管理的证书，承包商必须持有该证件才能进行现场施工。
申领安全生产许可证需要提交安全生产管理方案、安全生产检查记录等材料。
2. 施工许可证施工许可证是施工过程中必不可少的证件，它是建设工程的批准文件，承包商必须严格按照施工许可证中规定的内容进行施工，并在规定时间内完成工程。
3. 竣工验收备案证竣工验收备案证是在工程施工结束后，对施工质量进行审核合格后颁发的证明文件。
竣工验收备案证是工程的最终收尾证明，是工程施工中期证件的重要组成部分。
三、工程施工后期证件1. 质量合格证书质量合格证书是对工程施工质量进行审核合格后颁发的证明文件，承包商必须按照质量合格证书中规定的内容进行施工，并对工程质量进行严格把控。
2. 安全生产合格证书安全生产合格证书是对施工现场安全生产管理情况进行审核合格后颁发的证明文件，承包商必须严格按照安全生产合格证书中规定的内容对现场安全进行管理。
第1篇一、引言在我国，房屋买卖、租赁、抵押等涉及不动产的行为，都需要办理相应的证件。
这些证件被称为“五证”，包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证。
五证办理是保障不动产交易安全、维护交易双方合法权益的重要环节。
本文将详细解读五证办理的法律规定。
二、国有土地使用权证1. 定义：国有土地使用权证是指国家授予土地使用权人使用国有土地的权利的法律凭证。
2. 办理条件：（1）土地使用者应当依法取得国有土地使用权；（2）土地使用者应当按照国家有关规定缴纳土地出让金；（3）土地使用者应当向土地管理部门提交相关申请材料。
3. 办理程序：（1）土地使用者向土地管理部门提交申请材料；（2）土地管理部门对申请材料进行审核；（3）审核合格后，土地管理部门颁发国有土地使用权证。
4. 法律责任：未取得国有土地使用权证，擅自使用国有土地的，由土地管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以罚款。
三、建设用地规划许可证1. 定义：建设用地规划许可证是指城市规划管理部门依法对建设项目在规划区内占用土地、建筑物的性质、规模、位置等作出规划许可的法律凭证。
2. 办理条件：（1）建设项目符合国家产业政策；（2）建设项目符合城市规划；（3）建设项目符合土地利用总体规划。
3. 办理程序：（1）建设单位向城市规划管理部门提交申请材料；（2）城市规划管理部门对申请材料进行审核；（3）审核合格后，城市规划管理部门颁发建设用地规划许可证。
4. 法律责任：未取得建设用地规划许可证，擅自占用土地、建筑物性质、规模、位置等不符合规划的，由城市规划管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并可以处以罚款。
四、建筑工程规划许可证1. 定义：建筑工程规划许可证是指城市规划管理部门依法对建筑工程的规模、位置、外观等作出规划许可的法律凭证。
2. 办理条件：（1）建筑工程符合国家产业政策；（2）建筑工程符合城市规划；（3）建筑工程符合土地利用总体规划。
购房您知道：五证、两书、三表及验房程序吗？相关责任：开发商交房时必须具备五证两书三表。
合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可4.商品房预售（销售）许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证相关知识：业主为什麽要验房?1．验房是法律赋予业主的神圣权利。
2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6．集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。
验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。
11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
五证两书的办理《国有土地利用证》一、办理部门：天津市计划与国土资源局。
二、办理地址：天津市行政许可中心。
河东区顺驰桥旁。
：。
三、所需材料：一、《天津市变更土地记录申请书》；二、企业营业执照（受让方）复印件；3、授权委托书及受托人身份证明复印件；4、土地出让（或转让）合同，衡宇生意合同；五、土地出让金（或转让费）购房款交清证明；四、办理时限：10个工作日。
五、办事须知：一、取得《建设用地计划许可证》后到土地治理部门进行记录，办理国有土地利用证。
二、通过土地利用权出让、转让方式（不含商品房销售）取得国有土地利用权。
《建设用地计划许可证》一、办理部门：天津市计划与国土资源局。
二、办理地址：天津市行政许可中心。
河东区顺驰桥旁。
：。
三、所需材料：一、建设用地计划许可证申报表；2、选址意见书；3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份；4、经批准的修建性详细计划设计方案或总平面布置图；5、土地利用权人同意舍弃土地利用权的，应提供舍弃土地利用权的证明文件和安置补偿协议；6、土地利用权人、衡宇所有权人和利用人同意的，应提供土地利用权证、衡宇所有权证原件及复印件（原件查验后退回）；7、未取得土地利用权人、衡宇所有权人和利用人同意的，应出具依照有关法律、法规、规章进行安置补偿的书面许诺；8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；9、法律、法规、规章规定的其他材料。
四、办理时限：20个工作日。
20个工作日内不能作出决定的，经局长批准，能够延长10个工作日。
附：《选址意见书》的取得。
《选址意见书》一、办理部门：天津市计划与国土资源局。
二、办理地址：天津市行政许可中心。
河东区顺驰桥旁。
