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历史上股灾的危机根源是资本市场表现长期与基本面背离且得不到收敛，若存在高杠杆融资维持泡沫，则泡沫破灭后危机的深度和长度将急剧加深。
成功的救市政策涵盖四大方面：补充流动性、政府表态提振信心、修改规则限制做空、经济刺激政府救助。
成功的救市案例，如美国1987年、美国2008年和中国香港1998年等，相关救市政策在这四方面都及时和精准，从而将金融体系从危机边缘拉回并逐步走向正轨。
海外市场美国1929年股灾危机根源在于经济周期——过度投资导致产能过剩，经济进入萧条周期，货币财政政策应对失当，而彼时立法和监管的缺乏助长了股市的过度投机。
这次股灾导致美股几乎4/5的总市值蒸发，进入了长达3年的熊途。
当时美国政府和美联储并没有采取实质性的救市措施，但这次股灾促使美国出台了一系列消除证券市场不正当交易和稳定银行体系的法案，建立了对证券业和银行业监管的标准框架。
美国1987年股灾危机根源在于前期股市的暴涨缺乏经济基本面支撑，而巨额的贸易逆差和财政赤字导致了人们对美国经济的信心下降和对通货膨胀的担忧，同时国际游资增长加剧了股市的波动。
这次股灾导致道指单日下跌点数和幅度均创历史新高，美联储采取的主要救市政策包括：高调发声以稳定市场情绪、补充流动性、鼓励银行向经纪商和交易商提供贷款。
这些措施对翌日上午的开市起到了至关重要的作用，并且是随后数周市场运行改善的重要原因。
日本1989年股灾危机根源在于低利率加上金融自由化改革降低了融资门槛，同时加剧了银行放贷的市场竞争，最终导致了各类资产价格暴涨。
这次危机中，日本股市与房价暴跌，过度参与投机的公司纷纷倒闭，并将破产浪潮传导至其他企业和银行。
针对危机日本当局一开始并未主动托市，仅通过慢节奏的降息来释放流动性，错过了救市良机。
中国台湾1990年股灾危机根源在于流动性收紧，热钱迅速撤离，同时日本股灾以及海湾战争爆发带来的避险情绪的影响和催化。
这一时期我国台湾股市与房价均出现崩盘式下跌，股指仅用9个月就重挫近10000点，股灾后台湾经济增速也下了一个台阶。
进入 21 世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。
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东南亚金融危机和香港金融保卫战近年来，国际金融市场风云变幻，各种经济危机不断涌现。
其中，上个世纪90年代的东南亚金融危机以及香港金融保卫战堪称历史上极为重要的事件，对当时的全球金融格局产生了重大影响。
一、东南亚金融危机东南亚金融危机发生于1997年，其根源在于东南亚国家在过去十多年中实行了一系列的政策措施，使得这些国家的经济持续高速增长，国内经济的稳定发展引起了国际金融市场的广泛关注。
1997年初，由于国际资本市场对东南亚地区经济发展的预期过高而导致资金大量流入东南亚国家，使得当地资产价格快速上升，股市和房地产市场得到疯狂炒作，随后由于美国央行加息，东南亚国家的外汇储备贬值，资本开始流出，导致东南亚国家经济环境迅速恶化，国际金融市场风暴开始爆发。
东南亚金融危机导致的后果十分严重，首先是国际金融市场对东南亚国家投资的信心丧失，导致了大量投资的撤出，使得当地的股市、房地产市场、货币市场等全面崩溃，国际的信用危机随之形成。
另外，由于东南亚国家经济的严重下滑，当地大量的企业破产，工作岗位流失，社会不稳定加剧，甚至出现了政治动荡，最终影响到了当地的生活水平和生产力的提高。
二、香港金融保卫战1998年，香港金融保卫战爆发，其原因在于香港地区正陷入了亚洲金融危机的漩涡当中。
香港被誉为国际金融中心，在亚洲金融危机中也受到了严重影响。
香港的货币连续大跌，在海外市场上的评价不断下降，香港政府开始出手，推出了一系列的措施，以维护香港地区的金融稳定。
