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经济师考试(房地产)

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· ··· 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.房地产是指土地、建筑物及（D ） A.构筑物 B.房屋 C.其他建筑物 D.其他地上定着物 2.土地使用者在其拥有的土地范围内（A ） A.不能随意 B.不能 C.可以随意 D.应当根据公共利益 3.房地产与其他资产的最大区别是（D ） A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动 4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（A） A.自然增值 B.保值 C.投资增值 D.投机增值 5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（D ） A.生地 · ··· B.毛地 C.在建工程 D.熟地 6.房地产经纪属于（ ） A.房地产开发业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产咨询业 7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。 A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证 8.我国城市市区的土地属于（A ） A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 D.该城市全体公民所有 9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于（B ） A.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.乡镇政府所有 · ··· 10.土地所有权是（A ） A.物权 B.地上权 C.他项权 D.地役权 11.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（A ） A.拥有所有权 B. 可能拥有所有权，也可能不拥有 C. 仅拥有使用权 D. 不拥有使用权 12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（ ）年。

A 36.5 B. 40 C. 46.5 D. 50 13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（ C） A 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（A ） A 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁 · ··· B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁 C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人 D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务 15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（B ） A 房屋所有权和土地所有权 B. 房屋所有权和土地使用权 C. 房屋使用权和土地使用权 D. 房屋租赁权和土地所有权 16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（ ） A 国务院 B. 建设部 C. 国地资源部 D. 国家发展和改革委员会 17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（B ） A 节能省地型住房 B. 廉租住房 C. 安居住房 D. 自建住房 18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（ A）来划分的。 A 交易主体 B. 交易客体 C. 市场需求 D. 房地产用途 · ··· 19.房地产需求的价格弹性系数（ ）时，称为需求缺乏价格弹性。 A 大于1 B. 等于1 C. 小于1，大于0 D. 等于0 20.土地需求之所以是引致需求的原因是（ ） A 土地具有增值性 B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的 C. 土地是一种不可再生资源 D. 土地具有区域性特点 21.房地产的有效需求是指（ ） A 边际需求 B. 有支付能力的需要 C. 居民需求 D. 在一定时期内，对房地产的最大需求 22.土地的经济供给（ ） A 完全无弹性 B. 受自然供给的制约 C. 不受自然供给的制约 D. 等于自然供给 23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（ ） A 会拉动另一地区的房地产供给增加 B. 会带动另一地区的房地产需求增加 · ··· C. 会使另一地区的房地产需求减少 D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加 24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（ ） A 房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关 B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统 C. 房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大 D. 房地产市场体系是封闭的，非统一的 25.下列公式中正确的是（ ） A 净收益＝潜在毛收入-运营费用 B. 净收益＝有效毛收入-运营费用 C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入 26.成本法估价中的成本应为（ ）成本 A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观 C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高 27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（ ） A 受居民收入水平的影响很大 B. 受供求的影响很大 C. 受区位的影响很大 D. 受政府的干预较多 28.下列价值中不随时间变化的是（ ） · ··· A 原始价值 B. 投资价值 C. 账面价值 D. 市场价值 29. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（ ）

