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马来西亚房价上涨迅速，未来马来西亚房产的升值空间巨大马来西亚位于南中国海南端，从南海通过的船只在前往马六甲海峡前一定会经过马来西亚。
马来西亚的国土面积33万平方公里，人口约3100万，面积比云南略小，但是人均GDP却能够达到8432美元，相当于北京的水平！据预测，2020年马来西亚将成为高收入国家。
除了高收入以外，马来西亚的公立和私立教育资源也丰富，并且学历与西方国家接轨，大专以上学历的学生可以“2+1”的方式转移到欧美国家就读并毕业，这条路径很适合刚刚达到中产又想让孩子拿到西方教育文凭的家庭。
在对外开放方面，马来西亚政府欢迎和鼓励外国投资者对其制造业和服务业进行投资，由于其投资法律体系完备、与国际接轨、临近马六甲海峡、经济基础稳固、原材料资源丰富、增长前景好、人力资源素质高，因此对外资具有较大的吸引力。
《中国海外投资指数》是英国著名杂志《经济学人智库》发布的一项投资报告，该报告对中国近年来整体对外投资情况、投资目的地排名变化等多个方面进行了统计。
智库指出：中国海外投资，新兴市场排名上升明显，尤其是马来西亚。
在2015年，马来西亚的排名在20位，仅两年就上升了整整16位，一举蹿升到第4位！马来西亚房产更成为投资者们最热衷投资的项目之一。
那么马来西亚房产具备哪些投资优势呢？1、马来西亚房价上涨迅速马来西亚房价向来都处于全球的低点附近，一般只排在100位左右，然而，从2010年之后，马来西亚房价呈现跳跃式上涨，涨幅超过45%。
而随着越来越多外国人购买房产，未来马来西亚房产的升值空间巨大。
2、马来西亚总价不多，首付较少中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至80%甚至85%的贷款额度，首付仅需15%-30%，投资门槛较低，且马来西亚房地产都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。
3、易贷易租，贷款利率低马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。
合和海外马来西亚房产网：/ 马来西亚房价增幅亚洲第三势不可挡
最近，一份全球房价趋势的分析窜进了投资客的视线。
在这份分析中显示：根据国际清算银行（BIS）统计，1970-2017年23个国家及地区的房价年均增速平均为6.5%，累计涨幅为剩余地区的20.6倍。
如果说1970年房价是500元每平，按照上述的涨幅，2017年房价就已经到了9647元每平。
而此次统计的23个国家中，房价累计涨幅在12-35倍之间或年均增长5.5%-8%之间，收益比较高的国家，澳洲、欧盟某国、马来西亚房产名列前茅。
但出于环境的适应和语言的方便，澳洲、欧盟等国的投资仅是小部分人，这些国家的投资严格也让投资客们的投资半径被逐步缩小。
而更多的投资客以未来的眼光将投资视角转向了另一块投资重地——马来西亚。
在英国房地产经济公司莱坊发布的2018一季度《全球房价指数》中显示：马来西亚房产从去年开始，房价累计增长5.8%，增幅为亚洲区第三！
而中国投资者也更青睐马来西亚房地产。
据调查报告显示，中国买家购买马来西亚房产的目的大致可分为投资、自住、教育及移民，其中不乏带有多个目标的买家。
中国买家热衷于购买在吉隆坡等地产业。
数据显示，从去年开始，中国买家对马来西亚房产的询盘数量持续增加，去年下半年，询盘人数比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。
而官方预计，这个数据在未来还有可能继续上升。
为何马来西亚房产询盘数量年年激增？
这不单单是因为马来西亚日益走高的经济发展，更是看重马来西亚房地产的精装质量以及未来马来西亚房价的涨幅所带来的收益。
/马来西亚房价高升是买房好还是租房好拥有一个属于自己家，是很多人的梦想。
然而想归想，随着最近房价高涨，却让很多有意买房的人望而却步。
置有房产的人，自然高兴不已，手上的资产如今又翻倍了；只有身无资产的人在暗自叹息，这么高的房价，怎么买啊？时下许多年轻、工资永远赶不上房价的上班族也无可奈何地高声呛呼，高房价等于高房贷，与其每月供得这么辛苦，不如租房好。
在马来西亚月租2000令吉就可以租到很好的房子，但月供2000令吉却不一定可以买到理想的房子。
根据房地产的“150至200定律”，房价若相等于月租的150至200倍，好比月租为2000，房价不得超过40万，否则买房就亏了。