香港政府推出了包括利率上调、股市再融资、国际出口贸易保险措施等多项针对金融、贸易、保险和证券等方面的政策，以及相关法律法规的修改和完善等多项措施。
这些措施起到了明显的效果，成功地控制了亚洲金融危机的影响，维护了香港地区的经济安全和金融稳定。
三、对比分析东南亚金融危机和香港金融保卫战是当时国际金融市场最重要的两起事件。
从经济发展史的角度来看，这两个事件有着相似的性质，都是因为某些国家在经济高速增长过程中逐渐形成的过于复杂和相互依赖的金融体系，而突然遭遇国际金融市场变化而引发经济危机。
美国政府接管房地美和房利美一、背景房利美和房地美分别成立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构，主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给投资者。
两家公司是美国住房抵押贷款的主要资金来源，所经手住房抵押贷款总额约为5万亿美元，几乎占美国住房抵押贷款总额一半。
美国次贷危机爆发后，两家公司蒙受巨额损失，过去一年股价惨跌，融资成本不断上升，一度濒临破产。
二、事件受美国次贷危机的影响，美国房地产抵押贷款巨头房地美、房利美于2008年7月身陷700亿美元亏损困境。
之后美联储和美国证券交易委员会(SEC)迅速联手出击，对美股的稳定起到立竿见影的效果。
美国政府9月7日宣布，从即日起接管陷入困境的美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美。
根据安排，房利美和房地美将被其监管机构美国联邦住房金融局（FHFA）接管。
政府监管将让两家公司有时间回复健全状态，提供房市稳定与贷款市场流动性。
美国财政部将购买每家房贷机构上限为1000亿美元的优先股，以保证两家公司的资产净值为正。
财政部还将为两家房贷机构和其它12家银行提供短期融资。
同时，“两房”将暂停对股东分红并更换主要负责人。
这意味着上述两家目前由私人控股的上市公司将被“国有化”，这也将是美国有史以来规模最大的金融救助案例。
三、大事记●7月8日雷曼兄弟分析师发布报告说，会计办法变更后，房地美房利美两公司需筹资合计750亿美元。
受此影响，两公司股票重挫，房地美下挫18%，而房利美也大跌16%，股价双双跌至13年来最低点。
●7月11日美国国会参议院以多数票赞成批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，同时通过加强对抵押贷款公司的监管缓解地产市场所受冲击。
●7月13日美国财政部提出了针对房利美和房地美的一揽子救援方案，其中包括在必要时政府可无限制收购“两房”的股份，以及提高财政部对“两房”当前22.5亿美元的信贷额度等内容。
香港回归后的变化自1997年7月1日香港回归中国以来，香港作为特别行政区，经历了许多变化。
回归后，香港在政治、经济、文化等各个领域发生了相应的转变。
本文将就香港回归后的几个重要方面进行论述，并对这些变化进行分析和评价。
一、政治变化香港回归后，根据中英联合声明和基本法的约定，香港保持高度自治，并享有行政、立法和独立司法权力。
这一安排保证了香港的相对独立性和法治原则的延续。
然而，回归后的香港政治环境出现了一些变化。
一方面，香港实行“一国两制”的制度，中央政府对香港的管治有一定的干预权；另一方面，香港特别行政区实行普选制度，市民有权选择行政长官和部分立法会议员。
这种政治体制的变化引发了一些争议和挑战。
例如，部分香港市民对普选制度的设计提出了不满和质疑，认为其不够民主和公平。
此外，一些政治议题和争端在香港社会中产生了分歧和冲突。
尽管如此，香港政治的稳定和基本法的执行为香港的发展提供了保障。
二、经济变化香港回归后，继续保持了自由开放的经济体制。
作为国际金融中心和贸易枢纽，香港依然享有独特的地位，并保持了良好的经济发展。
回归后，香港的经济结构发生了一些调整。