A 最低卖价≥成交价≥最高买价 B. 最高买价≥成交价≥最低卖价 C. 最低卖价≥最高买价≥成交价 D. 最高买价≥最低卖价≥成交价 30.下列公式中正确的是（ ） A 土地单价＝楼面地价/容积率 B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积 C. 土地单价＝楼面地价×容积率 D. 土地单价＝楼面地价/土地面积 31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（ ） A 物质上的折旧 B. 功能上的折旧 C. 经济上的折旧 D. 质量上的折旧 32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（ ） A 比较法 B. 成本法 · ··· C. 收益法 D. 假设开发法 33.房地产可视为（ ）三者的结合。 A 区位、环境和资本 B. 实物、区位和环境 C. 区位、资本和权益 D. 实物、权益和区位 34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（ ） A 供电 B. 拱热 C. 燃气 D. 电信 35.施工现场临时的“三通一平”包括（ ） A 供气、供水、供电和道路平整 B. 供电、电信、道路和场地平整 C. 供水、供电、电信和道路平整 D. 供水、供电、道路和场地平整 36.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（ ） A 将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 B. 将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 C. 将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 D. 将总合同转包出去，分包商不承担风险 37.国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（ ） · ··· A 40后 B. 50年 C. 60年 D. 70年 38.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（ ） A 建筑面积 B. 土地面积 C. 人口净密度 D. 小区常住人口总数 39.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（ ） A 2家 B. 2家 C. 4家 D. 5家 40.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（ ）承担 A 工程监理师 B. 建筑师 C. 造价工程师 D. 开发商 41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（ ） A 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证 B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证 · ··· D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证 42.房地产交易实质上是房地产（ ）的交易。 A 实物 B. 利益 C. 产权 D. 产籍 43.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（ ）的特征

A 非物流性 B. 方式多样性 C. 多次性 D. 重复性 44.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（ ）等。 A 公共配套投施费 B. 土地使用权出让金 C. 土地转让费 D. 征地拆迁补偿费 45.房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是（ ）。 46.出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ） A 到房地产管理部门备案 B. 事先征得也租人同意 C. 经房地产管理部门审批 D. 办理公证

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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题与参考答案(2025年)

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题与参考答案(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围？A. 房地产市场分析B. 建筑工程设计规范C. 土地使用权管理D. 房地产法律制度2、以下关于房地产估价价值的表述，正确的是：A. 房地产估价价值是指房地产的市场价值B. 房地产估价价值是指房地产的成交价值C. 房地产估价价值是指房地产的账面价值D. 房地产估价价值是指房地产的内在价值3、在房地产投资中，投资人的主要目的是追求长期稳定的现金流收入。

以下哪种投资类型最符合这一特点？A、商业房地产（如商场、办公楼）B、住宅房地产（如公寓、别墅）C、旅游房地产（如度假村、酒店）4、根据房地产经济学原理，房地产投资项目的可行性研究中，最关键的因素是？A、项目的市场定位B、项目的财务分析C、项目的区域规划5、在建设用地使用权出让过程中，以下哪一项不属于国有土地有偿使用权的出让方式？（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接协议6、根据我国相关法律法规，以下关于住房公积金的描述错误的是？（）A.住房公积金是指单位和职工共同缴纳的住房储蓄基金B.住房公积金有较强的储蓄性质，主要用于职工个人的住房消费C.职工可以提取住房公积金账户内的资金支付房租D.住房公积金只能用于职工本人的住房消费7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中，关于房地产价格构成的说法，下列哪项是不正确的？A、土地价格B、建筑物价值C、开发成本D、折旧费8、在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的主要依据？A、房地产实物状况B、房地产市场状况C、房地产法律状况D、房地产财务状况9、下列哪一项是房地产开发中前期准备工作的重要内容之一？A、市场分析B、建筑设计C、施工管理D、物业管理 10、在房地产经济中，影响房地产价格的最主要因素是？A、土地成本B、建筑材料价格C、房地产区位D、建筑施工费用11、根据《建筑工程施工质量管理条例》，以下哪个选项不属于建筑项目的质量保修期限？（）A.房屋建筑工程的地基基础工程，为设计文件规定的耐用年限B.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过50年C.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过30年D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年12、某房地产开发公司拟在市中心新开发一栋综合商场，下列哪项不属于该综合商场开发项目的可行性研究内容？（）A. 项目市场分析B. 项目财务分析C. 项目环境影响评估D. 项目政策风险分析13、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题13、某房地产开发项目总投资为2000万元，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他成本占20%。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题案例材料：近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场迎来了高速发展期。