实际上却并不如此，因为前者完全忽略了房价的变动，近十年内大马房价的平均水平都已超过翻翻了，对于当前不断快速攀升房价，买房无疑优于租房不少。
大马房价属合理水平——投资房产仍为最优选择根据一项统计显示，大马的房价，世界排名第99位，但租金却是第9位。
有关统计显示，大马每年投资租金回报率介于5%至6%、土地年收益约4%至6%，普遍高于贷款利率，两者相加，投资回酬达9%至12%，足以以房养贷。
尽管大马房价自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来，普通上涨40%，然而根据世界银行和联合国人居中心，针对大马每户居民的平均房价与年收入比做出的“房价收入比”显示，马来西亚是4，还是处于合理健康的房价水平。
房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比。
以此指标计算，大马是本区域其中最低的，甚至比国民人均所得远较大马低很多的曼谷，马尼拉、雅加达还低。
联合国人居中心过去针对数十个经济发展不同的主要城市研究得出，合理房价的房价收入比应该是介于3至6之间；世行专家则认为4至6之间；也即是说，国际上公认、居民可以承受的住房价格，也即是房价的合理价格水平，应该是相当于3至6年的平均收入。
因此，按此标准，当房价收入比超过5的时候，这个城市的房屋购买力极低；若超过6的话，则被国际公认为属于房地产泡沫区。
马来西亚移民政策放宽促房价大幅上涨与我国类似的文化背景，以及两国之间的长期友好，不久前推出的马来西亚的“第二家园计划”，以不足百万的资金优势吸引了国内有大批移民申请人。
此项目的推出，也为马兰西亚引进了一笔不小的资金，从而推动了当地的经济发展。
不过随着形势的发展，“第二家园计划（）”显然难以满足市场需求，加上中国香港、加拿大、新加坡、澳洲等传统主流移民项目均大幅提高准入门槛，，虽然在投资资金有着明显的优势。
但澳星移民分析：大马若想分得移民市场一杯羹，放开移民政策是势在必行。
据悉，马来西亚大选后，外国居民或可申请成为马来西亚永久居民和公民。
有业内人士预测，此前国际权威机构将马来西亚列入世界资金新目标行列，大选之后如若允许外国人士申请永居或入籍，到时马来西亚移民申请定将呈现井喷态势。
如若如此，必将给马来西亚移民、留学、房产、投资等行业带来翻天覆地的变化。
影响最大的是相关行业必将是马来西亚房产行业。
此前，马来西亚已是价值低洼，世界热钱新目标。
国内楼市限购后，国内有能力的中国人转往海外投资房产。
2011年以来，中国人在马来西亚等非传统热门国家的买房移民不断升温。
目前，在马来西亚，可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在1万~4万元/㎡不等，吉隆坡市中心价格大概2.5万每平米。
这与二线城市的高档公寓价格相差无几。
不少在马国购房的人士反映，现在的马来西亚相当于十年前的深圳。
放宽移民政策后，马来西亚房产（）大幅涨价无可避免，具备绝对的升值空间!在马来西亚吉隆坡、槟城、新山、马六甲等地，中国人在当地置产已经掀起一股股热潮。
据统计，中国人在马来西亚置房产的数量，已经超越新加坡人。
因此时下投资马来西亚房产是一种趋势和潮流!。
马来西亚房产投资前二个需要注意的方面
在丰厚回报的“利诱下”，马来西亚置业正不断升温。
那么马来西亚房产投资，应该注意什么呢？
在这里介绍马来西亚房产投资前的二个需要注意的方面：
一、土地所有权
马来西亚购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。
在中国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。
马来西亚土地都为私有制，一般来说马来西亚购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，
因此，马来西亚房产投资时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。
二、房价走势
在购置马来西亚房产前，一定要对马来西亚房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。
投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