随着内地经济的崛起，香港的制造业逐渐衰退，而金融、物流、商贸和专业服务等领域得到了进一步发展。
同时，香港作为内地与国际间的桥梁和纽带，成为外商投资和内地企业对接的重要平台。
然而，经济发展的变化也带来了一些挑战和问题。
香港在全球竞争中面临着压力，特别是来自其他亚洲城市和中国内地的竞争。
此外，香港的房地产市场和收入分配问题也成为社会关注的焦点。
三、文化变化香港回归后，中西文化的融合成为一种亮点。
香港继续保持了多元的文化氛围，中西方文化在香港特色中发生了交融和碰撞。
回归后，香港的文化产业得到了进一步发展。
电影、音乐、艺术等文化创意产业成为香港的经济支柱之一。
香港的电影工业影响着全球，并孕育出一大批国际知名的导演和演员。
然而，香港的文化变化也面临一些挑战。
全球化的影响下，香港本土文化面临着西方文化的冲击。
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香港历史资料19861986年以前的香港证券市场香港证券交易的历史，可追溯到1866年，但直至1891年香港经纪协会设立，香港才成立了第一个正式的股票市场。
关于香港历史资料1986你又知道多少呢?下面是小编为大家整理的香港历史资料1986，希望对大家有帮助。
香港历史资料1986之香港证券市场的发展历程一1986年以前的香港证券市场香港证券交易的历史，可追溯到1866年，但直至1891年香港经纪协会设立，香港才成立了第一个正式的股票市场。
1969年至1972年间，香港设立了远东交易所、金银证券交易所、九龙证券交易所，加上原来的香港证券交易所，形成了四间交易所鼎足而立的局面。
在1972年至1973年短短的2年间，香港有119家公司上市，1973年底上市公司数量达到296家。
1980年7月7日四间交易所合并而成香港联合交易所。
四间交易所于1986年3月27日收市后全部停业，全部业务转移至联交所。
1986年-2000年的香港市场1986年，香港市场开始了其崭新的现代化和国际化发展阶段。
中国对香港前途的保障，增强了投资者对香港经济的信心，公司盈利和房地产价格回升，香港市场从此进入一个新的发展时期：交易品种多元化，市场参与者日益国际化，交易手段不断完善，证券市场进入了长期繁荣的牛市。
2000年以后的香港证券市场香港是亚太地区最重要的金融中心之一，2000年以来的香港证券市场，正在成长为一个全球化的证券市场。
香港历史资料1986之香港证券市场的发展历程二一方面是因为香港1965年的银行业危机，迫使政府开始对银行业进行调查和立法以及加强监管，企业从银行集资成本较高，纷纷转向股票市场;另一方面，香港政府奉行自由市场政策，使证券市场迅速发展，1969年至1972年间同时出现了远东交易所、金银证券交易所、九龙证券交易所和香港会四大股票交易所。
70年代未期，香港经济有了很大的发展，四个市场发展不均衡，同时由于1974年的股灾，使政府意识到需要对证券市场进行监管，颁布了一系列法例，并于1980年7月将四间交易所合并成立香港联交所，四间交易所于1986年全面停业，全部业务转到香港联交所。
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东南亚金融危机与香港金融保卫战一、97年金融危机爆发前的东南亚经济在1994年12月墨西哥金融危机以后，一些经济学家就指出东南亚可能发生金融危机，美国麻省理工学院教授克鲁格曼（P·Krugman ）指出，东亚奇迹并不是来源于总生产能力的增长，而是由于过度的投入、过高的投资、过速的资本流入、过量的人工资本输出，这种模式下形成的所谓“经济奇迹”是不会长久的。
1995年9月美国斯坦福大学教授刘遵义（Larry·Lau）、1996年8月国际货币基金组织的经济学家戈尔斯坦（M·Goldstein）都指出泰国、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚可能会发生金融危机。
