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美国参考网站/mgck/雾谷飞鸿的博文雾谷是美国国务院所在地. 雾谷飞鸿的博文作者均为美国国务院工作人员, 具有多年在美国的生活和工作经验, 我们希望通过与中国网友的互动, 增进相互之间的了解, 加强美中两个伟大国家人民之间的友谊。
/mgck/美国地产一千万亚裔移民美国华人成第二大移民群体自从1843年5月7日第一位日本移民来到美国，迄今居住在美国的亚裔移民已经遍及各地，人数超过一千万。
在亚裔居住比较集中的地区，中国城、日本城、韩国城、越南城等纷纷出现。
1965年美国通过新的移民及入籍法，取消了有利于欧裔的移民配额，此后来自亚洲的移民大大增加。
1960年时亚裔移民只占外国移民总数的5％，但到了2009年，其份额增加到近28％，增幅超过5倍。
目前亚裔是美国的第二大移民人口，人数仅次于拉美裔，拉美裔占外国移民总数的53%。
截至2009年，约有1060万亚裔移民生活在美国，其中，近一半的亚裔移民居住在加利福尼亚州、纽约州以及德克萨斯州，使这三个州成为亚裔移民人口最多的州。
在亚裔移民中，排名前三位的是华人移民、菲律宾移民以及印度移民。
欧巴马在迎宾阁餐馆与喜出望外的顾客合影(照片：Pete Souza)目前华人移民是仅次于墨西哥移民的第二大移民群体，华人移民占整个在美外国移民人数的4.5%。
移民政策研究所(Migration Policy Institute) 根据人口普查局的统计所做的报告显示，2010年生活在美国的华人移民(不包括美国本土出生的华人) 约有180万人，其中68万人居住在加利福尼亚，37万人居住纽约，也就是说，近三分之二的华人移民居住在这两个州。
由于大部分华人移民居住在加州以及纽约，使得这两个州的中国城成为中国菜的美食天堂，中餐馆不但多，菜式也全，而且正宗地道，价格还便宜。
不久前欧巴马到旧金山时，特意到位于中国城的迎宾馆(Great Eastern restaurant) 买外卖，还引起不小的议论。
详解美国房地产法的规定与操作美国房地产法是指在美国国内涉及房地产交易、租赁和土地使用等相关法律规定的总称。
本文将详细探讨美国房地产法的主要规定内容和操作细节，旨在为读者提供全面了解美国房地产法的指南。
一、美国房地产法的概述美国房地产法是基于联邦法和各州法律构建的多层次法律体系。
其中，联邦法针对全国范围内适用的规范，各州法律则根据地方特点对房地产交易进行细化和规范。
房地产法的核心目标是保护产权，维持市场经济的正常运行，促进房地产市场的稳定发展。
二、美国房地产交易的法律规定1. 合同要素美国房地产交易合同必须包含以下要素：出售物业的详细描述、双方当事人的明确身份、交易价格和支付方式、交割日期和方式、违约责任等。
合同签订后，双方当事人应遵守约定，并根据规定进行交易。
2. 产权转让在美国，房地产所有权的转让必须通过书面契约完成，并在房产登记簿上进行记录。
产权转让涉及到的手续包括合同签订、产权调查、产权登记等。
产权转让需要遵守当地土地登记法规和产权法律规定。
3. 土地规划和使用土地规划和使用需要遵循相关法律法规，包括建筑规定、土地用途规划和规范等。
在美国，根据地方性的特点，不同城市和州对土地的规划和使用有所不同，因此在进行土地开发和建设时，需要遵循当地的具体规定。
三、美国房地产交易的操作细节1. 房产调查在购买房产之前，买方应进行相关的房产调查，了解房产的历史、产权状况以及潜在的法律问题。
房产调查的内容包括房产报告、产权证明、土地权属调查等。
通过房产调查，买方可以确保所购房产的合法性和真实性。
2. 贷款申请购房者常常需要贷款来购买房产。
在美国，购房者可以向银行或其他金融机构申请房屋贷款。
贷款申请需要提供个人信息、房产信息、财务状况等必要材料，并接受信用调查。
