以美国为例浅谈国外房地产行业发展历程

美国房地产市场的发展现状与趋势分析一、房价趋势：近年来，美国房价一直呈现上升趋势。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2024年美国全国房价中位数为2.7万美元，同比上涨5.7%。

而根据美国联邦住房金融局（FHFA）的数据，美国房价指数从2024年至2024年上涨了42.7%。

因此，可以看出，虽然受到新冠疫情的影响，在2024年房价增速有所放缓，但总体上仍然保持着较高的增长势头。

二、销售和租赁市场：在房地产市场中，销售和租赁市场是两个重要的方面。

根据NAR的数据，2024年美国现房销量较去年同期下降3.2%，而全年销售均价上涨了9.2%。

至于租赁市场，在2024年新冠疫情的影响下，经历了一段时期的困难，但在疫苗的普及和经济复苏的推动下，租赁市场预计将逐渐恢复。

此外，随着近年来在线租赁平台的兴起，租赁市场将进一步扩大。

三、供需情况：美国目前存在供需失衡的状况，即供应不足。

其中一个原因是开发商对于建设新房的投资不足，导致住房市场供应不足。

根据NAR的数据，目前美国全国房屋库存仅为3.2个月，低于6个月的理论正常库存水平，这意味着房屋市场处于卖方市场。

随着人口增长和城市化的持续，住房需求将继续上升，供需失衡的问题可能会在未来几年持续存在。

四、政府政策：美国政府在房地产市场方面采取了一系列政策措施以促进市场的稳定和发展。

例如，联邦住房金融局提供低利率贷款以支持购房和购房者的住房贷款利率稳定。

此外，一些州和城市还制定了住房政策，鼓励开发商建设中低收入人群的经济适用房，以缓解供需失衡的问题。

五、技术创新：在科技的进步和创新的推动下，美国房地产市场也面临着一些变革。

例如，虚拟现实和增强现实技术的应用使得房地产交易更加便捷和高效。

此外，物联网技术的应用也使得房屋管理更加智能化，提高了住宅的舒适度和安全性。

综上所述，美国房地产市场目前仍保持着较高的发展势头。

房价持续上升，销售和租赁市场逐渐恢复，供需失衡问题需要解决，政府政策和技术创新也为市场提供了新的发展机遇。

美国房地产金融业发展历程及启示纵观美国70余年来的房地产发展历程,发现政府在其中发挥重要作用,适时对市场进行调节,出现“政府干预—市场调节—政府干预”的循环模式。

标签：房地产金融业;美国;历程;启示0 前言作为起步较晚的新兴产业,房地产业的发展经过几十年的风雨兼程,现已呈现出爆炸式的发展景象。

房地产业因其对内需的拉动作用和对相关产业链联动的牵引作用,已成为不少国家的支柱产业及其经济增长的重要驱动力。

在房地产业蓬勃发展的过程中,金融业的介入是一个值得关注的倾向。

它不仅改变了传统房地产业的投、融资模式,加速了房地产业的发展壮大,更使其对国民经济的影响变得更为微妙。

当下,房地产金融市场已经成为现代金融体系中的重要组成部分。

一个开放、稳定、高效的房地产金融市场,是该国金融安全的重要前提。

作为分散金融风险,确保金融安全的重要措施,一、二级市场的存在又是至关重要的。

本文梳理了美国房地产金融一、二级市场从无到有,从平静到喧嚣的历史进程,总结了其中的一些有益规律。

1 政府主导一级市场时期20世纪20年代末到30年代初的世界经济危机,给美国经济造成了巨大的负面影响,也给美国带来了诸多的社会问题,而民众住房条件的持续恶化便是其中之一。