遗憾的是这些中肯的意见并未受到有关国家的重视，经济问题未能得到有效、及时地解决，经济不平衡现象愈演愈烈。
因美元对日元升值不已，使得与美元挂钩的泰铢强劲，导致泰国贸易账户恶化。
同时，被地产市场泡沫掩盖的泰国银行体制坏账问题十分严重。
泰国经济高度依靠外资特别是日本资本的大量流入，刺激了股市和地产市场上扬。
日本经济衰退，亦严重影响到泰国。
一方面日资大量撤出泰国，另一方面，泰国对日本的贸易出口大幅减少，贸易账户更趋恶化。
外贸赤字持续上升。
其他东南亚国家也大致相同，EIU Country Report，1996年、1997年为预测数。
1996年时，光在曼谷就有相当于200亿美元的房子卖不出去，房地产价格的崩溃其实无可避免。
令人担忧的是，房地产相关的贷款占据银行业贷款总额的50％。
到1997年，一半以上的房地产相关贷款是坏账！银行的房地产贷款坏账从1990年的770亿铢猛增到1996年的1420亿铢。
马来西亚吉隆坡的办公楼宇的空置率达 25%，还有大量的在建项目。
同时，东南亚各国的外债迅猛增长，短期外债比重过大。
二、金融危机的爆发1997年5月，国际货币投机商（主要是对冲基金及跨国银行）开始大举沽空泰铢，对冲基金在期市沽空泰铢的远期汇率，而跨国银行则在现货市场纷纷沽售泰铢。
云端上的生活想象特写香港豪宅第一现场2008-12-11 15:38:12作为国际金融中心和贸易中心，香港富豪云集。
所以不管是摩天大厦还是独立别墅，香港豪宅在价格上素来高居世界排行前列，寻访豪宅，可谓直击香港财富生活第一现场。
香港弹丸之地，但短短数十年间，经济发展迅速，造就出不少世界知名的富有人士。
从上世纪80年代开始，香港房地产市场发展蓬勃，10多年间香港楼价暴升10倍，然而现在香港可供发展的大面积地皮已经不多，因此现在豪宅多以单栋摩天楼形态面市。
“隐私，空间，海景”豪宅三大支点香港本地人一向坚信“水为财”的说法，所以大多喜欢在水边居住或经商。
香港南区面临大海，且有众多岛屿点缀其中，曲折的海岸线，被不少人认为是最好的居住地点。
此外，由于有不少政要及名人居住在山顶及港岛南区，如现任香港特别行政区行政长官曾荫权等，因此不少富豪基于人杰地灵的说法，认为居住在那里也是身份和权力的象征。
据香港中原地产豪宅组董事何兆棠介绍，香港豪宅大致由三个部分构成：传统豪宅区（半山、浅水湾）、新晋豪宅区（九龙、新界）以及市中区的一些精品服务式公寓。
何兆棠谈及香港最贵的住宅在半山，600-800平米独栋，大概5-6万元一平方尺，每平米约合人民币50万元。
同时香港豪宅经过十多年发展变迁，新旧两派区分亦越发明显：仅以独栋别墅为例：现在豪宅在面积上更大更奢，比如600-800平米独立别墅，而以前独栋别墅大部分是300-500平米。
在装饰风格与建筑设计上也有很大转变，以前的别墅大多为三层，多数为欧陆风格。
现在多数为两层，更多偏爱采用与室外相融合的自然风格。
但对于“隐私，空间，海景”的强调与追求，始终是香港豪宅最有力的三大支撑。
摩天大厦中的低调务实因为香港地少人多，地价自然贵，因此香港政府在上世纪70年代开始进行城市规划时，便走了一条立体化发展的路线，平面规划紧凑，将很多功能转移到“空中”去实现，基于这样的思路，发展商为求善用地皮，新建的住宅项目亦越起越高。
近年来全球经济危机及其影响一览1637年郁金香狂热1637年的早些时候，当郁金香还在地里生长时，价格就已上涨了几百甚至几千倍。
一棵郁金香可能是20个熟练工人一个月的收入总和。
这被称为世界上最早的泡沫经济事件。
1720年南海泡沫17世纪，英国经济兴盛，使得私人资本集聚，社会储蓄膨胀，投资机会却相应不足。
当时，拥有股票还是一种特权。
1720年，南海公司接受投资者分期付款购买新股，股票供不应求，价格狂飚到1000英镑以上。
后来《反金融诈骗和投机法》通过，南海公司股价一落千丈，南海泡沫破灭。
1837年经济大恐慌1837年，美国的经济恐慌引起了银行业的收缩，由于缺乏足够的贵金属，银行无力兑付发行的货币，不得不一再推迟。
