为什么我要选择投资吉隆坡房产？

作为东南亚快速成长的房地产市场之一，马来西亚在过去几年遇到了不少挑战，但依然具有值得投资的理由。

伴随着投资者以及终端用户能够获得更实惠、优质的房产选择，大马楼市越来越得到全球投资者的认可。

2019年马来西亚房地产让每个投资者关注的四大理由：一经济稳定发展，就业前景好去年，世界银行将马来西亚的GDP增长率从之前的5.4％上调至5.9％。

2018年9月，美元兑马币汇率达4.13，而2017年12月为4.06。

在截至2018年10月的一年中，马来西亚消费者价格指数（CPI）上涨了0.6％。

虽然与2016年9月至2017年9月的CPI增长4.3％相比，这无关紧要，但2017年至2018年之间的变化表明通货膨胀确实趋于稳定。

在就业方面，目前马来西亚的失业率很低，更多的居民已准备好进入房地产市场。

（截至2018年9月的失业率为3.3％，与2017年同期的3.4％相比略有下降。

）二楼市获买家认可马来西亚房产调查公司调查关于2018年上半年的马来西亚房地产市场买家情绪时发现，大约42％的马来西亚购房者对整体房地产市场表示满意，并且有兴趣购买房产。

三TOD式物业，交通便利由于马来西亚买家和外籍租户都会优先考虑住房便利性，因此公共交通导向型的开发（TOD）物业可能将迎来强劲发展的一年。

根据马来西亚房产市场展望报告显示，对于那些战略性地靠近捷运和轻轨线路的房产，租金需求将发生更好的转变，因为通勤者往往是年轻人，工薪阶层或中等收入的马来西亚人。

2019年的政府预算提供了各种激励措施以帮助公共交通乘客。

其中包括Prasarana MalaysiaBerhad公司（政府所有城市公共交通系统公司）投资2000万马币为RapidKL铁路和公交网络建立无限制的公共交通通道，并计划扩大免费的GoKL巴士服务，其将获得2000万马币的资金投入。

四房产品质、投资价值更高越来越多的开发商正在建造面积介于450到840平方英尺之间的较小单位，根本原因在于降低成本，并下降高层建筑的价格，以吸引更多的购买热情。

【篇一】马来西亚受移民欢迎的原因1、世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光在马来西亚首都吉隆坡，有100万元人民币可以买距离市中心40分钟车程、面积200平方米以上的联排别墅。

2、政府支持，房产投资环境自由宽松马来西亚房产成为了世界投资的新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。

些发展中国家管制本钱的做法不同，马来西亚政府通过一系列办事和计划积极激励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。

允许国外投资者直接持有马来西亚房产产权，可自由购买价值超过马币50万林吉特的各类房产，凡持有该房产满五年后出卖的将一律免征房产交易所得税。

3、地理位置优越，环境优美购买马来西亚屋子可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。

由于所处地理位置关联，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有。

4、高租金回报率在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房产的平均租金回报率达4.57%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。

此外，在预售房产中，局部开发商会保障约10年租金收益，在必定水平上保障了购房者权益。

【篇二】马来西亚技术移民的优势1、灵活自由低门槛可撤回的侨居条件，无居住要求,无移民监。

无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。

身份随时撤回，取回存款无任何损失.2、无须改变国籍无须上报备案。

也不影响日后再移民到其它国家，反而能获得资信加分。

3、无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。

十年签证(根据护照有效期)终身续签，进出自由无须重复签证。

4、办理快、周期短(通常3-4个月)，办妥即用。

材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。

一人申请，全家获益。

5、一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。

子女就学，父母前往陪读。

6、门槛低，仅需存入大马银行30万马币资金，第二年即可取用15万，此后保留15万在账户即可，50岁以上减半。

7、根据国家工商总局颁布的华侨身份界定，居住超过两年即可获得华侨身份。

【篇一】马来西亚移民购房的原因一、易贷易租，以房养贷马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。