贷款申请成功后，购房者可以支付一定的首付款，并按照合同规定的期限和方式偿还贷款。
3. 房地产交割交割是房地产交易中的重要环节，也是最后确认所有权转移的过程。
第1篇随着全球化的深入发展，越来越多的中国投资者将目光投向海外房地产市场。
了解国外房产适用的法律是投资前的重要准备工作。
本文将对国外房产适用法律进行概述，以帮助投资者更好地把握海外房产投资的风险和机遇。
一、概述国外房产适用法律是指在国际房地产交易中，涉及到的法律法规、政策规定以及相关程序。
这些法律主要包括但不限于以下几个方面：1. 土地使用权法律2. 房地产交易法律3. 税务法律4. 环保法律5. 合同法6. 民法7. 国际私法二、土地使用权法律1. 美国：美国实行土地私有制度，土地使用权法律较为宽松。
购买者只需支付土地使用权费用，即可获得土地使用权。
但需注意，部分城市如纽约、洛杉矶等地，土地使用年限有限。
2. 英国：英国实行土地公有制，土地使用权由政府或地主持有。
购买者需向政府或地主支付土地使用权费用，并获得土地使用权。
3. 澳大利亚：澳大利亚实行土地公有制，土地使用权由政府或地主持有。
购买者需向政府或地主支付土地使用权费用，并获得土地使用权。
4. 加拿大：加拿大实行土地公有制，土地使用权由政府或地主持有。
购买者需向政府或地主支付土地使用权费用，并获得土地使用权。
三、房地产交易法律1. 美国：美国房地产交易法律较为完善，买卖双方需签订正式的购房合同，并遵循相关程序。
如需贷款，还需签订贷款合同。
2. 英国：英国房地产交易法律较为严格，买卖双方需签订正式的购房合同，并遵循相关程序。
如需贷款，还需签订贷款合同。
3. 澳大利亚：澳大利亚房地产交易法律较为完善，买卖双方需签订正式的购房合同，并遵循相关程序。
如需贷款，还需签订贷款合同。
4. 加拿大：加拿大房地产交易法律较为完善，买卖双方需签订正式的购房合同，并遵循相关程序。
如需贷款，还需签订贷款合同。
四、税务法律1. 美国：美国房产交易需缴纳多项税费，包括印花税、房地产税、交易税等。
此外，外籍人士还需缴纳资本利得税。
2. 英国：英国房产交易需缴纳印花税、土地增值税等税费。
美国土地制度及土地流转的历史演变美国开发利用土地资源历史久远，其美国土地制度的演变历程可分为3个阶段。
即：建国初期至20世纪30年代、20世纪30年代至90年代和20世纪90年代至今，其土地私有制逐步完善。
美国土地流转形成于18世纪70年代至19世纪中叶，19世纪中叶至20世纪30年代得到发展深化，20世纪30年代至今得到保护完善。
目前美国土地的所有权形式有3种：联邦政府所有、州政府所有和私人所有，其土地流转制度健全，市场十分发达。
（一）建国初期至20世纪30年代：公有土地分配和私有制的出现美国独立时，国土稀少，随后经过一系列的殖民战争和购买，联邦政府拥有的土地不断扩大。
这一时期美国主要通过出售和无偿分配、开发和利用丰富的土地资源。
在美国早期，主要实行领地制度，即：由中央政府下令组织、设置或建立的一个地位低于正式州的临时行政机构或区域。
1784年《西北领地组织法》就属于这一范畴。
该法令由于当时联邦政府的实际情况并没有得到实施。
但它确立了建州原则和西部土地国有，为西部土地的处理奠定了基础。
美国地图从美国建国初期到20世纪30年代之间，在长达140余年间，出台了许多土地法令，但整体来看，美国的早期土地制度以1862年的《宅地法》为界大约可分为两个阶段。
1862年之前，主要是以拍卖形式公开出售公有土地。
这有利于小农发展，为创立和巩固美国家庭农场制度起了最为重要的作用。
1862年之后，土地分配的重点转到了向拓荒者免费赠送土地。
（二）20世纪30年代至90年代：土地保护制度的产生20世纪30年代初是美国土地政策的转折点。
由于美国经济向西发展，掠夺式的土地利用方式也扩展到了西部，给西部干旱、半干旱环境带来了巨大压力。
从这时起，美国政府的注意力从单纯的公有土地的分配明显地转到了土地资源的保护方面。
