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天津2017年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试题

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天津2017年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。 A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性 2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是（）。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 3、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。 A：甲村应该收回李某的承包经营权 B：甲村应该调减李某的承包地数量 C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 E：35％～50％ 4、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题) A：评估对象所产生的收益 B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：合法性 5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：时间因素 6、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。 A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地 B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用 C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费 D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良 7、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。 A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给 B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 8、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。 A：保险人 B：保险中间人 C：投保人 D：保险受益人 E：土地 9、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。 A：环境因素 B：宗地基础设施条件 C：城市规划限制 D：土地使用年限 E：合法性 10、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确 C．系统 D．安全 D．间隔 11、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 A：±0．4 mm B：±0．5 mm C：±0．6 mm D：±0．8 mm E：土地 12、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素 13、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素 14、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情 15、不属于货币政策目标的是__目标。 A．最终 B．中介 C．可测 D．操作 16、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。 A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用 B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入 C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益 D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍 E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度 17、与土地质量呈正相关关系的因子有__。 A．交通区位 B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数 D．区域农业人口人均耕地 E．供、排水状况 18、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时 B：估价工作时间 C：估价期日 D：未来某个时点 E：时间因素 19、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租  B.商业地租  C.理论地租  D.垄断地租 20、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。 A：标准宗地 B：待估土地 C：类似土地 D：条件俱佳的土地 E：合法性 21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 22、土地的位置包括__位置。 A．自然地理 B．社会经济 C．经济收益 D．人文地理 E．区域地理 23、土地利用总体规划的意义在于__。 A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 24、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。 A：1:500、1:1000或1:5000 B：1:1000、1:2000或1:5000 C：1:1000、1:2000或1:10 000 D：1:500、1:1000或1:2000 E：35％～50％ 25、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。 A：将会增加 B：将会减少 C：保持不变 D：既可能增加也可能减少 E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】 A：房产分户图是分丘图的局部明细 B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料 E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素 2、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。 A：增值税 B：消费税 C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税 3、会计核算的一般原则包括__原则。 A．一贯性 B．自上而下 C．商业性 D．及时性 E．明晰性 4、地籍的特点包括。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：间隔性 E：地籍资料的连续性 5、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A．1984 B．1986 C．1987 D．1988 6、__结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A．框架 B．砖混 C．剪力墙 D．筒式 7、下列土地，属于免征土地使用税的是__。 A．国家机关自用的土地 B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C．宗教寺庙、公园自用的土地 D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E．名胜古迹非自用的土地 8、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地 9、我国土地市场中转移的是__。 A．土地的实物形态 B．土地产生的产品 C．土地使用权 D．地表建筑物 10、下列不属于土地的经济特性的有__。 A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的简易性 D．土地增值性 11、下列土地，属于免征土地使用税的是。 A：国家机关自用的土地 B：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C：宗教寺庙、公园自用的土地 D：由国家财政部门拨付事业经费的单位非白用的土地 E：名胜古迹非自用的土地 12、影响需求价格弹性的因素有__。 A．商品的替代品数目和可替代程度 B．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C．商品本身用途的多样性 D．商品的耐用程度 13、影响地价的行政因素不包括__。 A．土地制度 B．住房制度 C．城市化进程 D．行政隶属变更 14、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。 A．直接费 B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金 15、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。 A：净利润 B：提取盈余公积 C：盈余公积补亏 D：年初未分配利润 E：资本公积转增资 16、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。 A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土

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2017年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿模拟试题

2017年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿模拟试题

2017年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。

A．经济评价B．效益评价C．计划管理D．市场分析2、某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元／套，年折现率为6％，类似商品住宅期房的市场价值为5000元／㎡，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5％。

该套商品住宅现房的市场价值为元／㎡。

A：4653B：5347C：5352D：5366E：工业用地的监测点评估价格3、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。

A．预交款B．预订金C．订金D．保证金4、在MR＝MC的均衡产量上，企业__。

A．必然得到最大利润B．不可能亏损C．必然得到最小的亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小5、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于__。

A．基准地价B．政府定价C．评估价D．按国家规定确定的最低价6、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。

A：工程项目B：建设项目C：单位工程D：分部工程E：执行层的组织协调7、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 137—1990)，类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调8、设立地役权通常会使（）。

A．供役地的价值下降B．需役地的价值下降C．供役地与需役地的价值都下降D．供役地与需役地的价值都上升9、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。

A：房地产咨询B：物业管理C：房地产估价D：房地产经纪E：执行层的组织协调10、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。

天津2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件考试题

天津2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件考试题

天津2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．A：Y=4 855．33+265XB：Y=3 522．22-385XC：Y=4 978．32+433XD：Y=3 522．22+385．00XE：工业用地的监测点评估价格2、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。

A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格3、不论是开发投资还是置业投资，都面临着__风险。

A．比较B．收益现金流C．利率D．政策4、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。

A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分房地产历史价格资料C：房地产在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。

A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格6、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为__(10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日)。

A．次年元月1日下午当地法定下班时间B．次年元月3日下午当地法定下班时间C．次年元月2日24时D．次年元月3日24时7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。

天津2017年房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试试题

天津2017年房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试试题

天津201年7房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。

A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调2、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。

A.销售费用B.销售税费C开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费3、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。

A.相邻土地的权利界线B.海拔高程C用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积4、强度相对指标的计算公式为。

A：总体内某部分或组的数值/总体总数值B：某一总体总量/另一有联系的总体总量C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值D：总体某一指标值/同一总体另一指标值E：执行层的组织协调5、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。

A.提高B.降低C无变化D.为零6、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（XA．2.4%B．3.0%C．3.8%7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整8、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。

A.成本核算B.协商C.评估D.房地产管理部门规定9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。

A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调10、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。

湖北省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试题

湖北省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试题

湖北省2017年上半年土地估价师复习：土地市场的结构考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。

A．土地整理规划B．基本农田保护区规划C．土地开发规划D．土地复垦规划2、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策3、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。

A．120B．130C．121D．1334、不属于土地持续利用的重点是__。

A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护5、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地6、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担7、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素8、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。