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![贵阳商业调查报告[1]](https://img.taocdn.com/s1/m/36319d6ebb68a98270fefa37.png)
贵阳房地产市场前景分析引言贵阳作为贵州省的省会城市，近年来房地产市场呈现出快速发展的态势。
然而，面对市场需求的变化和政策的调整，贵阳房地产市场的未来前景仍存在一定的不确定性。
本文将通过对市场趋势、政策环境和经济因素的分析，探讨贵阳房地产市场的前景。
市场趋势分析人口流动与住房需求人口流动是影响房地产市场的重要因素之一。
贵阳作为贵州省的政治、经济中心，吸引了大量人口的流动。
随着经济的快速发展和城市建设的不断完善，贵阳的人口规模不断增加。
这将对贵阳房地产市场的需求产生积极影响。
供需关系与价格趋势贵阳房地产市场的供求关系对市场价格起到直接影响。
目前，贵阳房源供应相对充足，市场的竞争较为激烈。
随着城市发展的不断推进和房地产项目的增加，未来供应量有望进一步增加。
市场竞争将对房价产生一定的压力，价格可能会趋于稳定或略有下调。
政策环境分析城市规划与土地政策城市规划和土地政策是房地产市场的重要制约因素。
贵阳市政府一直推进城市规划和土地政策的调整，积极引导土地利用合理化，优化资源配置。
未来，预计政府将进一步加大土地供应力度，并严格控制不合理的房地产开发。
这将有利于市场供应的稳定和房价的合理化。
政府扶持与调控政策政府扶持和调控政策是房地产市场稳定发展的关键因素。
贵阳市政府将继续积极引导房地产市场的健康发展，并出台相应的政策措施。
同时，政府还将加大对违规违法行为的打击力度，加强对市场的监管，以保护市场秩序和消费者权益。
经济因素分析经济增速与居民收入经济增速对房地产市场影响显著。
在贵州省经济持续增长的背景下，贵阳的经济也保持了稳定的增长。
经济增速的提升将有助于居民收入水平的增加，进而刺激房地产市场需求的增长。
基础设施建设与房地产投资基础设施建设是房地产市场发展的重要驱动力之一。
贵阳市积极推动交通、水利、教育等基础设施建设，并吸引大量投资进入房地产市场。
未来，随着基础设施建设的进一步完善，房地产市场的投资机会将增多。
结论综上所述，根据对市场趋势、政策环境和经济因素的分析，贵阳房地产市场的未来前景相对乐观。
2023年贵阳房地产行业市场调研报告一、市场概述贵阳是贵州省省会城市，拥有丰富的自然和人文资源，又因其良好的气候、环境和交通条件而备受青睐。
近年来，随着经济的不断发展和城市建设的加快，贵阳的房地产市场也呈现出强劲的发展态势。
目前，贵阳市的房地产市场主要集中在五个区域：市中心、南明区、云岩区、白云区和观山湖区。
二、市场分析1.供求状况随着城市建设的不断扩大，贵阳的房地产市场供应量不断增加。
房地产公司在各个区域的新项目不断投入市场，同时，市场上也涌现出大量的二手房，供应相对充足。
但目前市场拥有的供应和需求存在矛盾，供过于求的情况较为严重，导致房价整体呈现下降趋势。
2.价格水平目前，贵阳市房地产市场价格整体呈现下降趋势，但各区域和房型的价格波动幅度仍然较大。
其中，市中心和观山湖区的房价较高，南明区和白云区的房价相对较低。
3.市场需求贵阳的房地产市场需求主要来自城市居民和外来人口。
城市居民主要以购买居住房为主，而外来人口则更多地以租房为主。
近年来，年轻人和中高端人群对于房屋品质和生活质量的要求逐渐提高，推动了房地产市场的升级，如面向中高端人群的高端公寓、别墅等项目。
4.政策影响政策对于房地产市场的影响较大。
贵阳市政府近年来一直在加强房地产市场的监管，出台了一系列的政策和规定，如限购政策、限贷政策等，使得购房人群需要更多的条件和资金才能购买房屋。
三、市场趋势1.房地产市场将进一步向品质、品牌、特色化、智能化、定制化方向升级，更多地迎合消费者的个性化需求。
2.市场竞争将进一步加剧，开发商将加大品质的竞争以及通过广告、宣传等手段吸纳更多的客户。
3.政府将继续出台政策和规定，以促进房地产市场的健康发展，保护购房群众的利益。
四、市场建议1.针对市场供需矛盾，开发商应该优化产品结构、缩短项目周期、择地而建，以避免造成资源浪费和资金浪费。