在凯恩斯政府干预理论的影响下,为逆转民众住房条件持续下降的趋势,同时提振国民经济,美国联邦政府决定开始对房地产市场进行干预。

联邦政府涉足房地产市场伊始,对房地产业的干预大致是以“非市场”机制和“市场”机制两头并进的方式展开的。

一方面,它首次推动了公共住房项目(The Public Housing Project)的实施,打开了政府出资提供住房、在非市场框架内解决民众住房问题的先例。

另一方面,它着手构建了一个统一、完善、有序的一级市场金融体系。

正是由于政府对房地产市场进行的这些引导和调整,在20世纪30年代到70年代的几十年时间里,美国房地产业表现为政府主导下的平稳、快速发展。

房地产业的蓬勃发展使得美国长期存在的住房供需绝对失衡状况得到了根本性扭转。

美国房地产市场的经验与启示作为世界上最大的房地产市场之一，美国房地产市场一直备受世界关注。

从不动产经纪人到开发商再到普通消费者，每个人都在关注房地产市场的变化。

美国在房地产方面的成功经验值得其他国家学习和借鉴。

本文将从美国房地产市场的发展历史、市场特点和市场经验三个方面分析美国房地产市场的成功，探讨该市场给其他国家的启示。

一、美国房地产市场的发展历史美国房地产市场的历史可以追溯到19世纪末。

从那时开始，人们开始关注住房问题，并开始积极地建房造城。

到了20世纪初，美国的住房需求开始大幅增加，房地产市场也得以蓬勃发展。

在此期间，美国建立了相对完善的住房贷款和房地产市场监管体系，包括完善的住房抵押贷款机制和房地产所有权登记制度等。

房地产市场成为美国经济的重要组成部分。

到了20世纪50年代，美国的房地产市场开始进入快速发展阶段。

随着人口的持续增长以及城市化进程的推进，住房需求迅速增长，房地产市场也迎来了黄金时期。

然而，随着20世纪70年代的到来，经济危机、石油危机和通货膨胀等问题导致了美国房地产市场的停滞和平静。

危机的到来加剧了房地产市场的变化和转型。

相对于20世纪60年代的全面繁荣，美国房地产市场在20世纪70年代开始了周期性的波动，进入了一个新的时代。

在20世纪80年代之后，随着房地产市场出现了收缩和下滑，美国政府、学者和产业界积极组织研究并探讨房地产市场的规律和特点。

经过这一时期的研究和探索，美国房地产市场逐渐恢复，进入了一个新的发展阶段。

21世纪以来，美国房地产市场经历了高涨、稳定和下滑等多个周期，但一直保持着较为稳定的发展态势。

二、美国房地产市场的特点1.商品化程度高美国房地产市场是一个高度商品化的市场，几乎所有的房屋都是由开发商按照标准化的要求建造的。

房地产开发商将开发的商品房按区域、类型及价格等分类销售给不同的顾客，提供了多种选择，不同的市场需求可以得到满足。

2.资本的主导地位美国房地产市场是一个充分发挥资本市场作用的市场。

美国房地产发展历程19世纪初，美国房地产市场主要以土地交易和农业为主。

随着人口和城市的增长，工业革命的影响开始显现，并引发了对房地产的需求。

19世纪中叶，美国经历了西部扩张，土地的开发和交易成为了热门话题。

随着铁路和运输网络的建设，土地的价值不断提升。

大量移民涌入美国，需求增加，推动了城市的发展。

在19世纪后半叶和20世纪初，美国经历了工业化的高潮。

工业的发展吸引了大量劳动力前往城市寻找工作机会。

这导致了城市快速扩张和住房需求的增长。

房地产市场开始从农业和农村地区向城市和城镇转变。

20世纪初的第一次世界大战后，美国进入了经济繁荣的时期。

人口膨胀、城市化进程加速，汽车和公路建设的发展使人们更容易跨越城市和州的边界。

这促进了对房地产的需求和投资。

然而，1929年的经济大萧条给美国房地产市场带来了巨大的冲击。

房地产价格崩溃，大量的土地和建筑物被遗弃。

直到1940年代末，房地产市场才逐渐恢复。

