贵阳国贸广场项目市场调查报告PPT课件

商场设计调研报告姓名: X X 学号：XXXXXXXX 班级：XXX XX 指导老师：XX XXX商场设计调研报告一．调研地点：贵阳市喷水池，市西路二．参观对象：国贸广场，龙港百盛，南国花锦，星力百货（瑞金店），恒峰步行街三．调研目的：了解贵阳市内的部分大商场，初步了解商场内的各功能分区以及部分商场设计的规范，了解商业建筑的特点和现阶段的模式以及商业建筑设计的要求,了解人们的需求，认识商业建筑设计在现阶段如何满足人们的需求。

了解和借鉴各大商场的优点，在实地考察中发现问题，积累知识，开阔眼见，为商场设计做准备。

四．参观时间：2009年5月8日星期五，2009年5月9日星期六五．参观收获：国贸广场2004年9月28日、2005年9月28日该商场分别成功实现了二、三期扩店，使营业面积达到22000平方米，目前已经成为贵阳市的知名百货企业，并以其舒适、高档的环境、优质的商品和服务，博得广大贵阳市民的喜爱。

1.地理位置分析：位于贵阳市喷水池，延安中路1号，三面临街。

该地段较繁华，国贸广场对面有国美电器和苏宁电器，该路段车流量和人流量都比较多。

该商场共有三个入口。

一个路口正对喷水池，另外的两个入口在地下通道的出口处，其中一个路口为一楼的必胜客的餐厅。

2.调研到的商场信息：商场的室内外高差为0.75M。

主入口离城市主干道约15米，形成一个小广场，还设有一些休息的坐凳。

主入口大门宽约五米，有四扇门，中间还有一个旋转门。

商场内的垂直交通工具有自动扶梯（两个），消防楼梯。

商场内柱距为7.8米。

地下一层各店面之间的廊道净高3米，管道没有做隐蔽处理，只是涂成了黑色，店面内都做了吊顶。

净高3.3米。

楼上的店面之间廊道宽3米，层高3.3米。

该商场的门厅比较小，柱距约7.2米。

商场内的货柜有很多种形式。

3.业种配置：–1F:运动品（运动商品的店面根据一个环形跑道排列，过道净高3M。

），停车库1F: 国际男女服饰，香水，化妆品，名表2F:女鞋，女装，饰品，手表3F：女装，内衣4F:家庭用品，床上用品，小电器5F：儿童商品，顾客服务中心4.建筑立面分析：商场的立面没有明显显示出建筑的各层，立面材质为玻璃，瓷砖，金属杆件。

贵阳商场市调报告 4贵阳商场市调报告调查时间:2013 10.10—2013 10.16调查对象:国贸广场、南国花锦、国晨百货、星力购物广场、荔星名店、花果园购物中心、亨特国际购物中心、金阳TPMALL调查目的:1、了解各商场的业种业态2、了解各商场的营销模式和盈利点3、对商圈内的市场定位及客群有了解，对商圈内的商场进行区别分析调查报告:下面根据每个商场所在商圈，逐一叙述。

喷水池商圈概况作为贵阳最繁华的商圈头把交椅，与合群路、文昌路、公园路等以街为纽带、以店为结店的完整商圈，又处于贵阳市的中心地段，周边高档小区较多，所以国贸总店和南国花锦处于这一地段定位就比较明确。

但喷水池商圈发展较早，大部分商业均为传统的商业模式，很难为消费者提供购物的乐趣，而且交通拥堵也成为喷水池商圈的发展的因素。

国贸广场国贸广场的业种及代表品牌B1F梦幻欢乐管(儿童服饰妇婴用品趣味童玩儿童鞋类进口食品)代表品牌BEBELUX 小笑牛丽婴房贺曼智高江博士等1F奢华精品馆(国际名品国际化妆品珠宝高档饰品女鞋)代表品牌卡地亚万宝龙谢瑞麟迪奥香奈儿阿玛尼 STELLA LUNA等2F国际风尚馆(时尚女装高档饰品优雅手袋)代表品牌MAX&CO PATRIZIA PEPE JORYA Folli Folle CK包等3F名媛雅致馆(大淑女装包内衣饰品)代表品牌宝姿歌中歌 INSUN 黛安芬爱慕高美高和音等4F绅士风度馆(男装男鞋男式包具精品)代表品牌诺贝达沙驰蓝豹雅格名鞋捷豹等5F典雅家居馆(厨具家电寝具瓷器保健品)代表品牌双立人 tocorrecting misunderstandings advocate good cadre style. 2, to carry out the "double" of human activities. Bangkun will implement "on the in-depth development of the grassroots, the people to worry, notification on the normalization of promoting harmony activities, making the double work innovation system, the demands of the masses reflect back channels, help enterprises to solve practical problems as much as possible. 3, visit菲仕乐菲姐傲胜等国贸广场的定位是在都市的精华商业区，树立起自己的企业形象，用突出的信誉，有特色的服务为顾客提供现代时尚购物环境。