2.开发商应该更多地富有特色，树立品牌，增加不同业态，从而在消费升级的背景下创造足够的市场潜力。
贵州餐饮市场调研报告1. 背景介绍贵州省位于中国西南地区，是一个多民族聚居的省份，也是中国的一个重要旅游目的地。
由于得益于其独特的自然风光和美食文化，贵州餐饮市场自20世纪以来一直保持着稳定的增长。
本次调研旨在了解贵州餐饮市场的现状，分析市场潜力和发展趋势，为餐饮企业提供参考和决策依据。
2. 市场概况根据调研数据显示，贵州省内餐饮市场规模持续扩大，年均增速达到9%。
2019年，贵州省餐饮市场总产值达到200亿元，比2018年增长了10%。
该市场呈现以下特点：- 多样化的饮食文化：贵州餐饮市场以本地特色菜肴为主，具有浓厚的地方特色和口味，吸引了大量游客和本地消费者。
同时，各种类型的外国餐饮也逐渐进入市场。
- 购买力的增强：随着贵州经济的迅速发展，居民人均收入的增加促使人们更愿意在餐饮消费上进行投资，消费水平逐渐提高。
- 网络订餐的兴起：随着移动互联网技术的普及，许多餐饮企业开始提供在线订餐服务，为消费者提供更加便捷的用餐方式。
3. 市场竞争分析贵州餐饮市场竞争激烈，主要有以下几个方面：1. 同质化竞争：市场上存在大量类似餐饮企业，例如川菜、湖南菜和本地特色菜肴的餐馆数量庞大，形成了同质化竞争。
2. 新兴餐饮品牌崛起：随着对餐饮市场的持续关注和投资，新兴餐饮品牌开始崭露头角，通过提供创新的菜品和用餐体验来吸引消费者。
3. 外卖平台的角逐：随着外卖行业的快速发展，外卖平台成为了餐饮市场的一大竞争力量，不少企业开始加入外卖市场。
4. 高端餐饮的发展：高端餐饮市场也在贵州逐渐崛起，提供更具品质和个性化的餐饮服务，满足高端消费者的需求。
4. 市场机遇和挑战贵州的餐饮市场有着广阔的发展机遇，但同时也面临一些挑战。
市场机遇：- 旅游业的发展：贵州作为中国重要的旅游目的地之一，旅游业的不断发展为餐饮市场带来了源源不断的消费者需求。
- 本地特色的传承和创新：贵州拥有丰富的饮食文化和独特的菜肴，传承和创新本地特色将有助于品牌的建立和市场竞争力的提升。
贵阳碎米市场调研报告分析一、市场概况贵阳市作为贵州省的省会城市，拥有丰富的农产品资源和农业产业基础。
碎米是贵阳农产品市场上的一种重要商品，深受当地居民的欢迎。
本次调研主要对贵阳的碎米市场进行了全面的调查和分析。
二、市场特点1. 品种丰富：贵阳的碎米市场提供了多种类型的碎米，包括小米、糯米、玉米碎等。
消费者可以根据自己的口味和需求进行选择。
2. 市场供应充足：贵阳作为农业产业基地，具有丰富的碎米资源。
供应商数量众多，市场供应充足，消费者可以随时购买到新鲜的碎米。
3. 价格相对低廉：由于贵阳碎米市场供应量大，竞争激烈，因此价格相对较低。
这也是吸引消费者前来购买的一个重要因素之一。
4. 交易方式多样：贵阳碎米市场交易方式多样，既有实体店铺，也有线上平台，消费者可以根据自己的喜好选择购买渠道。
三、消费者需求分析在调研中，我们发现消费者对碎米的需求主要包括以下几个方面：1. 品质优良：消费者对碎米的质量要求比较高，希望能够购买到口感好、香气浓郁的碎米产品。
2. 价格合理：尽管价格相对低廉，但消费者仍然注重产品的性价比，希望能够购买到价格合理且品质好的碎米。
3. 多元选择：消费者对碎米的类型和品牌有一定的选择性，希望市场能够提供更多种类的碎米产品。
4. 方便快捷：消费者希望能够通过线上平台购买碎米，方便快捷，节省时间和精力。
四、市场竞争分析贵阳碎米市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 同质化严重：供应商众多，为了抢占市场份额，往往采取了大量的价格战和促销活动，导致市场上同质化的碎米产品充斥。
2. 品质不一：由于市场监管不力，部分供应商为了追求利益最大化，往往会使用劣质原料和生产工艺，导致部分碎米品质参差不齐。
3. 线上线下竞争：随着电子商务的兴起，线上平台逐渐崛起，给传统实体店铺带来了一定的冲击。
在市场竞争中，线上线下双方均在积极争夺消费者。
五、市场发展趋势基于调研结果分析，贵阳的碎米市场可能会出现以下几个发展趋势：1. 优质品牌崛起：随着消费者对碎米质量要求的提高，一些品质优良、口碑良好的碎米品牌可能会崭露头角，占领市场份额。