战后的20世纪40年代和50年代，美国经历了经济繁荣和人口增长。

在这个时期，随着中产阶级的兴起，人们对住房和房地产的需求进一步增加。

此时，郊区的发展成为主流趋势，不断涌现出新的住宅社区。

20世纪60年代，美国经济和社会发生了许多变革，其中包括民权运动和女性解放运动。

这些变化推动了城市和郊区的再次发展。

大型购物中心的兴起和购物模式的改变使商业房地产成为一个重要的领域。

进入21世纪，美国房地产市场经历了几次重大挑战，包括2008年的金融危机。

这场危机导致了全国范围内的房地产价格崩溃和抵押贷款违约的激增。

房地产市场遭受了巨大的打击，但随后逐渐恢复。

目前，美国房地产市场仍然是一个庞大的产业，并且持续发展。

城市化和人口增长继续推动对住房和商业房地产的需求。

同时，可持续发展和环境意识的提高也对房地产市场提出了新的挑战和机遇。

美国房地产市场现状与未来发展趋势自从2008年的全球金融危机以来，美国房地产市场已经经历了很长的一段时间的复苏。

然而，在过去的几年中，由于COVID-19疫情，房地产市场再次面临了巨大的挑战。

在这篇文章中，我们将探讨美国房地产市场的现状和未来的发展趋势。

一、美国房地产市场现状1.1 房地产市场总体趋势自2020年COVID-19疫情以来，美国房地产市场的总体趋势是以增长为主的。

根据美国国家房地产协会的数据，2021年第一季度，全美房地产销售创下了历史新高，达到了1.69万亿美元。

与此同时，在2008年金融危机之后，房价从最低点反弹了近100%。

1.2 市场细分尽管整个房地产市场正在增长，但市场的不同细分表现并不完全相同。

例如，在城市地区，房价比全国平均水平高出很多。

纽约市的房价比美国平均水平高出了60%，而旧金山的房价高出美国平均水平140%。

另外，住房市场的热度也有所不同。

目前，在全美国范围内，住宅买家比供应商要多得多，这导致了物价的上涨。

1.3 租赁市场状况自疫情以来，租赁市场也遭受了巨大的影响。

由于人口流动的减少，许多城市的租赁市场供应过剩。

因此，一些大型城市的房价下降了，租金也出现了下滑。

另外，由于许多人现在习惯于在家工作，许多公司已经开始从城市地区转移到郊区和更偏远的地方。

这导致了以前喜欢住在城市中心地区的人们现在更喜欢住在外围地区，这也影响了租赁市场。

二、美国房地产市场未来发展趋势2.1 住房市场未来几年，住房市场仍然会保持渐进的增长。

这一过程将在全国各地持续，因为尽管某些城市的房价可能会下降，但整个国家仍然会保持持续的新增住房需求。

然而，购房者面临的主要问题之一是房源供应不足。

由于新的建筑工作尚未跟上购房者的需求，因此以后可供出售的房屋将变得更加稀有。

这对于年轻的购房者来说尤其是个问题。

2.2 租赁市场尽管现在租赁市场供应过剩，但由于持续的人口增长和购房成本的上涨，租赁市场未来仍可能受到供不应求的影响。

美国房地产市场的形成与发展第一章美国房地产市场的初期形成自从美国建国以来，房地产市场便开始了发展。

在18世纪和19世纪，人们主要是以土地为主要财产。

土地被视为一个人的财富和社会地位的象征。

在当时，财产权是一项重要的法律制度，它保障了土地所有人的权益。

这也促使了人们对土地的购买和出售，进而使美国的房地产市场逐渐形成。

此外，美国的西部边境还采取了土地的公共出售方式。

土地被划分成不同的大小，分别在不同的价位上出售。

这使许多人能够获得自己的土地，并开始建设农场和牧场。

随着城市的发展，新的住宅和商业区域也逐渐出现。

这使得土地和房地产市场的需求不断增加，进一步推动了更多的房地产交易。

第二章美国房地产市场的发展20世纪初，美国的经济开始快速增长，人口也在迅速增加。

这进一步推动了居民和企业对房地产的需求。