因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。

此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

二、完善体系，降低风险马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。

市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，限度降低购房者风险。

三、永久产权，基业长青马来西亚房产大多为永久产权和99年产权。

业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。

因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

四、避寒胜地，消费相对较低马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。

马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

五、政府高层互动频繁，双边关系友好发展中马是友好近邻，两国高度重视发展双边关系，共同致力于扩大互利合作，促进共同发展。

自1974年中马建交以来，两国确立战略性合作关系。

在双方共同努力下，中马关系更是保持良好发展势头，两国高层互访频繁，中马经贸合作成效显著。

【篇二】扩展阅读：马来西亚移民的出入境须知1.一般说，中国公民需在境外办妥签证才可进入马来西亚。

未事先办好签证的散客如果途经泰国或新加坡入境马来西亚可以申请口岸签证；从中国来访的旅行团可以申办口岸团体签证，前提是马接待旅行社具有移民总局授权并已经备案。

经第三国抵达彭亨州刁曼岛的旅客，如能出示有效回程机票可以申请落地签证。

2.入境前，访客必须申报所有需纳税或违禁的物品。

新加坡房产投资优势大盘点新加坡房地产宏观优势全世界最安全，最有信誉的投资中心新加坡政府的高效和廉洁，在全世界拥有极高的声誉。

一个没有任何自然资源的热带小国，却成为亚洲金融和交易中心，吸引了全世界5大洲的资金和人才，最重要的因素就是安全和信誉。

新加坡所有的房产交易的信息均可在政府网站上查到具体的交易信息（价格，面积，交易时间，屋契）。

买主很容易看到楼上，楼下以及附近的成交价格，轻松完整的了解市场。

交易过程由专业经纪，律师和银行家协助完成，高效透明。

土地资源奇缺, 未来增加150万移民,地产增值空间巨大从1965年人均GDP400美元，食物、水等天然资源皆依赖进口，失业率高达14％，号称世界最坏的贫民街到2007年新加坡人均GDP达35163美元，超过日本（34169美元），成为亚洲最富裕的国家。

这40年由华人创造的经济高增长，号称“东亚奇迹”。

新加坡已经建立了一套高效，廉洁，灵活的独特经济体系，不依靠任何自然资源，吸引移民，提升生活品质，提供高端服务，持续发展经济。

目前已有500万人口的小国，将继续吸引150万高素质的移民，延续经济的持续发展。

政府也正在努力将新加坡转型为更适合居住，玩乐和工作的世界顶级城市，因为土地资源的限制，地产价格增值空间巨大。

政治经济稳定，货币稳定新加坡政治稳定，经济金融体系成熟稳定， 即使在金融危机最严重的2008年，新加坡的金融体系依然稳健，新币是全球最稳定的货币之一。

新加坡仅有500万人口，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8名，人均外汇储备世界第一，确保了新币的稳定。

投资在新加坡不像在其他国家，外币风险小。

花园城市，最佳生活品质无任何自然灾害的安全、舒适的天然环境，同时新加坡政治稳定，社会治安良好、环境清洁、优美，被誉为花园国家，也是联合国推荐的“最适合人居的城市”之一。

政府清廉、高效，与芬兰、挪威、瑞士等齐名。

生活条件优厚，气候宜人，是亚洲移民首选目的地之一。

金斧子财富： 据专业人士分析：近几年海外房产投资之所以受到青睐，一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗，加之各种限购政策的陆续推出，使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面，经济条件的成熟和教育理念的改变，使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外，因此对于海外置业的需求也随之快速增长。

海外房产投资优势，其他优势：资金投入量少，可享有高额的房贷海外投资贷款比率远高于国内。

国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。

且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。

可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。

投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。

据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。

除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

产权优势凸显金斧子财富： 相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。

在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。

而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。

所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。

法律优势保护个人财富从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。

在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。

买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。

连当地富豪都热衷投资的马来西亚房产，到底有什么好？根据莱坊释出的财富报告显示，36%的大马超级富豪仍热衷投资马来西亚房产，超全球平均。

与其他国家相比，大马超级富豪拥有较多的房地产，马来西亚房产投资比重为39%、平均拥有3.8间房地产，超过亚洲占全球的比重。

同时，根据相关调查显示，大马当地人，尤其是大马超级富豪，爱投资马来西亚房产。

除了根深蒂固的“有瓦遮顶、拥屋自住”的文化使然以外，主要原因也是认为投资马来西亚房产稳妥安全、回报率高，是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。