投资吉隆坡房产来说，它是马来西亚的首都，整个马来西亚有30%人口是华裔，会说普通话、广州话、福建话的内地人都可以在吉隆坡正常生活，与国内文化差异不大，并且马来西亚的物价和消费水平普遍低于国内一、二线城市。
此外，当地购房总税收大概为总房款的2%，而马来西亚吉隆坡房价长速基本为每年同比增长5%，如果您将所购置房产作为出租投资，出租市场的价格长速也大致为6%到7%，可以说收益非常可观。
马来西亚房产网。
2016马来西亚房价真的到顶了吗？马来西亚房产多少？近几年来，特别是2010年后，马来西亚工业价钱飙涨到达前史新高水平，教不少无力担负、错失良机的中下阶层打工一族咋舌不已。
望楼兴叹之馀，慨叹薪资永久追不上房价升幅，马来西亚的房子是越来越难买得起。
明良海外专注于马来西亚移民及房产,在海内外设立全资子公司,下面为您解析马来西亚房产市场以及价格走势。
但是，环顾亚洲，乃至全球，马来西亚的房价真的很高吗？依据一份“全球楼价指数”陈述显现，到上一年，全球共55个国家或区域的楼价均匀上涨了4.3%其间，香港在这份排行榜中称霸全球，涨幅达23.6%，其次为迪拜与巴西，分别为19%及13.7%。
马来西亚则在10名以外。
涨幅仍合理而从1998年雷曼兄弟事情迸发至今，全球10大楼价涨幅最大的国家与区域，香港高居榜首，涨幅达80%，其次为印度（近60%）、台湾（逾50%）、中国（不到50%）。
马来西亚才排名第7（约30%），阐明马来西亚的房价，涨幅仍是处于适当合理水平。
依据马来西亚房地产评价与效劳局的马来西亚房价指数显现，马来西亚全体均匀房价，从2000年的13万8711令吉涨至2012年第1季的23万1369令吉，涨幅达67%。
特定区域涨幅更高一些特定区域或种类房子涨幅更高，如槟城一间排屋价钱，于2012年首季价钱高达69万3117令吉，较2000年上涨了1.6倍；吉隆玻市中心的排屋与高档公寓也涨了超越80%。
马来西亚房价高涨的缘由，包含国内外的要素如世界热钱涌入、投机份子炒作、需求量添加、修建本钱进步，以及早前政府为了影响本地工业商场，连续放宽多项外资置业的出资法令等。
房产仍是出资者独爱依据近来发布的“2013年财富陈述”显现，将来10年，亚洲富豪人数将添加88%，至8万2369人，财富总值达12.6兆美元（约39.06兆令吉）。
亚洲是富豪人数增加最快的区域，房地产商场也仍然是世界经济增加的引擎。
这些富豪包含马来西亚富豪在内，最钟情的出资组合也多是较为保值、稳妥的有形资产，那就是房地产。
2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。
面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。
泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。
每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。
数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。
以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。
泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。
越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。
马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。
马来西亚房产租金回报率多少？马来西亚房产投资价值亚洲第四，远超中国香港新加坡!在东南亚国家中，马来西亚是近几年投资热门国家；得益于东盟成员国整体的联动效益，再加上与东盟国家之间的紧密合作，马来西亚自身也在不断的加紧发展的步伐，为吸引外资，鼎力出台“第二家园计划”和“大吉隆坡计划”等一系列助推政策。
如今的马来西亚正在从“东协明珠”向“亚洲明珠”挺进。
随着马来西亚经济持续稳定的增长，未来马来西亚的房产收益增长预期明朗，新兴的马来西亚房产市场正热潮兴起。
优居东南亚专注东南亚置业服务超过6年，熟知马来西亚、泰国及菲律宾等地的移民、法律、教育等体系。
带您详细了解最新马来西亚房产投资为什么这么火爆！受国际认可的投资环境由于地处东南亚重要的战略位置，马来西亚的发展一直成为各国瞩目的焦点；尤其受 到中国和美国两个世界大国的关注。