在这个时期，银行作为房地产贷款的主要渠道开始崛起。

不过，20世纪20年代后期的经济崩溃给美国房地产市场带来灾难性影响。

房地产价格暴跌，投资人和房地产业者纷纷面临破产。

20世纪40年代，住房贷款计划被实施。

这是罗斯福总统新政的一部分，旨在促进住房建设和住宅所有权。

该计划是通过政府担保的贷款来协助那些无法获得传统住房贷款的人们，从而帮助他们买房。

自此，房地产贷款行业开始蓬勃发展，这进一步促进了美国房地产市场的发展。

在这个时期，美国的房地产市场主要被银行、存贷款协会和房地产信托公司所控制。

在21世纪初，新的金融工具和技术的出现进一步促进了美国房地产市场的繁荣。

人们开始利用低利率贷款和其他新型贷款工具来购买房产，这给美国的房地产市场带来了更多的机会和挑战。

第三章现代美国房地产市场的特点今天，美国的房地产市场已经成为世界上最大的市场之一，它主要由商业地产和住宅地产两个部分组成。

在住宅地产市场中，房屋贷款是最主要的方式，它占据了美国住房销售总额的绝大部分。

住宅地产市场吸引了很多的投资者和消费者，房地产开发商为此推出了各种各样的房产类型，如公寓、联排别墅、独立别墅等。

美国房地产发展历程美国房地产发展历程始于殖民地时期，经过了数百年的发展，成为全球最大的房地产市场之一。

本文将总结美国房地产发展历程，从殖民地时期到今天。

殖民地时期（前1620年-1776年）殖民地时期是美国房地产发展的起点。

在这个时期，欧洲殖民者开始在北美建立定居点，并从土著居民那里购买土地。

最初，土地主要用于农业和定居，然后逐渐发展成商业和工业用地。

19世纪初期（1776年-1840年）美国独立后，国家开始扩大领土，引入土地政策以促进西部拓荒。

政府通过陆地法案和城市土地法案向定居者分配土地，并鼓励农业和定居发展。

这段时期也是城市发展的开始，大量人口迁入城市寻找机会。

工业时代（1840年-1890年）随着工业革命的到来，美国经济实力迅速增长，房地产市场也得到了推动。

工厂的兴起导致了快速城市化，人口涌入城市，房地产市场迅速增长。

土地价值上涨，城市扩张，房屋和商业用地需求增加。

20世纪初（1890年-1945年）在20世纪初，美国经历了一系列经济萧条和战争，房地产市场受到了冲击。

然而，在战争结束后，美国经济快速恢复，城市化进程重新加速。

住宅需求激增，大量低成本住房建设。

二战后（1945年-1970年）二战后，随着美国经济的蓬勃发展，大规模的住宅建设开始兴起。

政府通过住房政策和援助计划促进了低成本住房的建设，帮助更多人实现了购房梦想。

同时，城市化进程继续推进，商业地产和写字楼的需求也迅速增长。

20世纪末至今（1970年至今）在20世纪末，美国房地产市场经历了一系列挑战和困难，包括金融危机和房地产泡沫的崩溃。

然而，美国房地产市场逐渐恢复，并在全球范围内保持领先地位。

技术的发展和新兴产业的兴起，如科技和互联网行业，对房地产市场产生了新的影响。

至今，美国房地产市场规模巨大，发展成为全球最重要的房地产市场之一。

大量住宅、商业和工业用地的开发，为经济增长提供了强大的推动力。

同时，美国房地产市场也面临一些挑战，包括价格上涨、房屋供需不平衡和土地资源的匮乏。

欧美住宅产业化发展历程——以法国和美国为例一、法国法国是工业化住宅体系发展比较早的国家，使用的绝大部分都是预制混凝土结构的体系。

20世纪50～60年代是法国工业化住宅的数量阶段。

每一个国家发展工业化的早期都是为了解决数量问题，法国也是这样。

其主要目标是：解决有无，以及降低住宅造价的问题。

在这个阶段，建筑设计由业主委托建筑师设计；大中型的施工企业和设计公司联合开发出“结构-施工”体系；预制件厂根据来图加工制作，模板并不标准，可以根据设计进行加工和调整，构件生产具有一定的灵活性。