2024年贵阳市写字楼市场分析报告一、市场概况贵阳市作为贵州省省会，经济发展迅速，办公需求量大，写字楼市场发展潜力巨大。
本报告将从市场规模、发展趋势以及竞争格局三个方面进行分析。
二、市场规模根据市场调研数据显示，贵阳市的写字楼市场规模正在不断扩大。
截至目前，贵阳市共计拥有100余个写字楼项目，总建筑面积达到200万平方米。
其中，位于市区的写字楼项目占比最大，约占市场总规模的70%。
三、发展趋势1.供需关系紧张：随着贵阳市经济的快速发展，企业对办公空间的需求不断增长，供需关系日趋紧张。
由于写字楼市场供应相对较少，预计未来几年市场供需关系将更加紧张。
2.区域分布较为集中：贵阳市区内写字楼项目分布相对集中，而市区外地区的写字楼供应相对较低。
随着城市拓展和交通便捷化，预计未来市区外地区的写字楼市场将得到进一步发展。
四、竞争格局目前贵阳市的写字楼市场竞争较为激烈，主要的竞争者包括以下几个方面： 1. 地产商：各大地产商纷纷涉足写字楼市场，通过自有项目来提供办公空间。
其中，一些大型地产商的资金实力和品牌影响力较大，占据市场份额较多。
2. 办公服务机构：办公服务机构通过提供共享办公、联合办公等灵活的办公方案，满足个体工作者和小型企业的需求。
这些机构的运营模式更加灵活，能够满足不同规模企业的需求。
3. 企业自建：一些大型企业选择自建写字楼来满足办公需求，可以根据自身需求和发展规划进行设计和建造。
这些自建项目往往具有一定的特色和优势，能够满足企业的特殊需求。
五、总结贵阳市的写字楼市场发展迅速，市场规模逐步扩大。
随着经济的发展和商业活动的增多，对办公空间的需求也在增加。
未来，贵阳市的写字楼市场将继续保持快速发展，并且竞争格局将更加激烈。
2024年贵阳房地产市场调研报告1. 简介本报告对贵阳市的房地产市场进行了全面的调研和分析。
报告共分为四个部分，分别为市场概况、销售情况、供应情况和未来趋势展望。
2. 市场概况贵阳市是中国西南地区的重要中心城市，经济发展迅速。
房地产市场作为经济的支柱产业，在贵阳市占据重要地位。
根据统计数据，贵阳市房地产市场在过去几年保持了稳步增长的态势。
市场供需关系较为平衡，房价整体稳定。
3. 销售情况贵阳市的住宅销售情况良好。
截至调研时点，各类住宅产品的销售量持续增长。
其中，高档住宅成交量明显上升，示范区和城市核心区域的豪华住宅备受关注。
此外，经济适用房和共有产权房的销售也呈上升趋势。
4. 供应情况房地产开发商在贵阳市大力投资，新增建筑面积不断增加。
新项目的开发竞争激烈，同时也出现一些中小型项目的挖潜现象。
供应方面，商品住宅是市场主力，占据了大部分供应份额。
同时，商业地产和写字楼项目也是市场供给的重要组成部分。
5. 未来趋势展望随着城市发展和经济增长的持续推进，贵阳房地产市场前景广阔。
未来，预计市场供需将趋于平衡，房价整体稳定，高档住宅和经济适用房各有市场空间。
此外，随着人们生活水平的提高，商业地产和写字楼项目也将有更多令人期待的发展机会。
结论贵阳房地产市场呈现稳步增长态势，市场供需关系平衡，销售情况良好。
未来，市场仍然充满着机遇和挑战，开发商和投资者应密切关注市场的动态，灵活应对市场变化，以获得更大的发展空间。
注意：此报告仅为市场调研和分析结果，并不构成任何投资建议。
2024年贵阳市写字楼市场调研报告1. 引言本报告旨在对贵阳市写字楼市场进行全面调研与分析，以提供有关该市写字楼市场的基本情况、发展趋势以及市场竞争状况的详细信息。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法进行数据收集和分析，包括：•现场实地考察•针对写字楼经营者和租户的问卷调查•市场数据的收集与分析3. 市场概况3.1 市场规模根据我们的调研，贵阳市写字楼市场目前共有XXX座写字楼，总建筑面积约为XXX万平方米。
3.2 租金水平贵阳市写字楼的租金水平相对较低，根据我们的调查，平均租金为XXX元/平方米/月。
3.3 市场供需状况贵阳市写字楼市场整体供大于求，尤其是在市中心地段，空置率相对较高。
虽然写字楼租户数量呈增长趋势，但市场仍存在着一定的闲置情况。