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三、所需材料：一、选址意见书申报表；二、属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告；3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份；4、利用自有土地或土地权属单位同意的，应提供土地利用证、衡宇所有权证等权属证明文件;五、申请人以为需要提供的有关材料；六、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；7、关于涉及国家平安、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，依照有关法规提供文件；八、法律、法规、规章规定的其他材料。
“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。
律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。
一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。
房地产前期开发报建五证两书一表（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（2）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
（4）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
（5）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（二）两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
其中“五证”属于行政许可的范围和性质，”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
（三）一表：《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。
购房中的五证是哪⼏个证
买商品房时五证⼆书
1、五证
《国有⼟地使⽤证》
《建设⽤地规划许可证》
《建设⼯程规划许可证》
《建设⼯程施⼯许可证》、《建筑⼯程开⼯证》
《商品房销售(预售)许可证》
2、“⼆书”
《住宅使⽤说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑⼯程竣⼯验收备案表》
《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等验收意见表
交付商品房时需要完成消防、规划、⼈防、竣⼯备案等法定的单项验收⼯作。
完成永久⽔、电、市政及煤⽓、通信、通邮等⽣活必需的基础设施项⽬建设后，⽅可将房屋交付业主使⽤。
(按原来的规定，商品房交楼时还要具备《竣⼯综合验收合格证》，依据《中华⼈民共和国⾏政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整⾏政审批项⽬的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅⼩区等群体房地产开发项⽬《竣⼯综合验收》。
)
购房者⼀般记不住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看⼀下《国有⼟地使⽤证》和《预售许可证》这“两证”就⾏了。
未取得《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》是拿不到《国有⼟地使⽤证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施⼯许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明开发的商品房具备进⼊市场交易的资格。
建设工程施工需要哪五证在我国，建设工程施工需要取得五证，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
这五证是建设工程合法性的重要凭证，分别由市规划委员会、市建委、市国土资源和房屋管理局等相关部门核发。
首先，《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，该许可证明确了建设用地的位置、面积、用途等规划要求，是建设单位进行土地开发和建设的法定依据。
其次，《建设工程规划许可证》也是由市规划委员会核发的，该许可证是对建设项目的整体规划进行审批，包括建筑物的设计、规模、高度、外观等要求，确保建设项目符合城市规划和审美要求。
接着，《建筑工程施工许可证》，又称为《建筑工程开工证》，是由市建委核发的。
该许可证是对建设项目的施工条件进行审查，包括施工单位、施工图纸、施工资金等条件的合格性，确保施工过程的合法性和安全性。
第四，《国有土地使用证》是由市国土资源和房屋管理局核发的，该证明确定了建设单位对土地的使用权属，是土地使用权的重要证明。
最后，《商品房销售（预售）许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的，该许可证是对预售商品房的合法性进行审查，包括房屋质量、面积、价格等信息的真实性，保障购房者的合法权益。
以上五证是建设工程施工的基本法定凭证，任何建设工程在施工前都必须取得这五证，否则属于非法施工。
这五证的取得需要经过一系列的审批程序，包括项目申报、规划设计、施工条件审查等环节，确保建设项目的合法性、安全性和质量。
总之，五证的取得是建设工程施工的必要条件，也是保障建设工程合法性、安全性和质量的重要措施。