这些“结构-施工”体系，虽然有很多实际工程遵循，但是没有形成确定的设计标准。

因为在这个阶段，需求量比较大，所以尽管它的构件是按照要求进行的灵活设计，每一套还是有足够大的生产规模来保障成本的合理性。

正是因为这些原因，造成这个阶段“有体系，没标准”的情况。

以预制大板和工具式模板为主要施工手段，侧重于工业化工艺的研究和完善，忽略了建筑设计和规划设计。

从数量上满足了住宅需求，但是形成了功能单一化的卧城，建筑形式千篇一律。

这些问题在该阶段不成问题，因为此时就是解决有无的问题。

但是到了70年代以后，房屋的需求基本上得到了解决，工业化住宅进入了质量阶段，人们开始注重它的质量和性能。

大家提出来要增加建筑面积，提高隔热、保温和隔声等住宅性能，还要求改善装修和设备的水平，并改善建筑的形象和居住环境等等。

同时因为需求量减少，建设工程趋向分散化和小型化。

没有规模效应以后，预制工厂逐渐衰败。

在这种情况下，法国国家住房部开始推广样板住宅政策。

样板住宅实际上就是标准化住宅，设计图纸公开发行，所有厂家都可以生产。

从1968年开始，样板住宅政策要求施工企业与建筑师合作，共同开展标准化的定型设计。

同时通过全国或地区性竞赛筛选出优秀方案，推荐使用。

1972～1975年法国通过了建筑设计和建筑技术方面的创新，进行了一些设计竞赛，最后确定了大概25种样板住宅。

这些样板住宅实际是以户型和单元为标准的标准化体系。

引言概述：美国房地产市场的发展历史悠久，经历了多个阶段和起伏。

从殖民地时期开始，到今天的现代化大国，美国房地产市场经历了许多重要事件和变革，对美国经济和社会产生了深远影响。

本文将分析美国房地产市场的发展历史，并从五个大点来详细阐述其变迁和影响。

正文内容：一、殖民地时期的土地所有权制度1.比较英国和法国殖民地的土地所有权制度2.在殖民地时期土地的分配和使用方式3.土地的交易和市场发展情况4.土地的税收和监管政策对房地产市场的影响5.殖民地时期土地所有权对今天房地产市场的影响二、西部开拓和土地批发经济1.路易斯安那购地和俄勒冈拓荒运动的影响2.亚利桑那法案和土地赠送政策的实施3.垦荒法和土地分配制度的建立4.铁路建设和土地开发的相互促进5.西部开拓和土地批发经济对房地产市场的塑造三、房地产市场的崩溃和大萧条时期1.20世纪20年代房地产市场的繁荣和泡沫2.1929年股市崩盘和房地产市场的连锁反应3.大量房产抵押贷款违约导致的银行破产4.政府干预和新政策的推出5.大萧条对房地产市场的长期影响四、二战后的房地产市场复苏和升级1.国家住房法案和对低收入家庭的支持2.高速公路建设和郊区化的发展3.住宅建筑和房地产销售业的兴起4.抵押贷款市场的创新和发展5.二战后的房地产市场复苏和升级对经济的影响五、现代化和创新的房地产市场1.贷款抵押债券市场的崛起和发展2.抵押贷款衍生品的兴起和风险3.技术和互联网对房地产市场的变革4.可持续建筑和绿色房地产的兴起5.现代化和创新的房地产市场对社会和环境的影响总结：在过去几个世纪里，美国房地产市场经历了许多重要的变革和发展。