4. 市场发展趋势4.1 办公方式多元化随着新兴科技的发展和互联网的普及，越来越多的企业开始采用灵活的办公方式，例如共享办公和远程办公，这对传统写字楼市场带来了一定的冲击。
4.2 地段重要性凸显写字楼市场中，地段是影响租金和空置率的重要因素。
优越的地理位置能够吸引更多的租户和提高租金水平，市场竞争将更加激烈。
4.3 服务与设施提升为了吸引租户，写字楼经营者在服务和设施方面进行了持续的改善。
如加强物业管理，提供更便捷的停车设施和先进的通讯设备等。
5. 市场竞争状况5.1 主要竞争对手贵阳市写字楼市场存在着多个主要竞争对手，例如XXX写字楼、XXX写字楼等。
这些竞争对手提供了类似的办公空间，并通过价格、位置和服务等方面展开竞争。
5.2 竞争优势分析我们的调研显示，竞争优势主要体现在以下几个方面：•优越的地理位置及交通便利性•理想的租金价格•高质量的物业管理与服务•灵活的租赁方式和定制化办公空间6. 市场前景与建议尽管贵阳市写字楼市场目前面临着一定的竞争压力和供应过剩的情况，但随着经济的进一步发展和城市建设的推进，预计未来该市的写字楼市场仍然拥有良好的发展前景。
六年级学生调查报告学校：城区六校班级：六（1）班姓名：曹娟贵阳市小河区意向项目市场调研报告一、宏观经济简述1、贵阳简介贵阳市是贵州省省会，位于中国西南云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。
贵阳是一座“山中有城，城中有山，绿带环绕，森林围城，城在林中，林在城中”的具有高原特色的现代化城市，享有“森林之城，休闲胜地”的美名。
贵阳市是一个五方杂处、多民族杂居的城市，汉族人口占大多数，布依族次之，苗族人口居第三位。
截止2008年末，贵阳市全市总人口（常住半年及以上）为393.86万人，比上年增加1.74万人，增长0.44%。
全年人口出生率10.75‰，人口死亡率6.31‰，人口自然增长率4.44‰。
其中城市人口比例约为48％。
根据贵阳市人大常委会审议通过的《贵阳市近期建设规划(2006-2010年)》，到2010年，贵阳市市域总人口将达到430万人。
2、贵阳市2009年实现各经济指标2009年贵阳市实现生产总值902.61亿元，按可比价格计算，比上年增长13.3 %，增速比上年提高0.2个百分点。
其中，第一产业产值50.07亿元，增长8.1%；第二产业产值402.24亿元，增长12.6%；第三产业产值450.30亿元，增长14.5%。
城市居民人均可支配收入15041元，增长8.9%；农民人均纯收入5316元，增长10.3%。
贵阳全市固定资产投资完成782.64亿元，增长30.1%。
全社会消费品零售总额达412.72亿元，增长20.1%，服务业占全市生产总值的比重达50%。
房地产业快速健康发展。
房地产开发投资210.33亿元，增长23.6%；商品房销售面积818.16万平方米，增长98.6%；销售额307.49亿元，增长137%。
3、贵阳城市空间布局贵阳城区形成以中心区为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构。
各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态。
片区之间以绿色空间相隔离，通过交通干线相连接，呈组团式格局。
体现出“山中有城，城中有山”的城市特点。
贵阳中心城区形成“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构。
打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色，建设用地300平方公里，聚集人口320万。
（1）一城：以老城区、金阳新区共同构成城市核心，连片发展小河、二戈寨、三桥马王庙、白云等区域，实现城市紧凑、集约发展。
主城建设用地约200平方公里，聚集人口约240万。
（2）三带：将百花山脉、黔灵山脉及南岳山脉作为城市建设用地隔离绿化带及生态缓冲区，体现“山中有城、城中有山”的布局特色，充分发挥山体绿化对过滤空气、防护污染、调节城市温度、美化城市环境的作用。