那么具体原因有哪些呢？1、房产价廉物美，只有香港、新加坡、东京的十分之一与房地产价格居高不下的东京、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅中，例如位于首都吉隆坡的公寓每平方米价格是香港、新加坡、东京的十分之一，甚至还低于人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产价格。

就拿在外国人中很有人气，又被国人所羡慕的吉隆坡最高级公寓来说，也比香港、新加坡最高级公寓便宜很多。

马来西亚房地产价格低廉的理由是，2006年以前政府对于外国人购买房产在政策上很严格，使国外资金无法流入马来西亚国内房地产巿场，很多住宅用地的土地价格便宜。

2、投资门槛低，永久产权，无遗产税相比于中国房屋的70年产权，马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权（所谓“永久地契产权”是指购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地的所有权）和99年地契产权。

但是，无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。

无论是政府还是其他单位如需在99年产权到期后动用这块地皮，不仅要补偿房产价值，同时也需向业主购买地皮。

由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要像美国那样，每年缴纳高昂的房地产税。

此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承。

3、投资价值被低估根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价在全球排行榜上并不靠前，但是每年正以约5%-8%的增长率增长，有很大的升值空间。

大马投资要点——实惠、回报率高、潜力巨大近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，目前，马来西亚房产（/）价格相当于中国二三线城市水平，主要市中心房价仅为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，在全球排名第99位，因此越来越多国人对投资马来西亚产生了浓厚兴趣。

看中实惠及租金回报率高张先生表示，在KLTrillion（吉隆坡市中心商业区的繁华地段）买一套90平方米永久产权的豪华公寓，总价才297万元人民币，这对于目前内地一线城市高企的房价来说吸引力不小。

除了看好马来西亚楼市政策的稳定，房价的不断增长，另一个重点就是该楼盘出色的地理位置，完善的社区内配套与周边配套，学校、医疗、购物都在一个商业圈内。

张先生给我们算了一笔帐：如果她购买KL Trillion，89.5㎡，总价1488000马币，折扣10%，贷款按总价贷到60%，实际在交房之前，仅支付30%的款即446400万马币，近几年吉隆坡房价年平均上升10%以上，按三年累计30%，投资回报率100%，如果持有超过5年，无须交纳盈利税，3至5年内交纳10%盈利税，此时顾客完全可以在第3-5年内出租，按照klcc附近的租金回报率高达6%，完全可以以租养房。

买易租的楼、有潜质的楼“如果想在马来西亚投资房产，一定要买容易出租的物业。

”在马来西亚有着20年开发经验的香港发展商邱先生，给热情如火的大陆投资客支招：“最好买‘盘王’或者‘盘王’附近的物业，这样才会有人承租。

千万不要盲目扎堆一些只靠概念炒作的新区。

有些新区项目建了很多，其实那里的人口并不足以支撑租赁市场的需求，国内的买家无论如何要记住这一点，不然会很惨的。

”地点+地点我们给您的投资置业的建议是无论是房企还是买家投资马来西亚，最需要看重的就是“地点+地点”：第一个“地点”，是指市中心的热闹；第二个“地点”，是需要未来有潜质。