从殖民地时期的土地所有权制度，到西部开拓时期的土地批发经济，再到大萧条时期的市场崩溃和二战后的市场复苏，美国房地产市场一直在不断演变和变革。

现代化和创新的房地产市场已经催生了新的模式和商业模式，如贷款抵押债券市场和可持续建筑等，对经济和社会产生了深远的影响。

美国房地产市场的结构与特点美国是世界上房地产市场最发达的国家之一，其房地产市场的结构和特点对于全球经济都有着重要的影响。

本文将探讨美国房地产市场的结构与特点，分析美国房地产市场的发展历程，以及未来美国房地产市场可能面临的挑战与机遇。

一、美国房地产市场的结构美国房地产市场可以分为四个层次：住宅市场、商业市场、工业市场和土地市场。

其中，住宅市场是美国房地产市场的主要市场，占据了整个房地产市场的三分之二以上。

在住宅市场中，又可以分为单户住宅市场和多户住宅市场。

单户住宅市场指的是独立的住宅，通常是由个人或家庭购买和居住的房屋。

而多户住宅市场则指的是公寓、联排别墅和公寓大楼等多户共同居住的住宅。

在商业市场中，包括零售业、办公业和医疗等服务业，通常是由商业公司购买和租赁的用于商业目的的房屋。

而工业市场则涵盖了制造业、物流业和矿业等领域，这些领域需要工业用地和厂房来支持其生产和运营。

土地市场则是不动产市场中的基础，同时也是所有不动产市场中的稀缺资源。

美国土地市场的特点是多元化，不同地区的土地用途和价格相差甚远。

在城市和大都市区，土地市场通常呈现出高度集中和竞争激烈的情况。

在一些偏远地区，土地市场则呈现出价格低廉和供给相对充足的局面。

二、美国房地产市场的特点1. 巨大的市场规模美国拥有世界上最大的房地产市场，年交易量高达数万亿美元。

不仅如此，其住宅市场、商业市场和工业市场的规模均居于世界第一或第二。

2. 自由市场体系美国的房地产市场是一个典型的市场化经济，政府对市场的干预相对较少。

在美国，私人产权得到严格的保护，购买和销售房地产的过程都是完全的市场行为，价格也完全由市场决定。

3. 负责任的金融机构美国的金融机构在房地产市场中扮演着重要的角色。

这些金融机构包括银行、信托公司和房贷公司等。

这些机构不仅提供房地产贷款，还为投资者提供全方位的金融服务，使投资者能够更好地进行投资决策。

4. 创新的金融工具美国房地产市场的发展还得益于创新的金融工具。

美国房地产发展史及现状
美国房地产发展史可以追溯至十七世纪，当时公开交易的出现见证了政府对地产投资
者的积极扶持以及对地价市场的控制——这也是美国房地产发展的开端。

在十八至十九世纪，经济增长的加快带动了土地交易的旺盛活动。

莱特兄弟的抵押贷款出现在十九世纪，
它使房地产加倍成为一种投资可行的财产。

二十世纪以来，出现了对房地产投资的兴趣，并由此引发了一系列的房地产法律的发展。

如在补贴和流动性方面，政府出台了一系列规定来支持投资者，关于土地管理、地税、土地发展等也出现了涉及法律法规，以支持房地产投资者把资金投入可行的项目上。

20世纪80年代以来，正好与各种网络平台技术的兴起同步，房地产市场可以给投资
者提供解决方案，方便快捷地实现网上房地产投资。

随着经济的发展，美国的住房市场也
在不断革新：先进的��美观的建筑设计、宽敞的公共活动场所，以及完善的物业管理体系，使得美国城市变得更加现代化，也推动了美国房地产市场的发展。