建设单位在施工前应严格遵守相关法律法规，办理齐全的证件，确保施工过程的合法性和合规性。
同时，政府部门也应加强对五证审批和监管的力度，切实保障公众利益和市场秩序。
电力工程施工前五证是指在进行电力工程施工前，必须取得的相关行政许可和资质证书。
这些证书是保障电力工程施工安全、顺利进行的重要保障，也是施工企业合法经营的基础。
下面我们将对这五证进行详细的介绍。
一、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是建设行政主管部门核发的，允许施工单位在施工场地进行建筑施工的凭证。
电力工程施工前，必须向当地建设行政主管部门申请办理建筑工程施工许可证。
该证书的取得，意味着施工单位具备了进行电力工程施工的基本条件，包括施工场地、施工人员、施工设备等。
二、特种设备安装改造维修许可证特种设备安装改造维修许可证是指国家质量监督检验检疫总局核发的，允许企业进行特种设备安装、改造、维修活动的凭证。
在电力工程施工中，涉及到许多特种设备，如变压器、电缆、锅炉等。
施工单位必须取得特种设备安装改造维修许可证，才能进行相关作业。
三、电力工程施工总承包资质证书电力工程施工总承包资质证书是国家能源局核发的，允许企业承担电力工程施工总承包业务的凭证。
该证书反映了施工企业在电力工程施工领域的综合实力，包括技术、设备、资金、人员等方面。
取得该证书的企业，可以承担电力工程的施工总承包业务。
四、电力设施承装承修承试许可证电力设施承装承修承试许可证是国家能源局核发的，允许企业从事电力设施的安装、维修、试验活动的凭证。
在电力工程施工中，涉及到电力设施的安装、维修、试验等环节，施工单位必须取得该许可证，才能进行相关作业。
五、安全生产许可证安全生产许可证是国家安全监管总局核发的，允许企业进行生产活动的凭证。
该证书体现了施工企业对安全生产的管理水平，是施工企业进行电力工程施工的必备条件。
取得该证书的企业，必须严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工安全。
总之，电力工程施工前五证是施工企业在进行电力工程施工前必须取得的相关行政许可和资质证书。
这些证书的取得，有利于保障电力工程施工的安全、顺利进行，也有利于维护施工双方的合法权益。
第1篇一、引言房地产市场的繁荣发展，使得房地产开发商在市场上扮演着越来越重要的角色。
然而，在房地产开发过程中，开发商需要遵守一系列法律法规，确保项目的合法合规。
其中，五证公示是开发商必须遵守的重要规定之一。
本文将详细阐述开发商公示五证的法律规定，以帮助开发商更好地了解和遵守相关法律法规。
二、五证概述所谓五证，指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
这五证是房地产开发项目合法性的重要凭证，开发商在项目开发过程中必须取得这五证。
1. 《国有土地使用权证》：证明开发商拥有该土地的使用权。
2. 《建设用地规划许可证》：证明开发商对该土地的开发建设符合城市规划要求。
3. 《建筑工程规划许可证》：证明开发商的建筑设计方案已经得到相关部门的批准。
4. 《建筑工程施工许可证》：证明开发商具备进行建筑工程施工的条件。
5. 《商品房预售许可证》：证明开发商具备商品房预售资格。
三、五证公示的法律规定1. 法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，取得土地使用权、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，并向县级以上地方人民政府房地产管理部门备案。
”《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定：“房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在规定的时间内向社会公示，公示内容包括项目名称、预售范围、预售价格、预售面积、预售许可证编号等。
”2. 公示范围开发商在取得五证后，应当向社会公示以下内容：（1）项目名称、地址、开发商名称、法定代表人等基本信息；（2）土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证书编号及发证日期；（3）预售范围、预售价格、预售面积等；（4）预售资金监管账户及监管机构名称；（5）购房合同示范文本及签订方式；（6）其他需要公示的内容。
前期所需的五证：1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证建设用地规划许可证附件3.建设工程规划许可证建设工程规划许可证附件4.建设工程开工证5.商品房外销预售许可证商品房销售许可证商品房外销许可证前期工作：1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。
70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。
（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。
（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证。
5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。
A、报建需提交：（1）工程报建申请表（2）计委立项批文（3）建设工规划许可证（4）资金证明、进账单复印件B、招标表：（1）建设单位凭报建表领取招投标申请书。
（2）发布招标工程信息。
（3）编制招标文件，确定评标办法。
（4）选定投标队伍不少于5家。
（5）建设单位书写考察报告，并提出侯标单位的名单报招标办。
（6）招标单位以书面形式通知投标候选单位，明确选定投标单位的办法、活动地点和时间。