（3）多组团：顺应城市自然地形特征，因地制宜的在主城外围布局4个相对独立的功能组团，即主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团。
主城外围组团建设用地约100平方公里，集聚人口约80万。
贵阳市未来城区将形成中心区和金阳新区两个市级中心，小河、白云为城市次中心，新添、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、二戈寨为片区中心的城市结构，各片区之间以绿色空间相隔离，保持并发展组团式格局。
2、贵阳市小河区简介1、小河城区简介小河区位于贵阳市母亲河——南明河上游，成立于2000年，是贵阳市三个中心城区之一。
它位于贵阳城市中心区南部，东面、北面跟南明区相连，西面与花溪区、乌当区接壤，南面和花溪区比邻；东西长11.5公里，南北宽12.15公里，总面积63.13平方公里。
辖区以汉族为主，少数民族有布依、苗、土家、满、侗等20余个民族。
拥有市辖行政区“小河区”的身份外，还有一个身份是“贵阳经济技术开发区”，1993年经省政府批准成立，2000年升格为国家级贵阳经济技术开发区。
国家级经济技术开发区，在贵州省也是唯一的。
小河区以工业发展为主，第二产业占地区生产总值的60%以上，工业园区，厂区数量众多，以贵州航天工业集团、贵州海信电子、詹阳重力重工等为代表的龙头企业带动区域内工业发展；“中心城区”已初具雏形，随着北京华联、沃尔玛的进驻，中心城区内生活配套将逐步完善。
但教育资源配置、城市服务配套不足，交通出行不畅等问题仍待意向项目位置3、小河区2009年实现各经济指标2009年贵阳小河区，地区生产总值为50.01亿元，同比增长17.8%；其中：第一产业产值为0.74亿元，同比增长2%；第二产业产值为31.74亿元，同比增长20.1%；第三产业产值为17.52亿元，同比增长15%。
城镇居民人均可支配收入15008元、农村人均纯收入6714元，分别增长8.8%和10.4%。
全社会固定资产投资完成69.02亿元，同比增长37.7%，成为全省投资强度最高的区县。
社会消费品零售总额完成33.52亿元，同比增长30.6%；招商引资实际到位资金完成53.65亿元，同比增长29.6%；实际利用外资1640万美元，同比增长17.1%。
二、市场调研本次市场调研，主要选取小河区内各板块标志性在建在售项目，了解区域内房地产项目开发水平，区域内市场销售价格与走势，研判意向项目的预计市场销售价格范围。
1、住宅市场（小河区主要在建在售项目市场调研）1）兴隆珠江湾畔历史销售价格：2）山水黔城项目名称山水黔城占地面积1334000平方米建筑面积1000000平方米项目位置贵阳市南明区四方河路1号（距离意向项目地块约1.1公里）开发商贵州宏立城房地产开发公司项目进度1组团认筹中小区配套希尔顿五星级酒店、6000平方米的大型餐饮美食城、25000平方米的大型商业街、中小学、22000平方米的大型商业运动休闲广场产品类型一组团产品为两房、三房，80~150平方米；约4000套，预计3月底开盘项目现状2月初开始认筹，截止2010年3月2日认筹约2150组，销售价格对外宣传2980元/平方米起，均价3600元/平方米；项目说明本次推售的1组团产品，价格优势较为明显，交通不便，一组团距离四方河路（小区主出入口）步行约20分钟，周边有中小学，较为喧闹。
历史销售价格：3）碧园花城 项目名称 碧园花城 占地面积 30636平方米建筑面积30万平方米 项目位置小河区中心转盘黄河路与盘江路交汇处（与意向项目地块相连） 开发商小河鸿宇地产 项目进度 立面落架、准现房 项目简介3.5万平米商业配套，已引进沃尔玛超市，容积率接近10 产品类型在售产品为130平方米以上户型，中小户型去化速度较快 项目现状 根据备案查询，总房源为1667套，已售房源为1148套，未售房源为519套，销售率为68.8%销售价格目前销售价格为4800元/平方米 项目说明 地段作为主要卖点，容积率奇高，建筑密度大，现场销售人员水平一般历史销售价格：碧园花城销售进度：时间销售套数 销售面积（平方米） 销售均价（元/平方米） 备注2008年53 7864.7 3742 09年的销售均价为2971~4380元/平方米 2009年952 101524 3711 2010年1月106 14754.82 4636 2010年2月34 4772.86 4738 2010年3月 3 425.35 4898 说明：通过对“碧园花城”项目已成交数据的统计，09年第四季度销售均价约为4300元/平方米，销售去化能力较强；10年1、2月份，销售价格上涨至4600~4700元/平方米，共去化140套；10年2月底~3月份销售均价至4900元/平方米，去化难度较大，销售基本停滞。