这场恐慌带来的经济萧条一直持续到1843年。
1907年银行危机1907年10月，美国银行危机爆发，纽约一半左右的银行贷款都被高利息回报的信托投资公司作为抵押投在股市和债券上，整个金融市场陷入极度投机状态。
1929年股市大崩溃1922年—1929年，美国空前的繁荣和巨额报酬让不少美国人卷入到华尔街狂热的投机活动中，股票市场急剧升温，最终导致股灾，引发全球经济大萧条。
1970滞涨1973年，由石油危机造成的供给冲击导致美国出现经济停滞与高通货膨胀，失业以及不景气同时存在的经济现象。
1987年黑色星期一1987年，不断恶化的经济预期和中东局势的不断紧张，造就了华尔街的大崩溃。
标准普尔指数下跌了20%，这是华尔街有史以来形势最为严峻的时刻。
1994年墨西哥金融危机1994年至1995年，墨西哥发生了一场比索汇率狂跌、股票价格暴泻的金融危机。
受其影响，不仅拉美股市暴跌，也让欧洲股市指数、远东指数及世界股市指数出现不同程度的下跌。
1997年东南亚金融危机1997年7月2日，泰国宣布实行浮动汇率制，当天，泰铢兑换美元的汇率下降了17%，引发了一场遍及东南亚的金融风暴。
这使得许多东南亚国家和地区的汇市、股市轮番暴跌，金融系统乃至整个社会经济受到严重创伤。
对物业管理的界外思考之十一香港特区的业主立案法团借鉴对物业管理的界外思考之十一：香港特区的业主立案法团借鉴（中）中国房地产用的是香港模式。
“这个模式大致上是，地产商从政府手头批发到70年使用权的地皮(1997年之前，香港是英国从中国手中‘租赁’过去的，所以当时的香港政府并不具有土地的所有权，而只有一定年限的使用权，所以从理论上讲，它只能卖一定年限的使用权，而不是所有权)，然后，开发成楼盘，再把地皮70年的使用权与地上建筑一并零售给购房人”。
中国房地产开发后的物业管理也拷贝香港地区!1980年1月，深圳成立当时内地唯一的房地产企业——深圳经济特区房地产公司(今天的深房集团)。
1980年8月，作为内地第一个涉外商品房住宅小医的“东湖丽苑”开始动工兴建，1981年9月，“东湖丽苑”正式交付使用，与此同时，“东湖丽苑”物业管理处也应运而生。
如果将以上三个时间置于当今中国历史大坐标中，我们可以惊奇地看到，那三个时间绝非一种偶然!今天的深房集团，成立于1980年1月。
这绝非当初一个小地方的、偶然的产物。
而是我国政治经济新计划预先策划好的一个国家级产品。
1980年8月，全国人大常委会批准在深圳设置经济特区。
这个时问，“东湖丽苑”开始动工。
1980年9月10日，全国人大第五届第三次会议接受中共中央的建议，决定成立宪法修改委员会，这个时间与“东湖丽苑”开始动工几乎一致。
这次修宪导致1982年宪法诞生。
1982年宪法第十条前所未有地规定：“城市的土地属于国家所有”。
中国人民大学土地管理系教授谢经荣对此评说：“一下子宣布城市的土地归国家所有……在文革期间也没说……计划经济那么强烈的时候都没有说归国家所有，1982年却说归国家所有。
草案我查了，说是为城市的发展，拆迁的便利，就说这一条”。
这些显然经意的巧合，打开了全国各地房地产的潘多拉魔盒。
新中国经过三十多年计划经济，福利分房，突然生产商品房这种东西。
一座高层建筑，一片建筑小区，既不可物理分割，又要区分出售给很多私人共同地、又分别地所有(区分所有)。
《2006年中国房地产行业投资与发展分析》2006年4月28日，央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。
这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。
2006年5月17日，提出了促进房地产业健康发展的六项措施（通常称之为“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面。