进入70年代，美国在土地制度上开始将水土资源的综合开发利用考虑在内。
1783年的《鼓励西部草原植树法案》和1877年《沙漠土地法》等都为美国日后草场植被的保护和利用发挥了积极的作用。
美国土地法土地使用与环境保护美国是一个资源丰富、土地面积广阔的国家，土地的使用和环境保护一直是美国政府高度关注的重要问题。
为了平衡土地开发和环境保护之间的关系，美国制定了一系列土地法，以确保土地的合理使用和可持续发展。
本文将对美国土地法及其对土地使用和环境保护的影响进行探讨。
一、美国土地法的概述美国土地法是指一系列法律、规章和政策，用于管理和调控土地的使用、管理权、保护和管理。
美国土地法的核心原则包括土地的公共利益、土地资源的可持续利用以及土地使用与环境保护的平衡。
根据不同的土地用途和管理目标，美国土地法可以分为国家级土地法和州级土地法两个层级。
二、国家级土地法的重要性1. 国家环境政策法案（NEPA）：NEPA是美国联邦政府于1970年通过的一项法案，旨在确保联邦政府的决策和行动对环境产生的影响得到充分评估，并向公众和政府提供相关信息。
NEPA要求在决策前进行环境影响评估，以确保土地使用与环境保护之间的平衡。
2. 清洁水法案（CWA）：CWA是美国联邦政府于1972年通过的一项法案，其目标是保护美国水资源的质量和数量。
CWA对土地使用和水资源的管理进行了规范，通过限制污染物的排放和保护湿地等措施，保护了土地与水环境的协调发展。
3. 煤矿废土复垦法案（SMCRA）：SMCRA是美国联邦政府于1977年通过的一项法案，用于监管和管理煤矿开采对土地资源的影响。
该法案要求煤矿公司在采煤后进行废土复垦，以修复和恢复土地生态系统，保护环境和野生动植物的栖息地。
三、州级土地法的重要性美国的土地管理主要由各州政府负责，每个州根据本地情况和需求，制定了一系列土地法规来管理土地使用和环境保护。
1. 国土规划法（Land Use Planning Act）：该法律要求各州成立专门组织，负责制定和执行土地利用规划，确保土地的合理利用和空间布局的协调。
2. 建设法（Construction Law）：各州根据本地建设需求和环保要求，制定了一系列建设法规，用于规范各类建设项目的土地使用和环境保护。
美国房地产开发模式及流程目录一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长 (2)二、美国房地产企业的经营模式特点 (3)三、美国土地法规、制度及房地产税收情况 (4)（一）土地利用的控制法规 (4)（二）土地制度 (5)（三）房地产税收 (5)（四）中美商品房价格构成比例比较 (5)四、美国房地产开发程序 (5)（一）土地获取的方式 (6)（二）土地规划——土地规划改变较国内要严格 (6)（三）土地的获取程序 (6)（四）开发建设 (8)（五）租赁与销售 (11)五、房地产开发过程中的战略控制点和可能面临的风险 (12)一、美国房地产开发模式——以专业细分和金融运作见长美国模式其核心是金融运作，美国拥有最成熟和完善的房地产金融体系，房地产投资信托基金和投资商成为主导者，而开发商、建筑商、销售商以及其他房地产服务商则成了围绕资本、基金的配套环节。
美国地产模式的背景及特点是：1、土地自由供应。
美国62%土地私有的格局，让政府不可能对土地供给进行严控。
2、专业分工明确。
美国房地产发展模式强调，房地产开发的所有环节由不同的专业公司来共同完成。
有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。
土地开发商负责土地开发，地块划分商（Subdivider）, 负责地块的规划设计，中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。
不同公司根据自己的专业特长专注于某个细化产品市场。