为此，政府出台了多项政策进行宏观调控，企业则根据自身情况进行了各种战略调整。

张某作为一位高级经济师，拟就近期本市房地产市场状况进行分析研究，涉及房地产市场供需情况、一家建筑公司的业务调整和所面临的市场机遇与挑战等内容。

请根据下述材料内容回答问题：一、材料给出了某市近期的房地产市场状况及相关政策分析近年来，该市的房地产政策一直在向刚需倾斜，市场稳定性提升，而且地方政府针对该市的房地产开发颁布了若干土地政策和金融服务支持政策，从而支持更多的企业和机构投资房地产业。

在此背景下，该市的房地产市场需求稳步增长，新开发项目数量增多，带动了周边经济的发展。

此外，由于近年来人口老龄化的趋势逐渐显现，该市还出台了多项关于养老地产的政策措施。

该市房地产市场呈现多元化发展趋势。

二、材料中还介绍了一家建筑公司的业务调整情况该公司是一家综合性的大型建筑公司，在过去的一年里加大了业务转型力度，以适应不断变化的市场需求。

公司投资了一些建筑技术创新的领域，并在绿色建筑材料的应用方面取得了显著的成果。

同时，公司积极响应政府关于智能化建设的号召，积极投身于智能化建筑工程的设计和施工中。

随着该市房地产市场的不断扩张和新项目的不断推出，该公司看到了市场机遇并积极扩大市场份额。

但与此同时，公司在发展过程中也面临着市场竞争加剧和政策风险挑战等困难。

其中竞争对手也在努力开发新的技术与方法以提升自身的市场竞争力；市场风险则主要来自于市场波动和政策变化的不确定性。

该公司需要灵活应对这些挑战以确保持续稳定发展。

问题：1.根据材料分析该市房地产市场的供需情况以及未来发展趋势。

并谈谈该市养老地产发展对房地产市场的影响。

2.结合材料分析该公司投资建筑技术创新和智能化建筑工程所带来的市场机遇和挑战。

经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据市场规律，当供给大于需求时，( )。

A. 商品价格会上涨B. 商品价格会下跌C. 商品价格保持不变D. 商品销售量增加2、以下哪个因素不会导致房地产市场泡沫的出现？A. 低利率政策B. 土地供应充足C. 居民购房需求旺盛D. 房地产开发商过度乐观预期3、建筑物的抗震设防通常包括基本要求和（）。

A、特殊要求B、专项要求C、附加要求D、专门要求4、房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和（）。

A、观察法B、收益法C、比较法D、抵押法5、下列关于房地产市场资金结构的说法，错误的是（）A. 房地产行业资金来源渠道多样，包含银行贷款、债券融资、股权融资等B. 房地产开发企业资金结构偏重于银行贷款，风险较高C. 房地产投资的期限结构通常较长，对资金结构稳定性要求高D. 房地产融资风险主要体现在资金链断裂、项目风险和政策风险方面6、下列关于房地产市场调控政策的叙述，正确的是（）A. 区域调控完全过度依赖商品房限购，不考虑其他因素B. 房地产市场调控均衡地兼顾了开发企业和购房者利益C. 房地产市场调控应遵循市场规律，且政策性介入应谨慎D. 房地产市场调控应尽可能鼓励高强度的房地产speculative投资7、关于房地产开发企业需要办理的房地产相关证件和程序，下列说法错误的是：A. 取得土地使用权是通过出让或划拨方式B. 取得建设用地规划许可证是一个必要条件C. 项目必须完成后才能办理商品房预售许可证D. 建设项目规划许可证必须在施工前办理8、以下不属于房地产开发项目可行性研究主要内容的是：A. 市场研究B. 技术研究C. 财务评价D. 环保研究9、关于房地产市场细分的说法，正确的是：A. 房地产市场细分是房地产企业经营的微观环境之一。

B. 房地产市场细分主要是为了更精准地满足消费者需求。