这六条措施开启了2006年房地产调控序幕。
2006年5月29日，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台，这一文件不仅是对“国六条”的进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化。
2006年第一季度房地产行业投资的增速从总体上看比较平缓，全国平均房价的上涨幅度也有所下落，但部分城市的房地产投资仍存在规模过大和房价上涨过快的问题。
由于房地产投资在固定资产投资中所占比例较大，而且与百姓的利益密切相关，因此,这一问题将影响到宏观经济的稳定运行与增长，也成为了政策调控的重点。
本咨询研究报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。
报告对北京、上海、广州、深圳等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨。
并在这一基础之上，对2006年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了新建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
（报告共十八章32余万字，429页，其中图表170个，2006年7月份出品）目录《2006年中国房地产行业投资与发展分析》 (1)第一部分2006年我国房地产行业发展现状分析 (1)第一章房地产业发展周期分析 (2)第一节我国房地产业发展历程 (2)第二节国内外房地产周期性发展的理论分析 (3)一、房地产发展周期理论 (3)二、世界各国、地区房地产发展周期的特点 (4)第三节房地产发展周期波动研究 (5)一、我国房地产周期波动规律分析 (5)二、我国房地产的低谷临界点 (7)三、房地产周期波动的主要影响因素 (8)第二章2005年我国房地产行业政策分析 (14)第一节国八条 (14)第二节利率上调 (14)第三节物业税 (15)第三章2006年我国房地市场走势分析 (16)第一节2006年我国宏观经济运行及房地产市场形势分析 (16)一、2006年我国宏观经济态势分析 (16)二、2006年我国金融市场运行情况分析 (23)三、2006年我国房地产市场形势分析 (26)第二节2006年房地产资本运营现状及渠道创新分析 (29)一、2006年我国房地产金融分析 (29)二、房地产证券化 (33)三、房地产信托投资 (35)第三节我国房地产开发商融资模式分析 (37)第四节2006年全国土地市场状况 (40)一、2006年土地市场环境 (40)二、我国土地市场存在问题 (45)三、土地市场环境变化对房地产业的影响 (45)第五节2006年我国房地产业投资状况分析 (46)一、2006年写字楼投资分析 (46)二、楼价高位运行投资风险显现 (47)第六节2006年我国房地产业供给状况分析 (47)一、房地产业市场供给结构分析 (47)二、住宅供给的制约因素 (48)第七节2006年国房景气指数分析 (50)第八节2006年我国房地产价格分析 (51)一、房屋销售价格涨幅趋平稳 (51)二、我国城市地位演变与房地产价格走势 (51)三、人民币汇率对我国房地产市场价格的影响 (55)第四章2006年我国房地产业需求分析 (56)第一节2006年我国城市居民住房需求分析 (56)一、我国居民购买力水平分析 (56)二、我国居民住房水平分析 (56)三、我国城镇居民住房水平差异性分析 (58)第二节2006年我国房地产市场需求特点分析 (59)一、25-39岁的青年人成为个人买房最强的消费群体 (59)二、对住房的消费需求大于投资需求 (59)三、住房需求收入弹性较大 (60)第三节2006年深圳住宅消费意愿统计分析 (60)一、购房考虑因素及选择区域 (60)二、购房者的产品需求 (62)三、购房者的价格需求 (64)四、潜在消费者特征分析 (66)五、2006年深圳商品房成交量分析 (68)第四节2006年北京购房基本需求调查 (69)一、购房群体的基本状况 (69)二、消费者住房需求特点与趋势 (70)三、购房者置业特点与趋势 (72)四、房地产住宅市场中具有明显特征的重要购买人群 (76)五、房地产顾客满意度指数系统的结构 (78)第五节2006年上海购房需求调查分析 (80)一、购房者的主要特征 (80)二、购房时比较重视的因素 (81)三、购房偏好 (82)四、获取房地产信息的主要渠道 (85)五、不同年龄收入人群需求的比较分析 (86)第六节影响房地产消费需求的主要因素分析 (87)第七节2006年我国房地产市场需求预测 (89)第五章2006年我国房地产发展特点分析 (93)第一节我国现阶段房地产业发展特点 (93)一、土地管理逐步规范 (93)二、房地产价格动态 (93)三、房地产开发投资增速趋缓 (102)四、房地产金融的监管力度不断加强 (104)五、市场调控仍需大力改进 (105)第二节现阶段房地产业发展存在问题 (107)第六章2006年国际房地产业发展现状 (113)第一节2006年典型国家房地产业发展特点及动向 (113)一、2006年美国房地产业发展分析 (113)二、2006年英国房地产业发展现状与特点分析 (114)三、2006年德国房地产业发展现状与特点分析 (116)四、2006年日本房地产业发展现状与特点分析 (119)五、2006年加拿大房地产业发展现状与特点分析 (125)第二节2006年港台房地产业的发展现状与特点 (127)一、2006年香港房地产业发展现状与特点分析 (127)二、2006年台湾地区房地产中介行业现状 (130)第二部分2006年房地产细分市场分析 (133)第七章2006年我国住宅产业现状分析 (134)第一节住宅产业发展的历史沿革 (134)第二节当前住宅市场发展的趋势 (137)第三节我国住宅发展的类型及特征 (138)第四节我国住宅产业的国际比较 (140)第五节我国住宅产业的发展特征 (141)第六节我国住宅市场分析 (143)第八章2006年我国写字楼市场发展现状分析 (144)第一节中国的写字楼房地产市场的历史沿革 (144)第二节未来甲级写字楼存量预测 (145)第三节北京写字楼现状分析及预测 (145)第四节上海写字楼市场发展的现状与趋势分析 (155)第九章2006年商铺市场发展现状分析 (158)第一节主要城市商铺市场发展状况 (158)第二节商铺投资分析 (163)第三节商铺与住宅投资开发的比较分析 (165)第十章2006年二手房市场发展现状分析 (171)第一节全国二手房发展状况 (171)第二节北京二手房市场分析 (172)第三节上海二手房市场分析 (174)第十一章2006年重点城市房地产发展状况 (178)第一节2006年上海房地产业发展状况分析 (178)一、上海房地产市场简析 (178)二、上海房地产业未来趋势 (180)三、上海目前投资热点 (181)四、风险提示与建议 (182)五、2006年上海商品住宅市场展望 (182)第二节2006年杭州房地产市场分析 (192)一、房地产市场运行基本情况 (192)二、房地产市场的政策变化和影响 (194)三、房地产市场的近期趋势和对策建议 (195)第三节2006年深圳房地产业发展状况分析 (196)一、深圳房地产业发展历程 (196)二、深圳房地产市场现状 (211)三、深圳房地产市场发展趋势 (223)第四节2006年广州房地产业发展状况分析 (226)一、广州市房地产细分市场分析 (226)第五节2006年北京房地产业发展状况分析 (240)一、2006年北京房地产市场发展预测 (240)二、房地产相关政策及影响 (246)三、北京市房价走势分析 (247)四、北京市高端别墅市场需求调研分析 (254)第六节2006年成都房地产业发展状况分析 (284)一、成都房地产运行综述 (284)二、2006年房产投资分析 (286)三、成都市房地产市场运行特征 (287)四、成都市区商品房销售价格情况 (291)五、成都市区二手房分析 (292)第三部分2006年房地产竞争格局分析预测 (297)第十二章2006年行业竞争分析 (298)第一节2006年我国房地产市场竞争格局 (298)一、我国房地产市场缺少"霸主" (298)二、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 (300)三、外资进入我国房地产市场的动向分析 (301)四、2006年购房竞争选择 (303)第二节2006年竞争趋势分析 (305)一、市场的均衡发展 (305)二、各级市场发展将逐渐均衡 (307)三、房地产服务业竞争趋向多元化 (307)四、房地产的资本竞争时代来临 (309)五、行业集中度进一步提高 (310)六、房地产业竞争战略将呈现大变局 (311)第十三章2006年房地产业优势企业分析 (316)第一节中远发展 (316)一、公司财务分析 (316)二、公司经营战略分析 (317)三、竞争力分析 (317)四、发展前景分析 (320)第二节万科地产 (321)一、公司概况 (321)二、公司财务分析 (322)第三节华侨城地产 (324)一、公司财务分析 (324)二、经营中出现的问题 (327)三、公司业务发展计划 (329)第四节天鸿集团 (331)一、公司简介 (331)二、天鸿宝业财务分析 (333)第五节金地集团 (334)二、公司财务分析 (335)第六节北京城建集团 (336)一、公司财务分析 (336)二、公司发展战略分析 (336)第七节陆家嘴 (340)一、公司财务分析 (340)二、经营战略研究 (341)第十四章2006年房地产行业经营模式分析 (342)第一节房地产公司的商业模式分析 (342)一、开发公司模式 (342)二、房屋（物业）经营模式 (344)三、房地产的服务模式 (344)四、不动产金融公司的商业模式 (345)第二节我国房地产销售模式 (346)一、我国房地产业营销特点 (346)二、香港与台湾房地产代理模式分析 (347)三、我国房地产中介服务业的现状 (350)第四部分2006年房地产发展趋势与企业策略 (351)第十五章2006年房地产政策及相关因素分析 (352)第一节2006年我国房地产金融形势分析 (352)一、我国房地产金融形势分析 (352)二、房地产金融政策趋向 (355)第二节2006年我国建材市场分析 (356)二、建材市场特点 (356)三、发展趋势 (359)第三节2006年物业管理行业的发展桎梏与机遇 (361)一、中"洋"物业管理差距在哪儿 (361)二、入世对物业管理的利与弊 (364)第四节申奥成功对房地产业的影响 (364)一、奥运对悉尼房地产业的影响分析 (364)二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析 (365)第五节WTO对我国房地产业发展的影响 (369)一、建筑领域加入WTO后的对外承诺 (369)二、入世后外资不会大量进入房地产市场 (371)三、WTO对我国房地产市场的影响 (372)第十六章2006年房地产业发展趋势分析 (374)第一节2006年国际房地产行业发展大趋势 (374)一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量 (374)二、重视可持续发展战略 (375)第二节2006年我国房地产行业发展趋势 (375)一、2006年房地产将呈结构性异动 (375)二、房地产长期走势分析 (379)三、宏观政策正确引导，平抑房地产周期波动 (379)四、2006房地产强者恒强 (380)五、政策预期引导行业走向 (382)六、2006年房地产信贷呈现五大基本特点 (383)。