从近年来来看，美国房地产市场目前处于良性循环当中，受到外部因素（如税收政策、利率变化）的影响，一直处于比较稳定的水平，受到投资者的热烈欢迎。

2018年，美国房地产市场几乎达到了近几十年来的历史纪录高点，全美住宅销售额首次突破7.25万亿美
元的大关，达到7.54万亿美元，比2017年猛增8.8%。

总之，在美国，房地产投资被认为是一种成熟而安全的投资，无论是登记房地产投资
者还是境内房地产投资者，都在不断增多。

在房地产投资上，必须做好自身资产配置，不
断深入了解有关政策，发掘投资动向，管理走势，以及进入新时代房地产投资环境中的概
念与趋势，以最大程度地实现投资者的理财收益。

美国房地产发展史
美国房地产起源于17世纪末。

在英国殖民统治期间，土地整理加上财产法都为美国房地产发展奠定了基础。

在1787年宪法颁布后，一系列房地产法都得到了规范。

到19世纪初期，人们开始把房地产纳入投资领域，把它作为一种财富储备。

随着工业化的发展，在纽约和其它主要城市的城市规划的影响下，房地产市场迅速扩张，20世纪40年代，美国联邦政府推行更为严格的财政政策，以扭转20世纪30年代的经济衰退，政府的财政政策推动了房地产市场的发展。

此外，社会发展也促进了房地产市场发展。

20世纪50年代，美国政府积极推动住宅建设和住房制度改革，许多城市社区获得了全面的住房改造，更多的家庭开始买房，这增加了房地产市场的发展。

直到20世纪80年代，房地产市场的发展受到信贷获得的推动，房地产价格持续上涨，导致了价格泡沫出现，引发了2008年经济危机。

今天，美国房地产市场依然保持稳定发展，但政府采取了更多有效的政策，如住房支持法案，为投资者提供更多的保护。

随着科技和金融业发展，未来美国房地产市场将继续发展。

美国房地产发展史历数从罗斯福时代到克林顿时代的房地产行业政策，说房地产的发展是总统的事业似乎也并不为过房地产是国民经济的重要产业，同时也影响及政治稳定和社会公平层面，所以，即使在美国这样市场化程度很高的国家，政府对房地产的政策干预也不少。

美国住房政策的出发点主要是面对中低收入家庭。

自上世纪30年代以来，美国历届政府都很重视住房问题，其住房政策有过一系列的调整，但重点始终是确保中低收入家庭能够买得起房子。

历数从罗斯福时代到克林顿时代的房地产行业政策，说房地产的发展是总统的事业似乎也并不为过。

罗斯福与杜鲁门时代：从200万失房者到居者有其屋1929年至1933年，美国经济出现大萧条，都市中房屋建设减少了约90%，近200万户居民因无力偿还贷款而丧失住房产权，约1600家银行因无法回收贷款而破产。

住房问题成为影响经济发展和社会稳定的一件大事。

罗斯福政府看到问题的实质：一方面是居民的支付能力在下降，一方面是银行体系的信用失灵。

解决问题的关键是打通两者之间的资金链，政府于是果断地引入抵押担保体系。

罗斯福批准了《住宅抵押贷款法》（HOLA） ，该法规定由联邦政府提供担保，形成长久性、以分期还款方式运作的抵押市场；1934年，美国国会正式通过《国家住房法》（NHA），成立联邦住宅管理局（FHA）和联邦储蓄贷款保险公司（FSLIC），组建“互助抵押贷款保险基金”，对个人住房抵押贷款提供保险；1937年的《公共住宅法案》提出，设立联邦平民房屋建设署（USHA），以维持永久性的中央政府补贴。

在1949年修订的《国家住房法》中，杜鲁门政府提出宏伟的目标：“为每一个美国家庭提供大方的、具有良好居住条件的住宅”。

在经济复苏和房地产政策的刺激下，美国房地产行业进入一个快速发展的时期，住房需求远远大于住房供应，开工创新高，住房拥有率节节上升，从1950年的55%上升到1960年61.9%。

罗斯福和杜鲁门时代奠定了美国房地产政策的两大基石：第一、奠定了政府、金融机构、消费者和地产商的黄金四角关系。