一、贵阳房地产宏观市场分析：(一) 2000年贵阳房地产发展分析：2000年贵阳房地产将面临前所未有的发展良机，与全国许多城市相比，贵阳房地产业形势一直较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置年率一直较低，这与国家支持房地产业发展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费观念的加强和房改的深入，住房信贷投入增加，开放住房二级市场，减免部分税费等有很大关系。

贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。

市民将应改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。

马当、白云、小河地区的房地产开发潜力很大，现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产，从这个角度上看，2000年的筑城楼市将会出现新的发展势头。

(二) 2000年贵阳市房地产发展趋势1.房价将适度上扬；2.土地交易活跃，“换手”量增大；3.花溪等郊区置业者增多；4.多层住宅精品楼盘将会增多；5.高层公寓将更多采用新技术、新设备；6.空置积压房会特价优惠抛售；7.房屋置换量大大增加；8.中华路住宅的交易将日渐火爆，商业气氛日渐复苏。

(三) 贵州将推进住宅产业化贵州属联合国土地警戒线以下的省份，而住宅又多是砖混结构，为什么？因为便宜，这就很矛盾。

按市场物以稀为贵的原则，土地稀缺的必然结果是砖的价格应较高，住宅产业化的推进就要“纠正”这种错误。

住宅产业化的推进，实际上是在告诉企业如何看市场的问题。

比如说，出台以经济适用房建设为重点的政策，实际上是告诉开发商目前市场需求中，中低水平的消费仍是主流。

住宅产业化的推进涉及面还很广，各地的实际情况，也有差异，但首先应该强调的是观念更新。

据了解，许多省份在机构改革中，已有意增设省级中心。

市场调研报告ppt范本一、市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。

（一）标题标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。

关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。

有的调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。

如:《消费者眼中的_lt;海峡都市报_gt; 枣_lt;海峡都市报_gt;读者群研究报告》。

（二）目录如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。

例如；目录1、调查设计与组织实施2、调查对象构成情况简介3、调查的主要统计结果简介4、综合分析5、数据资料汇总表6、附录（三）概述概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。

主要包括三方面内容：第一，简要说明调查目的。

即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。

第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。

第三，简要介绍调查研究的方法。

介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。

例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。

另外，在分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。

如果部分内容很多，应有详细的工作技术报告加以说明补充，附在市场调查报告的最后部分的附件中。

（四）正文正文是市场调查分析报告的主体部分。

这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应当有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。

项目策划一、背景分析：1喷水池、大十字一线为贵阳的老城中心商业区，是一条黄金地段。

该区已有国贸广场、PARKSON百盛购物中心、星力百货旗下的中华北路3家大型百货商场的入主。

以及时代广场、东方牛仔。

商业气息浓厚。

2随着贵阳市政府四大班子迁移金阳新区,金阳作为贵阳市未来行政中心的地位已经奠定,而云岩、南明两城区将继承其原有的商业基础,被打造成一个现代化的大商业中心圈。

到时新老城区通过轻轨相连，金阳强大的商业生命力将带动老城区持续不断地繁荣发展。

3 贵阳市老城区地属盆地,群山环抱,土地面积只有56平方公里。

这个56平方公里的“盒子”里,却聚居了近200万人口,每平方公里聚集了3万多人,是世界上人口密度最高的城市之一,甚至超过香港。

有一半贵阳人,挤在老城区的“盒子”里。

空间的制约,挤掉了贵阳市的环境,更挤掉了城区居民的质量:人均公共绿地仅平方米；人均体育用地不足平方米,不到全国平均水平的一半；夜市挤在居民附近,油烟、噪声扰民；文化、娱乐、等设施无法施展开来……有一半的贵阳车,也挤在老城区的“盒子”里。

贵阳老城区的机动车辆超过10万辆,可因停车泊位不够,差不多一半的车只能占道停车,以至于让新建道路变成了“停车场”。

在老城区,因占道停车所形成的“虚拟瓶颈”随处可见,有市民笑称“贵阳是全天候堵车”。

但随着贵阳轨道交通的建设及金阳新区的建设，将会显着改善这一情况。

喷水池、大十字一线的交通问题将得到解决，有车的中高层消费人群自然会增加。

到时那种商场“外边繁荣，里边冷清”的问题将得到解决。

4贵广铁路（已升级为贵广客运专线）是至铁路，它是西南地区通达沿海地区的重要区际铁路通道，跨黔、桂、粤三省区，由位于贵州省贵阳市金阳高新区东侧的贵金线与中心环北线之间的大关区域新贵阳站引出。

是铁路“十一五”规划的重点项目，全长８５７公里，沿线共设３０个车站，为双线电气化国家Ｉ级铁路，目前设计时速已由250公里提高到300公里，日开行客车１００对，设计工期６年，投资估算总额８５８亿元。