早在2013年10月初，中国国家主席习近平访问马来西亚，宣布中马关系提升为“全面战略伙伴关系”，并就加强两国合作提出5项建议，包括如扩大双边贸易，力争2017年双边贸易额达到1600亿元；促进相互投资、拓展金融合作等。
随后2014年4月，美国总统奥巴马也到访马来西亚，这是美国48年来首位总统亲自访马，对于马来西亚而言有重要的象征意义。
中美两国相继到访并进行战略投资，足以说明马来西亚的投资环境受到国际认可。
经济平稳增长亚洲最佳从1957至2005年，马来西亚国内生产总值每年平均增长6.5％，开创亚洲最佳经济纪录；在2007年，马来西亚是东南亚第三大经济体，并且依据购买力平价是全球第29位的经济体；2010年马来西亚经济增长率为7.2％，高于市场预期，为2000年以来的10年中最高增长幅度；2014年马来西亚经济增长率为6％，自2011年以来，创4年新高。
吉隆坡领先带动全马房市历经2008~2009年的全球经济震荡，马来西亚的经济也随之衰退，但马来西亚“大吉隆坡计划”推出建设时，吉隆坡的房地产市场已经明显复苏。
马来西亚吉隆坡房价涨幅居全亚洲之冠
吉隆坡，作为马来西亚经济、文化中心，一直是人口聚集之地，这些年来房价不断上涨。
数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%；而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2016年，吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠！
随着马来西亚“大吉隆坡计划”的推进，200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口，届时住房需求还会更大。
同时，东南亚诸国当中，马来西亚对“一带一路”的大战略配合度是最高的，吉隆坡更是位于海上丝绸之路的重要节点。
随着“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒，加强各国的经济联系，吉隆坡房产市场一再升温。
未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手，加之新地标逐步建立，附近区域的人口随着经济发展而开始聚集，产生的连锁经济效益，势必促进房地产的快速发展，吉隆坡的房价将稳步攀升，投资前景十分可观！
随着“一带一路”战略的推进，近几年，马来西亚与中国的商务合作日趋紧密，其合作项目涵盖旅游、商业、科技、基建、教育、金融等多个领域，以下明良君就为大家盘点其中几项比较大型的合作项目。
1.泛亚高铁
2009年，中国正式提出高铁“走出去”战略。
中方参与筹建的欧亚高铁、中亚高铁和泛
亚高铁，正是这一战略的三个方向。
泛亚高铁是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络。
2010年4月10日，亚洲18个国家的代表在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》，筹划了多年的泛亚铁路网计划最终得以落实。
泛亚高铁于2014年6月开工，是中国通往东南亚的便捷通道，总线路共有五段，分别是中国境内段玉磨铁路、老挝境内段、泰国境内段、泰马高铁、隆新高铁。
泛亚铁路
东盟部分全长5000公里，连接新加坡与中国南部，途经泰国、柬埔寨、马来西亚（吉隆坡）和越南等国，总投资额约150亿美元。
2.马六甲皇京港
皇京港，英文直译为“马六甲门户（Melaka Gateway）”，是包含深水码头在内的一个
综合项目。
其中深水港计划投资80亿林吉特（约合人民币125亿元），参与其中的有中国电力建设集团有限公司、中国深圳盐田港集团有限公司及中国山东日照港集团有
限公司，港口计划在2019年建成。
马六甲皇京港项目地处马六甲海峡战略位置，扼守要塞，将成为马六甲海峡最大港口，承担重要海运职责。
项目由3个人造岛和1个自然岛屿组成，占地1366英亩，计划总投资800亿马币。
按照规划，第一岛将建造旅游、文化遗产及娱乐区；第二岛将建成
物流中心、金融、商业、补给与高科技工业区；第三岛为综合深水码头及高科技海洋
工业园；第四岛则为码头、临海工业园。
3.厦门大学马来西亚分校
厦门大学马来西亚分校由中国水电七局承建，于2016年正式办学，是第一所在海外设立的中国知名大学分校。
