2012年1月自考房地产营销学试题试题

2012年 1月中央电大专科《房地产营销管理》期末考试试题及答案说明：试卷号：2218课程代码：00419适用专业及学历层次：物业管理；专科考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）一、单项选择题1．(B)认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A．生产观念B．产品观念C．推销观念 D．市场营销观念2．某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，为“双低”的产品群。

这种产品群属于(D)类产品。

A．“问题(?)” B．“明星(★)”C．“金牛($)” D．“瘦狗(D)”3．文化环境对房地产市场营销活动的影响因素不包括(C)。

A.教育状况 B．宗教信仰C．规章制度 D．价值观念4．一般情况下，企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行(B)。

A.描述性调查 B．探索性的调查C．因果性调查 D．预测性调查5．某些商家常花高价请明星使用他们的产品，可收到显著的示范效应。

这是利用了(C)对消费者的影响。

A.基本群体 B．次要群体C．崇拜性群体 D．隔离群体6．(D)是指房地产企业根据市场需求，选择某几个细分市场，为不同需求的顾客提供不同类型的产品。

A．全面覆盖 B．市场专业化C．产品专业化 D．选择性专业化7．房地产企业增加同一类型但不同档次、区位、规格的产品的开发与销售，改变的是(A)。

A．产品组合宽度 B．产品组合的深度C．产品组合的关联性 D．产品组合长度8．以下属于需求导向定价法的有(D)。

A．随行就市定价法 B．追随定价法C．撇脂定价D．价值感受定价法9．某房地产开发商仅委托一家代理公司全面负责某一房地产项目的所有代理工作，即为 (B) A．联合代理B．独家代理C．首席代理 D．分代理10．以下属于营业推广特点的是(B)。

A．可替代性B．即期效应明显C．独立性 D．自主性二、多项选择题1．以消费者为中心，4Cs理论的构成包括(BCDE)。

高等教育自学考试房地产法真题2012年1月(总分：99.99，做题时间：150分钟)一、课程代码：00169(总题数：1，分数：0.00)二、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) (总题数：33，分数：33.00)1.在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）。

（分数：1.00）A.农用地、建设用地、未利用地√B.农业用地、工业用地、建筑用地C.农用地、建筑用地、荒山荒地D.农业用地、工业用地、建设用地解析：2.在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是（）。

（分数：1.00）A.中央人民政府B.省级人民政府√C.地市级人民政府D.县级人民政府解析：3.征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是（）。

（分数：1.00）A.国务院√B.省级人民政府C.县人民政府D.镇人民政府解析：4.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者（）。

（分数：1.00）A.1／3以上村民代表的同意B.1／2以上村民代表的同意C.2／3以上村民代表的同意√D.3／4以上村民代表的同意解析：5.为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为（）。

（分数：1.00）A.30年B.30~50年√C.30~70年D.经相关部门批准可无限期延长解析：6.某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归（）。

（分数：1.00）A.村民委员会B.国家C.甲村民小组√D.该公共设施的管理者解析：7.房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是（）。

（分数：1.00）A.房屋共同共有B.房屋按份共有C.异产毗连房屋√D.房屋相邻解析：8.职工对于以标准价购买的公有住房，享有（）。

（分数：1.00）A.独立产权B.部分产权√C.完全产权D.公有产权解析：9.房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是（）。

浙江省2018年1月自考房地产营销学试题课程代码：06570一、填空题(本大题共8小题，每空1分，共15分)请在每小题的空格中填上正确答案。

错填、不填均无分。

1.房地产产品组合包括产品的深度、_________和_________三方面。

2.德尔菲的突出特点是_________和_________。

3.在评估细分市场时一般可以从细分市场的规模和增长潜力、_________以及_________三方面来考察。

4.根据房地产商品自身特征，房地产商品的价格也具有_________和_________两个特征。

5.销售推广的特点是非连续性、_________和_________。

6.营销渠道合作管理具体包括_________和_________两方面内容。

7.私有品牌是指采用_________指定的名称作为品牌。

8.物业管理的业务范围可以划分为基本业务、_________、_________和多种经营业务四大领域。

二、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.下列哪种属于直接渠道?( )A.一级渠道B.二级渠道C.三级渠道D.零级渠道2.下列哪种目标市场模式属于房地产开发企业专门针对高校的学生开发学生公寓或大学城?( )A.产品专业化型B.单一密集型C.市场专业化型D.选择专业化型3.下列哪种不属于新产品定价策略?( )A.招徕定价B.满意定价C.撇脂定价D.渗透定价14.当目标市场容量大,消费者对价格很敏感,潜在竞争很激烈时应采取的策略是( )A.快速夺取B.缓慢夺取C.缓慢渗透D.快速渗透5.房地产调研中的问卷调查法属于下列哪种方法?( )A.观察法B.访问法C.客户意见法D.实验法6.企业借助宣传性资料来联系和影响目标市场的促销手段是属于下列哪种?( )A.广告宣传B.人员促销C.销售推广D.公共关系7.公园属于下列哪种物业?( )A.居住物业B.工业物业C.商业物业D.其他物业8.市场对某品牌的房地产产品的持续认同被称为( )A.知名度B.忠诚度C.满意度D.推崇度9.20世纪50年代到70年代，西方国家企业奉行的是哪种观念?( )A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.营销观念10.下列哪个是人员推销的最主要特点?( )A.见效迅速B.可信度高C.渗透性强D.针对性强三、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2011年12月考试房地产市场营销第一次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 美国管理学权威彼得·德鲁克(Peter Drunker)的话说：“市场营销的目标就是使推销成为 ( )的。

”A. 多余B. 必要C. 手段D. 目标2. “我们卖什么，人们就买什么”代表（）观念。

A. 生产（产品）B. 推销观念C. 市场营销观念D. 社会营销观念3. 品牌战略的核心内容可以概括为“两个基本点、一个中心”。

所谓一个中心点是（）A. 产品B. 服务C. 客户关系D. 商标4. 外部市场环境是指（）。

A. 经济环境和政策环境B. 自然环境和人文环境C. 地质条件和规划条件D. 治安环境5. 一般来说（）是对房地产项目各方面较全面的说明。

可以理解为一本简单的“产品说明书”。

A. 形象楼书B. 功能楼书C. 折页D. 宣传单张6. 利率变动与不动产市场波动一般呈（）变化.A. 反向B. 正向C. 无序D. 不相关7. 对房地产市场地理细分理解有误的是（）A. 按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分B. 房地产市场是区域性市场，购买者比较单一，不须考虑其它因素C. 购买者不一定完全是本地人群D. 购买者分为本区域和非本区域购买者8. 盈利能力控制的主要内容是（）A. 营销成本控制B. 财务指标控制C. 营销管理费控制D. 广告支出控制9. 房地产企业采用的主要控制方法，其目的是确定确保企业达到年度计划规定的销售额、利润指标及其他指标，它是一种短期的即时控制，中心管理，这是房地产营销控制的哪种方法（）A. 年度计划控制B. 季度计划控制C. 赢利能力控制D. 效率控制10. （）是指企业对1～5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据A. 短期预测B. 中期预测C. 长期预测D. 一般预测11. 在SWOT中W代表（）含义。

A. 优势B. 劣势C. 机会D. 威胁12. 选出你认为错误的一项（）。