新加坡房产投资成海外置业热点的原因新加坡是公认的亚洲商业与金融中心，良好的治安、稳定的社会及政局使得新加坡房产投资()成为热点。

新加坡2011年1~6月外籍买家分布图显示，中国所占比例高达32%；其次马来西亚为27%；印尼18%排第三。

购买新加坡房产的热潮从2009年初开始，当年中国买家成交量飙升195%，目前交易年增长的比例在6%左右。

去年的交易成交宗数大概在1735宗。

由于国内房价居高不下，以及限购等原因，对于国内房产投资者而言，新加坡与其他一些移民国家，如澳大利亚、新西兰等相比，更具有优势。

早期离乡背井到新加坡再创家园的移民者将各自的传统文化带入新加坡，各种族之间的交流与融合，不仅创造了新加坡今日多民族的和谐社会，也留下了丰富的多元化文化特色。

因此，较之其他国家，新加坡在文化环境、语言环境等方面，更容易使国内的投资者适应。

在社会环境方面，新加坡的失业率不到2%，因此，社会稳定、治安良好、安全有序。

在城市环境方面，新加坡绿化效果良好，保洁程度较高。

从房产投资环境来看，长期以来，新加坡房价一直保持稳步上升，泡沫相对较少，能够较稳定健康地发展。

新加坡制订了严格高效的法律与司法体系，严格规范了发展商的行为(设立项目户口、专款专用)，很好地保护了买家利益，政府严格监管付款程序，因此，新加坡具有比较安全的投资环境。

一新加坡房地产业内人士介绍了在新加坡投资房地产的一些政策优惠。

对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税。

外国人同样可贷款新加坡元，新加坡经济增长带来可观的物业增值回报，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡投资房产的优势。

更具吸引力的是在新加坡买房，如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金。

而且在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。

对于新加坡的私宅租赁市场，在去年第一季签下的新私宅租约创下了自2000年以来的最高季度纪录。

2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。

面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。

泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。

每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。

数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。

以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。

泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。

越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。

马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。

新加坡，作为亚洲最发达，设施最齐全的国家，是全球最适宜居住的城市之一，有着非常优越的投资环境和让人放心的社会治安，近年来吸引了大量中国投资客在此投资置业。

较高的投资收益率、完善的交易体系和供小于需的房产市场，使在新加坡置业是一个很好的选择，今天就借此机会和各位者分享下新加坡的买房基本常识。

先简单介绍下新加坡房产的特点及优势：1.高租金回报率，年回报率在4%左右，商业成熟区住宅的回报率可达5%，较北上广1.5%左右的回报率而言，投资优势明显。

一套百万新币的房屋年租金可达4-5万新币；2.土地供给有限，且考虑到新加坡人口增长规划，需求增长速度大于供给，政府规划在2030年人口达到650万至690万，较现有的五百多万人口，约年增长8万左右；3.亚洲的金融中心，地理位置上连接印度洋和太平洋，环视亚洲。

人才及产业集聚效应明显，经济增长空间巨大；4.稳定的政治经济环境，严格的法律保护和透明的产权交易，确保房产交易的合法性，政府对开发商的管制非常严格，开发住宅项目质量有保障，购买面积即房屋使用面积，买房即有停车位使用权（无须额外购买）；5.无遗产税，低房产税率、低房产贷款利率（当前年贷款利率 1.48%左右）和外国人可申请最高60%至80%的购房款贷款，降低了购房成本和对现金流的压力；6.优美的花园城市景观，完善的城市基础设施建筑，不断迎合人口的增长、经济的发展，置业潜力良好。

；了解了在新加坡置业的各种优势之后，那什么样身份的人才有资格在新加坡购房及一般需要考虑的购房款预算：购房资格（Eligibility）新加坡是个人多地少的富裕岛国，对于外国人而言，唯一可以购买的即是私人公寓，不可以购买有地住宅（Landed Property）和政府祖屋（HDB），除了圣淘沙岛上富人区升涛湾（Sentosa Cove）的有地海景别墅外国人可买。

而对于拥有永久公民身份的购房者而言，如果已经结婚或即将结婚也可考虑购买二手政府祖屋（HDB）购房预算（Affordability）新加坡私人公寓的单位平方米价格为一万新币至两万新币不等，以平均市场价格计算，两卧的私人公寓在100万新币左右，3卧的私人公寓在130万新币左右。