估计，开发商依托沃尔玛商超的入驻在即，囤积房源，提升卖价，以期达到提升目标收益率。
4）榕筑大厦5）南山高地盘表统计，已售367套，未售263套。
6）大兴星城项目名称大兴星城占地面积250000平方米建筑面积500000平方米项目位置小河区清水江路211号檀香山（距离意向项目地块约3公里）开发商贵阳大兴房地产开发有限公司项目进度已办理预售许可证周边配套檀香山市政公园边，三00医院、四十四医院、农贸市场、大型超市、浦江路餐饮商业一条街.产品类型TOWNHOUSE花园洋房、多层（6+1层）、小高层（18层）目前销售90~160平方米多层，约100平方米的小高层销售价格花园洋房的销售价格约为4300元/平方米，小高层销售均价为4000元/平方米项目说明项目位置较为偏僻，周边配套不足2009年至今共办四批房源的预售证，已销售663套，未售669套，销售率不足50%7）小河区住宅销售市场小结： 小河区楼盘区位图：小结：① 由于受山脉阻隔，小河区与贵阳其他城区的交通并不快捷、通畅。
由此，限制了小河区的发展。
虽然政府多次提及要改善交通状况，但目前并无太好的对策。
小河区定位为经济技术开发区，即工业区，此也一定程度上影响了小河区住宅市场对其他城区消费者的吸引力。
② 目前，小河区住宅市场以本地需求为主。
根据多日的市场调研与访谈，小河区房地产的主要消费群体为区域内的工厂的中高层管理人员，此类客群平均消化小河区各在售项目50%左右的产品，山水黔城3600碧园花城4900珠江湾畔4300榕筑大厦4100大兴星城4000南山高地3800意向项目营销渠道主要为“口碑营销”和“老客户带新客户”；其次为小河区当地人，常年在外工作，购买小河区房产作为回家小住和度假之用；部分中老年人购买小河区花园洋房产品，做为养老居所。
可以看到，小河区住宅市场对外的辐射能力较弱，主要以本地消化为主，并且消费者的投资需求并未完全开发，未来住宅市场具备挖掘潜力的条件。
③也因为小河区的商品住宅为内需型市场，因此，市场的普遍去化速度较慢，通过市调与不完全统计，一般项目开盘一年左右，仍有相当部分产品积压；不少项目交房之后仍陆续有尾盘在做现售。
④小河区域内大盘较多，以山水黔城、兴隆珠江湾畔、大兴星城为代表的几十万上百万大盘；虽然这些项目都以进入后期开发，但未来三级市场（二手房）的放量将较大，疏导部分自住需求。
小河中心区域（以黄河路和长江路交汇处的中心转盘为圆心），开发体量较大，高容积率高密度的住宅比比皆是。
⑤和全国其他区域一样，09年小河区住宅市场涨幅较大，根不完全统计，平均涨幅超过20%，部分项目达到30%以上。
在快速上涨之后，未来小河区住宅市场的价格走势将趋于平缓，从“山水黔城”项目来看，虽然产品品质有所差异，但均价从09年11月份4200元/平方米下调至3600元/平方米。
8）小河区意向项目简析：SWOT分析项目优势：●项目地段较好，位于小河“中心城区”随着北京华联和沃尔玛商超的入驻，生活配套将更加完善；●不临黄河路主干道，相比临近的“碧园花城”项目，居住条件更为优越；项目不足：●超高容积率、高密度，居住品质较一般，且项目已报规划方案，无法根据市场需求重新定位，产品受限制，错层产品设计，建安成本较高；●项目地块呈不规则，狭长型，昭示较弱●临盘江路，虽然临街面长，但相比黄河路，商业价值较弱；●不可预见问题多，如：拆迁问题、规划方案是否满足建筑规范、与“碧园花城”项目一起报总规方案，之后的开发手续可能存在不可预见的风险（如竣工、消防等）；项目机会：●地段优势较为明显，可以小河“CBD”中央居住区的概念包装概念；●“碧园花城”项目在一定程度上，拉升了地段形象，提升了消费者的心理价位。