比如：有专做写字楼的，也有独做大型超市的，既有做郊区成排别墅群的，也有独营退休社区的。
3、以金融运作为核心。
美国房地产模式中存在有金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链，各产业链均衡发展并相互协调。
各个链条中，金融产业链最为发达。
美国没有一家房地产开发企业进入世界500强，但却有许多以房地产投资收益为利润来源的投资商、投资基金等金融机构进入世界500强。
中美土地房屋制度的差异
中美土地房屋制度在以下几个方面存在差异：
1. 土地所有权：在中国，土地属于国家所有，个人或单位只能取得土地使用权。
而在美国，土地所有权可以被个人或单位直接拥有，可以进行自由买卖和转让。
2. 土地使用期限：中国的土地使用权分为有限期和永久期两种，有限期通常为70年，永久期为永久性使用权。
而在美国，土
地所有权并没有时间限制。
3. 房屋所有权：在中国，房屋的所有权和土地使用权可以分离，个人或单位可以拥有房屋的所有权，但只能拥有土地使用权。
而在美国，土地所有权和房屋所有权通常是绑定在一起的。
4. 房地产开发：在中国，大部分土地由政府统一供应，通过土地拍卖等方式进行开发。
而在美国，土地供应更加市场化，个人或开发商可以自由购买和开发土地。
5. 房屋贷款：在中国，购房者可以通过商业银行贷款购买房屋，同时还需要支付土地使用权的费用。
而在美国，购房者可以选择通过银行进行贷款购买房屋，土地费用则已经包含在房屋价格之中。
总体来说，中美土地房屋制度存在较大的差异。
中国的土地所有权归国家所有，购房者只能取得土地使用权，而美国则允许土地所有权归个人或单位直接拥有。
此外，中国房屋所有权和
土地使用权可以分离，而美国一般情况下两者是绑在一起的。
房地产开发和房屋贷款也有不同的体现。
这些差异主要反映了中美两国在土地资源配置、资金流动和产权保护等方面的不同法律和制度安排。
引言概述：美国房地产市场的发展历史悠久，经历了多个阶段和起伏。
从殖民地时期开始，到今天的现代化大国，美国房地产市场经历了许多重要事件和变革，对美国经济和社会产生了深远影响。
本文将分析美国房地产市场的发展历史，并从五个大点来详细阐述其变迁和影响。
正文内容：一、殖民地时期的土地所有权制度1.比较英国和法国殖民地的土地所有权制度2.在殖民地时期土地的分配和使用方式3.土地的交易和市场发展情况4.土地的税收和监管政策对房地产市场的影响5.殖民地时期土地所有权对今天房地产市场的影响二、西部开拓和土地批发经济1.路易斯安那购地和俄勒冈拓荒运动的影响2.亚利桑那法案和土地赠送政策的实施3.垦荒法和土地分配制度的建立4.铁路建设和土地开发的相互促进5.西部开拓和土地批发经济对房地产市场的塑造三、房地产市场的崩溃和大萧条时期1.20世纪20年代房地产市场的繁荣和泡沫2.1929年股市崩盘和房地产市场的连锁反应3.大量房产抵押贷款违约导致的银行破产4.政府干预和新政策的推出5.大萧条对房地产市场的长期影响四、二战后的房地产市场复苏和升级1.国家住房法案和对低收入家庭的支持2.高速公路建设和郊区化的发展3.住宅建筑和房地产销售业的兴起4.抵押贷款市场的创新和发展5.二战后的房地产市场复苏和升级对经济的影响五、现代化和创新的房地产市场1.贷款抵押债券市场的崛起和发展2.抵押贷款衍生品的兴起和风险3.技术和互联网对房地产市场的变革4.可持续建筑和绿色房地产的兴起5.现代化和创新的房地产市场对社会和环境的影响总结：在过去几个世纪里，美国房地产市场经历了许多重要的变革和发展。
从殖民地时期的土地所有权制度，到西部开拓时期的土地批发经济，再到大萧条时期的市场崩溃和二战后的市场复苏，美国房地产市场一直在不断演变和变革。
现代化和创新的房地产市场已经催生了新的模式和商业模式，如贷款抵押债券市场和可持续建筑等，对经济和社会产生了深远的影响。