位于马来西亚雪兰莪州沙叻丁宜，马来西亚联邦行政中心布
特拉贾亚城和吉隆坡国际机场之间，交通便利，环境优美。
总建面30万平方米，总耗资约合人民币12.6亿元。
今年，厦门大学马来西亚分校已面向河北、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、
湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、青海、海南、辽
宁等二十个省区招收高考考生。
除了现有的1900名马来西亚学生，马来西亚分校还有440名来自中国的学生。
4.华为设立地区总部
2016年10月，华为在马来西亚首都吉隆坡正式设立地区总部，希望借马来西亚发展
信息和通信技术的时机吸引更多的消费者。
华为投资360万美元在马来西亚设立了南
太客户解决方案创新与集成体验中心（CSIC），并计划在未来两三年设立云存储、物
联网和大数据实验室。
华为表示，地区中心每年将会培训300名学生。
马来西亚政府方面表示：“据估计，ICT投资每增加20%，一个国家的GDP就会增长1%。
对马来西亚而言，这个数字更高，大约为1.4%。
” 为了吸引外国企业投资该国ICT领域，马来西亚设立了数字自由贸易区，不仅提供奖励，还在工作签证上提供便利。
5.中国建设银行马来西亚分行
2016年11月１日，马来西亚中央银行宣布，中国建设银行获得了由马来西亚财政部
颁发的商业银行牌照，成为继中国银行和中国工商银行后第三家登陆马来西亚的中资
银行。
马来西亚央行表示，建行马来西亚分支机构将作为中国建设银行股份有限公司的全资
子公司在马来西亚运营，财政部向建行颁发银行牌照是基于其稳健的实力及能为马来
西亚带来颇佳收益的考虑。
而且，建行专注于基础设施工程融资，将助力马来西亚向
高收入国家转型。
建行的到来将进一步加强马来西亚和中国的经济和金融合作，并有
助于马来西亚金融业的发展。
6.海外首个eWTP“试验区”
2017年3月22日，马来西亚数字经济发展机构（MDEC）宣布与阿里巴巴集团达成战略合作，双方将联手在马来西亚打造中国以外的第一个eWTP“试验区”，帮助马来西亚乃至整个东南亚地区的年轻人和小企业参与全球贸易。
大马方面表示，随着eWTP“试
验区”的落成，马来西亚的跨境贸易有望实现2位数的增长。
具体而言，由菜鸟网络和lazada牵头，在吉隆坡国际机场打造一个国际超级物流枢纽，为马来西亚中小企业跨境贸易提供物流、仓储、通关、贸易、金融等系列供应链设施
和商业服务，及“一站式”外贸综合服务、支付和普惠金融服务；利用阿里云和大数据
技术，支持马来西亚培育本土创业公司，培育和储备数字经济人才等。
7.支付宝电子钱包
2017年5月22日，支付宝电子钱包(Alipay)支付系统在马来西亚正式上线。
7-Eleven
有限公司成为全马首个接受支付宝支付系统的零售商。
7-Eleven控股首席执行员嘉利
布朗说，本集团旗下的7-Eleven在全马有超过2100家便利商店，目前全马有超过2000家分店已于5月12日开始使用支付宝支付系统。
马来西亚7-Eleven便利店和MOL的大股东——马来西亚成功集团主席陈志远披露，支付宝电子钱包服务未来将延伸到成功集团旗下的其他公司，如酒店、俱乐部、连锁餐饮、购物中心、星巴克咖啡等。
而且，马来西亚央行也批准6家大型银行受理支付宝业务，让银行的商户可以开通支付宝付款。
预计明年，支付宝将遍布马来西亚街头。
8.微信支付
2017年7月11日，微信支付海外业务负责人殷洁表示，腾讯已经在马来西亚申请通过微信支付（WeChat Pay)付款的牌照。
一旦获批，马来西亚用户就可以将其当地银行账号与微信支付捆绑，使用“林吉特”(ringgit，马来西亚货币单位) 购买商品和服务。
据悉，马来西亚是腾讯的首个海外平台。
关于选择大马作为首个试点国家的理由，殷洁给出了解释：“马来西亚拥有庞大的华人社区”。
单是入境马来西亚旅游的中国游客数量就非常惊人。
数据显示，2016年赴马中国游客超过210万人次，较前一年上升了26%，创历史新高。
而在2017年前3个月，马来西亚已接待了55万中国游客，与去年同期相比上升了10.3%。
殷洁表示，短期以来，微信支付业务的主要目标是中国游客。
随着中马关系的日趋紧密，入境大马的中国人不断增加，马来西亚的房市迎来了新一轮热潮。
以旅游度假为由的短租旅客和以留学、生活为主的长住群体，构成了巨大的人口红利，不少高净值人群都将置业马来西亚作为资产配置的主要方式。