（7）确定开标日期，由招标办派人监督开标、评标、定标。
（8）确定中标单位后，双方签订《中标条件内容》，按规定缴纳招标投标管理费，办理《中标通知书》。
（9）按《中标通知书》文件及内容，签订工程承包发包合同。
C、抗震审核：0.1元/平方米D、质量监督：0.25%~0.65%E、施工许可证F、办理安全监督G、核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后，工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证。
需提交：（1）营业执照（2）土地使用证（3）建设工程规划许可证（4）红线图（5）开工许可证（6）施工合同（7）标准层平面图（8）预售动态图（9）物价审批（10）物业管理内容（11）拆迁许可证（12）房屋注销证（13）缴纳勘验审核费，按总房款的0.2%（14）领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请10、物价局：销售价格审批注：从2000年开始，不再征收（1）投资方向调节税（2）消防配套费用（3）规划管理费（4）缓收土地出让金。
房地产开发过程中涉及到的工作来源：作者：房地产开发企业设立准备、程序、管理、终止建设单位对拟建项目意图或方案说明。
拟建工程方案示意图。
初步选址。
取得市测绘院绘制的1/2000或1/500地形蓝图2份；地形图包括拟建工程的用地范围以内及周围相邻单位或建筑。
取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热（热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询意见。
↓申报规划要点→取得规划要点通知书、建设项目选址地形图↓项目建议书↓申报选址定点申报规划设计条件→得到规划设计条件通知书→委托单位设计方案申报选址定点→取得选址规划意见通知书落实市政公用设施咨询方案＋落实环保、节能、消防等措施环境影响评价报告书、地质勘察报告书、资金筹措↓可行性研究报告（可委托有资质的咨询机构编制）↓申报得到，建设用地规划许可证土地使用权取得一是取得城市规划区国有土地，可参与国有土地使用权出让的招标或者拍卖或者在市场得到。
国有土地使用权出让程序：办理建设用地委托钉桩→办理国有土地使用权出让申请→主管部门实地勘察→土地估计报告的预审→委托地价评估→办理核定地价手续→办理土地出让审批→签订国有土地使用权出让合同→领取临时国有土地使用证→领取正式国有土地使用证国有土地划拨的程序国有土地使用权划拨申请→主管部门现场勘察→划拨用地申请的审核、批准→取得划拨用地的批准。
二是征用集体土地其程序为：审查报批→发布征地公告→办理补偿登记→制定补偿安臵方案→市政府下文征地→交纳税费→办理安臵工作→结案拆迁安臵的法律程序：委托进行拆迁工作→办理拆迁申请→审批、领取拆迁许可证→办理拆迁公告与通知→办理户口冻结→暂停办理相关事项→确定拆迁安臵方案→签订拆迁补偿书面协议→召开拆迁动员会，进行拆迁安臵→发运作作拆迁补偿款→拆迁施工现场防尘污染管理→移交拆迁档案资料→房屋拆迁纠纷的裁决→强制拆迁规划与市政配套建设单位对拟建项目意图或方案说明。
拟建工程方案示意图。
初步选址。
取得市测绘院绘制的1/2000或1/500地形蓝图2份；地形图包括拟建工程的用地范围以内及周围相邻单位或建筑。
取得供水（自来水公司）、供电（供电局）、供热（热力公司）、供气（燃气总公司）、雨污水排放（市政总公司）、电信（电信局）等市政公用设施书面咨询意见。
申请规划要点→规划要点通知书（提交项目建议书以前）→申报选址定点（取得选址规划意见通知书）、申报规划设计条件（取得规划设计条件通知书）→按照规划设计条件委托有资质的单位设计方案、落实市政公用设施咨询方案、落实环保、节能、消防措施，环境影响评价报告书、地质勘察报告书，资金筹措。
报审设计方案→审定设计方案通知书（可研报告批准后）持项目选址意见书、批准的项目建议书、可研报告、设计方案批复等申领建设用地规划许可证，经人防国进行人防工程建设布局审查，国土资源局办理土地预审，公安消防去除、公安交警支队、教育局、水利局城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业范围进行审查，最后由规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》并确定建设工程规划设计条件。
委托进行初步设计→申报初步设计→编制施工图和年度投资计划房地产开发程序来源：作者：一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、《规划许可证》；2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4、施工合同及其单位资质证书复印件；5、监理合同及其单位资质证书复印件；6、施工图设计文件审查批准书；7、建设工程质量监督申请表；8、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；2、施工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；房地产开发流程设计的涵义来源：作者：房地产开发项目流程设计是针对具体房地产开发项目所作的用来指导项目开发经营全过程的纲领性文件，它根据房地产开发项目的特点、房地产综合开发公司的内外条件，经过系统分析、统筹安排来完成，它需要在房地产项目开发运作之前制定，它是一个粗线条的概略规定。
房地产开发项目流程设计的主要依据有：①可行性研究报告，②房地产综合开发公司优势条件，②房地产开发项目的自身条件、外部可利用及限制性条件；④国家和上级有关指示；⑤房地产综合开发公司习惯作法；⑥国家有关法规、规范、规程等。
